包头市十月份房地产监控情况

1、包头市十月份房地产监控情况一、 包头房地产市场概况观点一：本月，土地市场新增供应5 宗成交 5 宗观点二：本月共有11 个项目取得预售证观点三：各项目报纸广告投放减少，广播有所增加；观点四：凡尔赛观邸新品加推，万郡大都城开盘1、楼市快讯及政策回顾30 市假日楼市调查：限购政策对楼市杀伤力大多家银行首套房贷利率提高 拐点逐步确立银监会主席刘明康：银行可承受房价下跌四成沪宁杭再现退房潮 开发商降价或是“双刃剑”温家宝：进一步巩固房地产调控成果地方首提以房养老 可抵押房产贷款支付养老金国务院继续从严整治房地产限购松是假解读：? 首套房利率上调，表明楼市信贷政策并未放松，这将抑制购房者需求，进而对楼市

2、产生影响，楼市拐点正逐步确立? 一线城市降价、退房潮对包头市场影响不大，表现仅是成交量有所下降，价格稳中有降? 政府加大保障性住房建设的力度，这在一定程度上会影响商品房市场，但另一方面增加商品房的用地供给，有利于促进商品房市场的健康发展，这也是一个政策利好的一个信号? 由于市场变数的不可控因素，大多数老年人还难以接受把房子抵押而不是留给子孙，因此以房养老只能作为养老的一种补充形式，而不能作为主要形式? 从中央的最新表态来看：要坚定不移的搞好房地产调控，现行调控政策仍将严格执行，起码会持续到今年年底2、本月包头房地产市场成交数据2.1 本月土地供应和成交情况本月土地市场新增供应共5 宗 22.0

3、25051 公顷， 其中青山区供应4 宗 15.64843 公顷10 月土地市场供应序号宗地编号宗地坐落宗地面积土地用途成交价12011801昆区林荫路西侧、校园路南侧6 376621 公顷住宅用地16170.044678万元22011802青山区文化路北 , 自由路 7 号街坊0.250303公顷商服用地868.050804万元32011803青山区幸福南路西侧 , 少先路北路0.90436公顷住宅用地4072.33308万元42011804青山区 110 国道北侧、四道沙河西侧、环城铁路南侧14.354907公顷住宅用地32822.494856万元520101902青山区少先路东段育才小区

4、0.13886公顷住宅用地228.70242 万元本月土地市场成交5 宗共 21.9852 万平，青山一宗商业用地，昆区一宗住宅用地10 月土地市场成交序号项目名称地块位置土地用途土地面积 ( 公出让成交价 ( 万元 )受让单位顷 )年限1松石国际城青山区 110 国道北侧、四道商品房用地14.35497032822.4949包头市松石房地产开发沙河西侧、环城铁路南侧有限责任公司1 / 72345青山区文化路北，自由路7住宿餐饮用地0.250340包头市凯宾酒店有限公凯宾酒店868.0508号街坊司青山区幸福南路西侧、少先商品房用地0.904470包头市乾润宝鑫房地产五一国际项目4072.33

5、31路北侧开发有限公司昆区林荫路西侧、校园路南商品房用地6.336770内蒙古天疆房地产开发商住小区10170.0446侧有限公司商住房青山区少先路东段育才小区商品房用地0.138970包头市昆区房地产开发228.7024有限责任公司2.2 本月商品房预售证信息本月有 11 个项目取得预售证，销售面积132 万平，销售套数10920 套10 月取得预售许可证项目项目名称许可证号所在区县建筑面积销售套数销售面积璟华阁小区 7#楼2011-0057土右旗2290403512.90牡丹花园 2 号 5#7#2011-0058高新区66666.6731238799.44牡丹花园 2 号 4#8#9#2

6、011-0059高新区66666.6734844331.92惠德花园2011-0060九原区30525.762228226678.52番茄小区2011-0061昆区83334.691954216403.2四海商住2011-0062昆区2544.10865844.65万郡大都城 1 期2011-0063青山区800001543229125.79东亚世纪城文脉苑2011-0064昆区175810.141851231072.70东亚世纪城文芳苑2011-0065昆区175810.141412159776.93御澜世家 11#、12#楼2011-0066高新区23903.3161176072.23诺宝

7、商住区（一期）2011-0067土右旗6803453585043.192.3 全市商品房销售情况2.3.1本月全市商品房成交情况本月商品房成交套数小幅上升，成交价格略有下降，昆区成交领跑全市本月住宅市场签约套数环比增长22%为 2779 套，成交面积环比上涨22%为 33 万平，成交均价小幅下挫为4899 元/ 平；成交金额环比上涨20%为 16 亿元；2011 年 10 月份成交区域成交套数环比成交面积环比成交均价环比总金额环比东河2241%283415%3958-1%1121736785%高新529-36%62895-568%5413-6%340450635-38%九原753290%808

8、12209%41991%339329588173%昆区8471%10130451%53332%5402542328%青山426124%56878128%53313%303216618134%合计277922%33023122%4899-2%161780166920%9 月22722702644979134564445610 月份各区域成交100060005000400050030002000100000东河九原高新青山昆区成交套数224753529426847成交价格3958419954135331533310月各区成交面积占比东河昆区7%九原32%21%高新青山21%19%2 / 7昆区领跑

9、全市各区成交；成交价格略有浮动1、成交量、价昆区本月成交 847 套占比全市 30%，成交均价为5333 元 / 平；持续领跑各版块市场；九原区成交前十成交占比全市成交情况其他, 1068,38%前十成交,1711, 62%753 套占比 27%，成交价格为 4199 元 / 平，高新区成交529 套占比全市 19%，成交价格为 5413 元/ 平，青山区成交 426 套占比 15%成交价格为 5331 元/ 平，东河区成交224 套占比 8%，成交价格为 3958 元 / 平。2、区域表现 :本月各区成交价格略有浮动，仅昆区成交面积占比全市32%，高新区本月高端项目签约良好，拉升区域成交均价

10、3、本月成交排名本月商品房市场成交前十名共成交1711 套占比全市成交62%；惠德花园成交570 套占比全市 21%；保利拉菲公馆成交206 套占比全市 7%；东亚世纪城成交 173 套占比 6%前十项目中传统热销项目占比三席保利、东亚、恒大三项目共成交480 套占比前十成交总套数17%惠德花园本月刚拿下预售证，为集中补签项目；万郡大都城是新开盘项目，保利拉菲、东亚世纪城采用价格战略，因此销量较好，成交项目主要以昆区、九原区为主10 月成交排名序号项目名称本月销售总套数1惠德花园5702保利拉菲2063万郡大都城1764东亚世纪城1735胜源滨河新城1546恒大华府1017凡尔赛观邸888番茄

11、小区849欧艺家园8210远洲国际城774、2011 年至今各周成交走势分析10 月，市场成交量逐步回暖，成交价格小幅跌落10-11年成交套数、均价对比50006000450050004000350040003000250030002000200015001000100050001 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月010 月10 年套数206112612184213122501757133134933112449811 年套数21526081824149228413361333421982272277910 年价格4089348539833805438639334073401

12、04836432511 年价格472644064445502343744960484746124979489910 月全市房地产市场成交均价4899 元/ 平，同比下降 2%，环比下降 2%；全市成交 2779 套，同比下降 38%，环比上升 22%，传统的“金九银十”3 / 7已经落幕。从整体走势来看，虽然2011 年是政策打压的一年，但相对8.9.10 月份的成交量仍然表现出了传统旺销期的强劲动力，对于包头市场来讲是重要的三个月，未来市场操盘中应该牢牢把握传统旺销期，做好项目营销工作。1、青山区项目监控住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型合计签约套二居三居四居五居数一居万郡大都

13、城176540975974保利花园7458043正翔国际379023361诺德花园1310535742文化创意园6465251中环国际859378所列项目共成交247 套房源，占比区域市场58%，青山监控项目成交占比青山监测项目居室区域占比正翔国际 , 9%五居, 0.5%文化创意园,中环国际 , 2%四居, 2%1%二居, 20%中铁诺得 , 3%保利花园 , 2%万郡大都城,三居, 36%41%本月青山区监控各项目中，其中两居84 套占 20%；三居 152 套占 36%、四居成交 9 套占 2%；五居 2 套占 0.5%；万郡大都城成交176 套，占比区域市场41%；正翔国际成交37 套

14、占比 9%；诺德花园成交13 套占比区域市场3%2、昆区项目监控所列项目共成交642 套，占区域成交76%；住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签一居二居三居四居五居约套数东亚世纪城173501815122江南文枢苑7706316京澳港帝景44524049265番茄小区8432606717保利拉菲206541054214712恒大名都5257953319华发新城2790774149凯旋中央公园2172772172新星薇阁美地6549251四海商住2242145174 / 7昆区监测项目成交占比昆区监测项目居室占比番茄小区 , 10%江南文枢苑 , 1%四海商住 , 3%薇阁

15、美地 , 1%四居, 6%一居, 2%凯旋中央公园,保利拉菲 , 24%2%京澳港帝景,二居, 36%5%三居, 32%华发新城 , 3%东亚世纪城,恒大名都, 6%20%昆区监控项目中，其中一居15 套占 2%；两居成交 303 套占 36%；三居成交 277 套占比 32%；四居成交 47 套占 6%拉菲成交 206 套占比区域市场24%；东亚世纪城成交173 套占比区域市场20%；番茄小区成交84 套占比区域市场10%；恒大名都成交52 套占比区域市场 6%；华发新城成交27 套占比区域市场3%3、东河项目监控所列项目共成交132 套，占区域成交59%；住宅成交情况本月成交套数本月成交均

16、价本月成交户型住宅合计签二居三居四居五居约套数一居保利百合3505521福满园小区212118714欧艺家园8238806913山水佳苑334113顺鑫望潮苑10849273天安雅居133624112东河监控项目成交占比东河监控项目居室占比保利百合 , 1%四居, 4%五居, 1%福满园小区 , 9%三居, 14%天安雅居 , 6%顺鑫望潮苑 , 4%欧艺家园 , 37%山水佳苑 , 1%二居, 40%东河区监控项目中，其中两居成交90 套占 40%；三居成 31 套占比 14%；四居成交 8 套占比 4%；五居成交 3 套占比 1%欧艺家园成交 82 套占比 37%；福满园小区成交21 套占

17、比区域市场9%；天安雅居成交13 套占比区域市场6%5 / 74、高新区项目监控所列项目共成交411 套，占区域成交78%；住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签一居二居三居四居五居约套数中建御澜世家5065622723三江尊园139119283首创加州郡府46522922231凡尔赛观邸88544130508美室层双3454311816胜源滨河新城154383211539牡丹花园2654411781高新监测成交占比高新区居室成交占比美室层双 , 4%五居, 1%三江尊园 , 2%一居, 3%牡丹花园 , 5%四居, 3%御澜世家 , 9%三居, 27%胜源滨河新城,凡尔赛

18、观邸,29%17%二居, 43%首创加州郡府,9%高薪区监控项目中，其中一居成交18 套占比 3%；两居成交 227 套占 43%；三居成交 145 套占比 27%；四居成交 18 套占比 3%；五居成交 3 套占 1%胜源滨河新城成交154 套占比区域市场29%；凡尔赛观邸成交88 套占比区域市场17%；首创加州郡府成交46 套占比区域市场9%，中建御澜世家成交 50 套占比区域市场9%5、九原区项目监控所列项目共成交753 套，占区域成交100%；住宅成交情况本月成交套数本月成交均价本月成交户型住宅合计签一居二居三居四居五居约套数恒大华府101604818218远洲国际城76239694423新桃园小区6312542惠德花园57036904171536 / 7九原监测项目成交占比九原监控项目户型成交占比新桃园小区,1%四居, 3%一居, 1%远洲国际城,10%恒大华府 , 13%三居, 35%二居, 61%惠德花园 , 76%九原区监控项目中，一居成交9 套占比 1%；两居成交 462 套占区域市场 61%；三居成交 260 套