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文档简介

1、2010-5.11,绿城明月江南,明月江南基本信息,资源特色:位于滨江区政府核心居住区内,周边生活配套完善,区域发展初具规模。距离地铁1号线江陵路站仅800米,毗陵未来奥体中心,距西兴大桥1.5公里。,规划,明月江南总建筑面积约24万平方米(地上),整体规划以“对称”和“院落围合”为设计理念,大尺度的城市道路退让,打造尊贵静谧的小区居住氛围。 明月江南规划通过轴线对称的布局和多栋建筑的围合,形成大尺度的庭院居住空间,创造市区稀有、尊贵且静谧的小区环境。,十字对称的建筑布局,明月江南社区规划约3000平方米健身中心、约1800平方米餐饮中心、2个室外泳池、1个室内泳池,以及幼儿园、社区超市、自助

2、银行等园区生活配套服务设施。,建筑,建筑风格:新古典主义建筑风格,建材装饰: 建筑立面采用经典的三段式构图,并用现代建筑的营造手法,采用全石材干挂立面。 在建筑立面的处理上,采用干挂石材、断桥隔热铝合金门窗系统、外墙保温系统相结合的形式,所有建材精挑细选,有效确保建筑品质。,景观,三万方的园林景观,明月江南景观设计的总体思路以几何图形为主的较为规整的花园图式,总构图明晰和匀称,强调皇家园林轴线的对称感,希翼借此形成各个围合的空间,减少外界的干扰,有良好的集中性,并在此基础上形成一些主题。譬如在道路的纵横交叉点上形成小广场,呈点状分布水池、喷泉、雕塑或廊架等建筑小品,游泳池等水面采用较为规则的几

3、何形,池边或者池中布置雕塑和喷泉等。,景观,1、主入口景观,3.下沉叠水广场,多视角创意,实现人与景观互动的立体园林,不仅确保了户户均享园林全景,更在视觉上呈现出前所未有的开放性视野。 在园林景观的设计过程中,设计师巧妙融入了周边的活性生态元素并加以延伸与升华:几何树阵、叠台坡地、滨水廊道等 内部的园林景观与外部的“双水岸、四公园” 生态景观和谐相融,相得益彰。 采用景观水处理技术:利用水生动植物、微生物的净化作用,并配合一定的人工干预措施,对景观用水进行综合处理。,2、.滨水平台,公共空间,大堂及电梯厅空间(面积、挑高、精装修配置及装修标准)图示及文字注释; 架空层层高及景观、装修处理手法。

4、,户型,层高5.6米,刚好能分割成两层,而且一层的空间也比较有发挥的余地 优点: 1、流线简洁、实用。公共和私密空间分隔比较舒适。 2、动静干湿分区合理,客厅的面宽十分舒适。客厅上空的空间能自主布置。 缺点: 1、公共卫生间流线直接对着公共空间,对私密性有所影响 2、卧室北向。厨房没有直接通风和采光,管道井通过主卧。 3、公共卫生间开门不舒适。 4、卧室的飘窗不是很实用。 5、入口处没有明确的空间限定。 6、餐厅没有直接采光。 7、客厅的进深不够,不是很舒适。,户型,户型空间利用率一般,主卧和次卧的阳台和飘窗都很实用 优点: 1、流线相对简洁,细节流线有一定呼应。餐厅与厨房的结合比较合理。 2

5、、动静分、干湿均未分区,但比较实用。设备阳台的送一房位置比较尴尬,做卧室或是书房都不是很合理。 缺点: 1、公共卫生间影响卧室私密性。晾晒不是很方便。 2、户型中房间的私密性不高,卧室开门均直接朝向公共空间。进深和面宽的比例不是很协调,通风不是很好。 3、餐厅没有直接采光。 4、次卧直接向公共空间开门。 5、入口没有形成玄关。 6、主卧的尺寸不是很舒适,户型,空间利用率比较高,主卧和次卧的阳台和飘窗都很实用 优点: 1、流线顺畅,较为合理。餐厅及客厅空间均较为独立。阳台的送一房位置也较为舒适。 2、动静、干湿均未分区,但较为实用。飘窗对空间提升较大。 缺点: 1、交通空间有一定浪费。次卧直接向

6、公共空间开门。公共卫生间开门直对主卧。 2、书房的位置受厨房影响比较大 3、卫生间流线影响卧室私密性。 4、入口未形成玄关。 5、晾晒不是很方便(若使用了送一房的空间)。 6、公共卫生间没有管道井。,户型,户型主卧和次卧的阳台和飘窗都很实用。户型的送一房也可以被比较舒适地利用。通风除餐厅没有直接采光外,其他房间都能直接采光。 优点: 1、流线顺畅,较为合理。餐厅及客厅空间均较为独立。阳台的送一房位置也较为舒适。 2、动静分区合理,且较为实用。南向阳台和飘窗都比较实用。 缺点: 1、次卧直接向公共空间开门,公共卫生间开门直对公共空间。 2、主卧的流线需经过书房 3、公共卫生间开门直对客厅。 4、

7、书房开门直对公共空间。 5、入口处没有形成玄关 6、餐厅没有直接采光。,配套,营销表现,销售分析,客户特征,居者的舒适与健康不是一个概念,而是切身的感受。明月江南在选用设备系统方面,同样从建筑的主体人的角度出发,以最先进的设备调节居室的水、温度、空气,使其达到最佳的状态,为居者营造真正的舒适与健康的居室环境。,其它亮点,设备系统价值-外墙石材干挂预埋件,明月江南外立面采用全石材干挂,钢架使用槽式预埋件与结构连接。这种预埋件起源于德国,在省内的住宅建造中外墙干挂使用的不多,此种材料的选用主要考虑是在干挂钢架施工过程中,采用螺栓连接的操作方法,使得石材干挂钢架有更长的使用寿命年限(50年),而且槽

8、式预埋件一个点的拉力就有40KN,使外墙石材更好的抗风。(省内最常用的化学锚栓的一个点的拉力只有17KN,而且在施工过程中使用电焊连接,干挂钢架容易腐蚀)。,室内隔墙采用新型的砌体材料“烧结页岩砖”。此砌体材料的选用使得水泥砂浆或混合砂浆粉刷后不易开裂;比普通的砖砌体隔音效果及隔热性能都有显著提高。,设备系统价值-烧结页岩砖,室内采用家用变频中央空调,避免壁挂式室内机对装修风格的影响。空调室外机集中设置在设备阳台,减少运行时对户内生活的影响。,【设备系统价值-户式变频空调系统】,户式中央热水系统采用燃气锅炉集中供热,与普通快速热水器相比,具有水温更恒定,出水量更均衡等优点。它产生的热水可通过管

9、道直接供给浴缸、淋浴房、洗脸盆、厨房等,实现家庭多源头供水。无需过长时间等待即可在家中享受五星级酒店式的舒适热水,更节能经济、低碳、安全,而且能节约水资源和能量。,设备系统价值-户式中央热水系统,明月江南室内除厨房、储藏室、阳台外均采用水地热采暖系统,相对电地热系统,水地热系统更健康、安全、节能、舒适。符合了中医脚暖头寒的保健理论;其导热方式也弥补了空调采暖的死角与地面低温问题,居家生活更加舒适。,【设备系统价值-水地热采暖系统】,明月江南园区通过周界防盗报警系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、门禁系统、可视对讲系统、电梯智能梯控系统、高级感应卡防盗门等先进的安全设施,有效实施小区、单元门

10、、电梯、进户门四级安全防范。,【智能系统价值-多级智能安防控制系统】,明月江南园区实行多家电讯运营商接入,并且光纤到户,为业主提供更多选择,避免了一家运营商垄断经营造成的服务质量不高的情况。,【智能系统价值-多家电讯业务接入】,明月江南业主进单元门时可通过刷卡呼叫电梯,进入电梯后仅能到达经授权的楼层;业主可以家里提前召唤电梯,在规定时间内到达电梯后进入电梯;控制访客的权限,访客只能到达被访业主所在的楼层;同一单元内的住户互访可以向物业管理公司申请,由物业管理公司授权。 电梯轿箱装修后净高度为2400mm;18层以上楼幢电梯速度为2.5m/s,电梯门宽度为1m。,【智能系统价值-智能电梯控制系】

11、,【智能系统价值-电梯厅智能感应灯】,明月江南电梯厅照明更为人性化地采用了智能感应灯,业主出门即自动亮灯,提高居住生活的舒适与安全。,明月江南入户门采用高级防火门,设感应卡开锁防护功能,可使用感应卡开锁或组合开锁方式,并设置门未关提醒功能。最坚实的安全屏障,充分保障安全功能,而且使用也十分方便。,【智能系统价值-电梯厅智能感应灯】,明月江南室内可视对讲屏保系统采用数码相框模式,实现了电子相册的功能,增加了主人的生活情趣。,【智能系统价值-可视对讲屏保播放功能】,明月江南全面导入由绿城首创的“园区生活服务体系”,坚持“以人为本”的企业核心理念以及对广大业主深切的人文关怀,按照“城市精品公寓舒适级

12、”的标准,从持续满足业主的身体健康、心理健康、社会适应健康的需求出发,通过提供健康服务、文化教育服务、生活服务等内容的系统、优质的园区服务,为业主营造“品质生活、健康社区”,实现理想居住。,健康咨询 明月江南园区内建立健康服务中心,为业主建立健康档案,提供健康体检和健康咨询,举办健康讲座,带来正确的健康理念和细致贴心的健康管理服务。 3000平米地下健身中心 园区内设置约3000平方米的运动中心,专业器材齐全,给自己定制一份健身方案,呵护健康,轻松享受强身健体的乐趣,【智能系统价值-健康服务系统】,少儿活动中心 园区内少儿活动中心的设立,海豚计划的推进、亲子活动等的举行,育儿、教育讲座的举办,为孩子的成长带来更多的便利条件。 老年活动中心 老年活动中心的设立,老年合唱团及各类兴趣活动的举办,让老年人老有所学、老有所养,丰富晚年生活,绽放迷人的夕阳红。,【智能系统价值-文化教育服务系统】,社区超市 社区超市,品种齐全、购物便利,一站式解决业主生活所需。 餐饮中心 小区内设有约1800平米餐饮中心,业主在繁忙的工作后不用亲自下厨亦能在小区直接享用美味;同时,高档餐厅方便了业主接待贵客和与亲友聚会。 自

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