泰州罗兰金都购物公园项目介绍(具体)

1、泰州罗兰金都购物公园一、 项目概况1、 项目简析泰州罗兰金都购物公园项目位于泰州市新能源产业园东部，东临龙翔路、西至水岸豪庭、南临皇家美墅、北至328国道，是由泰州罗兰金都购物公园有限公司投资兴建的集购物、休闲、娱乐、商务、文化、饮食及观光旅游等多种功能于一体的大型商业综合体。项目用地面积近100亩，建筑占地面积27684平方米；建筑面积20多万平方米；总投资约28亿元人民币，项目要求的竣工日期为2014年4月底。项目距离泰州CBD西5公里左右，邻近泰州引江河风光带，城市15路、21路、113路等公交及多条城乡大巴直抵项目，328国道紧邻北门主通道，平行本项目穿城向扬州方向。向西至京沪高速，向

2、北至江海高速，向东至宁靖盐高速、向南至沿海高速、宁通高速车程都在15分钟左右；公路交通优势凸显。另随着泰州火车站、港口、泰州长江大桥（在建）、苏中机场等的相继建成使用，均在项目15分钟直达车程之内。加上购物公园自有的30辆罗兰大巴，交通四通八达，极为便利；车流人流高度积聚。项目周边有大面积绿化带，厂库房，物流中心，工业基地和将要建造的新能源产业园、住宅小区和现代化商业。投资额度千亿以上，预计面积达万亩。大西部房地产开发出现规模也就在2003年前后。而由于起点晚，无论是较老的皇家美墅、九龙新村，还是新建的水岸豪庭、西堤阳光等楼盘，社区规划和楼盘品质都借鉴了泰州楼市“老楼盘”的经验和教训，品质相对

3、较高。泰州海陵“一中心、两带、两轴、三片区”的新规划明确了今后泰州城市西部建设的发展方向，即以新能源产业园为中心，围绕引江河、新通扬运河主要河流构建滨水观景带，形成整体生态格局。以站前路、328国道为贯穿东西的发展轴，构建市场物流、商务办公、商贸居住带。加快城镇商贸居住集聚区、园区科技研发服务集聚区、物流仓储集聚区三个片区建设。“十二五”期间，实施园区、镇区主要交通干道的延伸、拓展，加快集中安置区及生态创意生活城建设，重点抓好西大门和老兴泰公路九龙段改造，努力扩大人口规模。到2015年，建成产为特色鲜明、经济实力强大、城市功能齐全、地方形象良好的新型城区。用观察法和从泰州整体发展和未来五年泰州

4、西部升级发展情况来看，大型商业、大型社区服务和有巨大潜力的新兴行业将成为主角，利益、长远、品牌、适宜性等商业原则将最终决定多元化综合，相辅相成和适宜行业动作的专业、灵活商业市场。罗兰金都购物公园作为泰州西部商业典范，在协助政府完成城市西部镇区改造升级，围绕产业集聚西城区的“海陵副中心，西部新城区，城市新板块”目标定位，全力打造新型配套大型商业的征途中任重道远。城西工业化与城市化互动发展决定了西部建设的“城中建园、园中建城”，宜人、宜居、宜业的高起点、高格局。项目位置发展前景可观，最终实现三年一小变、五年一大变，成为最优秀良性发展的商业联合体。2、项目简介罗兰金都购物公园项目主要建设“一站式”园

5、林生态购物休闲广场，其五大主力业态分别为：五星温泉酒店餐饮、球幕影视剧场、奥莱精品百货、淘米儿童乐园和国际大型公员超市、家居。超强功能组合业态集“百货天地、休闲天地、娱乐天地、食宿天地、旅游天地、观光天地、健身天地、社交天地、水中天地、时尚天地”等十大元素为一体，将“购物”和“公园”完美结合。百货天地：汇聚时尚元素体现平价奢华的奥莱国际名品直销中心，以香港珠宝、知名化妆品为代表的罗兰时尚百货，国际一流品牌的大型连锁超市；休闲天地：世界首家商业化运作的全球最大球幕影院为核心的影视科技馆，超大屏幕的D-MAX等3D4D影院，水上花园式休闲场所；娱乐天地：中国第一儿童网游落地以娱乐体验开发智力为主体

6、的儿童淘米城，大型电玩城、K厅；食宿天地：引进网罗全球知名风味餐饮小吃，并与南京金陵饭店合作打造五星级酒店、罗兰大型主题宴会餐厅及罗兰风情美食街区。旅游天地：打造罗兰品牌，创立罗兰文化，以此展现泰州现代商业和现代城市特色；观光天地：威尼斯商业水街、空中花园及大型机械动感表演等一并展示罗兰风格独特的建筑景观、商业景观与人文景观；健身天地：超星级康乐设施设备和服务一应俱全，自然优雅的环境氛围开启生态健身新纪元；社交天地：罗兰凤和、龙舞九天等主题广场人流汇集，大型活动展演不断，商务会议、游乐聚会、购物休闲等各得其所；水中天地：温泉乐园、温泉PATY、温泉养身。以现代娱乐概念打造迪士尼风格的水上娱乐项

7、目和水上竞技娱乐场所，老少皆宜；时尚天地：国际珠宝、名表、时尚配饰、美容护理SPA、家居生活、礼品、影音、国际精品服饰、商务精品系列等国际品牌店铺集聚罗兰，时尚气息浓郁弥漫。二、 项目业态分布具体介绍1、 五星级温泉酒店、餐饮合作商家南京金陵饭店星级酒店地处项目西北区域，1#楼体位置，建筑面积60000平方米，楼高21层，客房总数350间（套）。配备多功能厅、大型会议场地、大小不等的会议室，以及各种齐备的休闲设施、服务设施。3#楼体为大餐饮宴会中心，建筑面积3466平方米。其中部分为酒店餐饮配套，装饰豪华典雅、风格迥异的主题包厢荟萃环球美食，为宾客商务餐饮提供便利。另有大空间、超跨距大厅，主要

8、接待大型餐饮，如会议会务、婚庆喜宴等。2、 球幕会展中心合作商家北京莫高丝路文化发展有限公司等球幕会展中心地处项目东南区域，2#楼体位置，建筑面积15482平方米。其外形时尚靓丽，如一朵紫罗兰花盛开，为罗兰金都购物公园标志性建筑物之一。该单体建筑共分三层，一层为4226平方米，其中临内街1200平方米为地下超市的地面租赁物业。另为沿街高级婚纱摄影影楼，统一招商营运管理。二层4226平方米，为球幕文化展示中心，利用虚拟实现和实景设置手段穿越展现球幕技术、城市历史、企业发展、科普文化等。三层3030平方米，为500座左右的超大球幕影院，可以发挥会展、科普、会议、商务及表演秀等多项功能。球幕电影也叫

9、“穹幕电影”，是宽银幕发展到极限，又向天空发展而成穹型银幕的一种电影。一直以来，由于球幕影院建设成本和节目制作成本都很高的原因，球幕影院成了专属科技馆、天文馆等科普教育机构特权。近几年，随着高清投影仪、高清播放系统和高清节目制作等技术的突破，球幕设计朝向多功能方向发展。另因为数字球幕影院能带给观众前所未有的沉浸式震撼视听体验，美国国家地理、好莱坞制片人等也加入到了球幕节目制作行列。由此，球幕影院商业化用途日益凸显。球幕视觉艺术包括电子摄像、动漫、扫描立体模型、实时性艺术表演、各种艺术文化创作及混合型电子产品制作。领先进入这个新媒体传播载体领域，对企业文化提升、商业组合运营及产业发展都将起到举足

10、轻重的作用。技术参数4D8K36米的罗兰金都球幕影视会展中心是当前世界第一座最大也是最先进的商业化运作的球幕影院，它的建设和建成的标杆意义和商业价值主要体现如下几个方面：（1） 引领世界沉浸式新媒体潮流，推动中国球幕影院传媒产业发展，成为国际性交流平台和相关创意制作人才的聚集高地。其国家级会展中心标准，必定成为国际联系与合作的典范。（2） 成功推介罗兰企业品牌和泰州城市品牌，展示企业文化，发扬城市文化，打造泰州科技与文化新地标，拉动特色旅游发展。进行科普推广，成为青少年和大中专院校的课外教育基地。（3） 开发球幕影院多功能应用，利用其新颖性、独特性和创造性进行商业动作，促进社会经济繁荣，获取利

11、润回报。如借助场内多种影音等高科技手段，举办各种类型的展览会、研讨会、大型宴会、冷餐会等。3、 奥特莱斯精品城合作商家为香港奥特莱斯有限公司最早诞生于美国的Factory Outlet这种业态已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。各国用一个世纪见证了奥莱的蓬勃发展。奥莱在中国走厂家直销与折扣相结合的道路，特色独有：A、 品牌度高 如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。B、 折扣低 如北京燕莎、上海青浦、张家港香港城货品 的折扣都只有1-6折。C、 停车场大 如上海青浦奥特莱斯有1000多个免费停车位，郑州康城奥特莱斯有1200个停车位，张家港香港城奥特莱斯有

12、2500个免费停车位。罗兰奥特莱斯精品城地处项目东片近北区域，6#楼体位置，楼高三层，建筑面积15419平方米。奥莱在罗兰的特征可归纳为：同步欧美、平价奢华、高端大众。一层5710平方米，以精品百货为主。二层、三层共计10342平方米，有低于200个品牌1500个种类，低至1-6折扣，经营各类奥特莱斯名品。根据对罗兰奥特莱斯宏观经济和微观经济的调研与分析，以及对北京、上海奥特莱斯的比较研究，经过客源分析和投资收益测算，我们认为，罗兰奥特莱斯项目在选址、交通条件、客源基础及经济收益上是良好的，项目具备投资、运营的条件，具有较好的市场发展空间和发展前景。4、 珠宝城（原影楼位置）罗兰国际珠宝城（原

13、影楼位置）临水而建，地处威尼斯水街边。建筑面积3356平方米，楼高三层。一层1415平方米，经营以香港英皇品牌为主的国际珠宝。二层、三层1941平方米，主要经营各类知名品牌的黄金、铂金首饰。5、 影视剧城、儿童智力娱乐城罗兰正天影院地处项目西北区域，5#楼体位置，建设面积7000平米左右。将建设一座以D-MAX超高超宽荧幕3D影厅及4D影厅为主，共计8-10个影厅的超豪华影院。儿童智力娱乐城合作商家为上海淘米科技有限公司和香港柏克普设计有限公司。罗兰淘米儿童城沿水街从项目中部往东南呈L型连接，5#、7#楼体位置，建筑面积15000平方米。通过对于淘米网络营销战略的参与，获取其未来三年摩尔庄园网络游戏产品中所涉及角色和元素的名称、商标、形状形态、标记标识、衍