之江铭楼项目介绍.ppt

1、小户型 低总价 全产权,之 江 铭 楼 项 目 介 绍,下沙中心区域最后的投资机会,杭州经济技术开发区（简称“下沙”）是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里，目前建成区34平方公里，辖区人口20万。 下沙是杭州“一主三副六组团”大都市框架中的三大副城之一。在规划末期的2020年，下沙总人口将达到6070万人。随着更多的企业和员工以及市民的入驻，将构建集居住、商业、娱乐、购物、休闲等功能有机混合的CLD（中央居住区）。,下沙背景介绍:,我国最大的移动通信生产基地之一，聚集了摩托罗拉、东方通信、三菱、富士康、华宇电子等主机及相关配套企业； 日本东芝公司建立了

2、年产240万台笔记本电脑的全球生产基地； 浙江省以生物基因工程、天然药物及制剂、医疗器械为重点的医药工业生产基地，引进了九源基因、美国眼力健、康莱特、日本泰尔茂、旭化成医疗器械、浙大药业等一批生产企业和研发中心； 日本松下公司在中国建立的最大家电生产基地，总投资2.4亿美元、占地24万平方米的松下杭州工业园正在全面建设； 浙江省最大的饮料生产基地，集聚了可口可乐、康师傅、娃哈哈三大著名品牌。,下沙背景介绍:,建成浙江省最大规模的下沙高教园区。下沙高教园区规划面积10.91平方公里，15所高校，15万在校大学生。 经过五年建设，下沙高教园区已全面建成投用。目前，中国计量学院、浙江理工大学、杭州电

3、子科技大学、浙江工商大学、浙江财经学院、浙江传媒学院等14所高校在校生已达12万人。,下沙背景介绍：,3、建设“国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”是下沙的三大发展目标 。 迄今，已吸引30个国家和地区的390家外商投资企业落户，引进内资工业企业248家，投资总额155亿元人民币。其中列入全球500强的企业已有24家公司在开发区投资38个项目。,下沙背景介绍:,小户型 低总价 全产权,下沙中心区域 最后的投资机会,之江铭楼的特点,下沙商业金融中心,地铁沿线，快速公交直达,50平米精致户型、3.3米层高,之江铭楼位于下沙繁华商圈中心，北向大学城，南临工业园，北俯近20亩的怡

4、乐公园，周边集中了六大银行、三大星级酒店，地段繁华，交通便利。是区域内最聚人气与商气的宝地。 随着物美超市、金沙数码港、肯德基的开业，汇聚麦当劳、星光影院等融餐饮、购物、休闲、娱乐于一体的商业群的建立，以及下沙三个居住片区入住人口的增多和大学城氛围的逐步浓厚，下沙的商业环境将逐步完善。,之江铭楼背景介绍:,投资小户型的三大原则,位置！,交通！,户型！,商圈内繁荣的经济、浓厚的商务氛围、强大的消费能力以及发展潜力，为小户型投资提供良好的基础。,原则一：位置，处在商圈内,周边建筑实景图,周边建筑实景图,小户型物业，交通、配套这两大因素影响着房屋的价值，是保证投资良好收益的重要因素。,原则二：交通，

5、周边配套齐全,地铁1号线为连接杭州中心城核心区与江南、临平、下沙副城中心区的骨干线，预计2011年通车。 2007年3月28日首期开工建设的六个站点包括滨江站、九堡东站和文泽路站及钱江新城地下空间连接工程三个车站。,地铁沿线:,小户型由于其面积小，若设计不合理，会造成局促感。而布局合理、使用性强的户型能为投资大大加分。,原则三：户型，布局合理,之江铭楼户型满足个性化的使用需求，单位面积从4754平米不等，主力面积在50平米左右，设计紧凑使用，布置精巧。 52平米=1间厨房+1间卫生间+1间客厅+1间卧室+1间储藏阁楼+1个小阳台+1个工作台。既满足审美和功能需求，保证生活品质与居家情趣，又节省户型面积，减少投资总额。,面积黄金分割率,成品房交付，省时省心,之江铭楼位于六号路、三号路口，紧邻管委会，正处于企业和学校分界线上，为下沙最成熟的商业金融中心。 根据政府权威数据分析，下沙租金和房价比名列杭州各城区之首。 据市场调查，同等地段小户型住宅（约50平米） ，每月租金1500元/间左右。 下沙企业每年新聘人数约1万人以上。 办公需求旺盛，而“住宅禁商”，且办公用房几乎为零。办公物业租金水平可达每天每平方米1.5元.,租赁市场情况:,委托经营管理,酒店式公寓模式经营管理 第一年月租金：1200-1500元 第二年月租金：1500-1800元 租金每季支付 从2009年4月1