竣工验收流程

1、建设工程竣工验收流程及资料一、人防验收（一）申报条件1、施工图审核合格，并已通过人防中间结构验收2、土建及安装已经完成，防空设施安装调试完毕，验收技术资料完整（二）申报资料1、建筑总平面图2、防空地下室竣工图纸 (包括建筑、结构、风、水、电)3、防空地下室施工图审查人防审批表，专项竣工验收申请报告4、防空地下室施工工程技术资料（包括钢筋、砼材料试验报告、质保书等）5、人防设备生产产家许可证，产品合格证，质保书6、人防地下室平战转换方案及图纸（三）验收流程初验 -整改 -终验二、防雷验收（一） 申报条件1、防雷装置通过设计审核2、防雷装置的施工符合要求3、防雷装置的设计通过当地具备防雷技术专业资

2、质的机构实施的施工监督检测和竣工验收监测（二） 申报资料1、防雷装置竣工验收申请表2、防雷装置设计审核许可证明材料3、防雷产品准入证明（浪涌保护器为垄断产品）4、防雷工程安装施工资质5、防雷装置工程施工监督检测记录（平时检测）6、防雷装置竣工验收检测报告（三） 验收流程窗口申报三、消防验收（一） 申报条件1、所有设备安装并调试完成2、小区消防道路完成3、消防检测合格（二） 申报资料1、建设工程消防验收申报表2、工程竣工验收报告（施工、监理、甲方自检）3、消防产品质量合格证明文件4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（消防检测报告）5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件

3、6、竣工图纸（水、电、暖、建筑）（三） 验收流程窗口申报 -抽查四、质监验收（一） 申报条件1、分户验收2、五方主体签字（竣工验收表）3、所有材料复试（土建、安装、门窗、保温）4、完成防雷、消防等分项验收（二） 申报资料1、分户验收资料2、五方主体签字3、材料复试发票4、基础、主体、节能分部资料5、防雷、消防合格确认书（三） 验收流程五、规划测绘（一） 申报条件建筑外架拆除、小区道路完成（二） 费用1、楼栋： 2849 元/栋2、项目范围： 1.82 元/ 六、房管实测七、规划验收（一） 申报条件完成（一 六）（二） 申报资料1、总平面图（原件、复印件）2、营业执照3、防雷检测报告（原件）4、

4、消防备案受理（原件）5、工程质量监督报告（原件）6、人防验收报告（原件）7、房屋建筑面积测绘成果书（房管）8、建设工程规划许可证9、建设竣工规划核实申请表10、 授权委托书11、 规划论证会议纪要12、 出让合同、土地证（原件、复印件）13、 城市基础设施配套费发票（原件、复印件）14、 建设项目技术指标校核报告15、 规划测绘成果报告（规划实测）（三） 验收流程初验 - 终验 - 补交差额 - 出规划确认书档案馆备案共有五部分组成： a 、工程准备阶段文件； b、工程施工文件； c、工程监理文件； d、竣工图； e、竣工验收文件a、工程准备阶段文件一、立项文件1、项目建议书、建设项目的批复、

5、申请报告2、可行性研究报告及审批意见3、关于立项的有关会议纪要、领导讲话、专家建议二、建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请、建设用地规划许可证、用地规划红线图、用地规划设计文件、用地规划审批表（复印件）2、土地转让合同、划拨用地文件3、拆迁安置意见、协议、方案4、国有土地使用证（复印件）三、开工前职能部门审批文件1、建设工程规划许可证、红线图、设计要求、审定意见书、工程规划审批表2、安全备案3、工程施工许可证4、固定资产投资许可证5、资金来源审批表6、消防审核意见书、消防验收意见书（竣工后）7、有关人防、园林、交通、市政、文物、卫生、环卫、环保、规划、燃气等行政主管部门的联审文件8、白蚁防治合

6、格证四、勘察、测绘、设计文件1、工程地质勘察报告2、水文地质勘察报告3、建筑物红线放样报告4、测绘成果报告5、技术图纸说明、施工图设计文件的审批意见（施工图设计文件审查报告）6、防雷装置设计核准意见书、防雷装置验收意见书、防雷检测报告五、招投标文件及合同1、招投标文件、中标公证书及附表五份（施工、监理）2、施工承包合同（土建、水电、钢结构等各单独承包的部分）3、监理委托合同4、质监委托书（注册本）5、质监监督报告（竣工后）六、建设、施工、管理机构及负责人1、工程项目管理机构及负责人名单2、工程项目监理机构及负责人名单3、工程项目施工机构及负责人名单b、建筑安装工程施工文件一、土建（建筑与结构）

7、工程1、施工技术准备文件（ 1）施工图会审记录、设计变更记录、变更技术联系单（土建、电气、给排水）（ 2）开工、竣工报告（ 3）施工组织设计、技术交底、专项施工方案（ 4）施工日记、砼施工日记2、施工现场准备（ 1）工程定位测量资料（ 2）基槽开挖测量资料（ 3）控制网设置资料3、地基处理记录（ 1）地基钎探记录、钎探平面布点图（ 2）验槽记录和地基处理记录（ 3）桩基施工记录、试桩记录4、施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告（ 1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料等试验汇总表、出厂证明及合格证（ 2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、焊条、沥青复试试验报告（ 3）预

8、制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录5、施工试验记录（ 1）土壤（素土、灰土）干密度实验报告（ 2）混凝土（试块）抗压强度试验报告（ 3）混凝土出厂合格证、复试报告（ 4）钢筋接头（焊接）试验报告6、隐蔽工程检查记录（ 1）基础和主体结构钢筋工程（ 2）钢结构工程（ 3）防水工程7、技术复核记录8、施工记录（ 1）沉降观测记录、吊装记录（ 2）现场施工预应力记录（ 3）垂直物高度测量记录（ 4）屋面蓄水淋水记录9、工程质量事故处理记录10、工程质量检验记录（ 1）基础、主体工程验收记录（法人章）（ 2）幕墙工程验收记录（ 3）结构中间验收记录（法人章）（ 4）分项、分部（子分部）工程质量验

9、收记录、检验批（ 5）单位（子单位）工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料检查记录、单位（子单位）工程质量安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录（ 6）基础、主体、单位工程竣工总结（法人章）二、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、电梯、智能化工程1、设备、产品质量检查、安装记录（ 1）设备、产品质量合格证、质保书（ 2）设备安装记录（ 3）设备试运行记录2、隐蔽工程检查记录3、施工试验记录（ 1）电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试报告（ 2）自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录（ 3）变配电设备安装、检查、通电

10、、满负荷测试记录（ 4）给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密、灌水、试压、通球、阀门等试验记录（ 5）电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气系统调试、试运行记录（ 6）电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录、空载、满载、超载记录、运行、噪声调试报告4、质量事故处理5、分布工程验收记录（法人章） 、子分部工程验收记录、检验批三、室外工程1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）等施工记录2、室外建筑环境、道路、园林、绿化、景观等施工记录c、监理文件1、监理规划（法人章）2、监理实施细则（法人章）3、监理月报中有关质量问题4、监理会议纪要5、工

11、程开工 /复工审批表、暂停书6、不合格项目通知7、质量事故报告及处理意见8、工程竣工决算审核意见书9、工程延期报告及审批10、合同争议、违约处理11、质量评估意见报告（基础、主体、单位工程）（法人章）d、竣工图1、总平面布置图2、综合图3、建筑竣工图4、结构竣工图5、电气（智能化）竣工图6、给排水（消防）竣工图7、采暖、燃气等竣工图8、装饰工程竣工图9、地下管网（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）布置图10、室外道路、绿化、景观等专业图e、竣工验收文件1、测绘成果报告、房屋建筑面积测绘成果书2、工程质量监督报告、安全评价报告3、分户验收（附件一、二法人章）4、工程质量

12、保修书5、工程竣工验收报告及会议纪要6、勘察、设计、施工等单位分别签署的质量合格证书7、规划、环保、消防、人防、环卫、绿化、燃气、防雷等各专项验收认可文件8、工程验收备案表9、住宅质量保证书及使用说明书10、业主出具的本工程水、电路及配套设施完成的证明11、工程结算书、审计报告12、声像档案（工程照片、录音、录像资料）建管局备案一、申报条件1、工程竣工验收备案表2、质量监督报告3、规划、公安消防、卫生、环卫等部门的认可文件或者准许使用文件4、建设工程竣工验收单二、申报资料1、工程竣工验收备案表（一式二份）2、建设工程承包合同3、经核查后的工程竣工验收报告4、规划、公安消防、环保部门出具的认可文

13、件或者准许使用文件5、工程竣工验收报告（建设单位出具）6、商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书房开科综合备案一、申报条件1、完成档案馆存档2、住房维修基金 48 元/；保证金 24 元/二、申报资料1、规划、消防、防雷、人防、供电、供水、管道燃气、电话确认2、建设工程质量监督报告3、电视配套设施建设费发票4、排水排污5、夜景亮化6、建筑铭牌7、地名8、实测绘报告9、盖红印商品房预售许可证复印件10、 二书11、 已签约的临时管理规约 /承诺书12、 电梯验收报告及准用书13、 城建档案验收合格证14、 总平图15、 项目论证会议纪要16、 物业服务企业 /资质 /执照 /人员配备情况 /报表17、 物业委托合同（与预售一致）18、 前期物业服务收费标准19、 业主汇总表 /身份证 /电话20、 资料移交清单21、 房开公司情况（资质 /报表）22、 合同执行有无违约情况及处理方案23、 物管用房面积24、 业主入住物品确认25、 信报箱设置情况26、 销售合同复印件27、 工程支付情况办理产权证（地籍测绘）一、申报资料1、申请报告原件2、土地证原