某某公司立项报告

1、第一章 概 况1.1 项目单位基本情况1.1.1 项目建设单位名称市农贸有限责任公司1.1.2 所有制形式该公司为民办责任有限公司1.1.3 项目建设单位基本情况该公司成立于2004年11月。注册号为220183020005011，注册资金为1000万元，公司注册机关为市工商管理局，公司注册地为市振兴街126号。该公司主营业务为农副产品生产、采购、加工和销售。该公司公司占地面积为3994.74平方米，建筑面积为3994.74平方米。土地使用权为国有。截止2009年年末，公司资产总额6700万元，其中：存货400万元，固定资产6300万元。公司现有员工1020人，其中管理人员6人。公司设有办公室

2、、财务部、业务部、后勤部。1.1.4 项目建设单位财务状况截止目前，该公司在市边岗公社岷家村建有37.6公顷的农副产品生产基地一处，投资3600万元，年产出16200万元，年收益1700万元。有经营面积为7000平方米的大型农贸超市一处，投资3100万元，年产出88900万元，年收益2800万元。有大小机动车辆6辆，价值180万元。公司年总收益为：4500万元。1.1.5 公司法人代表情况公司法人代表、董事长为先生，男性公民，高中学历，经济师身份，吉林省市人，1947年6月生人， 1966年参加工作。先生几十年来，一直奋斗在商业战线，曾担任采购员、业务组长、办公室主任、公司副经理，公司经理。2

3、004年11月起，担任市农贸有限责任公司董事长兼总经理，2007年卸任总经理，仍任董事长。先生有多年从事商业工作的经验，目光敏锐，思维超前，敢于开拓创新，为市农贸有限责任公司的发展和壮大呕心沥血，为丰富德惠人民乃至长春市人民的菜篮子做出了突出的贡献。先生重合同，守信用，在经商上以诚实为本，以社会效益的提高为经营目的，在德惠商界享有很高的威信。他经商三十几年来，讲借讲还，无不良信用记录，曾多次被省市评委优秀企业家。1.2 项目负责人徐 凯 市农贸有限责任公司董事长1.3 项目编制单位市誉信实用技术研究会第二章 项目建设内容2.1 项目名称市农贸有限责任公司改扩建工程2.2 建设性质改扩建2.3

4、项目建设地点1、市振兴街126号；2、市边岗乡岷家村。2.4 项目建设内容及所需资金项目共需资金9716万元。1、农副产品基地建设农副产品基地建设需要资金4376万元。（1）猪场建设猪场建设需要资金2350万元。其中：种猪采购30万元；饲料采购400万元；土建工程1200万元；设备采购200万元；基础维修300万；环保投资200万元；防疫支出20万元。（2）鸡场建设鸡场建设需要资金1310万元。其中：土建工程900万元；设备购置400万元；防疫支出10万元。（3）种植业建设种植业所需资金16万元。其中：基础设施投资10万元；种子化肥采购6万元。（4）农副产品加工建设农副产品加工建设需要资金70

5、0万元。其中：生猪屠宰450万元；家禽屠宰200万元；熟食加工50万元。2、大型农贸超市建设大型超市建设需要资金5340万元。（1）扩建新超市扩建新超市需要资金2130万元。其中：土建工程投资1300万元；设备采购780万元；安装支出50万元。（2）原超市更新改造原超市设备已经老化，到了报废期，需要全面更新改造。此项需资金3090万元。其中：床位更新1100万元；设备更新1300万元；装修费用170万元；维修费用120万元；基础设施改造400万元。（3）运输设备更新需更新大型运货车4辆。需资金120万元。3、其他建设其他建设需要资金284万元。2.5 产品营销方案我公司采取自产、自加、自销外采

6、、自加、内销内采、自加、外销等三种方式进行生产和经营。生产经营体制为：公司 + 商户。农副产品生产基地主要采取前一种生产经营方式。大型农贸超市主要采取中间一种生产经营方式。而公司的业务部，主要采取后一种生产经营方式。2.6 市场分析该公司农副产品生产基地主要生产猪肉、鸡肉和熟食品。这些产品都是人们日常生活的必需品。该公司大型农贸超市经营的产品也都是人们日常生活的必需品。该公司的产品不但是德惠人们日常生活的必须品，也是吉、长、哈三市人民生活的必需品。市场前景远大，一片光明。由于受自然环境的影响，特别是受到其他产业的无形拉动，农副产品价格呈上升趋势，价位连续半年呈陡升状态。目前，猪肉价位平均每千克

7、在26元以上，鸡肉价位平均每千克在28元以上。为此，商户和公司获得了前所未有的好收益。这对我公司来说是千载难逢的好机遇，也是扩大生产规模的最佳时刻。第三章 投资概算及资金筹措3.1 投资估算依据1、中国轻工业部关于轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；2、吉林省建筑工程预算定额；3、建筑材料的市场价格；4、实际给付金额。3.2 投资估算及筹措根据企业目前发展需求和今后一段时间的发展趋势，经测算，共需生产资金9716万元，其中：自筹5516万元，向有关行申请贷款3500万元。第四章 财务评价及社会效益分析4.1 财务评价项目建成后，年可获经济收益6330万元。（一）农副产品生产基地农副

8、产品基地年可获经济收益为2530万元。其中：猪场收益为1400万元；鸡场收益为500万元；种植业收益为30万元；屠宰加工收益600万元。猪场年生产商品猪58300头；鸡场年生产商品鸡1000000只。（二）大型农贸超市大型农贸超市年可获经济收益3800万元。1、新建超市新建超市年可增加床位1000个，可获收益1000万元。2、原超市经过更新改造后，原超市可以达到历史最高效益，年可获收益2800万元。经分析测算，年可实现税后利润5507.1万元。4.2 社会效益可安置城市下岗职工1200人，可安置农村剩余劳动力300人。能极大地缓解市农副产品的供求关系，为填满吉、长、哈三市的菜篮子做出贡献。第五章 贷款抵押及还款5.1贷款抵押物该公司本次贷款可用抵押资产有：公司大型农贸超市一处，位于市振兴街，门牌号为126号。占地面积为3994.74平方米，建筑面积为3994.74平方米。土地使用权为国有。建设投资为3100万元，市价为8000万元。5.2 还款途径及额度该公司十几年来，生产经营处于上升趋势，这是德惠人民有目共睹的。由于管理科学，经营到位，我公司一直处于盈利状态，平均年税后利润在3000万元上下。若新项目投产后，