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文档简介

1、房地产开发成本核算,土地获得价款 前期工程费 基础设施费 建筑安装工程费 公建配套设施费 资本化利息 开发间接费,（一）土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。应设置以下明细：1.土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。2.土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿 土地征用费；耕地占用费；安置养老费；拆迁补偿费；土地补偿费。3.合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4.中介费5.其他：含契税、初始登记费等。,（二）前期工程费；在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设

2、计、可行性研究、筹建、三通 一平“等前期费用。1勘察设计费勘察及丈量费；规划设计费：含景观设计；竞标设计补偿费2三通一平费临时道路；临时用电；临时用水；场地平整；临时设施费3可行性研究费可行性研究编制费；市场调查费；项目建设咨询费等4人防费5市政配套费6其他招标代理及管理费；配套方案征询费；测绘费；工程保险费；环境评估费；竣工档案编制费；日照分析： 审图费；晒图费。,（三）基础设施费：建筑物外红线内的基础设施支出。 1室外给排水系统上水配套费；雨污水；直饮水；热水等 2室外电气系统供电配套工程费；其 他； 3室外燃气系统燃气配套费；其他； 4通讯系统：电话、宽带，有线电视等。 5环卫设施 6采

3、暖系统 7其他,（四）建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。1建筑结构工程基础工程：如桩基主体结构工程；门窗工程；公共部位精装修；室内精装修；样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。2.设备及设备安装工程室内水暖气电管线设备；室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等；消防系统；智能化系统：保安、电信、 卫星电视等。3.室外总体工程道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林环境工程：绿化建设等。4工程管理费工程监理费；咨询费；施工合同外奖金；质监费、验收费。5其他,（五）公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也

4、不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。1会所，物业楼； 2儿童乐园； 3学校、幼儿园； 4游泳池； 5网球场； 6其他。（六）资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。1利息支出；2利息收入；3汇兑损益；4金融机构手续费。,（七）开发间接费：与项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。1工程管理费行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。在建工程抵押费：评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费。2营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书，模型等所有营销推广费用。媒介广告费：电视、

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