小区业主委员会的规章制度样稿

1、 小区业主委员会的规章制度样稿小区业主委员会的规章制度样稿 第一章总则 第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院物 业管理条例和业主大会规程的有关规定成立的在物业 管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会 或业主代表大会从全体业主中选举产生。是经物业管理行政 主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体 业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。 第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的 领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规 定。 第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益， 实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的 合理

2、与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、 舒适、文明的环境。 第二章业主委员会的产生及职责 第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生， 向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政 主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管 部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备 小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交 第一次业主大会实行差额选举产生。 第五条业主委员会自选举成立 xxxx年度管理工 作计划，年度费用概预算。;检查、监督物业管理企业的物 业管理工作;监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物 业维修基金的筹集、使用和管理;听取业主、非

3、业主使用人 的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动; 监督业主公约的遵守和物业管理制度的执行;业主大会赋予 的其他职责。 第三章业主委员会会议 第八条业主委员会会议每季度至少举行一次。有 2/3 以 上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召 开特别会议。 第九条业主委员会会议的召开应由召集人提前 7 天将会 议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以 一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题， 并代其行使表决权。 第十条业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席 时，由副主任主持，可邀请物业管理行政主管部门及政府有 关部门、物业管理企业的人员和非业主

4、使用人代表列席会 议。 第十一条会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其 决定必须经全体委员会半数以上通过有效。 第四章业主委员会委员 第十二条本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任 期 3 年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业 主委员会会议通过后，提交业主大会确认。xxxx年人 担任。但有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任， 并由下次业主大会确认：个人已宣告破产或担任企业法定代 表人期间该企业破产 3 年内的;因身体或精神上的疾病而丧 失履行职责的能力;无故缺席会议 3 次以上;已不是业主;有 违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的;已以书面 形式辞职的;业主大会已

5、将其罢免的。其他不适宜担任本会 委员的情形。 第十四条业主委员会委员的权利义务委员有下列权利 1、参加业主委员会组织的有关活动;2、选举权、被选举权 和监督权;3、参与业主委员会有关事项的决策;4、对业主委 员会的建议和批评权。委员有下列义务 1、遵守业主委员会 章程;2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务;3、参加 业主委员会组织的会议、活动和公益事业;4、向业主委员会 的工作提供有关资料和建议。 第十五条业主委员会委员停任时，须在停任后 1 周内， 将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主 委员会。 第五章附则 第十六条业主大会通过的有关本章程的决议和细则都 是本章程的组成部分。 第十七条业主委员会任期内，有下列情形之一的，可以 组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。有 20%以上业 主联名要求改选的;业主委员会不履行职责和义务的;因决 策失误给业主或物业造成重大损失的;2 个以上物业管理区 域合并为 1 个的;法院判决必需改选的;因其它原因确需改选 的。 第十八条业主委员会任期内被解散时，选举新一届业主 委员会，按首届业主委员会成立办法组织实施。 第十九条新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在 30 日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。 第二十条业主委员会开展活动所需费用