商业项目分享

1、上海：新天地,主题定位：石窟门文化 物业定位：开放式街区休闲中心,这是一个用“时间差”理念设计的建筑，它成功地将传统里弄与现代建筑融合一体。,石窟门的元素和材质， 与玻璃、不锈钢的现代景观相结合。,当艺术化达到一种境界，它可以实现在时空、场景、文化中任意剪切， 重塑上海的昨天、今天、明天。,核心竞争力：建筑、商业的艺术境界 招商对象：各类上海传统特色的时尚店，酒吧，国际一线品牌时尚概念店。每平米月租金35美元。 传播主题：“老外眼中的上海，上海眼中的新天地”。,南京：1912,主题定位：民国文化 物业定位：开放式街区休闲中心,17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个街

2、心广场组成，总面积近3万平方米。,这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈形环绕“总统府”，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。,核心竞争力：建筑风格+总统府地段 招商对象：国际主流休闲会所、酒吧、餐吧，一层每平米月租金RMB210元。 传播主题：以民国的名义时尚,北京：三里屯VILLAGE,主题定位： 继承三里屯文化的国际休闲村庄 物业定位： 开放式街区休闲中心,19幢独立建筑，纵横交错的小道和布局方正的“现代派四合院”。东西方文化的交汇点。南区保持了太古一贯时尚前卫风格，北区沉静稳重，符合使馆区国际化上层交流气质。,拥有耐克建立的艺术中心、阿迪的全球旗舰店、

3、苹果中国旗舰店、优衣库，,用国际品牌打造集购物、娱乐、文化与艺术为一体的商业典范。,四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些购物中心很难提供的。 而世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。,核心竞争力：建筑+国际旗舰店 招商对象：国际一线品牌。每平米月租金：南区70美元，北区100美元。 传播定位：village在英语中有着文化、艺术休闲社区的含义，在中国民族文化和国际文化中实现交流，在传统文化和时沿前卫中实现共享。,北京：世贸天阶,主题定位

4、： 天阶天街，全北京向上看 物业定位：开放式街区休闲中心,西班牙风情，由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。商业廊为全石材建筑，风格现代而又蕴含古雅醇厚的内涵。,亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕凌空而起。天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton担纲设计。,核心竞争力：被放大的天幕+无敌的ZARA 第一波：LED天幕是整个商业物业的靓点，是区别于所有竞品的独一无二的单极优势。运营商对它进行了多极化无限放大，率先吸引了全北京的眼球。,第二波：对ZARA的招商成功，直接席卷了全北京的工薪时尚一族。

5、以平均三天就更新款式，每种款式只有一件，花两、三百块钱就能买到最新的范思哲版形时装的诱惑力，让几乎所有逛天阶的人都冲着这家店来了。,人气单店：这只是一个不太大的主力单店，但它的品牌号召力带来的主力店价值，远远超过了30%50%的主力店黄金比例价值。,建筑风格 建筑立面 商业景观 一装立面 灯光VI 音乐VI 商业导视,融入,现代简洁,建筑风格：,出人意料的建筑造型产生丰富的天际线,建筑风格：,具业态关联性的单体建筑之间的 空中交流廊道,大面积玻璃橱窗产生光的相互辉映,建筑立面,折面变化带来的光变化,使用光亮度极高的材质 做局部个性化处理,BLING的外墙包装,一装风格,闪亮并相互辉映的 不锈钢

6、条局部装饰,一些很BLING的小品,商业景观,一些很BLING的小品,有节奏的颜色变幻 不同区域不同的光照效果 主要单体建筑的空中光照效果 重点突出的高压霓虹灯造型,灯光VI系统,地面铺装的线条,设置公共表演区带来音乐聚焦点 轻快的主题背景音乐体系,音乐VI系统,反光材质大面积使用,商业导示系统,嵌入式打灯 的指示牌,产生视觉错觉的涂鸦指引,让招商介入前期产品设计 主力店和建筑设计的创意合作 大多数国际品牌旗舰店更喜欢定制型卖场 甚至与建筑设计师共同创意一些主题店,阿迪达斯在三里屯VILLAGE的屋项运动场,美国A+P公司的方案整体规划中充分考虑了与周围环境的完美协调， 整体方案实用经济，商业氛围好，充分体现了项目所在区域的国际化商业中心形象， 同时屋顶层花园的现代感和围合感也得到高度肯定；,而株式会社日本设计公司+广州城市规划勘测设