中山火炬38亩项目简报10-31

1、精要说明： 项目一位于中山市石岐区，邻近石岐河，有一定景观资源优势；位处镇中心区域，教育资源、医疗资源、商业配套完备；项目距离广珠城轨（中山北站）车行4km，可便利通达广州、珠海等地。 项目二位于中山市火炬开发区，位处中心区域，周边教育资源、医疗资源、商业配套设施完备；项目距离广珠城轨（中山站）车行3.5km，可便利通达广州、珠海等地，经广澳高速联通珠三角主要城市，交通优势明显。,研判结论： 两项目周边基础配套齐全，属当地置业热门之地。 两项目地块周边品牌开发商楼盘较多，居住氛围浓厚，且均邻近广珠城轨站点，通行便利。 中山传统老城区内项目，配套设施完备，通行便利，区位优势明显，去化有保障。,一

2、、项目区位,Page 1,火炬开发区,石岐区,东区,火炬开发区第四小学,中山站,濠头中学,中山市实验中学,中山市石岐中学,中山市中医院,员峰学校,北区中学,张溪郑二小学,员峰幼儿园,大信新都汇,中山市人民医院,利和商圈,中山市人民政府,中兴体育场,孙文纪念公园,紫马岭公园,中山博览中心,中山北站,石岐河,广珠城轨,石岐太平小学,逸仙湖公园,石岐文化公园,孙文西商圈,直线距离3.2KM,直线距离4.2KM,石岐项目：位于中山市核心区石岐中心，临近石岐河，距离市政府3KM，3公里范围内覆盖大信、孙文西、利和三大商圈，畅享醇熟商业、教育、医疗、交通等城市综合配套。 火炬项目位于中山市核心区火炬开发区

3、，距离中山站2.4公里，交通便利，周边教育资源丰富，30分钟内畅达市中心各大商圈。,二、项目概况周边配套,西隆公园,天福源购物广场,中山职业技术学院,孙中山纪念公园,中山市华桥中学,电子科技大学,中山市技师学校,欢乐海岸,石岐项目,火炬项目,Page 2,三、项目土地情况（火炬38亩）,净用地：22843；容积率：1.5；计容建面：34265。 高压线已经迁走。限高80米。,三、项目土地情况（石歧103亩）,净用地：68970；容积率：2.5；计容建面：172425,100米,40米,40米,40米,四、项目信息基础信息,备注：石歧项目按照增容后测算,项目所在火炬开发区板块，周边1公里范围内，

4、高层售价1.771.88万/毛坯、1.9万/精装，月均去化26-150套。 其中，中山热销大盘【金色年华】相距0.7公里，高层售价1.9万/（精装），月均去化达150套。【广联博爵】相距0.5公里，高层售价1.77-1.88万/（毛坯），月均去化26套。 火炬开发区片区内，复式价格1.9-2.2万/精装，别墅约2.5万/，月均去化约1-8套。 【万科柏悦湾】别墅2.5万/（售罄），网签月均去化1套；【保利林语】别墅2.5万/，月均去化8套；【方直香山墅】复式1.9-2.2万/。,万科柏悦湾（售罄） 1、高层1.75-2.2万/ 网签月均去化50套 2、别墅2.5万/ 网签月均去化1套,方直香山

5、墅 1、高层1.4-1.42万/精装 （8月推出60套，成交57套） 2、复式1.9-2.2万/精装 （6月首开，推215套，成交153套）,保利林语 1、高层1.2-1.35万/精装 网签月均去化124套 2、别墅2.5万/毛坯 网签月均去化8套,火炬开发区,本案,1km,广联博爵 高层1.77-1.88万/毛坯 网签月均去化26套,金色年华(中山热销大盘) 高层1.9万/精装 网签月均去化150套（近一年）,五、市场分析火炬项目,Page 6,地块周边在售项目高层售价在 1.55-1.8万元，品牌开发商货量充足情况下，月均去化68-100套月。 雅居乐江悦2019年推货节奏较慢，暂无新批货量供应；2018.9.29开盘，推售156套，2小时去化超8成；隔周加推60套，去化82；18年四季度货量充足情况下，