城镇地籍测量.ppt

1、城镇地籍测量,武汉大学 资环学院 国土资源管理系 詹长根,土地调查的基本思想： 权属合法，界址清楚 面积准确，资料规范 土地权属调查：解决权属合法，界址清楚 地 籍 测 量：解决界址清楚，面积准确 界址清楚：权属界线、地块界线等的清楚，是土地登记的基础和面积准确的基础。,第一节 地籍控制测量 本节主要解决三个问题 一、地籍控制测量基本方案的选择 二、地籍测量坐标系的选择 三、地籍控制测量方法的选择,一、 地籍控制测量的基本方案选择,主要指首级控制网：三、四等（D/E级）； 或一、二级 1. 重新建立控制网 条件：没有控制网；简单控制网； 已严重破坏，基本不能使用； 2. 改造已有控制网 条件：

2、精度还可以，但不放心； 发生过地质灾害； 使用时发现问题。,3. 不需要建立新的控制网 条件：经过检查，没有发现有问题； 只需要增加埋石点密度即可；,二、地籍测量坐标系的选择,1. 对应地籍控制测量的第二、第三种方案，原则上利用原来坐标系统。 （坐标系的改变会使带来原来土地登记成果变更的困难，会使原来的地籍调查成果的利用带来困难，会增加坐标转换的工作） 2. 对应地籍控制测量的第一种方案，原则上选择1980西安坐标系统。,三、地籍控制测量方法的选择,1. 首级控制测量方法的选择 边长大于15km的长距离GPS基线向量，只能采取常规静态测量方式。 边长在10-15km的GPS基线向量，可以采用快

3、速静态GPS测量模式。 边长小于5km的GPS基线向量，可以采用GPS-RTK测量模式(适于一、二级),2. 图根控制测量方法的选择 （1）采用GPS-RTK技术，但必须采用脚架架设天线，并独立观测两次。 （2）全站仪导线技术 首选附合导线技术 次选闭合导线技术 选用支导线技术时加强检核,检核方法：闭合导线法 高大建筑物检验法 双观测法 界址点检验法,第二节 界址测量,一、界址点精度,中误差与允许误差之间的关系： 界址点中误差：5cm 界址点允许误差是中误差的2倍：10cm 如果检测了100个界址点坐标，或100条界址边长，则合格成果的误差分布： 绝对值0.0-5.0cm，多于67个点（边）

4、绝对值5.0-10.0cm，少于33个点（边） 绝对值大于10.0，少于3个点（边）,二、界址点测量方法 必须采用解析法。根据角度、距离或基线向量测量结果按公式解算出界址点坐标的方法叫解析法。 地籍图根控制点及以上等级的控制点均可作为界址点坐标的起算点。 基本方法：极坐标法、角度交会法 距离交会法、定比分点法 GPS-RTK法 仪器设备：全站型电子速测仪 GPS-RTK系统,三、界址点测量的外业实施,（一） 准备工作 根据土地权属调查资料，在工作图件上用红笔清晰地标记出界址点的位置。 工作图件：已有地籍图 已有地形图 自制的草图,（二） 野外界址点测量的实施 界址点坐标的测量应有专用的界址点观

5、测手簿。 记簿时，界址点的观测序号直接用观测草图上的草编界址点号。 观测用的仪器设备有钢尺、全站型电子速测仪和GPS接收机等。这些仪器设备都应进行严格的检验。,偏心问题（提高精度的关键） 纵向偏心 横向偏心,第三节 地籍图的测绘,一、基本方案选择 1. 简单更新方案 已建立数据库，并进行了持续变更 2. 全面更新方案 已建立数据库，但没有得到持续变更 没有建立数据库，但得到持续变更,3. 重新测量方案 没有建立数据库，没有得到持续变更 4. 初始测量方案 没有测制分幅地籍图的建制镇,二、基本技术参数及其任务量 1. 比例尺：1：500 2. 图幅：正方形分幅 3. 精度：0.3mm、0.4mm

6、、0.5mm 4. 任务量：建制镇个数、面积、图幅数等,三、地籍图的内容 1. 地籍要素 界址、 地籍要素编号、土地座落、 土地权属主名称等 2. 地形要素 建筑物、构筑物、道路、水系、独立地物、高压线 、高程点（适当）、 地理名称注记等。,3. 元数据内容 图号、图名、结合表、格网坐标 坐标系、高程系、测图方法、测图时间、图式版本 比例尺、测量员、检查员、制图员,四、测制方法 数字测量技术 全站仪、GPS-RTK系统 五、地籍图和宗地图样图 参阅地籍测量学，2005年出版,第四节 城镇土地面积量算,一、量算方法 坐标法、几何法 二、面积量算项目 1. 只有一个权利人的宗地应计算土地面积的项目

7、有： (1) 用地面积，即宗地面积； (2) 建筑占地面积，即基底面积； (3) 其他面积，指宗地内基底面积以外的面积。 以上各项的关系是：用地面积=基底面积+其他面积。,2. 共有使用权宗地应计算土地面积的项目有： (1) 共有使用权面积，即宗地总面积； (2) 权利人用地面积，即各权利人应拥有的土地面积； (3) 分摊基底面积，即各权利人应分摊到的基底面积； (4) 分摊共用面积，即各权利人应分摊到的除基底面积以外的土地面积； (5) 其他面积，如自购花园面积等。 以上各项的关系是：权利人用地面积=分摊基底面积+分摊共用面积+权利人的其他面积。,3.分摊土地面积的原则 (1) 各权利人在获得房地产时已签定了合约，明确各权利人应拥有的房地产份额或面积的，登记时则按合约明确的份额或面积计算各权利人的用地面积。 (2) 原没有明确各权利人的用地面积，则以各权利人拥有的房屋建筑面积按比例分摊土地面积。分摊时先分摊基底面积，然后再分摊公共面积。,4. 一宗地中若具有不同土地类别且没有按类别划分宗地的，如需计算土地分类面积，可以从宗地图上量算，各类用地面积之和应等于总用地面积。,第五节 城