房地产开发企业成本核算明细科目汇总--房产公司成本费用核算科目体系

1、某房产公司成本费用核算科目体系1 土地费用1.1土地征用费1.2土地出让金1.3土地购置（拍卖、招标）费1.4拆迁补偿费1.5拍卖佣金1.6土地交易费1.7土地契税1.8其他土地费用2 前期费用2.1七通一平费2.1.1临时施工道路费2.1.2临时施工用水接入费2.1.3临时施工污水管接入费2.1.4临时施工用电接入费1 / 112.1.5临时施工用气接入费2.1.6临时施工办公电话接入费2.1.7临时施工办公网络接入费2.1.8场地平整2.2临时设施2.2.1临时办公室费2.2.2临时厕所费2.2.3施工场地围墙及门卫室费2.2.4临时场地占用费2.2.5临时借用空地租费2.2.6其他费2.

2、3可行性研究2.4设计费2.4.1规划 (方案 )设计费2.4.2管线设计费2.4.3施工图设计费2.4.4幕墙专项设计费2.4.5装饰专项设计费2.4.6智能化专项设计费2.4.7景观专项设计费2.4.8其他专项设计费2.4.9规划设计模型制作费2 / 112.4.10制图、晒图费2.4.11方案评审费2.5行政规费及规划报建2.5.1项目报建费2.5.2施工许可证费2.5.3规划管理费2.5.4拆迁管理费2.5.5审图费2.5.6价格评估费2.5.7渣土费2.5.8施工噪音管理费2.5.9散装水泥费2.5.10工程质量监督费2.5.11工程造价管理费2.5.12安全监督费2.5.13劳动定

3、额测定费2.5.14招投标管理费2.5.15房屋所有权登记费2.5.16综合开发管理费2.5.17房屋所有权登记工本费2.6大配套费2.6.1基础设施配套费3 / 112.6.2白蚁预防费2.6.3地方教育附加费2.6.4新型墙体材料专项费2.6.5人防易地建设费2.7水文地质勘察2.7.1地质勘察费2.7.2地下障碍物探测2.7.3环境评测费2.7.4水准测量工程测量2.7.5日照分析合同2.7.6工程波速测试2.7.7建设项目日照分析工程测量2.7.8交通分析费2.8测绘2.8.1面积测绘2.8.2地形地貌测绘2.9其他前期费用2.9.1专家评审费3 建安工程费3.1建安工程费4 / 11

4、3.1.1土建工程3.1.1.1基础工程3.1.1.1.1土方工程3.1.1.1.2地基加固处理费3.1.1.1.3桩基础3.1.1.1.4围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1土建 (结构 )工程3.1.1.2.2土建 (建筑 )工程3.1.2安装工程3.1.2.1照明电气 (强电 )工程3.1.2.2弱电智能化工程3.1.2.3给排水工程3.1.2.4消防安装工程3.1.2.5火灾报警工程3.1.2.6煤气安装工程费3.1.2.7综合布线系统3.1.2.8避雷接地工程3.1.2.9空调及通风工程3.1.2.10供暖供热工程3.1.2.11电梯及自动扶梯3.1.2.12航空灯

5、5 / 113.1.2.13停车设备3.1.2.14室内停车交通设施3.1.2.15其他安装工程费3.1.3装饰工程3.1.3.1室内精装饰施工3.1.3.2室外精装饰施工3.2样板房 /售楼处装修3.2.1样板房装修3.2.1.1样板房建筑及装修3.2.1.2样板房内家具3.2.1.3样板房内家电3.2.2售楼处装修3.2.2.1售楼处建筑及装修3.2.2.2售楼处内家具3.2.2.3售楼处内家电3.2.2.4售楼处景观3.3建安监理费3.3.1建设监理费3.3.2安全监理费3.4检验检测3.4.1基坑监测3.4.2桩基检测费 (静载 )6 / 113.4.3桩基检测费 (小应变 )3.4.

6、4桩基检测费 (高应变 )3.4.5工程主体沉降观测费3.4.6其他3.5工程造价咨询费3.5.1工程施工招标代理费3.5.2工程设备招标代理费3.5.3工程预算编审咨询费3.5.4工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1电力基础设施费4.1.1供电贴费4.1.2交纳的电增容费4.1.3设备安装及电缆铺设费4.1.4电源建设费4.2给排水基础设施费4.2.1水增容费4.2.2供水管网建设费4.2.3雨(污)水管网建设费4.2.4防洪管网建设费7 / 114.2.5消防给水基础设施费4.2.6中水基础设施费4.3燃气基础设施费4.3.1燃气增容等规费4.3.2煤气管道的铺设费4.3.3煤气配套

7、费4.4电视4.4.1入网费4.4.2有线电视 (闭路电视 )的线路铺设4.5通讯工程费4.5.1电话配套费4.5.2电话增容费4.5.3电话电缆集资费4.6通讯线路及设备安装4.6.1宽带网接入费4.6.2智能化系统4.7供热基础设施费4.8小区道路工程4.8.1小区道路4.8.2小区路灯4.9环境景观工程4.9.1环卫8 / 114.9.2垃圾站 (箱)4.9.3灭蚊灯4.10邮政4.11配套监理费4.12配套预算标底编制费4.13其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1区内公建费5.1.1会所5.1.2幼托5.1.3学校5.1.4居委会5.1.5派出所5.1.6消防5.1.7公厕5.1.8自行车棚5.1.9露天停车场或停车设备5.1.10钢炉房5.1.11水塔5.1.12室外游乐设施9 / 115.2小配套费5.3物业开办费5.4公共设施维修基金5.5其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1现场管理费用6.2资金成本6.2.1贷款利息6.2.2融资费用7 营业费用7.1日常费用7.2推广费用7.2.1广告费7