2015-上海DC香河北九村概念规划

1、,大运河北九村概念性项目规划 2015.01,第一部分 定位篇,1.1发展机遇焦点区位,位于“环首都经济”发展带与“京杭大运河世界遗产”文化线的交点区位； 环北京50公里半径区极为难得的滨水区段。,2,1.1发展机遇京津冀协同发展,3,资料来源：关于贯彻落实习近平总书记重要讲话精神加快推动京津冀协同发展意见（2014.2）,香河承接三大产业平台 1. 打造服务京津的中高端健康养老、休闲度假基地 “环首都健康养老基地” 2. 依托香河家具城建设“廊坊商贸物流园区” 3. 依托潮白河建设“河北潮白河京津冀协同发展示范区”,紧随京津冀一体化大势，香河通过功能融入 实现与京津的真正互动及联接,1.1发

2、展机遇环北京新城开发,4,环首都新城开发呈现同质化的简单“生态“标签。本项目需要体现差异化,西部首都生态涵养及高端消费特色功能区,北部首都高端旅游及特色农业功能片,产业协作服务区,1.2区位特性基地特征,5,北九村占据香河“桥头堡”，未来县域内最富溢价空间的区域。,香河,基地特征： 运河出京“第一湾” “上控京阙，下控天津，京畿转漕之襟喉，水陆之要会”。 基地内大运河属北运河最北端，是运河出京“第一湾”，成就运河出京“第一交汇口”、“第一岛”、“第一桥”、”第一寺”等重要景观；,1.3城市底板水乡肌理,6,“蓝绿交融”的城市底板奠定城市发展的“水乡肌理”,绿色底板 69%的绿地率； 37%的森

3、林覆盖率； 村落于田园间错落有致,蓝色水乡： “九曲十八弯”生态水岸，运河岸线超过10公里； 河、岛、半岛、田、森林、湿地多样生态景观复合,1.3城市底板水乡肌理,7,水中幽岛、十公里运河岸线、6平方公里的湿地田园形成了多样的“水韵生活”，增强了对北京的吸引力,1.4文化底蕴运河史脉,北运河始于曹操开挖的平虏渠；漕运开通,隋唐时成为永济渠一部分；漕运发展,水系“九曲十八弯”，史称御河；漕运发展阶段,驿路通畿甸，敖仓俯漕河，漕运兴盛,开始被称为北运河，北运河称呼沿用至今；漕运繁华,“商业发达，水陆云集，车樯如织，百货山积”,天津开埠后轮船盛世行，运河漕运逐渐衰落,借势运河风景与文化，运河两岸形成

4、了都市休闲观光带,作为京杭大运河的一部分，被列入世界遗产名录,1,2,3,4,5,6,7,8,9,东汉末年,隋唐,宋金,元,清,清末,1990s,2014/6/22,明,8,运河文化源远流长，标识基地独特性；要借势大运河申遗之际，以文化为魂复兴流动的文明。,1.4文化底蕴基地运河文化落实,9,从CBD向东延续的商业脉络，密度降低、环境提升、体验增强,CBD商务办公 时尚的水泥森林,京东产业休闲 文化创意产业园,环球影城主题娱乐 世界级主题乐园,大运河森林公园 家庭休闲,基地,通州 北京城市副中心,5km,10km,25km,45km,通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积48平方公里，

5、未来人口承载将达到100万人。,10,通州国际新城CBD，利好辐射整个东部区域，为周边发展带来巨大契机。,政府每年投资20亿“通州新城建设专项资金”，专门用于基础设施和公共服务设施建设。 通州新城将建设百万平米商务楼群，引入上千家企业入驻，预计10余万商务人群涌入。,环球影城距离20公里，2019开业，届时年游客近1000万人次。占地120公顷，投资500亿的顶级旅游项目，将成为改变北九村资质的重量因素。,11,通州环球影城1.2平方公里的公园主体面积，决定了该项目将是目前全球规模最大的环球主题公园的地位。 类似规模的主题公园可以带来1万人的直接就业以及5.5倍的间接就业。,电商京东、英国盖世

6、理高端物流中心入驻香河产业园区；当当“银河1号”入驻武清等事件，说明电子商务及现代智能物流产业正在向京东区域转移，由此将带来大量电子商务企业及高科技含量物流及配套商家入驻，同时带来大批高素质商务人群涌入，给区域发展带来空前契机。,亚洲1号,高素质产业人口,年轻时尚的生活潮流,智能物流,1.4文化底蕴基地运河文化落实,13,北九村应延续商业文明脉络，形成更生态、更体验、更水韵的特有风情。,更休闲的水岸商业,更滨水的生态运动,更宜居的水畔生活,京津高速,安平镇,燕郊,夏垫,通燕高速,102国道,大香线,蒋新屯镇,通州新城,环球影城,京哈高速,东六环,香河 县城,通州新城 同城化客群,地缘型 产业新

7、住民,大厂,传统外溢 燕郊、大厂 饱和挤压,15,2.1总体定位,大北京首个体验式综合文化休闲水乡 滨水宜居、文化嫁接、水韵商业、体验互动,16,传承大运河历史文化，承接大北京“滨水而居”的城市理想生活，形成水韵风情的情感底板：,“无处不在”的水体系,2.3一套魅力体系,17,运河生态体系,水韵商业体系,城市运营体系,四大体系： 1运河生态体系 2水韵商业体系 3无处不在的水体系 4城市运营体系,18,1,1,1,2,3,3,4,4,4,2.3.1一套魅力体系运河生态体系,打造手法： 自然的岸线多样生态水岸 休闲的岸线娱乐运动空间 城市的岸线城市天际线,19,“10公里的运河水岸”是本项目亮点

8、与特色 通过立体化的打造成为区域级景观中心和城市休闲走廊,2.3.1一套魅力体系运河生态体系,20,A 一个生态岸线自然驳岸，适宜多种物种栖息,同时也拉近人与自然的距离,打造手法： 自然驳岸取代硬质驳岸，拉近人与自然的距离,2.3.1一套魅力体系运河生态体系,21,B一个休闲岸线散步、慢跑、骑车多样休闲活动打造市民共享的运河水岸,2.3一套魅力体系运河生态体系,22,C 一个城市的岸线建设城市景观天际线，营造城市的高度,2.3一套魅力体系运河生态体系,运河、生态河岸、道路、高低错落的建筑，依次推进，形成层次丰富的城市天际线。,23,C 一个城市的岸线建设城市景观天际线，营造城市的高度,案例对标

9、阿德莱德,24,阿德莱德澳洲大陆南缘上的美丽滨水城市 南澳首府阿德莱德，托伦斯河穿城而过。在阿德莱德构筑的绿环中，托伦斯河形成的蓝色脉络成为城市的亮点。,案例对标阿德莱德,25,托伦斯河优雅闲适的水岸成为阿德莱德的象征 河流两岸早已是市民休闲活动最为集中的区域，甚至成为阿德莱德闻名世界的旅游景点。,案例对标阿德莱德,26,拥有天然生态驳岸，形成充满野趣的公园体系 河道的岸线处理采用生态手法，保持土质岸线的最大化，营造出适宜多物种栖息的生境，使岸线上的公园体系充满野趣。,案例对标阿德莱德,27,多样休闲空间市民共享，形成活力的公园体系 托伦斯河岸长达35公里的线性公园，非常适合散步、慢跑、骑车或

10、走到适当地点野餐，是南澳大利亚最适合家庭的休闲路线；野餐区、三个标准杆的高尔夫球场等远离河岸的开敞空间得到市民高频率的利用。,案例对标阿德莱德,28,节庆和大型赛事活动强化河流魅力 依托河岸绿地空间举行节日和赛事活动，吸引大量人流且强化河流休闲形象。,阿德莱德国家音乐节 阿德莱德国家音乐嘉年华在偶数年的三月举办，在托伦斯河河畔及植物园举行，这是一个世界音乐集会。在有些寒冷的秋季，仍可为托伦斯河聚集颇高的人气。,2.3一套魅力体系运河生态体系小结,29,一个市民共享的休闲岸线,A 自然的岸线：利用水与路之间的空间形成自然驳岸，以树木复合草地的景观形态打造北方水岸特色，形成水、湿地、森林多层次多元

11、生态空间,B 休闲的岸线：沿水岸修筑10公里长的自行车道，形成融骑行、慢跑、步行等有氧健康运动为一体的运动休闲水岸；,C 城市的岸线：高层建筑形成城市天际线，彰显城市魅力,运河生态体系打造手法总结：,2.3.2一套魅力体系水韵商业体系,30,一条商业水街引水入内，活化运河文化，塑造具有足够体验价值的商业水街。,塑造手法： 增强体验将水系与岸线形成自然互动的对接关系 丰富业态集餐饮、购物、休闲于一体的全业态精品化的商业体系,2.3一套魅力体系水韵商业体系,31,充分利用内河岸线近水价值，形成商业开放空间，营造零距离观水的商业价值,32,楚河汉街是武汉中央文化区的重要内容; 全长1.5公里，占地1

12、.8平方公里，总建筑面积340万平方米; 以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目,国内水岸商街，普遍强调水岸建筑营造及硬质铺装的步行系统，而缺乏活性商业空间,案例对标楚河汉街,33,主体采用民国建筑风格，怀旧的建筑与楚河相映，彰显人文水韵。,建筑细节彰显文化韵味： 红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、 铜制门环、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户,34,北九村项目应更重视精致、能够与水互动的商业空间，形成大北京区域商业形态的唯一性。,35,在小镇中感受纯意大利建筑美景和充满活力的时尚氛围 小镇外围分布有北运河休闲旅游驿站、凯旋王国主题游乐园、君利农业示范园、

13、南湖公园、天鹅湖温泉度假村等多个旅游景点景区,规避国内滨水商业质感过硬的通病,36,四大特色购物主题体验区 设有奢侈品、国际名品、运动和户外、休闲四大特色购物主题体验区，满足消费者多层次的购物需求。 国际一线品牌聚集的优势 小镇目前拥有超过200个意大利奢侈品牌以及国际及中国优质时装品牌 超低折扣及优惠活动吸引 每家店铺消费者都能以平均5折、最低1折的折扣入手顶级奢侈品牌及设计师品脾的经典和潮流款式,规避国内滨水商业质感过硬的通病,37,圣安东尼奥河的河滨步道（River Walk）是德克萨斯州第一娱乐胜地,这条休闲水街穿过圣安东尼奥市中心，吸引来了来自世界各地的游客。,通过浏览与消费结合、硬

14、景与软景结合的真正有水韵风情的魅力系统,案例对标圣安东尼奥河滨步道,38,亲人尺度的水街，河流的两旁林立着诱人的咖啡馆、餐厅和各种特色小店,案例对标圣安东尼奥河滨步道,39,可搭乘游艇领略河畔步道延伸到市中心的风景。你可以从身兼游艇船长的职业说书人那里了解圣安东尼奥的丰富历史。,特色的水岸游览体验观光游艇领略别样风情,案例对标圣安东尼奥河滨步道,40,圣安东尼奥河河畔步道尺度宜人，并形成一系列景点：有着秀丽风景的城市世外桃源、奇特的小路、哗哗作响的瀑布、平静的池塘、户外艺术及休闲庭院等,2.3一套魅力体系水韵商业体系小结,41,一条水韵商街 次街休闲体验,A 充分利用内河岸线，形成与水充分交流

15、的商业开放空间。,B 规避硬质铺装过多的通病，将软硬结合、行驻结合做足。,C 丰富业态，特别是餐饮等体验型业态。,水韵商业体系打造手法总结：,2.3一套魅力体系无处不在的水体系,42,引水入社区，打造无处不在的水体系，满足北京人对水乡的向往和追求。,无处不在的水体系打造手法： A 推窗见水联动社区的水环 B 人水相映水景结合开放空间，增强人与水的互动,A,B,2.3一套魅力体系无处不在的水体系,43,A 推窗见水实现水景与社区相融，构筑景观小品的增强趣味性与互动性,2.3一套魅力体系无处不在的水体系,44,B 人水相映利用无处不在的水体系，串联社区与开放空间，形成别具特色的水体系,无处不在的水

16、体系，将小尺度水系延展到项目腹地，使休憩、阅读、交流都能方便的与水为伴,增强水系参与性，取得比观水更实际的体验效果。,选取适宜河段，搭配典雅建筑，绘制新城形象标签,47,案例对标韩国首尔清溪川,48,清溪川是韩国首尔市中心的一条河流，全长5.8公里； 清溪川横穿汉江北部区域，形成从东到西的水系轴线，连接城市政治文化中心、商业中心和住宅区域。,西部河道 政治文化中心 “现代化的首尔”,中部河道 商业活动中心 “古典与自然相结合”,东部河道 平民居住区 “自然与淳朴”,无处不在的水系，不同的主题景观串联多种城市功能区。,案例对标韩国首尔清溪川,49,位于政治文化中心的西部河段： 清溪川广场作为水系

17、源头，有地标性雕塑及举办各种文化活动的露天广场。,案例对标韩国首尔清溪川,50,位于商业活动中心的中部河段： 注重市民共享性，及亲水游憩空间的设计。,多样的景观小品丰富游客体验，增强互动性： 历史壁画正祖陵行班次图、文化墙、希望墙; 创意喷泉玉流川、律动碧泉; 雕塑景观清溪川洗衣场,案例对标韩国首尔清溪川,51,位于居民社区的东部河段： 杨柳湿地使居住在城市中心的居民们能找到大自然的感觉,2.3一套魅力体系无处不在的水体系小结,52,水环串联广场、公园等开放空间形成 无处不在的水体系,A 推窗见水： 7-8米宽的穿过基地的小水环，串联不同社区之间的开放空间,B 人水相映：社区公园、广场、绿地等

18、开放空间，布置滨水活动，享受滨水而居、与水共融的生活。,无处不在的水体系打造手法总结：,2.3一套魅力体系城市运营体系,53,高效率、低能耗、标准化的城市运营， 引导城市的健康发展。,打造手法： 健康生活湿地田园景观步道 互联网社区O2O社区商业，物联网,A,B,C,2.3一套魅力体系城市运营体系,湿地栈道、休闲步道、自行车道等湿地休闲设施,54,A 倡导健康生活利用大面积湿地，奠定良好的生活基底，提供休闲运动的生态空间,2.3一套魅力体系城市运营体系,55,B 互联网社区O2O购物体验专区，从“线上”到“线下”升级商业体验,2.3一套魅力体系城市运营体系,56,B 智慧服务互联网、物联网的运

19、用实现物业管理的智能高效,社区智能系统： Wifi全面覆盖社区，开发手机智能app，实现网上互动；实时公布社区空气指数、环境质量、运动健身指数； 社区新闻摘要，通知，俱乐部的联络信息等。 开发社区业主卡： 服务于业主的一卡通系统管理平台。,2.3一套魅力体系城市运营体系小结,57,高效率、低能耗、标准化搭建 城市运营体系,A 健康生活：构建湿地栈道、休闲步道、自行车道等慢行系统,B 互联网社区：升级社区商业，享受从“线上”到“线下”的O2O社区商业，提升购物体验,城市运营体系打造手法总结：,2.4一组亮点功能,58,一组亮点之：一个引导互联网时代生活潮流，塑造全新数字化情景的智慧社区。,59,

20、空间落位,60,一组滨水标识建筑群,一个高端休闲商务岛,一条景观大道,一个引导互联网时代生活潮流的智慧社区,在水一方生态度假岛 纯美的水岸，极致的度假体验,2.4.1一个高端休闲岛生态度假岛,61,私密的水岛度假环境，五星级运河度假酒店、商务会所、度假别墅等顶级业态配套打造面向大北京小众高端市场的私密度假社区。,案例对标：华侨城康佳集团水月周庄Moon River,62,延续第一水乡的生活，引领岛湾度假的新风尚 水月周庄项目位于著名的水乡周庄古镇外围，占地36.6公顷； 由华侨城子公司康佳集团在长三角区域投资的首个旅游地产项目； 5公顷的湖泊和急水河环绕穿行，即继承了周庄传统水乡生活风貌，整体

21、营造了私密的度假环境；,案例对标：华侨城康佳集团水月周庄Moon River,63,高品质综合度假业态打造西上海休闲度假胜地,1.8公里长、10000多平方米的生态湿地公园 日本知名设计师隈研吾设计的现代美术馆 滨水创意商业街 雅高旗下五星级铂尔曼温泉酒店 叠墅+连排+院墅+温泉怡养墅等水岸别墅产品组合 混合式住宅等,案例对标：英国湖边别墅The Lakes by Yoo, UK,64,生态自然岸线的营造 私密安静的临水生活体验 项目位于英国西南部科茨沃尔德丘陵地带，在六个湖泊的围绕下，湖畔别墅依水岸而建，通过生态自然岸线的营造，打造私密安静的临水生活体验。,2.4.2一条景观大道,大通公园形

22、成了札幌的标志型的景观轴线。,案例对标大通公园,入口处的高塔，营造了领域感。,68,I box,I sport,I cook,I wash,I theatre,I pet,运河智慧社区,Hotel ,规划水系补给示意,2 环河规划防洪河堤，高出地面3-6米，规划水街可汇聚地表水，防止水涝;,3.1 多彩水街工程可行性,三、重要节点详细设计,125,3.1 多彩水街投资估算,三、重要节点详细设计,开发的技术和成本分析 一、总投资 本项目建设投资费用为 1181.46 万元。（详见下表） 二、土建及装饰工程费用 本估算包括在正常的设计、施工周期内为完成该项目所需投入的建设费用 三、预备费 因为近期

23、建筑造价比较平稳，未设置建设期涨价预备费。 不可预见费按5%预留。 四、不包括下列费用 1、土地费费用 2、滨河景观带建设费用,126,3.1 多彩水街宝庆寺,三、重要节点详细设计,传承宝庆寺历史文化底蕴，集短期禅修,诗经,素斋文化于一身的佛学文化传播体验地。,127,三、重要节点详细设计,望京塔,休闲商业,节庆广场,亲水草地,屏水景观,游船码头,运动广场,儿童天地,3.2 缤纷运河运动休闲带,128,3.2 缤纷运河运动休闲带,三、重要节点详细设计,3.2 缤纷运河运动休闲带设计意向,三、重要节点详细设计,130,3.3 运河湿地公园,1,项目构成,欢乐森林 拓展营地 都市农场 缤纷花田 田

24、园牧歌 入口广场,6,1,2,3,4,5,2,4,6,5,3,三、重要节点详细设计,构建一个自然而清新的，具有运河文化特色的生态湿地公园。,131,都市田园,都市农场,3.3运河湿地公园,重点项目及节点意向,三、重要节点详细设计,132,133,3.4城市中央绿带,三、重要节点详细设计,打造一条多重主题，多元功能串联而成的绿色公共走廊。,入口公园区,文化休闲区,花园区,游戏活动区,生活交流区,2,5,3,4,6,1,7,3.4城市中央绿带重点项目及节点意向,三、重要节点详细设计,134,功能构成,入口广场 垂钓基地 见习园 木栈道 水生植物科普区 观鸟基地,1,2,3,4,5,6,1,2,3,

25、4,5,6,3.5水上森林公园,三、重要节点详细设计,防洪堤内外联动，构建一座水上森林公园。,135,标注,垂钓基地,水生植物科普区,观鸟基地,重点项目及节点意向,3.5水上森林公园,见习园,三、重要节点详细设计,木栈道,136,会议中心 水韵别墅 生态住宅 高尔夫练习场,项目构成：,三、重要节点详细设计,3.6 休闲商务岛,137,138,四 启动区规划设计,启动区总体鸟瞰,四、启动区详细设计,水街鸟瞰,四、启动区详细设计,141,四、启动区详细设计,水街透视图,四、启动区详细设计,水街入口透视图,142,四、启动区详细设计,水街院落透视图,143,四、启动区详细设计,售楼中心&运河博物馆透

26、视效果图,144,四、启动区详细设计,人行拱桥效果图,145,4.1启动区规划总平面,四、启动区详细设计,启动区,启动区位于规划基地东南侧，紧邻夏安公路，面积约52.5公顷。,1,3,2,3,6,4,4,5,5,7,8,8,8,8,9,9,10,11,12,12,会所,11,酒店,10,商业综合体,9,商业,8,餐饮酒吧,7,售楼中心&运河博物馆,6,组团绿地,5,商务办公,4,酒店式公寓,3,生态住区,2,幼儿园,1,九年一贯制学校,6,3,146,147,4.2土地利用规划,四、启动区详细设计,土地利用规划图,规划用地平衡表,A33,R22(幼）,R2,R2B1B2,R2B1B2,R2,R

27、2,B1,E1,G3,G2,G2,G2,二类居住用地 中小学用地 居住商业商务混合用地 商业设施用地 广场用地 防护绿地 水域,148,4.3功能分布,四、启动区详细设计,图例,许愿池,景观灯塔,酒吧美食街,亲水大平台,水街综合体,售楼中心&运河博物馆,休闲大草坪,会所,亲水风情园,演艺舞台,人行天桥,景墙,欧陆风情步行街,入口雕塑,入口广场,室外停车场,木质栈道,4.4水街总平面,四、启动区详细设计,样板区,人行桥,9座风情小桥、700米水岸商街、5个水岸广场，形成北九村城市的情感底板,室外停车场,149,经济技术指标：,四、启动区详细设计,4.5运河智慧社区总平面,150,以产业为契机，为

28、年轻智力型从业者配套全新的住宅产品：ibox，一种全新的生活模式。,四、启动区详细设计,4.5运河智慧社区,151,152,轻奢级生活配套，超越期待，更超越以往,共享聚会空间，尽享欢聚时光,健身房、咖啡馆、同步大都会的生活方式,酒店式管家服务，享受全维度关怀,城市地标级建筑，是家园也是风景,时尚街区，都会新天地,公区WiFi，物流岛，储物仓，做无忧网购达人,与大咖面对面，智慧社区挺你向前,O2O在线生活，一切投你所好,四、启动区详细设计,4.5运河智慧社区,以更加丰富的社区配套和独具特色的第三空间，搭建互联网时代的社交平台型社区,153,五 分区详细设计,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计

29、,154,三维模型,平面图,中高层住宅,公建化立面住宅,特色水街,叠拼别墅,超高层公寓,九年一贯制学校,高层住宅,多层住宅,宝庆寺,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计组团组织形式,155,60m,35m,15m,15m,15m,15m,35m,60m,60m,80m,60m,35m,80m,35m,35m,80m,80m,35m,60m,60m,35m,20m,20m,24m,20m,24m,24m,24m,15m,200m,80m,20m,20m,100m,80m,80m,80m,100m,200m,80m,80m,80m,20m,20m,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计建筑空间高

30、度,35m,15m,80m,80m,24m,80m,156,A-1,叠拼别墅+中高层,A-2,高层,A-3-1,高层,A-3-2,商业,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计分地块指标,157,A-4-2,高层,A-4-1,幼儿园,A-5-1,高层,商业,A-5-2,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计分地块指标,158,A-6,A-6-3,多层,A-6-1,商业,A-6-2,商业,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计分地块指标,159,A-7,A-8,A-7-1,幼儿园,A-7-2,学校,A-7-3,多层+高层,A-7-4,A-7-5,公寓+商业+办公,商业,A-8,商业,五、分区详细设

31、计,5.1 A区详细设计分地块指标,160,A-10,A-9,A-9,高层,A-10-1,高层,A-10-2,公寓+商业+办公,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计分地块指标,161,1,2,3,3,3,3,3,3,邻里中心 组团绿地,图例,1,3,2,幼儿园,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计A1-A5组团,A-1,A-3,A-2,A-4,A-5,162,1,2,3,2,4,宝庆寺 城市绿带,图例,特色水街 组团绿地,1,3,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计A6组团,A-6,163,1,2,3,4,幼儿园 时尚水街,图例,九年一贯制学校 公寓,1,3,五、分区详细设计,5.1 A

32、区详细设计A7-A8组团,A-7,A-8,164,1,2,3,4,2,5,组团绿地,图例,公寓,1,2,1,1,2,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计A9-A10组团,A-10,A-9,165,邻里中心 商业街 幼儿园 九年一贯制学校,图例,邻里中心示意,九年一贯制学校示意,水街示意,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计配套分析,166,退道路红线20M,绿线后退,建筑后退,主干道 次干道 绿线 高压线,图例,退道路红线20M,退道路红线10M,退道路红线10M,退道路红线10M,退道路红线10M,退高压线35M,退范围线20M,退道路红线20M,退道路红线20M,五、分区详细设计,5.

33、1 A区详细设计绿线后退,167,A-1,A-5,A-2,A-4,A-3,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计建筑后退,168,A-6,高层退绿线5M 多层退绿线3M,多层退绿线3M,多层退绿线3M,多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3

34、M,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计建筑后退,169,A-7,A-8,多层退绿线3M,多层退绿线3M,多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,多层退绿线3M,多层退地块线8M,高层退地块线8M 多层退地块线10M,多层退绿线5M,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计建筑后退,170,A-10,A-9,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线8M 多层退地

35、块线10M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.1 A区详细设计建筑后退,171,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计,172,三维模型,平面图,高层住宅,商业,公建化住宅,社区中心,中高层住宅,幼儿园,小学,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计组团组织形式,173,80m,80m,80m,80m,80m,80m,80m,80m,80m,80m,80m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,35m,24m,15m,15m,20m,20m,20m,20m,五、分区详细设计,5.2 B区

36、详细设计建筑空间高度,174,B-1-2,高层,B-1-3,高层,B-1-1,高层,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计分地块指标,175,B-3-1,B-3-2,高层,幼儿园,B-2,社区中心,B-3-3,小学,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计分地块指标,176,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计分地块指标,177,B-1,1,2,3,3,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计B1组团,178,社区中心 幼儿园,小学 水景广场,1,2,3,4,1,2,3,4,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计B2、B3组团,179,B-4,B-5,1,2,3,4,4,幼儿园 景观湖,精

37、品商街 邻里中心,1,2,3,4,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计B4、B5组团,180,邻里中心示意,幼儿园示意,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计配套分析,社区中心 邻里中心 商业街 幼儿园 小学,图例,181,退夏安公路20M,退道路红线10M,退道路红线10M,退高压线35M,绿线后退,建筑后退,主干道 次干道 绿线 高压线,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计绿线后退,182,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线

38、3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计建筑后退,183,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,多层退地块线8M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,多层退地块线8M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,多层退地块线8M,主干道 次干道 绿线 低层退

39、界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计建筑后退,184,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退绿线5M 多层退绿线3M,高层退地块线10M 多层退地块线8M,主干道 次干道 绿线 低层退界 高层退界,图例,五、分区详细设计,5.2 B区详细设计建筑后退,185,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计,186,三维模型,平面图,叠拼

40、别墅,高层住宅,商业,中高层住宅,社区中心,公建化住宅,商业,多层住宅,幼儿园,休闲商务岛,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计组团组织形式,187,35m,35m,15m,35m,80m,35m,80m,20m,35m,20m,80m,80m,80m,15m,40m,80m,20m,20m,80m,60m,60m,35m,35m,15m,15m,15m,20m,20m,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计建筑空间高度,35m,35m,188,C-1,叠拼别墅+高层,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计分地块指标,189,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计分地块指标,190,C-8,

41、C-9,C-7,C-10,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计分地块指标,191,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计分地块指标,192,C-15,C-15-1,商务会议,C-15-2,别墅,C-15-3,C-15-4,别墅,别墅,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计分地块指标,193,1,2,2,城市绿带 组团绿地,1,2,图例,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计C1-C2组团,194,C-3,C-4,C-5,C-6,1,2,2,2,2,3,4,幼儿园 组团绿地 水巷,1,2,图例,3,4,幸福邻里,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计C3-C6组团,195,C-8,C-9,C-7,C-10,1,2,3,3,3,4,3,5,幼儿园 社区中心 组团绿地,1,2,3,4,水巷 幸福邻里,5,图例,五、分区详细设计,5.3 C区详细设计C7-C10组