地下车位促销方案最新.doc

1、地下车位促销方案最新 随着土地的日趋紧缺、银行汽车按揭业务的门坎下降，私家车的普及，车位、车库售价涨声1片，城镇居民的汽车具有量保持高速递增，而现时小区车位配套滞后，数量有限，从长远角度斟酌投资车位是明智之举本站精心为大家整理了地下车位促销方案最新，希望对你有帮助。地下车位促销方案最新1、 越宫京园项目地下车位相干情况越宫京园整体车位配比为5:1，总计项目总户数约630户，地下车位数量为127个，分为3批销售第1批红色部份共59个车位;第2批黄色部份共41个车位;第3批蓝色部份共27个车位。2、 销售注意事项1、 提早公布车位销售信息，并通知之客户到售楼部查看车位散布;2、 提早统计好车位的需

2、求情况;3、 准备好车位发售需要配合的物料，如车位展板等。3、 销售思路销售前制造车位的紧张气氛，在宣扬中注意以下内容： 重视通知之前询问过车位的已购客户和家中有车的客户; 宣扬时要介绍到车位是分批卖，现在是第1批在价格方面会比往后的要便宜，车位在将来也是必须品，而是买车位的最好时机; 目前普遍每一个小区都存在着“停车难”的问题，长远的为爱车斟酌也是很不错的选择，要提到天气卑劣的时候、儿童顽耍、新手司机会刮伤爱车等1些比较现实的缘由，突出在地下停车位的安全省心等好处; 说明不购买车位者不保证将来小区内1定有位置停车，而购买车位者没必要为下班晚、回家晚等问题抢车位。 为了配合销售进度，提高购买积

3、极性，推出根据成功交易的前后享有不同的优惠政策，如：10名购买优惠5000;100名购买优惠3000;300名购买优惠1000。 为了提高销售人员卖车位的积极性，提高回收资金的速度，可设立相干嘉奖措施，如：每批车位销售量到达85%0%为止排出冠亚季军，冠军额外嘉奖2000元、亚军额外嘉奖1200元、季军嘉奖500元。4、 销售情势1、 本项目车位以出让使用权情势进行发售，客户购买车位后与开发商签署车位使用权转让协议;2、 根据车位位置不同销售价格可设置高低，如上图第1批车位黄色选择框内的车位可以在价位方面做出提高，理由1：可让客户有多样的选择;理由2：直接表明第2批和第3批车位价格肯定会高于第

4、1批车位价格促进销售;理由3：在销售第2批第3批车位时可以抬高价位。3、 车位销售以自愿购买情势出售，不保证将来每一个客户都有车位。地下车位促销方案最新1、XXXX地下停车位相干情况XXXX整体车位配比为1：1.2，1期推出地下停车位134个，A、C两栋业主总计206户，A栋C栋现已交房，从推出车位的个数和业主的数量对照上造成车位紧张的氛围。2、销售注意的事项1、提早公布选车位的信息，并通知客户到场看车位;2、提早完成对关系客户车位预留;3、准备发售配合的物料，如车位平面图等。3、销售思路制造车位紧张气氛，在宣扬进程中可侧重就以下几个方面进行论述：制造车位不足的信息，加强紧急感。XXXX1期推

5、出地下停车位134个，但是AC栋业主数量到达206位，车位配比情况为1。5：1，这就意味着有3分之1以上的业主将不能从AC之间购得停车位，越早过来购买就可以选到自己适合的车位。XXXX业主全为事业有成的城市精英阶层，家中最少有1部车，多者好几部，对车位的需求10分强烈。我们这次1位客户只销售1个车位，如有需求后期看销售情况再进行购买。小区采取完全的人车分流，进入小区后，车只能停至停车场，并且小区周围也不允许停车，因此车位成了在此生活的“必须品”。再说这么高级的车购买车位是完全必要的。停车难现在已经是很普遍的问题，长远斟酌为爱车安个家是非常不错的选择。优惠政策的推出，提高购买积极性。前10名客户

6、优惠10000元;110名优惠6000元;210名优惠3000元。提高销售人员卖车位的积极性，提高回收资金速度。为增加销售人员的积极性，设车位销售冠亚季军，冠军嘉奖20XX元，亚军1500元，季军800元。4、销售情势1、本项目车位以出让车位使用权情势进行发售，客户购买车位与开发商签署车位使用权转让协议;(有没有产权?)2、根据车位大小不同，构成3万元的差价;3、除预留客户的车位外，其余车位以先到先得的方式进行发售，且确保每位业主能够购买到1个车位。5、销售控制，制造紧张气氛。在公然销售当天后，封存部份车位，销售1致对外说已售;2次销售另行通知。6、细节问题1、价格支持：自流坪地面处理，全部是

7、环氧树脂原料做成的地坪，高度清洁、美观、无尘。超大空间组合，车位上方为绿化，使地下空间更加宽阔、实用。全方位无盲区监控，安全无忧。高级挡车杆、遥控车位锁使您停车更加方便、舒适。6米双车通行道路设计，更加便利。采光井、换风系统让地下车位光亮、清新。2、在通知业主购买车位之前，对销售人员进行统1培训，在停车位销售问题上统1口径，明确停车位销售时间和价格区间。3、如果AC客户定量不足，再通知BD成交客户进行选购。地下车位促销方案最新1、项目车位概况2期项目车位共131个，均散布在物业地下1层;2期商品房总计销售340多套，但地下车库仅为131个;8#、13#号楼为花园洋房，总户数24户，无地下车库;

8、2、项目车位定价在实际销售进程中，车位的实用性是影响购买者的重要因素。根据现有的车位划分情况，我们根据以下原则，对2期项目车位进行具体划分：(见附表1)距离车库出入口的远近程度;是不是靠近车库主要行车动线;车位本身回车半径是不是宽阔;车位周围有没有承重墙体、防火门等遮挡物;根据以上原则及1期车库2100元/均价为参考，进行定价。2、车位推售思路1、推售前车位需求摸底调查在推售前1个月内进行摸底调查通过摸底调查结果，基本掌握2期多层住宅及3期小高层住宅业主购买车位的大体情况;业主对车位价格的接受程度;业主对车位的需求数量;业主购买车位的大体时间;备注：要求置业顾问对2期业主进行电话咨询，并做好详

9、细记录;要求置业顾问对3期24#5#购房业主进行车库销售电话通知;2、创造有益的条件，提高入住率。车位营销，重要的是提升小区的入住率，这是车位营销的基础;目前香域加州1、2期已接房入住，入住率相对来说较低，对销售车位有很大的阻力。公司应尽可能提供方便让业主尽早装修入住。3、加大优惠力度，限期限额优惠。基于目前大部份2期业主还没有入住，购买车位热忱不够的情况下，通过制定比较有竞争力的价格，和较有吸引力的优惠措施来增进购买。4、制造车位紧张气氛，提高销售比例。香域加州2期已售出340多套商品房，但2期地下车库只有131个汽车位，这就是说有1半以上业主的爱车将不能停在地下车库里，汽车位非常有限，停放

10、紧张。本着2期业主优先、优惠的原则，从20XX年11月1日至20XX年12月1日，推出特大优惠真情回馈活动，并只限香域加州2期及部份3期已购房业主购买。(目前小区地上车位停放“爆满”，很大1部份车只能停靠路边。)5、提高置业顾问销售的积极性，提高回收资金速度。由于车位金额小，提成较少，为增加销售人员的积极性，在本优惠期间对置顾问销售事迹进行适当嘉奖。(由销售经理制定嘉奖措施)3、推售策略建立项目车位供不应求的形象，实现车位的迅速去化向市场推出50%的车位，消化后补充，制造市场供求关系紧张度;初期保证供求比不足的可选范围下，迅速消化车位中较差位置;中期保证车位的充足供应，实现车位的快速去化，保证

11、销售任务的按时完成;后期放出位置优越车位实现车位价值的拉升，保持前期客户的消费满意度;1、推售顺序根据摸底调查根据业主所购买的物业类型及置业目的，我司建议分批次推售，针对2期多层及部份3期小高层住宅业主推售车位;第1阶段：9#、14#、15#车位推售推售时间：12年10月20日12年11月20日;客户群体：景观大道以西的2期多层、部份3期小高层业主;备注：为了配合交房工作，满足业主车库需求，利用交房之便加大对车库销售力度;本次推售车位合计数量78个。第2阶段：6#、7#车位推售推售时间：12年12月1日12年12月31日客户群体：景观大道以东的2期多层业主;备注：斟酌到本次时间段为元旦前期，返

12、乡客户较多，推动车库销售;本次推售车位合计数量53个。后续阶段履行部份2、第1阶段优惠方式：接交房之际，香域加州2期地下车库正式开放。为了报答广大业主长时间以来的支持与厚爱，在20XX年10月20日至20XX年11月20日期间，业主都可以以超低优惠价格购置1个属于自己的车位。20XX年11月21日起恢复原价销售。优惠以下，敬请掌控：优惠期间，1次性付款可享受1万元优惠。银行按揭享受8000元优惠;优惠期间，同1户主同时购2个或2个以上车位，第2个开始，每一个额外优惠3000元。优惠期间，购买花园洋房可以享受赠送爱心车库1个;备注：斟酌到花园洋房总价太高，可以通过购买楼王来赠送车库，捆绑式销售，

13、增进资金回笼;赠送的车库可以斟酌位置相对来说较差的来促销;4、车位推售履行1、车位推售履行方式1)置业顾问电话通知;销售人员电话通知每2期及部份3期小高层(24#、25#)业主，说明车位优惠和传播车位销售紧张;2)公司短信通知;短信内容：A、是中国领土!香域加州12035有宽度的大3房感谢所有人关注。低总价大空间，为中国人设计!10月20日车位抢购中6601888B、有了新家，不要忘了给自己的爱车安个家，香域加州2期车库公然推售，秋季收获财富!稀有车库抢购中!6601999小区条幅：A、香域加州车库特大优惠真情回馈业主，优惠额达1万元/个.6601888B、庆祝香域加州2期车库公然销售，现推出70多个超值优惠车库，数量有限，先到先得。6601888C、有了新家，不要忘了给自己的爱车安个家。66018883)公然信通知;尊重的各位业主：你们好!接此交房之际，香域加州2期地下车库正式开放。同时，为了报答广大业主长时间