第三章 物权法.ppt

1、第三章 物权法,第一节 物权法概述,一、物、物权的概念 物的概念：具有经济价值并可为人们实际支配和利用的一切物质对象。 物的特征：存在于人体之外；限于有形物；能满足人的需要；具有稀缺性；可支配；能独立成一体。 物权的概念：国家、集体、自然人、法人和其他的经济组织依法享有支配特定物的权利。这里的物主要指不动产与动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。,一、物、物权的概念,物权的分类：自物权（所有权）、他物权（用益物权、担保物权） 所有制和物权的关系：经济基础与上层建筑之间的关系。 物权的特征： 绝对性 排他性,第一节 物权法概述,二、物权法的基本原则 （一）物权法定原则 物权法第5条规定：

2、“物权的种类和内容，由法律规定。” 概念：物权的种类、每一类物权的内容，创设、移转、消灭的方式，均由法律规定。 A、物权法定的项目：种类、内容、创设移转消灭的方式 B、物权法定中的“法”，不是指广义物权法的一切渊源形式，在通常情况下仅仅是指民事基本法与民事单行法（物权法）,（一）物权法定原则,案例：甲和乙签订了一份书面合同，约定甲将其房屋的使用权长期转让给乙，该长期使用权具有物权性质，作为对价，乙必须支付给甲16万元。合同签订后，乙将16万元付给了甲。后来，乙由于急需用钱，就将该房屋的长期使用权转让给了丙。甲知道后，就向法院提起诉讼，要求解除其与乙签订的合同，并要求丙返还该房屋。,（一）物权法

3、定原则,在这个案子当中，甲和乙约定的对房屋的长期使用权具有物权性质，而根据物权法定原则，物权的种类只能由法律规定，而不能由当事人随意创设，由于我国现有物权中并不存在房屋的长期使用权这一类型，所以甲和乙的约定由于违反了物权法定原则，不能产生物权效力，仅产生债的效力。在实践当中，当事人自行约定的“终身居住权”、“优先购买权”等物权类型，由于缺乏法律依据，如果当事人以其约定诉讼到法院，要求保护他们所谓的物权时，法院都可以根据物权法第5条的规定，驳回他们的诉讼请求，因为他们的约定违反了物权法定原则。,（一）物权法定原则,例：甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠予其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收

4、藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？ A.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权 B.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权 C.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权 D.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权,（一）物权法定原则,解析：物权法第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”物权法第5条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”本题中，甲在赠与合同中约定学校不得处分（转让）该纪念册违反了物权法定原则，仅具有债的效力，不具有物权效力。 因此D项正确。,二、物权法的基

5、本原则,（二）一物一权原则 概念：一物之上只允许存在一个最优越的支配权所有权。 延伸含义：一物之上不允许存在两个和两个以上彼此互不相容的物权。 一个特殊的问题： 法人财产权与股权的同时存在是否违背一物一权原则？,二、物权法的基本原则,（三）公示公信原则 概念：依法定公示方式进行公示的静、动法律关系中的物权，可以使权利取得完整的权利保护效力，也可以使相信物权公示外观的相对人，取得其期望取得的法律效果。 1、公示原则 物权的存在、取得、变动，应具备法定之公示形式，否则物权之法律效力将受减损。,（三）公示公信原则,（1）物权存在的公示 目的：在于使不特定的社会义务人知悉特定物权的存在，以向特定物权人

6、尽到物权法上的义务。为达上述目的，要求物权人按物权法定原则之要求进行公示，即采用占有（动产物权）、登记（不动产物权）两种形式 （2）物权取得、变动的公示 物权取得与变动的公式方法：交付（针对动产物权）、变更登记（针对不动产物权）。 对于不动产来说，其基于法律行为的物权变动模式为：有效的债权行为+登记=不动产物权变动； 而对于动产来说，它的物权变动模式则为：有效的债权行为+交付=动产物权变动。,（三）公示公信原则,案例：某甲有一套房子，他先与乙签订了房屋买卖协议，约定将该房屋以20万元的价格卖给乙，乙将20万元房款交付给了甲，甲同时将房屋交付给乙，乙对房屋进行了装修并搬进去居住，但没有进行过户登

7、记。后来，由于房屋价格上涨，甲就背信弃义地撕毁了与乙签订的合同，又与丙签订了合同，将上述房屋又以更高的价格卖给了丙，并且办理了过户登记手续。这时，丙拿着房产证找到乙，要求乙腾房，乙认为自己买房在先，并且实际取得了该房屋，自己才是房屋的所有人，于是拒绝搬出。,（三）公示公信原则,例：张先生夫妇拥有一套四合院，院内有6间房屋。1996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将1间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到房管局办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠予女儿的南房，全

8、部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。,（三）公示公信原则,下列说法正确的是： A.张平主张南房归自己所有的诉讼请求不能得到支持，因其虽接受赠与，但没有办理过户登记 。 B.张先生将6间房屋全都赠与给张小小的行为是部分有效的 C.张平可以请求张某返还自己继承母亲遗产所应得的房屋 D.张先生将6间房屋全都赠与张小小的行为有效，并且及时办理了房产的过户手续，所以张小小应取得全部房屋的所有权,（三）公示公信原则,2、公信原则 （

9、1）概念：社会公众对适当的物权公示形式有善意信赖的权利，即使实际上公示形式与物权的实际情况背道而驰，善意信赖人仍可基于善意信赖而取得其期望取得的法律效果 （2）在不动产物权关系中，为对登记的信赖 （3）在动产物权关系中，为对占有的信赖，如 “善意取得”制度,（三）公示公信原则,例：下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？ A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人 B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权 C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人 D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人,（三）公示

10、公信原则,解析：物权法第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。A项符合该款规定，构成善意取得；D项不属于“以合理的价格转让”，不构成善意取得，因此本题应选D.物权法第106条第3款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”可见他物权也可以善意取得，BC两项均为质权的善意取得。,二、物权法的基本原则,（四）平等保护原则物权法第4

11、条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 物权法是民事基本法，强调当事人的法律地位平等、权利义务平等，不能因为权利人身份的不同而区别对待。 各权利人，不论它是国家、是集体还是个人，都必须遵循同样的物权设立和变动规则，所有权和其他物权在受到侵害以后，都应当受到物权法的平等保护。这是民法的平等原则在物权法中的具体体现。,二、物权法的基本原则,（五）区分性原则 1、概念：将一个连贯的交易行为，前后分为债权行为与物权行为两个阶段的物权法原则 2、适用范围 在一手交钱、一手交货的所谓“即时结清”的交易过程中，债权行为与物权行为的界限并不清晰，但并非找不到。

12、 区分性原则主要适用于交易活动经历一定时日，从缔约到履约须有明显的过程的复杂交易行为，特别是不动产买卖行为。,（五）区分性原则,3、区分性原则的功能 （1）划分交易过程中债法与物权法各自的调整对象 （2）令不同的交易阶段分别归入债权行为（原因行为）与物权行为（物权变动）两个阶段，分别适用各自的成立与生效要件，从而发生效力命运上的彼此相对独立：债权行为的无效不当然导致物权行为的无效，反之亦然。从而防止复杂的交易行为由于一个片段的效力瑕疵而危及全部行为的效力 （3）保护交易安全,物权法中物权行为与合同行为的区别,第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者

13、合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立。 第二百二十七条以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。,担保法中的对应规定,第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合

14、同自登记之日起生效。 第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。 质押合同自质物移交于质权人占有时生效。 第七十九条以依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权出质的，出质人与质权人应当订立书面合同，并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。,（五）区分性原则,过去几十年中，我国立法和司法实践中对债权合同和物权变动不加区分的情形比比皆是，本来办理登记是房屋抵押权的设立要件，是抵押合同中债务人或者第三人的法律义务，却被设计成抵押合同的生效要件，如果当事人违反了义务，合同反而无效，无疑是对违约方的纵容，完全置债权人的利益于不顾，从而法律也得不到人们的信任和尊重。 近年

15、来，人们已经痛感这种不区分债权合同和物权变动的做法的弊端，并且力图改变这种做法。1999年的合同法及其随后的司法解释在多个地方强调合同效力与物权变动的不同，2007年的物权法一举废除了1995年担保法中错误的规定，从此担保合同的效力不再依赖于担保物权是否成立。至此，我国债权行为的独立性得到了全面实现。,案例,王某将自己的私房一处卖给了刘某，并将房产证一并交付。随后，刘某一家对房屋进行了简单地装修就搬进去居住，刘某认为反正房产证在自己手中，过不过户都无所谓，所以就一直没有办理过户。两年后，该房屋附近新开辟了一条道路，房屋大幅度升值。王某觉着房子卖便宜了，有心反悔，决定通过打官司把卖出的房子要回来

16、。于是，王某就到法院起诉，要求判令他与刘某签订的房屋买卖合同无效。 法院经审理认为，虽然王某与刘某买卖的房屋一直没有办理过户登记手续，该房屋的所有权在法律上没有转移，但房屋买卖合同的效力并不受登记的影响，该合同合法有效，判决驳回了王某的诉讼请求。,案例,甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？ A.甲 B.乙 C.丙 D.丁,解析,物权法第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但

17、法律另有规定的除外。本题中，因为该名画尚未交付给乙，也未交付给丙，所以乙和丙不享有所有权。至于该画最后被甲的儿子取出给了乙，乙也不能因此而取得该画的所有权，因为乙受让的时候不是善意的，而且甲的儿子属于无民事行为人，其行为无效。因此，本题的正确答案是A.,第二节 物权的发生与消灭,一、物权的发生 （一）原始取得 生产 收益 没收 无主财产 （二）继受取得,第二节 物权的发生与消灭,二、物权的消灭 （一）物权客体的消灭 （二）物权的转让 （三）物权的抛弃 （四）因国家行政命令或法院的判决 （五）物权主体的消灭,第三节 所有权,一、所有权法律关系的主体 所有权，是指所有权人对自己的财产，在法律规定的

18、范围内，享有占有、使用、收益和处分的权能。 所有权法律关系的权利主体是特定的，而义务主体不特定。 所有权法律关系的权利主体可以是单个权利主体，也可以是两个或两个以上的权利主体。,一、所有权法律关系的主体,同一项财产由两个或两个以上的权利主体所有，叫做共有。因共有财产而产生的共有人之间的权利义务关系叫共有财产关系。 共有与公有不同。公有财产只有一个权利主体。而共有财产有两个或两个以上的权利主体。在权利义务关系方面，共有人是平等的。,一、所有权法律关系的主体,共有可分为“按份共有”和“共同共有”两种。 按份共有：指共有人分别按照各自所有的份额，对共有财产分享权利、分担义务。 共同共有：两个或两个以

19、上的民事主体，不分份额地共同享有权利和承担义务。各共有人对于全部财产享有平等的所有权。,共有财产的管理,第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。,共有财产的分割,第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当

20、按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。,共有财产的转让,第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权

21、利。,因共有财产产生的债权债务,第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。,共有财产的共有方式,第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明

22、确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。,案例,甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，二人共同拥有住房1栋、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，甲、乙二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可以买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，想丙讨

23、还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲不在A市而不辞而别。 问题： （1）乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。 （2）乙对甲是否应承担责任？,解释,家庭共有财产是共同共有的一种形式。任何家庭成员都不得随意处分属于家庭所有的共有财产，只有在共有关系结束时才能对共有财产进行分割。 乙的行为是表见代理，店面是双方共同财产，处分应当经双方同意。但是乙没经过甲同意，对丙撒谎。因为双方是夫妻关系，加上甲在外地工作，使得丙有理由相信房的处分是经双方同意的后果，所以乙丙两人签订的房屋买卖合同有效。买卖房屋后，双方办理了房屋过户手续，房屋所有权原本由甲乙夫妻共同拥有变为

24、由丙所有。 如果甲乙双方保留夫妻关系，那么乙方不需要承担法律的赔偿责任。,例题,甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40的份额，乙享有35的份额，丙享有25的份额。三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。设甲主张出卖该房屋，丙赞同，但乙不同意。则下列说法不正确的是： A 因为甲未征得全体共有人的同意，所以不能出卖该房屋 B 过半数按份共有人同意，则甲有权处分该房屋 C 甲、丙所占份额在半数以上，可以变卖该房屋 D 甲、丙所占份额在2/3以上，所以可以出卖该房屋,例题,承上例，设甲经乙、丙同意后欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。则下列说法正确的是？ A 应该由丙购得 B

25、 应该由丁购得 C 无法判断该房屋应该由谁优先购得 D 乙、丙、丁均享有优先购买权,二、所有权法律关系的内容,所有权法律关系的内容是指财产所有人享有的权利和义务人所负担的义务。 所有人享有的权利是指对他的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权能。 （一）占有 占有就是对不动产或动产的事实上的控制。 所有权人的占有； 非所有权人的占有：合法占有、非法占有（善意占有、恶意占有）。,（一）占有,基于合同关系产生的占有，有关财产的使用、收益、违约责任按合同约定，没有约定或约定不明的，按法律规定。 占有人因使用而导致财产损害的，恶意占有人应承担赔偿责任。 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还

26、原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。,（一）占有,占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。 占有的财产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求赔偿。返还原物的请求权时效：1年。,案例,甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。一年后

27、，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。 问题：丙应否归还自行车？应否对磨损进行赔偿？,赵某与其妻迁往外地居住，将自己的三间正房及院落全部交给丁某看管，不收房租，并约定直到赵某返回后再让其迁出。在此期间，丁某精心照管赵某的房屋，随时修缮。同时，丁某花了近3000元在院子中间盖起2间房间，并将其中4间房屋出租，共取得租金10000元。5年后，赵某与妻子一同返回，要求丁某搬走并向起交付租金10000元。丁某以其多年来一直照管房屋并进行修缮并修建2间房屋为由拒绝搬出。,案例,甲将房屋出租给乙，租赁期限届满后，未续签租赁合同，但乙继续使用房屋，甲继续收取乙支付的租金。后甲出

28、卖该房屋于丙，并通知乙，乙明确表示放弃优先购买权。甲与丙很快将房屋所有权转移登记办理完毕，但乙一直不交回房屋。于是甲起诉乙要求交回房屋，乙辩称甲已非所有权人，无权要求交回房屋，法院追加丙为第三人，但丙表示不愿意介入甲、乙的纠纷。,二、所有权法律关系的内容,（二）使用 使用就是不改变物的本质而对物的利用。 所有权人的使用 非所有权人的使用（合法使用、非法使用）。 （三）收益 收益就是基于占有、使用财产而取得的经济效益。 一般情况下，收益应当归于所有权人，但根据法律或协议，部分收益也可归非所有权人的使用人。,二、所有权法律关系的内容,（四）处分 处分就是所有权人在法律许可的范围内根据自己的意志，处

29、置财产的权利。 处分可分为事实处分和法律处分。 处分权一般归所有权人行使，但在某些特殊情况下，也可归非所有权人行使。 所有权可与四项权能相分离。,三、所有权法律关系的客体,所有权法律关系的客体一般是指物。也包括无形财产权利。 物的分类： 流通物、限制流通物与禁止流通物 区分的法律意义： 流通物因能自由流通，无法律限制，故能成为任何民事主体之间的民事法律关系的客体。 对限制流通物的规定，民事主体必须遵循，否则，交易行为无效并承担相应的民事责任，情节严重的，还导致行政或刑事责任。 违反法律对禁止流通物规定的行为，不仅流通行为无效，还要承担行政法律责任甚至刑事责任。,三、所有权法律关系的客体,种类物

30、与特定物 区分的法律意义： 民事法律关系，有的只能以特定物为客体，如租赁、借用合同等 ，而有的只能以种类物为客体，如消费借贷、货币借贷等。 当特定物作为债履行的标的物时，该物于交付对方当事人前灭失的，债务人可免除交付义务，改负过失赔偿责任。而若以种类物作为债履行的标的物时，债务人仍需以同样品质、数量的种类物交付。 特定物的转让，既可以物之交付为所有权移转的时间，也可依约定或法定，以交付以外的方式确定所有权移转的时间。而种类物的转让，因交付前尚未特定化，故只能以物之交付为所有权移转的时间。,三、所有权法律关系的客体,可分物与不可分物 区分的法律意义： 确立共有物的分割方法。共有人在分割共同财产时

31、，对可分物，可分割实物，各得其所；对于不可分物，只能作价值上的分割。 确认多数人之债的性质。在标的物属可分物时，产生的利益或负担除法律有相反规定外，可作为按份债权或按份债务；在标的物属不可分物时，在共有人之间发生连带债权或连带债务的关系。,三、所有权法律关系的客体,不动产与动产 区分的法律意义： 所有权人限制 物权变动的公示方法不同。 设立的他物权类型不同。 不动产发生相邻关系。 地域管辖不同。 权利的限制有所不同。,三、所有权法律关系的客体,主物与从物 区分的法律意义在于：如果法律或者合同没有相反约定时，从物的所有权随主物的所有权一并转移。 但根据担保法规定，主物抵押、质押、留置的效力“有条

32、件地”及于从物。 原物与孳息物 区分的法律意义： 确定孳息物的所有权归属。 确定赔偿范围。当原物的所有权受到侵害，使孳息物的收取发生不能时，侵害人应赔偿原物的损失，并依法律规定，赔偿孳息物的损失。,三、所有权法律关系的客体,特殊的物 货币是一般等价物，属于种类物。它是法定偿付手段。 货币的特殊效力： 在物权法上，货币所有权的客体，其占有权与所有权合二为一，货币的占有人视为货币所有人。 在债法上，在其他类型的债发生履行不能时，都可以转复为货币之债来履行，而货币之债本身原则上只发生履行迟延，不发生履行不能。,三、所有权法律关系的客体,有价证券：它是设定或证明某种财产权的文书。 特征： 代表财产权利

33、。 证券上的权利行使，离不开证券，属于特定物。 有价证券的债务人是特定的。 有价证券的债务人的支付是单方义务。,第四节 保护所有权的方法,保护所有权有刑法手段和民法手段。 六种民法手段： （一）确认所有权 （二）返还财产 条件：1、原物必须存在（如是种类物，原物不一定要存在）。2、所有权人只能向无权占有人请求返还财产。3、应当遵守诉讼时效的规定。4、在返还财产时，应同时返还已得或应得的财产收益。,第四节 保护所有权的方法,当财产已由原来的占有人转移到第三人手里，所有权人是否可以向第三人请求返还？应区分具体情况： 合法占有：若第三人是善意取得，则所有权人无权请求返还；若第三人是恶意取得，则所有权

34、人可请求返还； 非法占有：若第三人善意取得，则所有权人无权请求返还；但若是特定物，则可请求返还，但必须补偿善意第三人；若第三人是无偿取得，则甲可请求返还。 遗失物，应当返还权利人，或移交有关部门。,第四节 保护所有权的方法,（三）恢复原状 财产被非法损坏时，所有人有权要求加害人恢复原状，其中包括修理、重作及更换。 如果双方有责任，应进行责任分摊。 如无法修复，则赔偿损失。 （四）排除妨害 所有权人对其财产使用时受到他人的不法妨害或者可能受到妨害的，所有权人有权请求排除妨害或者消除危险。 被排除的妨害必须具有非法性。,第四节 保护所有权的方法,（五）赔偿损害 当原物灭失或者损坏不能恢复原状，或者

35、虽已恢复原状，返还原物，但仍造成损害，所有权人有权要求加害人赔偿损害。 （六）返还不当得利 不当得利，是指取得利益没有法律上的根据，而使财产所有人遭受损失。 不当得利不同于盗窃。不当得利是由于疏忽过错导致的。,第四节 保护所有权的方法,不当得利成立的要件： 有财产上的受益； 致他人遭受损失； 本人的受益与他人的受损存在因果联系； 无法律上的原因。 自始无法律上的原因。如受益出于第三人的行为；出于受损人的误解；由于行为以外的事实。 取得利益时虽然有法律上的根据，但这种根据事后消灭。,案例,【案情简介】 雷某男与陶某女系朋友关系。1996年12月3日至1997年9月30日，雷某男分5次将资金共计3

36、8万元打入陶某女在某证券公司开设的保证金账户内。2004年8月24日，雷某男一纸诉状将陶某女告上法庭，请求其返还借款38万元。法院以证据不足为由驳回了雷某男的诉讼请求。2005年4月21日，雷某男又以另一纸诉状将陶某女告上法庭，请求其返还不当得利38万元。 【本案焦点】 1.雷某男打入陶某女账户中的38万元对于陶某女来说是否构成不当得利？ 2.雷某男两次起诉的行为是否构成重复起诉？ 3.雷某男的起诉是否超过诉讼时效?,一审,福田法院审理后认为雷某男主张陶某女获得涉案款项构成不当得利，应举证证明她负有返还义务。本案仅有雷某男向陶某女账户转款的事实，尚不足以认定陶某女构成不当得利。不当得利的诉讼时

37、效为二年。雷某男于2004年8月提起的民间借贷纠纷诉讼与本案的案由和法律依据不同，该起诉行为不能构成本案诉讼时效中断的情形，同时雷某男也不能证明其在2004年8月起诉后才知道权利受到侵害。雷某男没有提供证据证明本案诉讼时效存在中止、中断或延长的情形，故其于2005年4月21日的起诉已经超过二年诉讼时效。综上所述，雷某男的诉讼请求无事实与法律依据。福田法院依法驳回了雷某男的诉讼请求。,二审,雷某男不服，依法提出了上诉。深圳中级法院审理后认为，原审判决对举证责任的划分不当，雷某男不需要对陶某女获得的利益没有法律上的根据进行举证。关于诉讼时效，深圳中院认为，雷某男2004年8月以借贷纠纷为由向原审法

38、院起诉，可见雷某男一直认为其转款属于放贷。直至原审法院驳回雷某男归还借款的诉讼请求之后，雷某男才知道陶某女取得其款项在法律上只能构成不当得利，故本案的诉讼时效期间应从借贷纠纷的判决生效之日起计算，雷某男提起本案诉讼没有超过诉讼时效期间。综上，深圳中院认定雷某男的上诉理由成立，予以采纳。原审判决虽然适用法律正确，但认定事实不清，处理不当，应予改判。于是作出了撤销原审判决，陶某女应向雷某男返还38万元并支付利息的终审判决。,抗诉,陶某女不服，向深圳市检察院提出申诉，该院审查后向广东省人民检察院提请了抗诉。省检察院接受了深圳市检察院提请的抗诉，向广东省高级人民法院提出了抗诉，认为雷某男的起诉已超过二

39、年诉讼时效，依法不应予以支持。广东省高级人民法院接受抗诉后将本案交由深圳市中级人民法院再审。,再审结果,深圳中院再审后认为，雷某男在2004年8月24日以借贷合同纠纷起诉陶某女被福田法院以证据不足为由判决驳回其诉讼请求后，又于2005年4月21日以陶某女构成不当得利为由向福田法院起诉，提起了二次不同案由的诉讼程序。就本案不当得利之诉，自雷某男1997年9月30日最后一笔转款至2005年4月21日起诉已超过了二年的诉讼时效。雷某男于2004年8月提起的民间借贷纠纷诉讼与本案的案由和法律依据不同，该起诉行为不能构成本案诉讼时效中断的情形。二审法院认为本案的诉讼时效期间应从借贷纠纷的判决生效之日起计

40、算认定不当，应予纠正。一审法院认为雷某男于2005年4月21日起诉已经超过二年诉讼时效正确，应予以维持。抗诉机关关于雷某男不当得利之诉已超过二年诉讼时效的抗诉理由成立。后经审判委员会讨论决定，深圳中院判决撤销原二审判决，维持深圳市福田区人民法院作出的驳回雷某男诉讼请求的民事判决。,第七节 所有权以外的物权,一、用益物权 用益物权是指用益物权人在法律规定的范围内对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是“他物权”。 用益物权人行使权利，应遵守法律法规，不得损害所有权人的利益。所有权人及任何第三人不得干涉用益物权人合法行使权利。,第七节 所有权以外的物权,（一）地上权 地

41、上权是指为建造房屋、隧道、渠沟等工作物及培植树林等，而使用他人土地的权利。 地上权的范围由双方订立合同规定。 地上权与一般的租赁有区别。 1、土地承包经营权 2、建设用地使用权 3、宅基地使用权,案例,1996年，陈某代表全家四口人，以甲村一组村民（户别为农业户口）的身份与甲村一组签订农业承包合同，承包了该组村民所有的田地2亩。1998年，政府给陈某发放土地承包经营权证，确认了陈某一家与甲村一组之间的农业承包合同关系。2002年1月，陈某一家迁往小城镇居住，户别为转为非农业户口。2002年7月23日，包括陈某一家原来承包的2亩在内的甲村的69.8亩田地被征收。2002年7月24日，陈某将全家户

42、口从城镇迁回甲村，户口类别仍为非农业户口。2002年9月1日，征收方支付了土地补偿款、安置款及青苗补偿款。在土地被征收前，被告曾以征地表决书一份，逐户征求在征地范围内有承包地的村民对征地的意见，陈某在该表决书上签字同意征地。甲村村委会和甲村一组按比例将补偿款以每亩1.5万元分发给被征收土地的各户村民，但未分给陈某一家，因此引起纠纷。2003年3月11日，陈某向法院提起诉讼，请求判决被告甲村一组、甲村村委会给付相应的补偿款。,一审,一审法院判决依据:中华人民共和国民法通则（以下简称民法通则）第71条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利.”第74条第2款的规

43、定:“集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体经济组织所有。”原告陈某一家原来虽是被告甲村一组的村民，但因其一家已于2002年1月迁往城镇居住，户别也转为非农户，故已丧失了作为农业人员承包土地的权利。甲村一组依法收回陈某一家承包的土地，是合理的。陈某一家承包该地享有的权利及应尽的义务随之消灭。此后，该承包土地于2002年7月23日被征收。陈某一家虽于2002年7月24日回迁甲村，但仍保留非农业户的性质。故陈某请求甲村一组及被告甲村甲村村委会给其支付征地补偿安置款，理由不

44、能成立，对其请求不予支持。,二审,二审法院判决：土地管理法第14条第1款规定:“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”第2款规定：“在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当的调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。” 农村土地承包法第26条第1款规定：“承包期内，发包方不

45、得收回土地。”第2款规定：“承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权的流转。”因此，陈某诉请比照其他村民的标准获得征地补偿款符合法律规定，应当支持。,案例,1981年2月，黄某以一户三人（黄某与妻子张某、大儿子）名义申请了宅基地建房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结婚另行申请了宅基地建房；大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子居住。2006年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补偿款36万余元。小儿子得知后，认为宅基地补偿款属

46、于申请宅基时的黄某、张某和大儿子共同所有，三人应各享有12万余元。父亲黄某已经去世，其享有的12万余元应作为遗产由母亲、哥哥和自己共同继承。大儿子反对，双方对簿公堂。 问：小儿子可否以继承为由参与补偿款分配？,解释,我国继承法第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”我们所要讨论的是：宅基地使用权是否是“财产”，以及是否为“个人财产”？ 1、从宅基地使用权的外部关系来看，其是一项特殊的用益物权，是特殊的财产，不应作为遗产继承。第一，宅基地使用权的取得具有无偿性。第二，宅基地使用权具有人身依附性。第三，宅基地使用权在功能上具有福利性。 2、从宅基地使用权的内部关系来看，属于家庭共同共有

47、，不是被继承人的个人财产，不能作为遗产继承。,第七节 所有权以外的物权,（二）地役权 是指不动产所有人或者使用人为了提高自己不动产的利用效益，而使用他人不动产的权利。 当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 土地上已经设立地上权的，未经用益物权人的同意，土地所有权人不得设立地役权。 地役权不得单独转让、抵押。 此外，用益物权还包括自然资源使用权。,案例,张某于2006年10月份某日，到“房产公司”开发的某住宅花园相看住宅楼房。其间，张某看中了一栋住宅，该房位于一楼最东头，门前就是宽敞的花园大门。张某最为看中的是，宣传图片及小区模型显示该房前面的大门内侧没有任何建筑物，住进去以后，在房间里就可以

48、自由欣赏街前的景色。张某向售楼人员说明了自己的真实意思，售楼人员也向其保证将来也不会增添新的建筑设施，为了这一点张某接受了相对价格不菲的条件，签订了购房协议，交付了首期房款。2007年9月，张某交足房款住进去不久，发现“房产公司”在花园大门处搭起了脚手架，经了解得知，是要在大门内侧增建二层楼高的门楼。这样一来，就挡住了张某欣赏街前美景的视线，也有违他购买此房的初衷。张某找到“房产公司”要求停止施工，“房产公司”认为在自己开发的小区内按照变更后的设计方案搞建设，与张某无关，张某无权阻拦其施工。双方相持不下，张某起诉到法院，要求“房产公司”停止施工，并支付违约金3.5万元。,第七节 所有权以外的物

49、权,二、担保物权 是指以确保债务清偿为目的，而在债务人或第三人的特定物或权利上所设定的一种物权。 担保人可以是债务人，也可以是第三人。 第三人提供担保的，可以要求反担保。 设立担保应订立担保合同。 担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。,二、担保物权,担保物权的形式： （一）抵押权 指当到期债务不履行时，债权人将债务人或第三人不转移财产所有权而提供担保的财产折价或变卖，并就所得所得价金优先受偿。 设抵押权的债权相对于一般债权优先受偿。 抵押物的转让不影响抵押权。 建筑物与土地使用权一并抵押。,（一）抵押权,抵押物在抵押权人保管期间灭失

50、、毁损的，抵押权人如有过错，应承担民事责任。 抵押物在抵押人处灭失、毁损的，应当认定抵押关系存在，并责令抵押人以其他财产代替抵押物。 非经债权人同意，抵押物已设置抵押部分再抵押无效。 动产浮动抵押。 抵押前的出租行为不受抵押影响；抵押后的出租行为不得对抗抵押。,（一）抵押权,不动产抵押以登记为准。 抵押物的转让规则 抵押权与债权不能分离 同一财产向两个以上债权人抵押的，其清偿规则依赖于是否登记及登记先后顺序。 抵押权的时效等同于主债权的诉讼时效。 最高额抵押，适应于连续债权债务关系。,（一）抵押权,最高额抵押权的特殊规定： 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保

51、的债权范围。 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。 最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。,（一）抵押权,最高额抵押权的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。,二、担保物权,（二）质权 分为动产质权和

52、权利质权 1. 动产质权 性质： 要式民事法律行为。 要物（实践）民事法律行为。 对内容的限制性规定： 在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。（禁止流质契约） 出质的动产必须不是禁止流转物。,（二）质权,动产质权对于质权人的效力 质押财产孳息收取权（另有约定除外）。 质权保全权。 优先受偿权。 质权的放弃。 妥善保管质物。 不得擅自使用、处分质物。 动产质权对于出质人的效力 质押财产的处分权。 不妨碍质权人行使权利。,（二）质权,差额的处理 最高额质权：类似于最高额抵押权。,（二）质权,2. 权利质权 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的

53、，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 其他的权利质权设立应订立书面合同，自办理出质登记时设立。 权利的兑现日期先于主债权到期的，质权人可以兑现，并与出质人协议提前清偿。 基金份额、股权、知识产权、应收账款等出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 适应动产质权的规定。,案例,2008年5月，李某向徐某借款15000元。此后，徐某还为其垫付修车费、罚款、餐费及其他款项等共计8500元。6月，李某为徐某出具23500元欠条一张。同时，双方又签订一份有关车辆管理

54、的协议，约定李某的车辆由徐某保管，直至还清欠款为止。如果一年之后还没有能力偿还，此车归徐某所有。现原告李某以徐某要将车辆典当卖钱为由提起诉讼，要求撤销签定的车辆管理协议，返还车辆并赔偿经济损失2万元。在诉讼中，原告向法院提供的证据有购车发票、车辆保管协议各一份，证实该车系其花33700元所购买及双方只是保管车辆而非质押;证人证言一份，证实被告曾向证人出售的意思表示。被告提供的证据有欠据及车辆保管协议各一份，证实双方是质押合同，自己不存在违约的事实，并对证人证言予以否认。 该合同是否质押合同？是否完全有效？案件该如何判？,案例,甲因急需用钱，便与朋友乙协商向乙借款人民币50000元，约定一个月后归还。同时，双方订立了书面质押合同，约定由甲将自己的一辆汽车交给乙作为担保。之后，甲将汽车开到乙处交于乙，乙将50000元钱交于甲。此后，甲因做运输生意急需使用汽车，便与乙协商使用汽车，乙碍于情面同意。甲与乙的借款合同超过履行期限后，甲因生意亏本未能按期偿还借款，乙经过几次催要未果后向法院起诉，要求乙返还汽车以变卖清偿债权。甲辩称，自己现在占有汽车，乙不得以质权变卖汽车。,二、担保物权,（三）留置权 指债权人因合同约