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文档简介

1、滑县四季花城项目 规划设计方案,江泰置业甲方、策划公司、设计单位三方意见： 一：产品定位：中高端住宅区。 基本原则：1）.建筑风格、户型、景观、规划布局及商业配套与其他楼盘差异化原则。 2）.“适当领先，控制成本”。 二：开发时序：由北向南分三期开发，每一期要相对独立。 一期：低价入市，主要以造势为主，要有亮点。 二期：以质取胜，提高价格，以利润为主。 三期：主要走量，提高容积率。 三：怎样合理利用地形，处理好基地内高差问题。 四：会所暂时不予考虑，售楼处先建（二到三层），位于地块西南角，以后可做为商业用途。 五：四季同达位置基本确定，临大宫河景观不宜占用太大面积，需布置住宅或者其他配套建筑。

2、 六：临街商铺立面要活泼。 七：建筑风格：简欧。 八：北面紧邻地块高压线对规划设计的影响如何处理。 九：处理好基地与大宫河及骨灰堂的关系。 我们在此基础上优化创新，得出以下三个方案：,方案一,总平面图,4,设计说明： 基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库，营造一种与环境结合的现代欧式园林模块化生态居住区。,分期开发图,5,开发时序：第一期以多层为主，营造中心景观和次中心景观。 第二期以高品质景观房为主。 第三期多层和小高层结合开发，多种产品结合。,分段开发示意图,6,一

3、段,二段,三段,方案二,总平面图,8,设计说明： 基地独特的地势环境特征为小区环境的塑造提供了极为有利的条件，使得创造园林住宅成为可能。本案的构思是尊重基地的环境条件，顺应基地内的高差变化，结合小区半地下室停车库设计，营造一种与环境结合的现代园林模块化生态居住区。,分期开发图,9,开发时序：第一期以多层为主的花园洋房，营造完美中心景观。 第二期以沿街商业、商业内街及高品质小高层和多层结合开发的景观洋房为主，多种产品结合。 第三期以多层为主的情景洋房，围合小区次要景观节点。,分段开发示意图,10,一段,二段,三段,方案三,总平面图,12,设计说明： 1.建17+1高层，减少建筑占地面积，增大小区绿化面积，营造花园式小区环境，提升小区品质。 2.利用地形高差，设计坡地花园洋房及下沉式庭院，创造多层次、多形态、全方位的景观系统。,分期开发图,13,开发时序：第一期以多层为主的花园洋房，营造完美中心景观。 第二期以以全景高层围合小区主次要景观节点。 第三期以多层和花园洋房结合开发。,分段开发示意图,14,剖面示意图,15,花园洋房,16,花园洋房,17,

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