第46讲-项目施工管理10二

1、购买课程唯一联系Q Q 8 9 1 9 1版权所有翻印必究咨询热线：400-678-34562020 年二级建造师建筑工程管理与实务1V1项目施工管理（10）第 46 讲2A320084 合同价款的约定与调整【真题分布】2017 案一、合同价款的约定目前常用的合同价款约定方式有以下 3 种：二、合同价款的调整（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。例如：建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201 对工程量缺陷的规定是：除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量，应被认为是准确的和

2、完整的。：1) 工程量2) 工程量存在缺项、漏项的；偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；3)未按照国家现行计量规范强制性规定计量的。（2）：承包人应在收到变更指示后 14d 内，向监理人提交。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人，监理人对变更估价申请有，承包人修改后重新提交。发包人应在审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出的，承包人提交的变更估价申请。因变更引起的价格调整应计入中支付。【提示】变更估价程序三要点：14d、视为认可、最近一期的进度款中支付。第 1 页/共 7 页最近一期的进度款视为认可承包人提交变更估价申请后 14d 内变更估价申请变更估价程

3、序发包人应予以修正，并相应调整合同价格出现下列情形之一时，例如单价合同固定单价合同一般适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目可调单价合同一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目总价合同固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在）的工程项目可调总价合同适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目成本加酬金合同适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定工程项目一年之内常用的合同价款约定方式版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456：除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约

4、定处理：1) 已标价工程量2) 已标价工程量或预算书项目的，项目单价认定；或预算书中项目，但项目的，项目的单价认定。3)变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度的，或已标价工程量或预算书中项目项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定，或者总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何合同一方当事人对总监理工程师的确定有时，按照合同约定的争议解决条款执行。【知识补充】建设工程工程量计价规范GB 50500-2013 规定：工程设计变更引起已标价工程量项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：当工程变更导致该项目的工程数量发生变化

5、，且工程量偏差超过 15%（不含 15%），此时，该项目单价的调整原则是：当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分工程量的综合单价应予调高。此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：S调整后的某一分部分项工程结算价；Q1最终完成的工程量；Q0招标工程量中列出的工程量；P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0承包人在工程量【提示】中填报的综合单价。注意: 工程量偏差为多少需要进行调整，首先应遵守合同约定，参看 2017 年真题。第 2 页/共 7 页当 Q10.85Q0 时，S=Q1P1当 Q11.15Q0 时，S=1.1

6、5Q0P0+（Q1-1.15Q0）P1及类似无相同超过 15%参照类似有类似无相同按照相同有相同变更价款原则版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【课堂练习】【练习 1单选】下列合同中（）一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。A.固定单价合同B.可调单价合同C.固定总价合同D.可调总价合同【答案】B【解析】可调单价合同一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。【练习 2案例节选】公司承建某大学城项目,在装饰装修阶段,大学城建设单位追加新建校史展览馆，紧邻在建大学城项目。总建筑面积 2160m2，总造

7、价 408 万元，工期 10 个月。部分陈列室采用木龙骨石膏板吊顶。考虑到工程较小，某公司也具备相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后未通过招投标直接委托给该公司承建。展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。【问题】2.该工程采用固定总价合同模式是否妥当？给出固定总价合同模式适用的条件？除背景材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些（至少列出三项）？【参考答案】2.该工程采用固定总价妥当，因为图纸齐全、结构简单、造价较低、工期较短，且为在建工程附属工程，施工单位熟悉周边环境和现场施工条件，风险

8、较小。固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目。常用的合同计价模式还有：可调总价合同、可调单价合同、固定单价合同、成本加酬金合同。【练习 3多选】引起工程合同价款调整的因素有（）。A.国家政策调整 B.法律法规变化 C.开发及设计变更D.不可抗力发生E.承包人应在收到变更指示后 28d 内，向监理人提交变更估价申请【答案】ABCD【解析】引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。承包人应在收到变更指示后 14d 内，向监理人提交变更估价申请，E 错误。【练习 4案

9、例节选】【2017】某施工单位在中标某高档办公楼工程后，与建设单位按照建设工程施工合同（示范文本）GF-2013-0201）签订了施工总承包合同，合同中约定总承包单位将装饰装修、幕墙等分部分项工程进行专业分包。施工过程中，监理单位下发针对专业分包工程范围内墙面装饰装修做法的设计变更指令，在变更第 3 页/共 7 页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456指令下发后的第 10 天，专业分包单位向监理工程师提出该项变更的估价申请。监理工程师审核时发现计算有误，要求施工单位修改。于变更指令下发后的第 17 天，监理工程师再次收到变更估价申请， 经审核无误后提交建设单位，但一直未收到建设单位

10、的审批意见。次月底，施工单位在上报已完工程进度款支付时，包含了经监理工程师审核、已完成的该项变更所对应的费用，建设单位以未审批同意为由予以扣除，并提交变更设计增加款项只能在竣工结算前最后一期的进度款中支付。在总承包施工合同中约定“”。施工单位编制竣工结算时发现工程量中两个中两个项的工程数量增减幅度超出 5%，其相应工程数量、单价等数据详见下表：【问题】1.在墙面装饰装修做法的设计变更估价申请报送及进度款支付过程中都存在哪些错误之处？分别写出正确的做法。3.分别计算项 A、【参考答案】项 B 的结算总价（单位：元）1.不妥之一：专业分包单位向监理工程师提出该项变更的估价申请。正确做法：总承包单位

11、应该向施工总承包单位提出估价申请。不妥之二：建设单位以未审批同意为由予以扣除。正确做法：发包人应在承包人提交变更估价申请后 14d 内审批完毕。发包人逾期未完成审批或未提出的，视为认可承包人提交的变更估价申请，所以不能以未给出审批同意为由予以扣除。不妥之三：变更设计增加款项只能在竣工结算前最后一期的进度款中支付。正确做法：因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。3.（5594-5080）/5080=105项 A 的结算总价=5080（1+5）452+5594-5080（1+5）452（1-5）=2522612 元（8918-8205）/8918=85项 B 的结算总价=8205140

12、（1+5）=1206135 元2A320085 预付款与进度款的计算用于承包人为合同所约定的工程施工购置材料、工程设备、购置或租赁施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等所用的费用。预付款不得用于与本合同工程无关的事项，具有专的性质。工程预付款的比例不宜高于合同款（不含其他项目费）的 30%。承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额预付款保函（如合同中有此约定）后向发包人提交。发包人应在收到申请后的进行核实，然后向承包人发出，并在签发支付证书后的向承包人支付预付款。发包人没有按时支付预付款的，承包人可发包人支付；发包人在付款期满后的 7d 内仍未支付的，承包人可在暂停施工。发包人应承担

13、由此增加的和延误的，并向承包人支付合理的。第 4 页/共 7 页利润工期费用付款期满后的第 8 天起催告7d 内证书工程预付款支付7d 内预付款支付申请款专用工程预付款项工程量实际工程量综合单价浮动系数项 A5080m5594m452 元/m5%项 B8918m8205m140 元/m5%行浮动当工程量偏差超出 5%时，该项增加部分或剩余部分综合单价按 5%进版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456一、预付款额度的确定方法（1）：百分比法是按年度工作量或合同造价（）的一定比例确定预付备料款额度的一种方法，由各地区各部门根据各自的条件从实际出发分别制定预付备料款比例。（2）数学计算法：

14、公式中：年度施工天数按 365 日历天计算；材料储备天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定。二、预付备料款的回扣【课堂练习】【练习 1案例节选】某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算 25000.00 万元，建筑面积 21000m2，采取工程总承包交钥匙方式对外公开招标，招标范围为工程至交付使用全过程。经公开招投标，A 工程总承包单位中标。A 单位对工程施工等工程内容进行了招标。B 施工单位中标了本工程施工标段，中标价为 18060 万元。暂列金额 300 万元。工程预付款比例为 10%。【问题】2.列式计算预付款为多少万元？【参考答案】2.工程预付款

15、：（18060300）10%=1776010%=1776 万元。【练习 2案例节选】某建设单位投资兴建一大型商场，地下2 层，地上9 层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m2 。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价 25025.00 万元。双方按照建设工程施工合同(示范文本)签订了施工总承包合同。合同中约定工程预付款比例为 10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按 60%计。【问题】1.分别列式计算本工程项目预付款和预付款的起扣点是多少万元（保留两位小数）?【参考答案】1.预付款=2502510=2502.50（万元），起扣点=合同总价-（预

16、付备料款/主要材料所占比重）， 起扣点=25025-2502.5/60%=20854.17（万元）。2A320086 工程竣工结算三、竣工调值公式法用调值公式法调价，按下式计算：式中P-工程实际结算价款；P0-调值前工程进度款；第 5 页/共 7 页P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）起扣点年度工作量（或合同造价）-（预付备料款主要材料所占比重）年度工程量（或合同造价 材料比重（%）工程备料款 = 材料储备天数年度施工天数工程预付款=年度工作量（或合同总造价）预付款比例不含暂列金额百分比法版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456A0-不调值部分比重

17、；a1、a2、a3、a4-调值因素比重；A、B、C、D-现行价格指数或价格； A0、B0、C0、D0-基期价格指数或价格。【课堂练习】【练习 1案例节选】某大学城工程，包括结构形式与建筑规模一致的四栋单体建筑，每栋建筑面积为 21000m2，地下 2层，地上 18 层，层高 4.2m，钢筋混凝土框架一剪力墙结构。A 施工单位与建设单位签订了施工总承包合同，工程合同总价为 14520 万元。合同履行过程中，发生了下列：四：合同中约定，根据人工费和四项主要材料的价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表：【问题】4.四中，列式计算经调整后的实际结算价款应为多少

18、万元？（精确到小数点后 2 位）【参考答案】4.由题意可得：a0+a1 +a2 +a3 +a4+a5=1，所以 a0 =1-（a1 +a2 +a3 +a4+a5） a0=1-（0.15+0.30+0.12+0.15+0.08）=0.2调值公式: P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）,经调整后的实际结算价款 =14520 （ 0.2+0.15 1.12/0.99+0.30 1.16/1.01+0.12 0.85/0.99+0.150.80/0.96+0.081.05/0.78）=15246.00 万元。2A320087 成本控制方法在建筑工程中的应用【真题分布

19、】2018 案二、成本管理程序的控制过程施工项目成本预测施工项目成本计划施工项目成本控制施工项目成本核算施工项目成本分析施工项目成本考核三、用价值工程原理控制成本（一）用价值工程控制成本的原理按价值工程的公式分析，提高价值的途径有 5 条：（1） 功能提高，成本不变；（2） 功能不变，成本降低；（3） 功能提高，成本降低（4） 降低辅助功能，大幅度降低成本；（5） 成本稍有提高，大大提高功能。第 6 页/共 7 页V=F/C可调项目人工费材料材料材料材料因素比重0.150.300.120.150.08基期价格指数0.991.010.990.960.78现行价格指数1.121.160.850.801.05版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456低成本潜力大的工程作为价值工程的对象，寻求对成本的有效降低。【课堂练习】【练习 1案例节选】【2018】某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积 9600 m2，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，某施工单位中标。项目部为了完成项目目标责任书的目标成本，采用技术与商务相结合的办法，分别制定了 A、B、C 三种施工方案：A 施工方案成本为 4400 万元，功能系数为 0.34；B 施工方案成本为 4300 万元，功能系数为 0.32；C 施工方案成本为 4200 万元，功能系数为 0.34。