福州艾制品生产加工项目财务分析报告

1、泓域咨询/福州艾制品生产加工项目财务分析报告一、项目发展背景现代生活工作的节奏紧张而忙碌、压力极大、饮食睡眠不规律、不分季节性穿衣、冰镇饮料及冷饮的过度摄入、夜生活无度，产生外邪入侵、身体异型、五行失调、精神紊乱，导致亚健康人群不断增多。据社会科学院对现代人健康状态的调查显示：我国目前13亿人口中，健康人群占20%，患病人群占5%，亚健康人群占75%。患病人群、亚健康人群比列的不断攀升及现代人身体保健意识的不断增强，在目前严峻的药品食品安全环境下，吃药、吃保健品已经不是治病健身的最放心有效的方法，不打针不吃药不开刀，省钱省时省力见效快，是13亿人民对健康最大的愿望。这样就催生出了一个每年近10

2、00亿的健康产业，养生保健行业蓬勃发展为一个新兴的朝阳行业。艾叶，别名：艾、冰台、艾蒿、医草、灸草、蕲艾。艾叶有理气血，逐寒湿；温经，止血，安胎的功效。治心腹冷痛，泄泻转筋，久痢，吐衄，下血，月经不调，崩漏，带下，胎动不安，痈疡，疥癣。灸法（又称艾灸）是指以艾绒为主要材料，点燃后直接或间接熏灼体表穴位的一种治疗方法；也可在艾绒中掺入少量药末，以加强治疗作用。公元550年，灸法由中国从朝鲜传到日本，日本又把灸法扩展应用到预防、保健。艾灸不仅是一种治疗，而且已成为一种文化。这种文化以各种方式流传下来，并且又传到西方发扬光大。2017年我国艾灸产量达2.21万吨。艾草是国际上著名的艾灸疗法及艾叶产品

3、的原材料，是广泛使用的传统天然药物，分布于我国大多数地区，朝鲜半岛、俄罗斯远东也有分布。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资10500.33(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3607.61万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资14107.94万元，其中：固定资产投资10500.33万元，占项目总投资的74.43%；流动资金3607.61万元，占项目总投资的25.57%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4239.81万元，占项目总投资的30.05%；设备购置费4650.39万元，占项目总投

4、资的32.96%；其它投资1610.13万元，占项目总投资的11.41%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=10500.33+3607.61=14107.94（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷40.00%,计划收入13670.40万元，总成本13326.69万元，利润总额9592.69万元，净利润7194.52万元，增值税388.82万元，税金及附加201.88万元，所得税2398.17万元；第二年负荷70.00%,计划收入23923.20万元，总成本20227.64万元，利润总额17747.17万元，净

5、利润13310.38万元，增值税680.44万元，税金及附加236.88万元，所得税4436.79万元；第三年生产负荷100%，计划收入34176.00万元，总成本27128.60万元，利润总额7047.40万元，净利润5285.55万元，增值税972.06万元，税金及附加271.87万元，所得税1761.85万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入34176.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=972.06万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务

6、测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用27128.60万元，其中：可变成本23003.19万元，固定成本4125.41万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加271.87万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=7047.40（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=7047.4025.00%=1761.85（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=7047.40（万元）。2、达产年应

7、纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=7047.4025.00%=1761.85（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额7047.40万元，缴纳企业所得税1761.85万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=7047.40-1761.85=5285.55（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=49.95%。（2）达产年投资利税率=58.77%。（3）达产年投资回报率=37.47%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入34176.00万元，总成本费用27128.60万元，税金及附加271.87万元，利

8、润总额7047.40万元，企业所得税1761.85万元，税后净利润5285.55万元，年纳税总额3005.78万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.17年。本期工程项目全部投资回收期4.17年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率49.95%，投资利税率58.77%，全部投资回报率37.47%，全部投资回收期4.17年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，

9、努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续。七、市场预测分析艾草是国际上著名的艾灸疗法及艾叶产品的原材料，是广泛使用的传统天然药物，分布于我国大多数地区，朝鲜半岛、俄罗斯远东也有分布。作为一种广泛运用的中药，艾叶收载于中国药典(2015版)，记载其主要用于治疗经寒不调、宫冷不孕、吐血、鼻出血等，外治皮肤瘙痒，临床上还用于治疗胎动不安、风寒湿痹、慢性支气管炎、支气管哮踹、慢性肝炎等。同时，艾叶也是国际上著名的艾灸疗法主要材料，广泛用于百种以上疾病的治疗，疗效显著。

10、据不完全统计，目前采用艾叶开发的产品达数百种。我国艾叶及其医疗保健产品享誉海内外，有巨大的国内外市场需求。随着我国中药产品的出口贸易快速增长，随之而来的质量稳定性问题，也阻碍我国中药材产品进入国际市场，影响到我国中药产业和产品的发展。艾叶再生能力强，类似其他草类药材，能收多次。河南产区为例，一年产新四茬，通常第一茬在农历三月初，第二茬在端午节，第三茬在中秋节前后，而最后一茬在中秋后。平均亩每亩产干全草约1000公斤，纯叶约600公斤左右。全草入药，有温经、去湿、散寒、止血、消炎、平喘、止咳、安胎、抗过敏等作用。艾叶晒干捣碎得“艾绒”，制艾条供艾灸用，又可作“印泥”的原料。此外全草作杀虫的农药或

11、薰烟作房间消毒、杀虫药。嫩芽及幼苗作菜蔬。艾晒干粉碎成艾蒿粉，是畜禽优质饲料添加剂。还可以做天然植物染料使用。艾草每年3月份在老的根茎上就可萌发，四月底即可收获第一茬，每年能够收获4-5茬，每年亩产能达到400公斤左右(干草)。艾叶有一定的消毒杀菌的作用，对金黄色葡萄球菌、乙型溶血性链球菌、大肠杆菌、白喉杆菌、伤寒及副伤寒杆菌、结核杆菌、绿脓杆菌等14种致病菌有不同程度的杀灭作用;对腺病毒、流感病毒、疱疹病毒等也有一定的抑制作用。艾草全产业链发展相对成熟，产业规模也较大。仅河南南阳艾草全产业链注册公司就有1029家，包括加工企业326家、销售企业547家、艾灸馆26家、艾草行业技术培训机构4家

12、;网络电商遍及全国各地，预估3000余家，其商户80%在南阳，年销售额达80亿元，带动艾草种植20万亩，野生艾草开发利用12万吨，促进近10万户艾农增收。艾叶制品种类也较多，有艾绒、艾条、艾叶护垫、肩颈宝、艾叶坐垫、驱蚊香囊、艾叶精油等等。但产业“散、小、乱”特征依然明显，由于艾叶没有统一的行业标准，从业门槛较低，管理方面集中度不高，致使尚未有名牌、品牌企业诞生。建议加快艾叶行业标准制定，培育几家龙头企业，争创名牌、品牌，提高行业整体水平，带动行业朝优质方向发展。近年来艾草产业发展相当迅速，商业价值较高，在饮食方面、美容方面以及养生保健方面都有需求，从市场方面来说，国内需求旺盛，日本、韩国等地

13、对艾草也有较大需求，如果产业成熟，艾草种植前景不错。现在城市里面遍布大街小巷的艾灸馆、养生会所、汗蒸馆、美容美发店都在推艾草养生，全民认知度逐年上升。近年艾草产业迅速发展，它商业价值不容小觑。饮食、美容、养生、保健和医疗机构行业等多个领域需求量都十分的大。不仅如此，我国还是艾草生长最多的国家，所以日、韩等国同样对艾草需求量很大。艾草越陈价值越高，每陈放一年加4050%的陈放费用(包括管理、人工、仓储等)。多个农村地区的脱贫致富之路正是选择规模种植艾草。艾草是国际上著名的艾灸疗法及艾叶产品的原材料，是广泛使用的传统天然药物，分布于我国大多数地区，朝鲜半岛、俄罗斯远东也有分布。作为一种广泛运用的中

14、药，艾叶收载于中国药典(2015版)，记载其主要用于治疗经寒不调、宫冷不孕、吐血、鼻出血等，外治皮肤瘙痒，临床上还用于治疗胎动不安、风寒湿痹、慢性支气管炎、支气管哮踹、慢性肝炎等。同时，艾叶也是国际上著名的艾灸疗法主要材料，广泛用于百种以上疾病的治疗，疗效显著。据不完全统计，目前采用艾叶开发的产品达数百种。我国艾叶及其医疗保健产品享誉海内外，有巨大的国内外市场需求。随着我国中药产品的出口贸易快速增长，随之而来的质量稳定性问题，也阻碍我国中药材产品进入国际市场，影响到我国中药产业和产品的发展。艾叶再生能力强，类似其他草类药材，能收多次。河南产区为例，一年产新四茬，通常第一茬在农历三月初，第二茬在

15、端午节，第三茬在中秋节前后，而最后一茬在中秋后。平均亩每亩产干全草约1000公斤，纯叶约600公斤左右。全草入药，有温经、去湿、散寒、止血、消炎、平喘、止咳、安胎、抗过敏等作用。艾叶晒干捣碎得“艾绒”，制艾条供艾灸用，又可作“印泥”的原料。此外全草作杀虫的农药或薰烟作房间消毒、杀虫药。嫩芽及幼苗作菜蔬。艾晒干粉碎成艾蒿粉，是畜禽优质饲料添加剂。还可以做天然植物染料使用。艾草每年3月份在老的根茎上就可萌发，四月底即可收获第一茬，每年能够收获4-5茬，每年亩产能达到400公斤左右(干草)。艾叶有一定的消毒杀菌的作用，对金黄色葡萄球菌、乙型溶血性链球菌、大肠杆菌、白喉杆菌、伤寒及副伤寒杆菌、结核杆菌

16、、绿脓杆菌等14种致病菌有不同程度的杀灭作用;对腺病毒、流感病毒、疱疹病毒等也有一定的抑制作用。艾草全产业链发展相对成熟，产业规模也较大。仅河南南阳艾草全产业链注册公司就有1029家，包括加工企业326家、销售企业547家、艾灸馆26家、艾草行业技术培训机构4家;网络电商遍及全国各地，预估3000余家，其商户80%在南阳，年销售额达80亿元，带动艾草种植20万亩，野生艾草开发利用12万吨，促进近10万户艾农增收。艾叶制品种类也较多，有艾绒、艾条、艾叶护垫、肩颈宝、艾叶坐垫、驱蚊香囊、艾叶精油等等。但产业“散、小、乱”特征依然明显，由于艾叶没有统一的行业标准，从业门槛较低，管理方面集中度不高，致

17、使尚未有名牌、品牌企业诞生。建议加快艾叶行业标准制定，培育几家龙头企业，争创名牌、品牌，提高行业整体水平，带动行业朝优质方向发展。近年来艾草产业发展相当迅速，商业价值较高，在饮食方面、美容方面以及养生保健方面都有需求，从市场方面来说，国内需求旺盛，日本、韩国等地对艾草也有较大需求，如果产业成熟，艾草种植前景不错。现在城市里面遍布大街小巷的艾灸馆、养生会所、汗蒸馆、美容美发店都在推艾草养生，全民认知度逐年上升。近年艾草产业迅速发展，它商业价值不容小觑。饮食、美容、养生、保健和医疗机构行业等多个领域需求量都十分的大。不仅如此，我国还是艾草生长最多的国家，所以日、韩等国同样对艾草需求量很大。艾草越陈

18、价值越高，每陈放一年加4050%的陈放费用(包括管理、人工、仓储等)。多个农村地区的脱贫致富之路正是选择规模种植艾草。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6076.508102.007523.287233.9328935.712主营业务收入5174.296899.056406.266159.8724639.482.1艾制品(A)1707.522276.692114.072032.768131.032.2艾制品(B)1190.091586.781473.441416.775667.082.3艾制品(C)879.631172.841089.071047

19、.184188.712.4艾制品(D)620.91827.89768.75739.182956.742.5艾制品(E)413.94551.92512.50492.791971.162.6艾制品(F)258.71344.95320.31307.991231.972.7艾制品(.)103.49137.98128.13123.20492.793其他业务收入902.211202.941117.021074.064296.23上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元28935.71完成主营业务收入万元24639.48主营业务收入占比85.15%营业收入增长率（同比）30.92%营业收入增长量（同比

20、）万元6833.53利润总额万元5869.73利润总额增长率27.24%利润总额增长量万元1256.77净利润万元4402.30净利润增长率12.83%净利润增长量万元500.68投资利润率54.95%投资回报率41.21%财务内部收益率29.28%企业总资产万元29147.96流动资产总额占比万元26.65%流动资产总额万元7767.67资产负债率36.90%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38806.0658.18亩1.1容积率1.481.2建筑系数60.78%1.3投资强度万元/亩180.481.4基底面积平方米23586.321.5总建筑面积平方米57432.97

21、1.6绿化面积平方米4266.47绿化率7.43%2总投资万元14107.942.1固定资产投资万元10500.332.1.1土建工程投资万元4239.812.1.1.1土建工程投资占比万元30.05%2.1.2设备投资万元4650.392.1.2.1设备投资占比32.96%2.1.3其它投资万元1610.132.1.3.1其它投资占比11.41%2.1.4固定资产投资占比74.43%2.2流动资金万元3607.612.2.1流动资金占比25.57%3收入万元34176.004总成本万元27128.605利润总额万元7047.406净利润万元5285.557所得税万元1.488增值税万元972

22、.069税金及附加万元271.8710纳税总额万元3005.7811利税总额万元8291.3312投资利润率49.95%13投资利税率58.77%14投资回报率37.47%15回收期年4.1716设备数量台（套）12717年用电量千瓦时856783.9818年用水量立方米25452.1819总能耗吨标准煤107.4720节能率23.08%21节能量吨标准煤28.5722员工数量人673区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元182324.39同期产值万元165223.73同比增长10.35%从业企业数量家737规上企业家33从业人数人36850前十位企业产值万元88992.37去年同期7

23、4321.34万元。1、xxx实业发展公司（AAA）万元21803.132、xxx投资公司万元19578.323、xxx投资公司万元11569.014、xxx公司万元9789.165、xxx公司万元6229.476、xxx（集团）有限公司万元5784.507、xxx投资公司万元444.968、xxx公司万元3648.699、xxx公司万元3470.7010、xxx（集团）有限公司万元2669.77区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元29658.881.1同期增加值万元26671.651.2增长率11.20%2行业净利润万元19698.522.12016年净利润万元1697

24、7.092.2增长率16.03%3行业纳税总额万元66090.593.12016纳税总额万元59837.563.2增长率10.45%42017完成投资万元67781.564.12016行业投资万元15.57%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值212151.76241081.54273956.302利润总额59762.2067911.5977172.263净利润25488.4228964.1132913.764纳税总额16041.5218229.0020714.775工业增加值68478.1977816.1288427.416产业贡献率11.00%15.

25、00%16.71%7企业数量88410781380土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程16675.5316675.5340413.3940413.393281.731.1主要生产车间10005.3210005.3224248.0324248.032034.671.2辅助生产车间5336.175336.1712932.2812932.281050.151.3其他生产车间1334.041334.042343.982343.98196.902仓储工程3537.953537.9511062.7311062.73653.342.1成品贮存8

26、84.49884.492765.682765.68163.342.2原料仓储1839.731839.735752.625752.62339.742.3辅助材料仓库813.73813.732544.432544.43150.273供配电工程188.69188.69188.69188.6912.543.1供配电室188.69188.69188.69188.6912.544给排水工程216.99216.99216.99216.9911.214.1给排水216.99216.99216.99216.9911.215服务性工程2240.702240.702240.702240.70132.335.1办公用

27、房975.51975.51975.51975.5174.275.2生活服务1265.191265.191265.191265.1962.306消防及环保工程632.11632.11632.11632.1142.006.1消防环保工程632.11632.11632.11632.1142.007项目总图工程94.3594.3594.3594.3530.837.1场地及道路硬化5994.071328.351328.357.2场区围墙1328.355994.075994.077.3安全保卫室94.3594.3594.3594.358绿化工程2166.6575.83合计23586.3257432.975

28、7432.974239.81节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤107.471.1年用电量千瓦时856783.981.2年用电量吨标准煤105.301.3年用水量立方米25452.181.4年用水量吨标准煤2.172年节能量吨标准煤28.573节能率23.08%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元10682.191.1完成比例75.72%2完成固定资产投资万元6951.722.1完成比例65.08%3完成流动资金投资万元3730.473.1完成比例34.92%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人4581.2人均年工资万元4.961.3

29、年工资额万元2401.232工程技术人员工资2.1平均人数人1012.2人均年工资万元6.262.3年工资额万元588.453企业管理人员工资3.1平均人数人273.2人均年工资万元7.133.3年工资额万元163.004品质管理人员工资4.1平均人数人544.2人均年工资万元5.174.3年工资额万元304.185其他人员工资5.1平均人数人335.2人均年工资万元4.665.3年工资额万元230.806职工工资总额万元3687.66固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4239.814650.39180.4810500.331.1

30、工程费用万元4239.814650.3925449.741.1.1建筑工程费用万元4239.814239.8130.05%1.1.2设备购置及安装费万元4650.394650.3932.96%1.2工程建设其他费用万元1610.131610.1311.41%1.2.1无形资产万元805.48805.481.3预备费万元804.65804.651.3.1基本预备费万元420.00420.001.3.2涨价预备费万元384.65384.652建设期利息万元3固定资产投资现值万元10500.3310500.33流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元254

31、49.7410615.5317576.2225449.7425449.7425449.741.1应收账款万元7634.923053.975344.457634.927634.927634.921.2存货万元11452.384580.958016.6711452.3811452.3811452.381.2.1原辅材料万元3435.711374.292405.003435.713435.713435.711.2.2燃料动力万元171.7968.71120.25171.79171.79171.791.2.3在产品万元5268.092107.243687.675268.095268.095268.09

32、1.2.4产成品万元2576.791030.711803.752576.792576.792576.791.3现金万元6362.442544.974453.706362.446362.446362.442流动负债万元21842.138736.8515289.4921842.1321842.1321842.132.1应付账款万元21842.138736.8515289.4921842.1321842.1321842.133流动资金万元3607.611443.042525.333607.613607.613607.614铺底流动资金万元1202.52481.01841.771202.521202.

33、521202.52总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元14107.94134.36%134.36%100.00%2项目建设投资万元10500.33100.00%100.00%74.43%2.1工程费用万元8890.2084.67%84.67%63.02%2.1.1建筑工程费万元4239.8140.38%40.38%30.05%2.1.2设备购置及安装费万元4650.3944.29%44.29%32.96%2.2工程建设其他费用万元805.487.67%7.67%5.71%2.2.1无形资产万元805.487.67%7.67%5.71%2.3预

34、备费万元804.657.66%7.66%5.70%2.3.1基本预备费万元420.004.00%4.00%2.98%2.3.2涨价预备费万元384.653.66%3.66%2.73%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元10500.33100.00%100.00%74.43%5建设期间费用万元6流动资金万元3607.6134.36%34.36%25.57%7铺底流动资金万元1202.5411.45%11.45%8.52%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13670.4023923.2034176.0034176.0034176.001.1万

35、元13670.4023923.2034176.0034176.0034176.002现价增加值万元4374.537655.4210936.3210936.3210936.323增值税万元388.82680.44972.06972.06972.063.1销项税额万元5468.165468.165468.165468.165468.163.2进项税额万元1798.443147.274496.104496.104496.104城市维护建设税万元27.2247.6368.0468.0468.045教育费附加万元11.6620.4129.1629.1629.166地方教育费附加万元7.7813.6119

36、.4419.4419.449土地使用税万元155.22155.22155.22155.22155.2210税金及附加万元201.88236.88271.87271.87271.87折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值4239.814239.81当期折旧额3391.85169.59169.59169.59169.59169.59净值847.964070.223900.633731.033561.443391.852机器设备原值4650.394650.39当期折旧额3720.31248.02248.02248.02248.02248.02净值4402.

37、374154.353906.333658.313410.293建筑物及设备原值8890.20当期折旧额7112.16417.61417.61417.61417.61417.61建筑物及设备净值1778.048472.598054.987637.377219.766802.154无形资产原值805.48805.48当期摊销额805.4820.1420.1420.1420.1420.14净值785.34765.21745.07724.93704.795合计：折旧及摊销7917.64437.75437.75437.75437.75437.75总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三

38、年第四年第五年1外购原材料费万元16569.096627.6411598.3616569.0916569.0916569.092外购燃料动力费万元1564.35625.741095.041564.351564.351564.353工资及福利费万元3687.663687.663687.663687.663687.663687.664修理费万元50.1120.0435.0850.1150.1150.115其它成本费用万元4819.641927.863373.754819.644819.644819.645.1其他制造费用万元1344.18537.67940.931344.181344.181344

39、.185.2其他管理费用万元968.83387.53678.18968.83968.83968.835.3其他销售费用万元2192.10876.841534.472192.102192.102192.106经营成本万元26690.8510676.3418683.5926690.8526690.8526690.857折旧费万元417.61417.61417.61417.61417.61417.618摊销费万元20.1420.1420.1420.1420.1420.149利息支出万元-10总成本费用万元27128.6013326.6920227.6427128.6027128.6027128.6010.1可变成本万元23003.199201.2816102.