2014-中科院常熟沙家浜旅游度假区概念性规划

1、中科院旅游研究与规划设计中心 中科博道旅游规划设计院 2014年8月,常熟.沙家浜 旅游度假区概念性规划,SHAJIABANG Resort Conceptual Planning,【打印稿】,项目组成员,委托单位：常熟市沙家浜景区管委会 承接单位：北京中科博道旅游规划设计院,首席专家：齐晓波 中国科学院旅游研究与规划设计中心主任助理、博士 项目经理：宋 媛 硕士、高级规划师 项目成员：李新刚 硕士、高级规划师 李 东 硕士、高级设计师 刘 洋 硕士、高级设计师 傅恒志 硕士、高级设计师 杜文娟 硕士、高级规划师 耿 静 硕士、高级规划师 张玉洁 硕士、高级规划师 凌萁蔓 硕士、旅游规划师,项

2、目团队,过去 Before,红色文化的高地 Highland of the redculture,传奇 沙家浜,家喻户晓的的革命历史 造就了传奇的沙家浜,现在 Now,红色光环下的芦荡水乡，游客心中的绿色湿地 The reed marsh villages with red ring. The green home in tourists heart.,水做的 沙家浜,无边的芦苇荡 浪漫的江南水乡 特色的民风民俗 形成了别具风情的沙家浜,未来 Future,未来沙家浜又会焕发怎样的光彩？,中国最美芦荡水乡,再塑一个新的经典！,休闲新体验、度假新方式、商业新引领！,沙家浜旅游度假区总体鸟瞰图,目

3、录 CONTENT,1、项目解读.001 1.1战略立足.002 1.2区位条件.007 1.3资源价值.009 1.4市场分析.015 1.5现状诉求.022 1.6案例借鉴.027 1.7突破路径.032 2、总体定位.035 2.1 规划思路.036 2.2 总体定位.037 2.3 定位解读.038 2.4 形象定位.041 2.5 形象口号.042 2.6 发展模式.043 2.7 四全模式.044,3、规划设计.047 3.1 场地分析.048 3.2 空间分区.053 3.3 分区规划.064 3.4 农业规划.112 3.5 景观规划.116 3.6 节点设计.119 3.7

4、交通规划.145 3.8 环卫设施.151 4、运营保障.153 4.1 营销活动.154 4.2 运营建议.168 4.3 生态保护.181 4.4 分期建设.186 4.5 投资估算.187,PART1,1.1 战略立足 1.2 区位条件 1.3 资源价值 1.4 市场分析 1.5 现状诉求 1.6 案例借鉴 1.7 突破路径,Project Explanation,项目解读,1,沙家浜地处上海西进与苏州东扩的结合部，可以联动苏州上海，串起沿江游线。,立足常熟市视角看景区，驱动常熟南部新城向新型总部经济跨越。,沙家浜旅游度假区，打造成本地居民的游憩中心与城镇花园；加强景区与城镇互动，打造由

5、景镇互动的新型城镇化模式。,1.1 战略立足,三个角度审视项目的开发意义,2,1）长三角休闲度假旅游产品类型丰富、体系完善 长三角地区水道纵横、山水俱佳、人文底蕴深厚，是中国经济发展最为迅速、城市最为密集的区域。,2）常熟地处沿江区域核心位置 常熟区位东近上海、西近苏州、无锡，在长三角休闲产业节点集群中，处于中部核心节点位置。 3）沙家浜是沿江游线重要节点 沙家浜地处上海西部生态走廊与苏州东部旅游发展空间的结合部，是大上海城市功能的生态旅游、商务休闲配套区，苏州旅游业的配套服务区。 上海-苏州-无锡都市连绵带北缘沿江地带，沙家浜-虞山尚湖-凤凰山-荡口古镇，构成山水古镇江南全景游线。,73KM

6、,32KM,（1）立足长三角区域看景区，项目地联动苏州上海，是沿江游线的重要节点,3,1）联合昆承湖，以旅游度假区的优质的环境与品牌影响力，打造生态优美、环境幽静的新型总部经济，吸引国内及世界知名企业落户南部新城，形成企业家与商业精英聚集区。 2）通过新型总部经济，驱动南部新城服务业的转型与提档升级，为南部新城的跨越发展注入新动力。,（2）立足常熟市视角看景区，撬动常熟南部新城向新型总部经济跨越,4,常熟、太仓、张家港正处于传统制造业科技型、生态型新型工业与现代服务业转型升级的加速期。昆山市新型工业已有坚实基础，正大力培育文化创意、汽车制造等高新产业。,周边县市产业结构对比与常熟南部新城发展方

7、向研判,以旅游度假提升生态环境与配套设施，整体提升人居与商务环境，打造旅游度假+新型总部经济模式，是南部新城的最优发展路径。,5,1）沙家浜风景区游客量200多万，对沙家浜镇经济带动效应不明显。 沙家浜景区名声在外，沙家浜镇却遭游客冷落。沙家浜景区知名度较高，红色旅游品牌强，但景区与沙家浜镇互动不足，对沙家浜镇的经济带动效应不明显。 2）门票门槛阻拦本地休闲市场，社会效益发挥不足。 沙家浜风景区门票100元，封闭的景区，对沙家浜镇居民休闲游憩功能有限。,1）半开放模式的沙家浜旅游度假区，提供本地居民的游憩中心与城镇客厅。 度假区将采用半开放运营模式，商业休闲、水上运动等部分景区向本地居民免费开

8、放，丰富沙家浜镇游憩功能。 2）以半开放景区提升城镇游憩功能，形成沙家浜新型城镇化模式。 景区与城镇互动，形成餐饮购物、休闲娱乐、康体养生、生态度假、农业体验、户外运动等居游共享的系列产品。 通过与度假区产业充分对接，实现镇域经济新突破，打造景镇互动的新型城镇化模式。,景区与城镇互动的两大问题,加强景镇互动，形成景镇一体的大沙家浜，实现新型城镇化,（3）立足沙家浜镇视角看景区，以旅游引擎沙家浜城镇功能的复兴,6,（1）交通区位 以沙家浜为中心的1.5小时高速圈覆盖南通，上海，无锡，苏州，常州等城市，覆盖长三角核心区域，通达上海虹桥、上海浦东、苏南硕放三大机场，临近上海虹桥、上海、苏州、苏州北、

9、昆山南站、无锡、无锡东七大火车站，均为高铁停靠站。,1.2 区位条件,7,（2）经济区位 长三角：中国综合实力最强的经济中心2013年地区GDP达97760亿，占全国17.2% 上海：人均GDP超2万美元 无锡、苏州、南京：人均GDP超1万美元 沙家浜地处长三角核心区域，长三角地区作为国内经济总量最大、出游能力最强的区域，为沙家浜旅游度假区客源提供坚实基础和有力保障。,8,（1）文化脉络梳理基底文化,1.3 资源价值,红色文化、湿地生态文化、江南水乡文化构成了项目地的三大基底文化,从休闲度假功能考虑，本项目主要聚焦于田园湿地文化和江南水乡文化,9,沙家浜湿地公园是华东地区最大的生态湿地公园之一

10、，占地5000多亩，其中湿地面积超过75%。据初步调查统计，沙家浜湿地公园有植物种类554种，其中苔藓类植物11种，蕨类植物11种，裸子植物16种，被子植物516种；有湿地鸟类89种；鱼类49种。（资料来源：沙家浜湿地公园网站）,1）具备“芦苇稻田、白鹭翩飞、野芳满径、和谐共处”的湿地田园意境,（2）文化脉络梳理项目特质分析,沙家浜湿地生物资源类型丰富、数量众多，生态环境极具开发价值。协调湿地景观打造与环境保护的平衡，实现人与湿地的和谐共处，充分发挥湿地动植物资源的文化、经济、医药、园林价值。,10,2）展现了“富庶街市、小桥流水、文华风韵、梦里情怀”的江南水乡独特文化特质,11,湿地田园意境

11、,江南水乡文化,让湿地意境和水乡文化真正融合，使人和自然欢乐共处！,3） 湿地田园意境和江南水乡文化共同营造的 “新田园水乡”人文意境是本项目的核心特质,富庶集市：街市是水乡繁荣和闲适生活的缩影 小桥人家：小桥、房舍是浓缩江南意境的杰作 文韵深厚：才子遍布、文韵深厚，以民俗文化、名人文化、诗歌绘画为其突出代表 梦里情结：国人心中理想的栖居地，世外桃源,芦海花香：华东最大的芦苇湿地之一 阡陌田园：项目地内遍布成片的稻田 白鹭翩飞：鸟类众多，随处可见白鹭 野芳满径：田头水畔芳草鲜美、花样繁多,12,文化链接：白居易忆江南、陈逸飞双桥遗韵、沈从文边城、 诗经蒹葭、京剧沙家浜,文化特质 提取,人与湿地

12、的和谐共处,原野唯美的湿地景观,婉约精致的水乡街市,梦里家园的人文情怀,通过对田园湿地意境、江南水乡文化的梳理和提取，我们认为本项目所呈现的“新水乡田园”文化特质应该聚焦于四大元素：,4）文化脉络梳理项目特质归纳,13,沙家浜度假区的功能定位应该是“湿地田园+水乡意境+主题景区”的概念，项目开发的关键是文化主题的内涵和文化休闲市场的需求充分结合。主要包括营造休闲氛围，设计互动环节，打造主题休闲空间三个步骤。,（3）资源开发方向研判,14,1.4 市场竞合分析,（1） 常熟旅游经济发展现状 区域经济实力雄厚，旅游市场潜力大 常熟市人均GDP已过2万美元，旅游市场潜力巨大。 区域前景看好 旅游业已

13、成为常熟市支柱产业，对其他产业有明显拉动作用，近年来发展水平稳步提升，2013年常熟市全年接待游客2073万人次，增幅8%，旅游收入338.19亿元，增幅10.7%。 提升空间大 沙家浜旅游人数在苏州市、常熟市所占比例有极大提升空间。,15,（2） 沙家浜旅游市场客源地构成 2013年沙家浜风景区旅游总人数约200万人次，长三角地区为主要客源市场，占游客总数的90%。其中苏沪游客占来客总数的60%，其次是无锡、常州、南京、杭州、南通、镇江等地，占游客总数的20%左右，国内其他地区游客总数所占比例不超过20%。,（3） 游客构成及出行方式 沙家浜游客中老年居多，其次是以爱国教育为主要目的地的学生

14、团体。散客以自驾车居多。,16,1） 养生度假市场 养老观念转变，市场需求日益增长 长三角地区人口老龄化现象严重，老年人的养老观念已从传统的家庭养老转变为追求融知识、娱乐、健康为一体的更高层次的休闲活动。越来越多的老年人愿意选择在专门的机构养老，接触同龄人，满足情感上的需要。 老年市场经济支付能力越来越强 根据中国老龄科学研究中心的调查，城市老年人中42.8%拥有储蓄存款。长三角地区老龄化程度高、经济发达、社会保障健全，老年市场经济支付能力更加强大。 偏好健康、安静的环境和产品 老年市场更偏向于对健康有益的环境、产品和服务，需营造良好的景观环境，完善老年休闲服务体系。,（4）专项市场,17,长

15、三角都市圈城市居民度假旅游行为决策研究发现， 76.6%的长三角城市居民对于环境幽静、空气清新、纯天然的休闲旅游度假区有较强的倾向。沙家浜芦荡湿地高质量的养生度假环境搭配美食佳曲、人文气息是开展养生度假旅游的最佳选择。,沙家浜供给现状 虽有先天优良的自然环境和文化底蕴，养生度假市场却几乎处于未开发状态。,修养身心、释放压力，更高层次的心理追求,18,2） 商务会议市场 研究数据表明，长三角商务旅游市场规模排名全国第二，第一是以北京为中心的首都经济圈，第三是以广州为核心的珠三角地区。 沙家浜地处长三角都市圈，城市密集，政务会议频繁；规模以上企业数万家之多，商务会议极多，为商务会议旅游开展提供稳定

16、、持续的客源。这些企业的新品发布订货会、年会等的召开，将为沙家浜带来一大批客源。,沙家浜供给现状 商务会议市场尚未引起重视，设施设备数量不足，规模、功能均有待提升。相应地，可供多名与会人员同时用餐的美食中心、休闲场馆也缺乏。,对生态环境质量和交通便利程度要求较高,19,沙家浜供给现状 对2014年7月份景区调研结果进行分析，目前沙家浜旅游开发重“动”失“静”，游客反映表演过于哗众取宠，观光走马观花，商业店铺毫无特色等给直奔芦荡休闲主题而来的游客带来不好的出游体验。目前开放的一系列休闲要素，如：横泾老街店铺、红石文化村、实景剧等，做的比较粗糙，不精致，难以让游客长时间留下。,3）本地休闲市场 2

17、013年常熟市人均地区生产总值为21207美元，城镇居民可支配收入超过3.5万，具备很强的消费能力和休闲欲望，但区域内可供休闲的场所供应较少，以农家乐形式为主。 2014年沙家浜游客随机调研结果显示，游客休闲需求以“船行芦苇荡”最受欢迎，支持率达50%以上。,动静结合，既有体验、娱乐的动态场所，又有观光、度假的静态环境,20,4）自驾游市场：沙家浜核心市场自驾需求旺盛，市场发展前景看好 2013年，上海私家汽车保有量141.32万辆，比上年增长17.8%； 苏州私家汽车保有量144.54万辆，比上年增长20.6%； 无锡私家汽车保有量90万辆。,沙家浜供给现状 目前沙家浜自驾游路线开发成熟，场

18、地环境好，但缺乏住宿、加油、汽修、野外露营地等相关的配套、服务。,21,现已初步形成集红色教育、湿地观光、民俗体验、文化科普和美食品鉴为一体的产品体系。 景区业态有茶馆、特色小吃店、演艺场馆、观光游船和电瓶车、中端饭店、高端酒店和少量农家住宿。 年接待游客量近200万人次，客源地集中于长三角地区。,（1） 景区现状,1.5 现状诉求,22,（2）产业现状,23,（3）景区发展策略,24,3）消费缺失 “门票经济”现象严重，综合消费不够理想。 主要以基础消费为主，停留时间较短，愿意停留半天的占44%，停留一天的占42%，两天及以上的仅占14%。 通过调查与游客进行访谈得知旅游者基本旅游消费（食、

19、住、行、游）所占比例远高于非基本旅游消费（娱乐、购物），旅游经济结构不合理。,4）业态不足 商业配套不足，休闲度假业态缺失。 基础设施评价 景区周边接待设施、内部交通等基础设施有待完善。 休闲娱乐等商业配套不足 5点清园，周边夜间经济以镇区内本地居民消费为主，夜间业态尚为空白。,25,针对品牌、市场、消费、业态等四大问题沙家浜旅游如何再次突破？ 由单一的功能观光旅游景区向“精品旅游景区+休闲度假区”的发展模式！,旅游景区,（4）景区发展诉求,26,“荷兰威尼斯” 、“绿色威尼斯”,小镇极具乡村气息的魅力，因电影奏乐为人所知。河岸两旁种满香草的芦苇小屋、交错的小木桥及樱花树，配以水道上的优美倒影

20、，教人犹如置身童话国度。区位：荷兰西北方Overijssel省，De Wieden自然保护区内 开发特色： 1. 芦苇房舍：房子的屋顶都是由芦苇编成，耐用年限40年以上，冬暖夏凉、防雨耐晒； 2. 独特环保的交通方式：镇上没有公路，全长4英里的运河水路和是纯木质拱桥陆路是仅有的两种交通方式； 3. 童话般的环境打造：小河纵横交错、散落在河边的草屋民居、满院的香草和盛开的鲜花； 4. 无处不在的休闲文化：散养的家禽和羊、河边咖啡、坐船顺河而下。 业态：家庭餐厅旅馆、各色袖珍博物馆 重点项目：环镇自行车、坐船运河一日游、夜游运河、彩船嘉年华、夏季露天音乐会、午后咖啡。,1.6 案例借鉴,（1）荷兰

21、 羊角村,27,温暖原真的民宿,轻松舒适的娱乐,悠闲惬意的生活,修养身心的体验,对沙家浜的启示： 充分利用当地资源，彰显本土特色。如将芦苇资源与建筑结合，开设芦荡酒家、芦花水舍精品住宿等；与工艺美术结合，开设工艺品创意场馆、芦苇、芦花风格演绎的特色店铺。 加大休闲、田园元素注入，营造舒适、安静的养生度假环境。 合理布局水系交通。,28,位于日本轻井泽星野度假区内，该度假区是日本的一处避暑胜地，也是日本最有名的豪华别墅区和上流社会聚居地，已发展成为自然、乐活、文化的生活方式的代名词。小镇被100多株春榆树层层包围，环境优美。 区位：长野县东南部，海拔1000米的高原地带 开发特色： 1. 简约的

22、木构建筑风格：简约、乡土、木材、砖瓦；屋顶似伞，屋檐很宽，取材多为木质，常用木柱、泥壁、竹窗棂。 2. 甲板化的设计：实现了对生态的最低影响，分离原生植物和休闲设施；增加了休闲质感 业态： 1. 14家主题咖啡厅; 2. 不同风味的餐厅：中华餐厅，意大利餐厅，日式荞麦面，信州料理等6家全球不同风味的餐厅. 周边设施 特色小吃店、农场直营鲜果蔬店、木制家具及工艺品店、温泉度假酒店、高原教堂、购物城、银座街、旧三笠宾馆,（2） NO.2 日本 榆树街,29,对沙家浜的启示： 建筑风格简约。乡土，商街可采用木构建筑风格，运用木材料的天然、素色之美，从朴素中见高雅。 商街店铺避免成排齐整化布局，散落分

23、布，错落有致，凸显风情。 旅游开发与生态保护并重。 与景区已开发资源结合，做强特色，做精民俗，做细文化，做优产业。,30,乌镇： 完整的保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局； 东、西、南、北四条老街呈“十”字交叉，构成双棋盘式河街平行、水陆相邻的古镇格局。,周庄： 整体格局为明清时期水镇建筑，还有数百座古宅院第和砖雕门楼。,同里： 古镇大部分为清代建筑，个别明代建筑； 古镇被五个湖泊环抱，由网状河流将镇区分割成七个岛。,中国最后水上人家乌镇,中国第一水乡周庄,梦里水乡同里,共通点： 原生态水乡风貌，徽派风格，保留古建筑与部分园林、建筑密集 以传统水乡风俗为卖点，吸引游客前来休闲度假 业

24、态多为本地传统饮食、酒吧、水吧与精品民宿 观光形式较为单一，较为同质化,（3）国内水乡案例,长三角地区传统水乡，呈现粉墙黛瓦+精致园林的整体风貌，以古镇观光、民俗体验、丝茶文化等为典型体验内容。,31,田园湿地+江南韵味+红色经典，与传统水乡风格迥异,1.7 开发导向,32,“新田园水乡”沙家浜,生态化“栖居度假”方式下的新水乡发展模式,33,全新商业休闲地,全新文化体验地,全新旅游目的地,生态化的栖居度假方式新田园水乡,沙家浜旅游突破路径,01 多业态,02 全配套,05 静空间,04 闲体验,06 慢生活,03 散景观,改变传统水乡民俗文化体验、观光休闲为主的业态 以休闲度假功能为主，植入

25、婚庆、娱乐、科普、养老养生等多种新型业态,改变传统水乡拥挤的格局、被弱化的服务配套 开放空间、随心深度玩；休息节点，随处可看景；站点码头、游线全串联,改变传统水乡逛街、购物、看戏的体验方式；营造独特的景观建筑风情；强化文化创意性的体验；聚拢主体化的度假氛围,改变传统水乡排列整齐的街道、密集的建筑 节点式景观打造，散落式的独栋院落分布；整体的芦苇景观围绕；屋前院后的花丛,改变传统水乡过于喧闹的人群、拥挤的街道； 通过动静区域划分、水上游线组织，限定游客数量；提供一个品质的休闲空间和安静的度假环境,改变传统水乡体验式、短暂停留式的度假方式； 提倡栖居式的生活、慢节奏的方式；生态环境、独特的建筑、景

26、观、交通方式成为亮点,34,PART2,2.1 规划思路 2.2 总体定位 2.3 定位解读 2.4 形象定位 2.5 形象口号 2.6 发展模式 2.7 四全模式,Overall Layout,总体定位,35,生态化栖居生活方式,2.1 规划思路,36,2.2 总体定位,“新田园水乡”休闲度假目的地,依托独特的生态基地和芦苇资源，以沙家浜文化为引领，以栖居式度假方式为理念，通过独特的景观营造和空间设计，呈现品尚度假方式，打造集文化休闲、康体养生、亲子娱乐、商务会议、主题度假等多功能于一体的 国际一流、中国首席的,37,（1）新的景致空间,“密实”是江南水乡建筑的典型特征，建筑容积率过高，狭窄

27、的沿河廊道，过于拥挤的空间，代表了水乡繁华的生活气氛，但却不符合现代人居住和度假的要求。,引入西式建筑布局，融入时尚、彰显个性、私密空间等人本理念，中式的建筑风格融入西方水乡的空间格调，打造一个进退有度，错落有致、临水而居的现代水乡意境,传统水乡,新田园水乡,【密实、狭窄、拥挤】,【分散、私密、自然】,2.3 定位解读新田园水乡,38,（2）新的商业业态,传统水乡,商业模式多仍以购物、餐饮、民俗体验为主，注重传统文化展示、从产品到业态同质化严重。,吃喝玩乐,新田园水乡,科普、会议、教育、婚庆、养生等新度假功能和业态植入；新的生态理念融入；引入国际顶级商业品牌。,【传统、单一】,【多元、时尚】,

28、39,（3）新的度假方式,传统水乡,多以短暂停留或体验式度假为主，度假时间不长，度假配套不够丰富。,新田园水乡,提倡“栖居式”生活度假，打造多元的度假产品和配套服务，提升度假品质、延长度假时间。,【短期体验度假】,【栖居式度假】,40,2.4 形象定位,41,这个水乡不寻常,在这个有别于传统水乡的美丽小镇中，清心享受，慢享生活、深度体验。享受田园诗意般的生态栖居生活。,2.5 形象口号,42,红色 沙家浜,文化体验,生态观光,休闲旅游,红色教育,未来的沙家浜“新田园水乡”休闲度假目的地,红色教育、休闲观光,康体休闲、田园度假,核心景区,旅游度假区,2.6 发展模式,43,四全模式”全景、全域、

29、全季、全生态,2.7 四全模式,44,（1）全景四重景观营造生态基底,（2）全季四季产品构建旅游核心吸引,深入挖掘旅游资源潜力，着力打造四季化的生态旅游产品，比如春花、夏鸟、秋蟹、冬泉等产品，通过旅游产品的丰富，实现一年四季时时有景，适时推出四季“精”典旅游线路。,45,（3）全生态低碳产业准入机制保证生态环境,46,PART3,3.1 场地分析 3.2 空间布局 3.3 分区规划 3.4 农业规划 3.5 景观规划 3.6 节点设计 3.7 交通规划 3.8 环卫设施规划,Plan and Design,规划设计,47,生态湿地景观优秀、田园水乡风光秀丽、场地平整，可建设条件较高！,有利景观

30、： 1.水系较多 2.湿地景观效果好 3.芦苇苗圃景观效果好 不利景观： 1.局部河道污染严重 2.建筑遗留垃圾较多 3.建筑风格杂乱,3.1 场地分析,（1）场地综合现状,48,（2）场地周边关系,山、水、田、园、城的旅游大格局！,49,昆承湖,养老 社区 （150亩）,休闲度假区,5A景区,国家湿地公园,配套,配套,市场联动,旅游板块联动,（3）地块解析,50,保证基本农田面积不减少的前提下可建设用地还有调整的空间。,（4）土地利用现状,51,水系： 现状湿洼地水系较多，水系与景区水系相互串联。 田地景观： 基底内大面积的苗圃与农业用地以及湿地芦苇等，景观价值较高。 交通： 北部紧邻一条主

31、干公路，东西各临近一条车行道路，南部与沙家浜景区相邻。 建筑： 地块现有村落规模较小，建筑风格相对杂乱。,交通串联、生态基地、星落布局,现状田地,（5）地块肌理,52,3.2 空间分区,（1）概念演绎,53,一轴、三点、四片区 景观游线轴 蟹岛综合服务点 四方街综合服务点 自驾车营地服务店 商业休闲区 亲子娱乐区 养生度假区 原野湿地区,（2）空间布局,景观游线轴,自驾车营地服务点,四方街综合服务点,四方街综合服务点,商业休闲区,养生度假区,亲子娱乐区,原野湿地区,54,（3）平面布局,1.四方街 2.芦花水舍 3.蟹岛绿乐园 4.水上运动基地 5.新水乡院子 6.鸣雅公馆 7.梅湾自驾营地,

32、55,（4）总体鸟瞰图,芦花水舍,四方街,水上运动基地,鸣雅公馆,蟹岛绿乐园,花语水田,新水乡院子,梅湾自驾营地,路亚垂钓基地,文创工坊,56,围绕”中国最美芦荡水乡“这一主题，分为四大片区，分别从水乡之韵、和谐之乐、梦里情怀、原野之美等四个角度体验芦荡水乡的美妙韵味。,中国最美芦荡水乡,（5）主题脉络,57,四大功能区,商业休闲区,养生度假区,亲子娱乐区,原野湿地区,芦之韵：商业休闲区 芦之趣：亲子娱乐区 芦之境：养生度假区 芦之美：原野湿地区,（6）功能分区,58,商业休闲区 1.四方街 2.自酿啤酒屋 3.芦花水舍 4.芦香新天地 5.水上集市 6.玫瑰里 7.文创工坊 8.水乡书院 9

33、.夜休闲长廊 亲子娱乐区 10.蟹岛绿乐园 11.儿童餐厅 12.DIY手工坊 13.水上运动基地 14.梅湾自驾车营地 养生度假区 15.鸣雅公馆 16.新水乡院子 17.花语水田 18.东方果园 原野湿地区 19.丹桂花海 20.湿地观鸟园 21.路亚垂钓基地,（7）项目布局,59,七大引擎项目,1.四方街 2.芦花水舍 3.蟹岛绿乐园 4.水上运动基地 5.新水乡院子 6.鸣雅公馆 7.梅湾自驾营地,（8）重点项目,60,（9）规划用地类型,61,（10）规划用地指标,规划总面积2756亩，其中建设用地330亩，建筑面积134900平米。,用地类型规划表,分区规模控制表,62,项目用地规

34、模表,（10）规划用地指标,规划总面积2756亩，其中建设用地330亩，建筑面积134900平米。,63,3.3 分区规划,芦之境 养生度假区,芦之趣 亲子娱乐区,芦之韵 商业休闲区,芦之美 原野湿地区,64,【片区面积】854亩 【功能定位】商业休闲、特色餐饮、主题客栈、精品酒店 【市场客群】大众市场、休闲市场、婚庆市场 【策划思路】本片区紧邻沙家浜景区，成为景区与度假区的衔接区，以 繁华的商业功能吸引沙家浜景区游客进入；本片区以舒适、 散落、可停留的商业街区为主，以夜间消费为特色，包括 购物、餐饮、酒吧、咖啡、文创工坊等多种功能。 【核心项目】自酿啤酒屋、四方街、芦花水舍、芦香新天地、玫瑰

35、里、 文创工坊、水乡书院、水上集市、夜休闲长廊,（1）芦之韵.商业休闲区,65,分区项目规模,66,建筑面积： 15000平米，包含文创商品店、美食店、茶馆、酒吧、客栈等。 功能定位：餐饮住宿、娱乐购物、休闲商务,1)四方街,策划思路： 整体建筑风格为榆树街风格，以简约、乡土为追求，以木材、砖瓦为原料，运用外廊、园林小品，使室内外互动沟通更为开放，凸显现代商业活力。 空间上蜿蜒曲折，动静分区，建筑12层，临水，建筑有大量的露台，室外有专门的观景平台，可隔水观赏芦苇湿地和鸟类活动。 打造特色店铺，让四方街的业态丰富多样，结合养生度假、文创体验等停留场所，给游客带来视觉、听觉、味觉、嗅觉的全方位体

36、会与感受。,67,68,建筑面积： 500平米，包含一家小资情调“茶吧”约100平米和适应大众消费的“茶知味”约400平米。 功能定位：餐饮休闲、商务配套 策划思路： 开发茶馆休闲项目，着重在房屋建筑风格设计、桌椅配置、休闲氛围的营造、卫生公共服务设施配套、 商业服务设施配置等方面强化设计。使这里不仅仅作为游客走累了喝杯茶休息的地方，而是一种生活方式的代表，品品茶、听听曲、下下棋、尝尝点心、洽谈事务、和朋友聊聊天等，形成一种体验、享受的氛围。 小资情调“茶吧”在装饰风格上讲究雅致、格调，环境布置浪漫、轻松。其消费群体注重细节完美，对服务水平要求高，精致的茶具、特色小点心、舒缓的节奏亦或异域风情

37、元素对他们更具吸引力。,1)c 一品茶庄,69,1)d 水乡醉,建筑面积： 3000平米，包括民歌、艺术、芦苇荡三种主题酒吧。 策划思路： 夜间休闲已成为常熟旅游业发展新的增长极，使旅游产业由主要依靠白天消费的“半日发展模式”，转变为白天消费与夜间消费双拉动的“全天候发展模式”。水乡醉主题酒吧以丰富的夜间休闲活动，提供给游客不一样的文化体验，满足夜间消费群体需求。 民歌主题：乡谣酒吧 吧台采用木结构船型设计，酒吧后院设水塘，安放船只用于民歌主题演出，游客可以客串歌手参加演出。 艺术主题：青夜Bar 酒吧主题风格和文化是彰显个性，释放自我。 芦苇荡主题：芦叶酒吧 背景墙全部采用草编墙面，配合高仿

38、真的芦苇叶子，打造一种原生态文化体验氛围。吸引人群为小资一族、文艺青年。,70,建筑面积： 4500平米，包括三类主题青年旅社：家园旅舍、涂鸦旅舍、蒹葭旅舍。 功能定位：餐饮住宿 策划思路： 青年旅舍面对的目标市场，以大中学生为主的青年；偏好生态旅游、自然旅游。从旅游市场发展形式来看，将是未来主要出游市场和目标客群。 沙家浜景区青年旅舍应以安全、经济、环保、文化特色鲜明吸引旅游者的关注。装饰简单，格调清新，主题突出。 家园旅舍： 吸引客群为中青年，布局温馨，田园风格。 涂鸦旅舍： 吸引人群为个性潮人，时尚达人，内部设计配色、布局大胆、创新，设可供手绘、涂鸦墙面。 蒹葭旅舍： 吸引人群为文艺青年

39、，小清新，文艺范儿，简约清新风格，注意细节完美。,1)e 背包驿站,71,建筑面积：1000平米，包含200平米的精酿区和售卖区，800平米的室内舞台和畅饮区。 功能定位：文化交流、休闲娱乐、夜间游乐,2)自酿啤酒屋,策划思路： 啤酒广场整体风格为简洁的榆树街风格，包括自酿啤酒屋和草坪广场。 啤酒屋室内装饰自然、朴质，以田园风为底，融入现代元素，增强酒吧屋的时尚感与活跃性。由具有乡村风情的美食餐饮、乡村工艺购物、乡村住宿、欧洲乡村音乐等功能组成。打造各地游客文化交流、休闲娱乐最佳场所。舞台用木头搭建，演出分节奏轻快的民谣、动感火热的摇滚两种风格。 啤酒屋门前设草坪广场，做啤酒桶、大闸蟹、白鹭等

40、景观小品，出游旺季在草坪广场做室外餐饮区和室外电影院。,72,建筑面积： 15000平米，包含80间客房、2000平米的会议中心、1000平米的运动娱乐配套。 功能定位：养生度假、会议度假、商务休闲、运动娱乐 策划思路： 芦花水舍设置在西侧临路，与四方街市集形成动静互动的局面，整体建筑风格为羊角村风格。,3）芦花水舍,73,建筑面积：12000平米 功能定位：养生度假、商务住宿 策划思路： 为养生度假游客、商务会议客人提供的精品型住宿接待服务，展示田园生态风格的山水度假，以舒适机能为导向，强调“回归自然”，融入竹篱笆、茅草屋顶元素，打造成景区的标志性景观。,3)a 水舍小筑,74,建筑面积：

41、2000平米,包括芦花国际会议中心和几个中小型会议中心 功能定位：养生度假、商务住宿 策划思路： 依托庞大的市场需求，开发具有针对性的中小型商务会议产品，主要面向100人以内规模的会议市场，打造中小型商务会议基地。 以800平米的会议基地楼为中心，建设其他几处中小型会议中心，相关配套设施以场地规模和会议类别为准。在临近的宽阔水面推出水上会议特色项目，使忙碌的会议成为一种享受。,3)b 会议中心,75,建筑面积：1000平米，包括迈动康体馆、水上舞台 功能定位：养生度假、商务住宿 策划思路： 康体馆以商务人士和度假游客为主要服务对象，开设桌球、瑜伽、太极、健身舞等有氧运动。 水上舞台不仅有形式多

42、样的演艺，而且增加游客体验成分，如以沙家浜样板戏为主题，邀请景区的演员下班后与游客互动演出。,3)c 健身中心,76,建筑面积： 4000平米 ，包括芦净苑素食馆 (500平米)、昔忆雅西餐厅(500平米) 、溪翁渔庄(500平米) 、绿芦咖啡厅(1000平米) 、窑烧面包坊(200平米) 、巧克力工坊(200平米) 、芦苇文化书房(200平米) 、虞山艺术馆(900平米) 功能定位：高端餐饮、文化体验,4)芦香新天地,策划思路： 充分展现绿色精灵水乡风格，为在高压力、快节奏生活的心灵提供一个可以“停一停、净一净”的空间，追寻古诗词中“采菊东篱下，悠然见南山”的生活所向。定位客源为高端商务人群

43、，在为游客提供舒适环境的同时体验现代化的优质服务，业态主要包括特色餐厅、特色酒吧、渔庄以及艺术文化馆等。,77,4)a 绿芦咖啡厅 建筑面积：1000平米 功能定位：休闲娱乐 策划思路： 建一家高档咖啡厅，店内营造轻松休闲气氛，让游客在环境轻松明快的环境中喝到醇香可口的咖啡。在这里可以品尝来自中美洲、非洲、印尼等咖啡原产区的不同品种咖啡，也可品尝多种手工制作饮料以及新鲜烤制糕点等。 4)b 芦苇文化书房 建筑面积：200平米 功能定位：文化体验 策划思路： “蒹葭苍苍，白露为霜。所谓伊人，在水一方。”诗经中的“蒹葭”指的就是芦苇，依托沙家浜的芦苇荡，让游客走进芦苇、欣赏芦苇以及芦苇制作艺术品，

44、同时展示沙家浜的历史文化。 4)c 虞山艺术馆 建筑面积：900平米 功能定位：文化体验 策划思路： 结合“虞山派”艺术样式的特色形式，主要是虞山篆刻艺术、琴棋书画等艺术样式的展览与交流，展示常熟璀璨的艺术文化。,78,建筑面积：1000平米，包括水河堂餐厅和农产品主题博物馆 功能定位：水上购物、自产集市,5)芦花街水上集市,策划思路： 依托当地连片水域和当地特色产品，将沙家浜特色农产品及水产品（瓜果蔬菜、阳澄湖大闸蟹等）带到小船上，打造一个特色水上集市。将所有销售产品注册统一品牌并申请健康食品认证，并进行适度包装。 临水两侧设置水河堂餐厅、农产品主题博物馆。让游客能够在此购买到安全、放心的当

45、地产品。,79,5）a 水荷塘餐厅 建筑面积：400平米 功能定位：特色餐饮 策划思路： 以当地特色产品为主要来源，采用当地特色烹调手法，让游客品尝特色的农产品以及特色小吃，同时在餐厅内布置食品DIY区域，游客可以体验亲手制作饮食的乐趣。,5)b 农产品主题博物馆 建筑面积：600平米 功能定位：参观、科普 策划思路： 以当地特色农产品、水产品以及创意农业为主要展览内容，为游客提供学习农业知识的场所。,80,建筑面积：2000平米 ，包括芦之教堂200平米，室内宴会厅1800平米 功能定位：婚庆基地,6）玫瑰里,策划思路： 主要建设芦之教堂，配套建设承办喜宴的室内宴会厅，并与周边水系连通，整体

46、建成一个婚礼堂。让新人们实现对婚礼的憧憬，还原威尼斯水上婚礼，让游客感受到最正宗的西式婚礼流程。 同时在教堂以及宴会厅周边打造种植不同类型花卉的小花园，以表达对情人的美好祝愿，如：相识花园、相知花园、相恋花园和相伴花园，满足不同阶段爱情产品不同的文化需求，园内主要种植代表坚贞爱情的玫瑰、象征百年好合、百事和合的百合以及永不忘却爱情的勿忘我等。,81,建筑面积：8000平米 功能定位：创意体验、文化体验,7）文创工坊,策划思路： 根据创意室的不同功能定制成不同形式的独栋建筑，通过对沙家浜文化主要元素的提炼，针对消费者内心消费燃点，以创意和新奇为卖点，让游客在有纪念意义的玩中消费，收获乐趣。打造创

47、意集市、DIY个性体验、艺术家聚落、民俗民风体验等于一体的街区。建筑以榆树街风格为主。,82,7)a 个性创意室 建筑面积：2000平米 ，打造9个个性创意室，包括芦苇编织设计室、祈福编织室、剪纸雕刻室、木刻版画室、动漫创意室、雕塑造型室、异国风情屋、音乐制作室、绘画艺术室等。 功能定位：创意体验 策划思路： 将以当地特色文化以及传统手工工艺导入时尚创意元素，将其打造成为创意手工艺者的乐土。每个创意室从设计到商品都是独一无二的，都展示着主人的创意智慧和人生，游客可以购买主人的作品，每个工作室都集看、学、教、创意为一体。游客可以在此充分挖掘自己的学习能力、创意思维和动手能力，可以在体验丰富文化的

48、同时创作出自己的个性作品。,83,建筑面积：4000平米 功能定位：私人产品定制、高端非遗展示 策划思路： 以芦苇艺术、红木雕刻、古琴技艺、“手捏雕绣”花边技艺、篆刻技艺、特色美食手艺传承等资源为基础，为少数商务人士量身定制打造个性独特的产品。 通过与高端非物质遗产示范单位（企业）或传承人合作，定期举办手工技艺展示活动。,7)b 手工定制坊,84,建筑面积：2000平米 功能定位：文化休闲、精品创意购物 策划思路： 湿地水植不仅具有休闲游憩功能，还可以利用水草、荷花、海寿花、西伯利亚鸢等自然资源进行食品、工艺品、生活用品等的创意开发。 打造水植创意，宣传湿地生态环境，吸引绘画、摄影等艺术创作者

49、，聚集旅游区人气，增加景区知名度和美誉度，延长旅游产业链。,7)c 创意水植屋,85,建筑面积：18000平米 功能定位：特色酒店、餐饮娱乐服务,8）水乡书院,策划思路： 采用日本榆树街建筑风格，以木结构为主，时尚简约，大区域中整齐地规划小分区。 整体环形，大堂区域为最中央的独立建筑。各区域用芦苇分割，避免高墙等建筑破坏自然环境。 室内设计以大面积、敞亮的开间为主，以舒畅、开阔代替拥挤感。客房内用干芦苇做装饰。,86,建筑面积：1000平米 功能定位：夜间消费、餐饮休闲,9）夜休闲长廊,策划思路：充分考虑当地人夜间消费群体需求，激活夜间消费市场，提升当地夜间消费的环境和品质，打造夜间聚会餐饮休

50、闲空间，根据不同消费群体和消费需求，规划不同消费内容。努力打造成沙家浜的“夜间消费目的地”。 在中心位置建设文化舞台，广场可满足周边居民休闲娱乐需求，可在广场举行小活动，广场舞等，周边形成海鲜美食区、大排档美食区和特色美食区等，满足当地居民及游客对餐饮的不同需求，并配备酒吧、啤酒屋、茶吧、量贩式KTV、戏楼等休闲娱乐场所。 在道路宽阔位置安排适量的临时经营摊位，临水区域规划自助烧烤店等，为前来消费人群提供多种选择。逢周末可开展周末晚会，举行沙家浜特色文化活动表演，吸引更多消费群体。,87,【片区面积】697亩 【功能定位】家庭娱乐、湿地体验 【市场客群】家庭市场、儿童市场 【策划思路】本片区主

51、要针对家庭市场和儿童市场，通过亲子体 验项目的植入，湿地知识的科普，特色主题餐厅引入、 寓教于乐，打造一个充满趣味和欢乐的芦苇乐园，一 个芦荡水乡中的全家共享之地。 【核心项目】蟹岛绿乐园、水上运动基地、梅湾自驾营地,（2）芦之趣.亲子娱乐区,88,5,分区项目规模,89,5,规划面积：350亩 功能定位：亲子娱乐,1)蟹岛绿乐园,策划思路： 以绿乐园儿童农业体验项目为基础，结合沙家浜水乡田园的自然特色，建立一座亲子游乐主题生态游乐园。该区域注重保护沙家浜的自然环境，力争不随意破坏一草一木，遵循绿色、低碳理念，不搭建大型机械项目，结合当地环境而建立亲子乐园。,90,1）a 趣玩垂钓体验园 规划

52、面积：50亩 功能定位：亲子体验，垂钓休闲 策划思路： 以垂钓为主题的乐园是蟹岛的核心项目，借开阔的水面与优质的水体，让家长和孩子一起以垂钓的方式更亲近自然，并提高孩子的动手能力，还起到了科普的作用。 趣玩垂钓体验园，注重客人的垂钓、与家庭成员互动的过程。垂钓项目以钓蟹、虾、小鱼为主。提供皮划艇及小舟，供游客入水垂钓。,1)b 亲子游艺园 规划面积：27亩 功能定位：亲子互动、幼儿娱乐 策划思路： 游艺园针对不同年龄的孩子划分不同年龄分为2个区域。 童话游艺园，该区域专门为0-3岁儿童建立，避免幼儿因年龄问题无法参加亲子乐园内的游乐项目，也给幼儿的家长们提供与他们的互动机会。 生态游乐园，该区

53、域针对3岁以上的儿童建立，提供泥地足球，芦苇草编等益智游戏。,91,1)c 儿童戏水乐园 规划面积：40亩 功能定位：家庭娱乐 策划思路： 目标消费群为年龄稍长的儿童及其家人。设施多为中型，为儿童提供有趣而又安全的戏水旅程，父母也可全程参与，同时避免了超大型水上游乐设施对湿地景观的彻底破坏。游乐项目包括扭扭蛇滑梯、合家欢滑道、皮划艇滑道、漂流河、自然水体无边泳池、水吧。,1)d 儿童湿地公园 规划面积：83亩 功能定位：生态体验、游憩学习 策划思路： 区别于一般湿地公园，儿童湿地公园针对家长和儿童开展一系列活动，配套相应的设施和人员管理，旨在为孩子们创造一个寓教于乐的宽松环境，使孩子们在自然中

54、游戏、在自然中学习，从小树立热爱自然、保护环境的意识。孩子们和家长在花园中游玩的同时，也增加了孩子对大自然的好奇心。,92,1)e 湿地互动世界,规划面积：100亩，包括溪畔漫游小径、湿地工作间、红树林浮桥 功能定位：游览、参观、科普 策划思路： 溪畔漫游小径选址于溪流沿岸，可沿途观察不同河段的生态特性；湿地工作间给当今远离田野的城市儿童提供近距离认识农作物的机会，展示稻米、薏米、菱角、慈姑等水生作物的种植生长；红树林浮桥带领游客感受红树林生物种群所具备的的惊人适应能力。打造一个各年龄段儿童均可参观、游览、学习的大型湿地保护与生物科普基地。,规划面积：50亩 功能定位：观光游览 策划思路：以生于七十八十年代的父母及其子女为目标游客群体，打造为80年代怀旧风格街区，提供经典影片、尤其是动画片的放映，还提供场地及所需器械供父母带领孩童回忆老游戏，一齐参与拓展活动，增进家庭情感纽带。,1)f 儿时记忆,93,规划面积：4亩 功能定位：特色餐饮 策划思路： 儿童在亲子娱乐区中是主体，针对这一特定人群，制作适合儿童的食物。为参观沙家浜的家庭提供便利。 为儿童配备专门的刀叉，餐具，桌椅。 餐厅提供的食物做成可爱的、有趣