第4章 机器设备评估.ppt

1、第四章 机器设备评估,第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场法在机器设备评估中的应用,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备定义 资产评估操作规范意见（试行）（1996）评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。 资产评估准则机器设备（2007）所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的装置，它们是被特定主体拥有或控制的不动产以外的有形资产,包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。,机器设备的技术经济 特点及对评估的影响,（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估

2、对象。 （2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。 （4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。 （5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。,二、机器设备的分类 （一）按国家固定资产分类标准分类 1. 通用设备 2. 专用设备 3. 交通运输设备 4. 电气设备 5. 电子及通信设备 6. 仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器 （二）按机器设备的组合程度分类 1.

3、单台设备（独立设备） 2. 机组 3. 成套设备（包括生产线）,（三）按现行会计制度规定分类 1. 生产经营用 2. 非生产经营用 3. 租出机器 4. 未使用 5. 不需用 6. 融资租入 （四）按机器设备的来源分类 1. 自制设备 2. 外购设备,三、机器设备评估方法的适用性 （一）成本法的适用范围 适用于不具备独立获利能力的单台（件）设备。 （二）市场法的适用范围 适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。 总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。,四、确定机器设备评

4、估范围应注意的问题 （一）机器设备和土地、房屋及构筑物 1. 如设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，并对后者的功能产生很大影响，则评估时要考虑这些设备具有不动产特性。如：电梯 2. 有的物业配置了水、电、汽、电讯等附属设备，则这些附属设备随建筑物一起评估。如配电设备、锅炉、电话交换机等。,（二）机器设备和无形资产 1. 对单台设备和通用性较强的无形资产 应分开评估 2. 成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产 可含在设备价值中一起评估 （三）机器设备和流动资产 在续用条件下，许多成套设备、机组的试车用原材料、配套易损件及技术培训费等应包含在评估值内。,五、机器设备的评估程序,评估

5、准备阶段,现场勘察阶段,评定估算阶段,撰写报告阶段,（一）评估准备阶段,1.明确机器设备评估的基本事项 （1）应当了解评估结论的用途，明确评估目的。 常见的机器设备评估目的包括：整体企业价值评估，设立公司，企业、合伙关系以及婚姻的解体，破产清算，保险，抵押，管理建议，搬迁补偿，资产出售等 （2）应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。 继续使用、或变现、或报废；原地使用或移地使用；现行用途使用或改变用途使用。,2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作 （1）填写机器设备评估申报明细表 （2）填写被评估机器设备清查盘点表 （3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料 （列出评估所需的资料清单

6、） 3.收集评估所需的资料 使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书，设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等 4.制定评估工作计划,（二）现场勘察阶段,1.清查核实待评估的全部机器设备,2.对机器设备进行技术鉴定 技术 使用情况 质量 磨损,3.确定机器设备成新率,（三）评定估算阶段 （四）撰写报告阶段,第二节 成本法在机器设备评估中的应用,成本法的计算公式为： 评估值=重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值,一、重置成本的测算 （一）机器设备重置成本测算中应注意的问题 1、选择复原重置成本还是更新重置成本

7、,2、机器设备的重置成本构成,具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。,3、重置成本测算方法的选择 一般应遵循的规律： （1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法； （2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参 照物，则可采用功能价值类比法（更新重置成本）； （3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用 价格指数法（复原重置成本）。,（二）自制设备重置成本测算,1、重置成本构成 制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等 2、自制设备重置成本测算主要采用核算法 （1）计算自制非标设备的复原重置成本 （2）计算自制非标设备的更新重置成本,（3）综合估价法,成本

8、利润率,主要外购 件费,成本主材 费率,主材费,非标准设备 的设计费率,生产数量,综合 税率,公式分析： Mrm ：实际被消耗掉的主材费=主材净用量主材费利用率 MrmKm : 本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费） MrmKm +Mpm : 该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费） （MrmKm +Mpm）（1+ Kp） : 生产该设备的正常价格（成本加利润） （MrmKm +Mpm） （1+Kp）（1+Kd/n） ： 在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费 （MrmKm +Mpm） （1+Kp）（1+Kd/n）（1+rt） ： 考虑所有的税金，得到含税的销售价格。,综合税

9、率rt 包括增值税、城市维护建设税和教育附加费等。 计算公式为： rt=rt1（1+rt2+rt3）=17%（1+7%+3%）18.7%,【例】某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。相关数据如下： 根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，评估基准日钢材不含税市场价为3 500元/吨。另外，所需主要外购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55 680元。主材利用率90，成本主材费率55，成本利润率15，设计费率16，产量1台。,【解答】 主材费Mrm25.590350099167（

10、元） 成本主材费率Km55 主要外购件费Mpm55 680（元） 成本利润率Kp 15 综合税率rt18.7 非标准设备设计费Kd16 非标准设备的数量n1（台） 设备重置成本： （99 1675555 680）（115） （1161）（1+18.7） 373 670（元）,（三）国产外购设备重置成本测算 1、国产外购设备重置成本构成 购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。 注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。 2、国产单台（件）设备重置成本测算举例 3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例,根据具体情况而定。,【例】某台机床需重估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费

11、0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。试评估该机床原地续用的重置全价。 经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。,分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。 计算过程： 机床采购重置全价5(120%)6万元 运杂费重估价0.120.2万元 安装费重估价0.3(140%)0.42万元 调试费重估价0.1(115%)0.115万元 综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为： =6(0.20.420.115)6

12、.735万元,【例】某企业2000年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2004年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。经查询，该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2004年的重置成本为2，259万元。,由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大

13、项，并按被评估生产线原始成本中上述六项所占比重作为权数，以及2004年至2005年上述六项的价格变动系数加权求取生产线价格调整系数。上述六项在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2004年至2005年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。,重置成本2,259(170%5%5%3% 5%10%5%2% 10%15% 5%10%) 2,259(13.5%0.15%0.5% 0.1%1.5%0.5%) 2,259(16.25%) 2,400万元

14、,（四）进口设备重置成本测算,1、进口设备重置成本构成 CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。 其中：进口关税进口完税价格适用税率 消费税（进口完税价格+进口关税） （1消费税率）消费税率 增值税（进口完税价格+关税+消费税）增值税率,2、进口设备重置成本测算方法的选择 （1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本CIF现行外汇汇率+进口关税+进口增值税 +银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费 （2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF， 则可采用功能价值法。 （3）若上述两

15、个渠道都行不通，可采用物价指数法。,运用物价指数法时需注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法； 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。,【例】被评估设备为1999年10月从英国引进，进口合同中的FOB价是20万英镑。2004年10月进行评估时英国厂家已不再生产这种型号的设备，其替代产品的FOB报价为35万英镑。 针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响，最后认为，按照通常情况，实际成交价为报价的70%90%。故按英国厂

16、商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上优于待评估设备，估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备FOB价格的70%，30%的折扣主要是功能落后造成的。评估基准日人民币对英镑的汇率为11.931。境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为符合合资企业优惠条件，予以免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按(CIF价格银行手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。 根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：,【解答】 FO

17、B价格3580%70%19.6万英镑 FOB价格19.611.93233.83万元人民币 境外运杂费233.835%11.69万元人民币 保险费233.830.5%1.17万元人民币 CIF价格233.8311.691.17246.69万元人民币 银行手续费246.690.8%1.97万元人民币 国内运杂费(246.691.97)3%7.46万元人民币 被评估设备重置成本233.8311.691.171.977.46 256.12万元人民币,【例】某企业1999年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装试车成功正式投入生产。设备进口总金额为90万美元，2004年进行评估。经评估人员对该生产线进行

18、现场察勘和技术鉴定，以及向有关部门进行调查了解，认为该生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为18.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值75万美元，进口条件15万美元。另外从其他会计凭证中查得国内配套设施原始价值45万人民币，其他费用原值18万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下： 重置成本(751.5151.3)8.3451.6181.530 1224.6(万元人民币),【例】某进口设备离岸价为12 000 000美元，关税税率为16