蒋店一期商铺物业管理服务协议

1、蒋店一期商铺物业管理服务协议甲方：溧阳市幸福昆仑物业服务有限公司乙方：乙方承租商铺（简称“商铺” ）基本情况：坐落位置：建筑面积：平方米根据国务院物业管理条例 、江苏省物业管理条例及其有关法律、法规规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务与管理达成如下协议：一、租赁房屋地址及面积甲方将位于溧阳市昆仑街道小区的商铺区室，建筑面积为平方米出租给乙方。 甲方对该物业拥有独立出租权。二、租赁期限租赁期限自年月日起至年月日止（共个月）。三、相关物业费用（一）物业服务费、乙方按承租商铺的套内建筑面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准每平方米每月人民币【壹元柒角】

2、（小写：￥【】元）。、物业服务费自【】年【】月【】日（该日期最终按商铺租赁合同约定予以确定）起计收。乙方应于本协议签订之日起个工作日内一次性交纳首期（收费期间为【】年【】月【】日至 【】年【】月【】日）的物业服务费，共计元。物业服务费按每【】个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的【】日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天） 前向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费。（二）其他费用、乙方应当独立计量并承担所承租商铺所发生的水、电、燃气、热力（含热水、采暖）等能源费用，以上费用在本协议中统称为公用事业费用。公共部分的水电费按每月实际发生的费用按租赁面积向商户进行公摊，

3、相邻商铺共用一套水、电、燃气、制冷制热费计量表等1 / 4设施设备的，相关费用的由各共用设施设备的商铺租户分摊承担。本物业水、电、燃气等能源在传送过程损耗所产生的能源费用，按如下约定处理：（）用水单价为【】元吨；（）用电单价为【】元度；（）燃气费由乙方直接向燃气公司支付， 乙方应按燃气公司规定承担能耗。如遇公用事业部门调价，能源费用单价应据实调整。、建筑垃圾、生产垃圾清运费用由乙方自行承担。、如乙方经营政府对垃圾处理有特殊规定的项目， 如医疗服务等，则垃圾清运及费用由乙方自行负责。、乙方应按照能源消耗及甲方的收费通知按时足额交纳其他费用。（三）履约保证金乙方需按元向甲方缴纳装修保证金（下线 万

4、，上线 万）。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的， 乙方从逾期之日至实际支付之日按每天万分之五缴纳滞纳金， 逾期缴纳费用达壹个月以上的， 甲方有权采取停电停水措施。 甲方有权向乙方追索。（四）乙方可以以现金、 银行转账或银行汇款的方式向甲方支付物业服务费等费用， 按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方承担。四、水、电、消防设施设备甲方大楼内电、消防已到位，乙方在甲方现有电、消防基础上，自行接通电，自行做好消防等工作。 由于房屋设计时不存在有水管接入商铺，如乙方确实需要用水，甲方尽量配合提供水源，由乙方自行施工，但在施工和经营过

5、程中发生安全问题由乙方负责。甲乙双方需要在装修之前约定水电总用量，对于乙方超范围的用电、用水容量应报甲方同意，不得随意超过容量使用，如乙方超范围用水用电造成损坏的由乙方负责赔偿。五、乙方租赁房屋的用途乙方租赁甲方的房屋用于经营 ，甲方有义务协助乙方办理各种证照。 乙方在租赁房屋期间原则上不能改变上述用途， 如需改变必须经甲方同意。2 / 4六、甲、乙双方的其它权利和义务，甲方对其所出租的房屋如由于其房屋本身原因导致的问题，由甲方负责维修。 如乙方在施工、 经营业使用原因导致房屋所出现的问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担。，乙方在租赁使用甲方房屋期间必须合法经营依法纳税，并按规定缴纳各项规费及

6、城市管理费用。，乙方自行负责装修，装修报批、垃圾处理等费用均由乙方自行承担。对租赁房屋装修时不得改变房屋的主体结构，同时，乙方对租赁房屋的装修装潢方案必须经甲方审核同意。合同期满或提前解除时，乙方的固定装修无偿归甲方所有。，乙方自行承担在经营活动中所产生的债权、债务及其它民事责任。，乙方对外墙立面进行装修装潢，必须出具设计方案，且经过城管部门申批后，经甲方签字同意后方可施工，在施工过程中如造成外墙损坏，乙方必须以同等质量的材料恢复原样，并保证整个大楼外墙的整洁和美观。，乙方对其所租赁的房屋应进行必要的保险，如其在施工或经营过程中造成甲方损失必须予以全额赔偿。，合同租赁期满或合同解除或以其它形式

7、终止，乙方有权拆除可移动的物品，对不能移动的设施应无偿归甲方所有， 甲方无需对乙方补偿。、因与经营所需要经有关部门批准的所有手续，均由乙方自行办理，如不能办理，责任由乙方自负。、乙方经营过程中应确保安全， 特别是安全用电及确保秩序良好，如出现安全问题，由乙方承担全部责任。、乙方应合法经营，不得在租赁房屋内从事违法活动，否则，应自行承担全部责任，如造成甲方损失（含名誉损失） ，视为乙方违约，应承担违约责任，甲方并有权要求乙方赔偿损失。七、违约责任甲、乙双方必须严格按合同的约定予以履行，如有违约将有违约方向守约方支付当年度一年租金的违约金。3 / 4乙方如迟延支付租金或水、电费用等，甲方有义务在第

8、一时间书面通知进行催缴，乙方延迟支付二个月的情况下， 甲方有权解除合同，保证金不予退返，且有权要求乙方承担当年度半年的违约金。在以下两种情况下乙方有权解除合同，且有权要求甲方承担当年度半年的违约金： 甲方如拒不承担维修责任， 使乙方长期无法继续使用出租场地的；或甲方在合同期内单方提高场地租金标准的。八、其它约定，合同未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议与合同具有同等的效力，如双方发生纠纷或因未尽事宜协商不成， 可到所租房屋所在地人民法院提起诉讼。，乙方所租房屋到期时需续租，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面要求。乙方在房屋租赁期间，如遇国家法律法规、政策规定，及出现其它不可抗力因素导致合同不能履行，甲方有权