《2011年特色商业街案例分享总结报告课件》(90页).ppt

1、特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,三里屯village 集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间,这里什么都是 这里什么都不是,三里屯village以“33”服装大厦为界分为南北两区 开业时间：南区：2006年11月开始招商，2008年5月入住，2008年6月开业 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻人 开 发

2、商：太古房地产开发有限公司,基本情况,地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名,区位、交通,区位交通,区位： 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯、世贸工三等，有大量的商业、公寓供应 四至及交通： 东侧为三里屯酒吧一条街 南侧为工体北路 距离地铁10号线5分钟距离 交通较为便利,Village 代表了村与城两种概念兼收并蓄 “我更倾向于中式格调，那种来北京胡同的人文

3、基调，而不是那种线条过于完美的美式建筑风格” 隈研吾 三里屯主设计师,开放式设计理念，南区采用胡同式设计、北区采用四合院式设计,设计理念,三里屯主设计师 隈研吾,规划理念： 整体为开放式设计 南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面 南区中国胡同 北区四合院,艺术建筑,不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。）,建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形

4、象,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,LG： 购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围,adidas,Esprit,White collar,Nike,Apple,橙色大厅,顺电,美嘉欢乐 影城,顺电,BHG,Uniqlo,平面布局,平面布局,扶梯,楼梯,电梯,公共走廊,店铺（已开业）,店铺（即将开业）,餐厅和酒吧（已开业）,餐厅和酒吧（即将开业）,L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术,adidas,Esp

5、rit,Uniqlo,White collar,Apple,顺电,Apple,Nike,adidas,Esprit,Uniqlo,adidas,动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅 线路设计 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：层全连通、层部分 连通，增加了平面之间的联系,内部交通组织,交通,南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店 配比：业态比餐饮等 北

6、区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌,业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌,业态,凭借在香港积累的运营经验，太古地产在招商过程深得知名零售商家的青睐。 进入三里屯village 的品牌中，有很多首次进入北京甚至中国的品牌，包括：Uniqlo、Ben Sherman、 Eachway、Coldstone、 Steve Madden、Union American Bar 电脑合成照片，可以进入上百种电影的任何一个场景中。,电影主题,建筑,功能,规划布局,氛围,夸张的装饰 复古的立面,喜剧场景,廊街+节日广场,银幕世界 怀旧的商品,美国洛杉矶城市步道CITY WALK特征要素

7、,音乐街位于天津音乐学院南门，是一条以经营乐器、音乐书籍为主，另配有音乐茶座、小型酒吧的特色商业街。 贯穿整条音乐街的一条琴键路铺成 整条商业街在装修及业态布设上极其注重文化情调的建立,天津音乐主题商业街：商业与音乐主题的结合,音乐主题,日本秋叶原动漫商业街：商业与动漫主题的结合,日本的秋叶原是新宿地区的电器集中商业区，同时也聚集了大量的动漫游戏商铺，被誉为动漫游戏的圣地。是众多游戏动漫fans们向往的天堂 经过十年发展，秋叶原体系日渐完善，不但有男性消费者热衷的机械模型和loli手办，还形成了专为女性消费者服务的“女人街”。 综合商店、同人志商店、二手交易店、模型、Cosplay专卖店、女仆

8、咖啡VS.执士红茶等商业形态,动漫主题,特色商业街： 时尚+商业 三里屯village 世贸天阶 蓝色港湾 历史+商业 上海新天地 南京1912 文化+商业 锦里 天津鼓楼文化街 南锣鼓巷 艺术+商业 798 主题+商业 美国City Walk； 天津音乐主题商业街； 日本秋叶原动漫商业街 其他 神户渔人码头 海上海,企业管理资源网,企业管理资源网,企业管理资源网,企业管理资源网,东莞 万科运河东1号商业街,万科运河东1号，位于东莞市南城区运河东三路,建筑面积24万平米，分五期开发。一期2万平米为商业，定位为餐饮、休闲、娱乐情景街区；,建筑风格：利用个性化建筑小品、绿化等经营特色和品位，营造出

9、现代、时尚国际化商业街区。 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。,建筑单体,平面布局：一期商业由3大公园式商业组团构成；3大组团各有1个主体广场。分布其中的建筑小品、绿树、特色建筑相映成趣，为商业提供一个绝佳的经营环境； 一条主景观人流线贯穿证个商业街区， 呈曲线型，可增加商铺临街面，增添街区游逛的趣味性。,万科运河东一号商业单元借鉴,建筑形式：东莞商业罕有8.1米层高，最大化增加经营空间的高附加值，节约经营成本； 二层商铺街铺化：临街大铺由一楼入口直接连通，在二层同样获得街铺的价值； 超值商业建筑： 部分临街大铺赠送超大面积露台，不仅拥有更多的额外经营面积，更为不

10、同的品牌商家，创作别具一格的特色空间； 2-3层高低错落的建筑建筑形式，营造活跃时尚商业街区；,上海 海上海商业街,海上海位于上海市杨浦区，总建筑面积23万平方米；由三栋LOFT、七栋精装修公寓和一条长400米，近3万平方米的创意商业街组成； 建筑形式：2-3层商业街； 建筑风格：现代的建筑风格融入中国传统元素。街道迂回曲折，活泼而又序列感，增加游逛情趣，体现时尚风情。,（平面规划示意）,商业街目前已经开业的30余家商铺，其中尤以各类特色餐饮为亮点，粤菜，潮州菜，湘菜，晋菜，茶餐厅，西餐等应有尽有，如唐晋人家、DIAZ咖啡、海上轩、人间小厨、一家e厨、大金生活馆等。,神户渔人码头基本情况,位置

11、：位于神户港区 面积：23万平方米,渔人码头,MOSAIC购物广场,由昔日神户港口仓库 改建 三层滨海木屋建筑 餐饮、服装、影院等 商铺如马赛克式样组 合在一起的综合商场,商业街成功运作规律,硬件,软件,后天：,先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,时间,政府资源,商业街运作的系统体系 跨越商业和地产两大领域， 涉及众多专业协调统一，运作繁杂， 涉及众多关键因素不可缺失。,商业街规划布局上“宜曲不宜直”，打破传统的“一条直街两面铺”的单调空间模式，通过建筑的曲折错落，形成多节点的线性空间，延长营业面，创造适合驻留的休

12、闲漫步商街； 打造尺度宜人的共享空间，作为商业街的活力空间。 错落的建筑物形成独具风情的景观面；,商业街规划研究窄巷&折线&连廊,如果要真正了解希腊的历史，必先了解希腊的神话。希腊神话是经历几千年长久不衰的人类文化瑰宝，也是欧洲最早的一种文学形式。它在欧洲乃至世界的文学史上，地位都是很崇高的。 希腊原始的居民，由于处在那个久远的年代，当时的知识显然还不足以解释复杂的自然现象，又觉得在大自然面前，人类非常渺小。这么一来，他们就会臆想出各种神灵来，认为是神灵掌握着世间的一切。 但是，希腊神话中的神，与我们中国古代传说中的神相比，形象大不相同。在中国的神话里，只要是神灵，除了主宰人间事务之外，从个人形象讲，基本都是不食人间烟火，没有任何缺陷的完美形象。这样的形象，很大程度上鲜明地把“神”和“人”清楚地区分开来，让人觉得神是遥不可及且完美无缺的。但是希腊不一样，他们的神是高度人格化的。也就是说，除了拥有超越人的能力之外，希腊的神与一般的人类并没有什么区别。他们也有七情六欲，也会嫉妒、仇恨，也会因为一件小事就起争执，并不是完美无缺的道德模范。希腊神的生活是无拘无束、*形骸的，不会像东方的神一样等级森严，压抑拘谨。他们虽然认为有神的存在，但从他们的神话里，我们能够深切地体会到古希腊人无拘无束、热爱自由的性格。 需要说明的是