策划概规总规详规

1、,策划、概规、总规、详规 2014年2月,旅游策划,旅游策划,委托方,各级旅游局、各级旅游景区主管部门、旅游开发商,主要任务 针对 明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业运作模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销 促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济 效益和社会效益。,旅游策划,旅游策划中的定位 1.旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进 行整合打造； 2.旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程 度，才具备实现 目标的基础 3.旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销 时序、区域划分、类

2、别 划分四维构造的综合形态。 4.旅游策划的功能定位：围绕 六要素、结合游憩方式，构建系 统的综合功能结构。 5.旅游策划的开发战 略定位：确定开发中轻重缓急、先后时 序、结构配合投资分配等重大问题 的纲领 与方针。,旅游总体策划,主要特点 在规划之前导入总体旅游策划，可以解决深度研究，准确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸引力；拟合资源与市场，形成表现吸引力的产品形态；落实战术 和行动计 划。,旅游提升策划,主要特点 旅游总体规划完成之后，需要进一步进行旅游提升策划，来将规划的大理念，转变为产 品、项目、行动计 划。依托旅游策划报告，就可以编制详细规 划，进行建设了。,概念性规划,概念

3、性规划,委托方,各级开发,旅游局、各级商,政府相关部门,、各级,旅游景区主管部门,、旅游,主要含义 指介于发展规划和建设规 划之间的一种新的提法，它更不受现实 条件的约束，而比较倾 向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图 。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。,概念性规划,主要内容 概念规划的内容主要是对城市发展中具有方向性、战略性的重大问题进 行集中专门 的研究，从经济 、社会、环境的角度提出城市发展的综合目标体系和发展战略，以适应城市迅速发展和决策的要求。 与总体规划设计 相比：概念规划强调内容简化，区分轻重缓急，注重长远 效益和整体效益。概念规划提供的是客观的全局性的发展政策与设想，在微观

4、层 面（具体操作层面）具有不确定性、模糊性和灵活性的特点，微观层 面的内容可根据环境的变化及时调 整。,概念性规划,主要特点 （1）更具想象空间和创造性思维，更具前瞻性。 （2）讲究结构上、整体上的谋划，抓主要矛盾。 （3）运用模糊辨证，允许存在偏差。 （4）便于规划的科学分工和组织协调 ，少数规划人员即可完 成。 （5）快速灵活，成本低，效率高，便于及时编 制，及时修订，及时更新，应用广泛。 （6）是大中型项目必走的环节 ，可以有效地理清项目设计 思路，增强设计 的合理性。 （7）任何项目在设计 前做概念性规划，可以有效的节约资 源，避免重复建设，避免建设过 程中或是建成后的修改调整。 （8

5、）情况不同，概念性规划在深度,形式,内容都不相同。有一种意向性的味道,不属于政府规划层面上的规划,无须审 批。,区域发展总体规划,旅游规划通则中对区域发展总体规划的相关规定 旅游发展规划的主要任务： 明确旅游业在国民经济和社会发展中的地位与作用 提出旅游业发展目标 优化旅游业发展的要素结构与空间布局 安排旅游业发展优先项目 促进旅游业持续、健康、稳定发展,旅游规划通则中对区域发展总体规划的相关规定 旅游发展规划的主要内容： l 全面分析规划区旅游业发展历史与现状、优势与制约因素，及与相关规划的衔接。 l 分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构，预测 l 规划期内客源市场需求

6、总量、地域结构、消费结构及其他结构。 l 提出规划区的旅游主题形象和发展战略。 l 提出旅游业发展目标及其依据。 l 明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容。,旅游规划通则中对区域发展总体规划的相关规定 旅游发展规划的主要内容： l 提出旅游发展重点项目，对其空间及时序作出安排。 l 提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法。 l 按照可持续发展原则，注重保护开发利用的关系，提出合理的措施。 l 提出规划实施的保障措施。 l 对规划实施的总体投资分析，主要包括旅游设施建设、配套基础设施建设、旅游市场开发、人力资源开发等方面的投入与产出方面的分析。,旅游区总体规划,旅游规划通则中对旅游区总体

7、规划的相关规定 l 旅游区在开发、建设之前，原则上应当编制总体规划。小型旅游区 可直接编制控制性详细规划。 l 旅游区总体规划的期限一般为10至20年，同时可根据需要对旅游区 的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主 要建 设项目，亦应作出近期规划，期限一般为3至5年。 l 旅游区总体规划的任务，是分析旅游区客源市场，确定旅游区的主题形象，划定旅游区的用地范围及空间布局，安排旅游区基础设施建设内容，提出开发措施。,旅游区总体规划内容 l 对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构等进行全面分析 与预测。 l 界定旅游区范围，进行现状调查和分析，对旅游资源进行科学评价。

8、 l 确定旅游区的性质和主题形象。 l 确定规划旅游区的功能分区和土地利用，提出规划期内的旅游容量。 l 规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置；规划旅游区内部的其他道路系 统的走向、断面和交叉形式。 l 规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局。 l 规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局。 l 规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局。 l 研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施。 l 规划旅游区的环境卫生系统布局，提出防止和治理污染的措施。 l 提出旅游区近期建设规划，进行重点项目策划。 l 提出总体规划的实施步骤、措施和方法，以及规划、建设、运营中的管

9、 理意见。 l 对旅游区开发建设进行总体投资分析。,控制性详细规划,控制性详细规 划,委托方,各级旅游局、各级政府相关部门,主要任务 以旅游总体规划或景区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环 境控制的规划要求。,控制性详细规 划,主要特点 控制性特点于其规划的详细 性，旅游区的入口景观设 施、游步道、停车场 、重点建设项 目及景观改造要有一个比较详细 的规划，确定位置、基本建设思想及意向，通过文字和效果图、意向图来表达。,主要内容 （1）详细规 定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类

10、型。 （2）规划分地块，规定建筑高度、建筑密度、容积 率、绿地率等控制指 标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标 。 （3）规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线 、建筑间距等要 求。 （4）提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求。 （5）确定各级道路的红线 位置、控制点座标 和标高。 （6）制定相应的土地使用及建筑管理规定。,修建性详细规划,修建性详细规划,委托方,各级开发,旅游局、各级商,政府相关部门,、各级,旅游景区主管部门,、旅游,主要任务,以总体规划规划或控制性详细规 划为依据，制订建筑和工程设施的设计 和施工的规划设计 。,用以指导,各项,修建性详细规划,（一）规划说明书 1、现 状条件分析； 2、规划原则和总体构思；,主要成果,3、用地布局； 4、空间组织 和景观特色要求； 5、道路和绿地系统规 划； 6、各项专业 工程规划及管网综合； 7、竖向规划； 8、主要技术经济 指标，一般包括： 1）总用地面积； 2）总建筑面积； 3）住宅建筑总面积，平均层数； 4）容积 率、建筑密度； 5）住宅建筑容积 率，建筑密度；