江宁校区教职工住宅建设情况第三次通报会.ppt

1、江宁校区教职工住宅建设情况第三次通报会,通 报 提 纲,一、小区的设计情况 二、工程的招投标情况 三、资金的使用情况 四、所需资金的情况 五、下一步资金的筹措,一、小区的设计情况1、总体布局 设计院根据教职工申请的套型，并按照江宁区规划局对该小区建设的规划要点进行了总规和详规设计。,小区共建小高层15栋，占地约84.85亩，01、02栋为11层，每栋有3个单元，地下为半地下室；03、04、05、07、08、10栋为111层，共6栋12个单元 , 12栋为91层，4个单元；06、09、11、13、14、15栋为101层，共21个单元 ；03至15栋的地下为满堂红的全地下室。 01至15栋的总建筑

2、面积139479.16，其中半地下室（01、02栋）的面积为1730.5，03至15栋的满堂红地下室为41937.58，全地下室除有844个停车位，还设计了部分储藏室。,小区共建低密度住宅38栋，占地约83.04亩，总建筑面积60625.67，其中01至34栋为联排，179户，正负零以上的建筑面积为39460.25，半地下室的建筑面积为8388.31，共分3种套型，A套型（一层最大宽度为7米）共101户；B套型（一层最大宽度为6.6米，有天井）共52户；C套型（一层最大宽度为6.6米，有1间卧室）共26户； 35至38栋为跃层，40户，正负零以上的建筑面积为7414.1，半地下室的建筑面积为2

3、290.32，均为1种套型。,2、设计概况,小区总用地面积：药大房地产开发有限公司分别于2005年12月18日和2007年2月8日在南京市土地矿产市场拍得NO.2005G107（104.34亩）和NO.2006G90(89.44亩)地块。两块地合计193.78亩。 其中幼儿园占地6419，折计9.63亩；农贸市场占地2571，折计3.86亩。 小区设计总建筑面积：205260.44 计算容积率的建筑面积：150138.56,其中住宅建筑面积：142685.43；设计了1231户，1050套（有181人是11户型） 公建建筑面积： 7453.13（其中18个班的幼儿园5155.61,农贸市场及物

4、管2297.52（其中物管在第三层，占665） 地下室面积：42712.75 其中人防地下室10378.26，239个车位； 非人防地下室面积31559.32，605个车位； 农贸市场地下室775.17 半地下室面积： 12409.13,机动车与非机动停车位数,按照南京市江宁区规划局对该小区建设项目规划设计要点和南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则（自2003年5月1日起实施）的要求，经南京市江宁区规划局的审批数为： 机动车停车位数：1260辆（地面197辆，地下844辆，半地下219辆） 非机动停车位数：2200辆（自行车）,小高层住宅区,0115栋占地约84.85亩，总建筑面积为：139

5、,479.16 ，其中 零以上建筑面积95,811.08，1012户，831套（已认购66250，学校留房及待售约29561.08） 0102栋半地下室1,730.5 0315栋地下车库41,937.58（其中人防10,378.26），车位数844辆，还有自行车停车位和储藏室。,低密度住宅区,0134栋为联排，占地约83.04亩，总建筑面积为： 47,848.56 ，其中 零以上建筑面积39,460.25（已认购38,940，学校留房440） 车库及半地下室8,388.31（179户，户均46.86） 3538栋为跃层，占地约12.43亩，总建筑面积为：9,704.42 ，其中 零以上建筑面积

6、7414.1（已认购6660，学校留房540） 车库及半地下室2290.32（40户，户均57.25）,3、设计过程及审批程序,在2007年2月8日通过土地公开拍卖手续，取得2006G90地块(89.44亩)之前， 1月份我们就从江宁区规划局拿到了2006G90地块的规划要点，立即安排三家设计单位重新设计方案； 2007年3月2日三家设计单位完成总规方案并送达学校；3月3日在全校教职工的通报会上3家设计单位分别介绍了各自的方案，随后在校内对3家设计单位的总规方案广泛征求意见。 4月3日江宁区规划局召开我校及3家设计单位协调会，要求按照规定进一步完善和修改方案； 4月20日江宁区规划局召开了总规

7、方案评标会，B方案中标。,4月30日与B方案的设计单位南京兴华建筑设计研究院有限公司进行商务谈判，并正式签定了设计合同（合同经费为436万，包括景观设计）；同时在校内对各类套型进行了意见征集； 7月30日设计单位完成详化设计，并上报江宁区规划局； 9月19日取得江宁区政府对住宅小区方案的批件； 9月22日开始地质勘探工作。 10月至12月完成地质勘探工作；完成全部施工图的设计及总平面、单体、人防、消防、防雷的审批和有关规费的交纳；开始土方平衡的招议标及回填土的工作。,二、工程的招投标情况 1、招标法中的有关规定,根据中华人民共和国招标投标法第一章第三条中的规定 “在中华人民共和国境内进行下列工

8、程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： （二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； ”。 南京药大房地产开发有限公司是由中国药科大学和校工会分别出资900万和100万注册的公司，这就决定了公司的性质是国有，因此就必须按照中华人民共和国招标投标法的规定进行。如果是民营性质的公司则可采取议标、备案的手续即可。 而招标投标所需要的时间大约是一个半月。报名、资格预审需10天，发布招标文件到答疑需20天，最后一次答疑到开标不得少于15天，因此至少需45天。这还不包括对施工队伍的考察时间。,2、招标代理、跟踪审计的招投标情况,200

9、7年12月学校招投标领导小组完成了招标代理、跟踪审计的招标工作。中标的招标代理为南京永泰工程咨询事务所（负责一标段，即15栋小高层及幼儿园）、南京建宁工程造价咨询事务所（负责二标段，即38栋联排、跃层和农贸市场）。跟踪审计为南京克瑞斯工程投资谘询有限责任公司（负责一、二标段）。 招标代理、跟踪审计开始进入招标前的准备工作，确定桩基、监理、土建的招标办法；分别于2008年1月14和1月17日发布了桩基、监理、土建的招标公告。,3、监理公司的招投标情况,2008年2月校招投标领导小组及招标代理完成了工程监理的招标工作。一标段报名的公司有6家，通过资格预审有4家，最后由南京天京监理公司中标；二标段报

10、名的公司有5家，通过资格预审有4家，最后由南京工业大学监理公司中标。,4、桩基的招投标情况,2008年3月完成桩基的招投标工作，一标段报名的公司有9家，通过资格预审4家，二标段报名的公司有7家，通过资格预审3家，一标段和二标段均是江宁基础建设工程有限公司中标；一标段桩基签订的合同费为358万，二标段桩基签订的合同费为455万。,5、一、二标段的考察及招投标情况,今年1月17日开始发布招标公告，进行土建招标的报名和考察入围工作，一标段报名的队伍20家，参加资格预审18家，预审符合条件的13家；二标段报名的队伍34家，参加资格预审27家，预审符合条件的23家。 按照规定，资格预审后一是摇号产生9至

11、11家公司入围，二是资格预审符合条件的全部入围；但我们考虑到由于报名的队伍较多，队伍水平差异较大，为了能有好的队伍来建设我们的小区，经王明江书记和招标领导小组的同志多次与江宁区招标办交涉争取，最后江宁区招标办同意我校对一、二标段资格预审符合条件的公司进行考察，分别选择9家入围。,因遇到临近春节无法对工程队进行考察，故自3月4日至3月27日对项目经理集中进行了答辩，从二标段符合资格预审条件的23家中筛选了17家和一标段符合资格预审条件的13家，共30家公司。由招投标领导小组、房地产公司董事会、监事会和监督委员会的代表组成考察小组，对以上通过初步筛选的潜在投标人进行了逐一考察，最后以投票的方式分别

12、确定了9家单位入围进行投标。,5月5日和5月30日公司董事会和监事会成员以及教职工住宅建设监督委员会代表，两次听取了校招投标领导小组、跟踪审计和招标代理对招标文书的说明及两个标段的土建造价，并就工期及最高限价进行了讨论，决定一标段工程最高限价下降11个点（2.97亿*11）为：2.64亿，工期480天；二标段工程最高限价下降7个点（1.048亿*7）为：0.9746亿，工期400天。,6月16日上午江宁区招标办对一标段和二标段开标，一标段因到现场的应标人不足3家（仅到2家）故流标。二标段到现场的应标人有4家，评标结果，镇江建工中标，中标价为0.912985亿。双方于9月2日签定了合同，施工方已

13、进场，目前正在办理施工许可证，国庆前能办理完毕。 一标段流标后，当天下午张福珍副书记、王明江书记和我就赶到江宁区招标办寻求解决的办法，经过反复磋商只能按照招标投标法的规定（第二十八条）重新进行招标，且按照江苏省32号文的精神不得再考察入围，采取资格预审合格者全部入围或摇号入围的办法。,6月18日下午公司董事会和监事会成员以及监督委员会的代表，又一次听取了校招投标领导小组、跟踪审计和招标代理对一标段的流标分析，决定仍然按照原条件，采取全部入围的办法进行第二次招标。 6月20日招标代理对一标段又发布了招标公告。报名的队伍有40家，资格预审符合条件的30家，领取全部招标文件的有16家。8月7日上午江

14、宁区招标办对一标段重新开标，到现场的应标人有12家，中标的公司是江苏弘盛建设工程集团有限公司，中标价为2.442772亿。双方已于9月16日签定了合同，施工方已进场，目前正在办理施工许可证，国庆前能办理完毕。,6、电梯的考察及招投标情况,小区共建15栋小高层，有43个单元，电梯的质量至关重要，列为单独招标。招标是委托南京克瑞斯投资咨询有限责任公司进行招标。7月18日发布的招标公告，共报名16家，为了保证电梯的质量，决定成立由公司董事会、监事会、监督委员会的代表和对此有经验的同志组成的考察小组，8月14日召开了考察小组会议，8月15日考察小组对报名的16家公司和厂家提供的用户进行了考察，根据考察

15、的情况对招标文书进行了修改。25日考察小组又到使用量较大的小区对有关品牌进行考察，并对初选的7家公司进行了咨询报价。综合考察及报价的情况定位在中、高档（以16个品牌划分）的品牌上，招标代理已于9月19日在南京机电设备招标中心备案，近期将发布招标文件。,三、资金的使用情况 1、收入和支出情况,2、药大房地产公司经费支出的审批程序,为确保资金的使用安全，从房地产公司支付的每一笔款项均要附上相关合同并按以下流程签字审批： 经手人（甲方代表）主办部门财务部门纪检审总指挥总经理董事长校长,四、所需资金的情况,1、截止2008年8月27日共支出前期的各种款 项1.4627 亿; 2、未付清的合同款418.

16、3万（桩基179.6万；土 方156万；设计费82.7万） 3、监理、招标代理、跟踪审计费 约714.4万 （490.254.8169.4） 4、一标段的合同款项2.4428亿 5、二标段的合同款项0.9130亿,6、景观绿化严格控制在1200万以内 7、43部电梯预估价在950万以内 8、小区内的主要道路预估价在500万以内 9、弱电（电视、电话、网络、门禁和监控系 统等）约400万以内 10、水电气预估在4918万以内 （460+3770+688）,11、拟贷款1.5亿的利息（一年期，7.2%） 0.1080亿； 12、减去退款约0.3100亿 以上合计为5.5266亿 13、不可预见费按

17、5计，约0.2763亿 以上合计为5.8029亿。 14、税费：营业税5，土地增值税1，印花 税、 教育建设附加税约0.5，合计约 6.5%，按5.8029亿估算约0.3772亿。 以上合计约需资金6.1801亿,五、下一步资金的筹措,计划从6个方面筹措建设资金 1、根据不同时间资金的需求情况，采取通过 学校向银行贷款的方式解决一部分； 目前银行存贷款的利率如下： 六个月 存款 3.78% 贷款 6.21% 一年 存款 4.14% 贷款 7.20%,2、采取购房教职工自愿提前交款的方式解决一部分，自愿交款额度不超过预估价的50，自愿交款时间自2008年10月6日至10月10日开始，自愿交款的计

18、息截至时间按中国药科大学江宁校区教职工住宅购房补充办法第二章第三条和中国药科大学江宁校区教职工住宅认购协议书中的规定（楼盘封顶后，在规定的时间内交纳预估价的30），统一缴纳第二批预付款项时止，待交款者结算房款时公司按年息6.0给予优惠；(6.0%365天实际交款天实际交款额) 交款方式：需自愿交款者持原住宅认购协议书到工会签订自愿提前交款协议，凭此协议到计财处交款。,3、正在制定出售剩余房源（约29007 ）、地下停车位、地下（半地下）储藏室的办法，待按规定程序审议通过后公布实施； 4、按照中国药科大学江宁校区教职工住宅购房补充办法第二章第三条和中国药科大学江宁校区教职工住宅认购协议书中的规定，分别收取第二、三批款项（楼盘封顶后，在规定的时间内交纳预估价的30；工程竣工验收合格，乙方选房后，交接钥匙时，交纳预估价的15）；,5、目前正在运作将幼儿园、农贸市场按照规划设计，由承租方建设并一次性付清租金的方式长期出租。以降低建设成