毛坯房的验收方法和验收项目清

1、毛坯房的验收方法和验收项目清单1 毛坯房的验收方法和验收项目清单 毛坯房验房程序： 一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、 量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（字和字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、 辅助工具：镜子、手电、塑

2、料袋多个、纸火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道 2）1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺-用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺-用于测量房子的净高 5）1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1只计算器-用于计算数据 7）1只水笔-用于签字 8）1把扫帚-用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。二，验房过程）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

3、 a房屋的住宅质量保证书-可带走 b住宅使用说明书-可带走 c竣工验收备案表 d面积实测表 e管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）-可带走自己验房注意问题及简单操作方法：1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用

4、钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。5、验电：a、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。b、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。c、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。d、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有

5、无松动或插不进现象。e、检查弱电插座数目：f、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。g、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。6、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。7、测高度：用盒尺检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围

6、光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：

7、推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。18、闭存水试验、水表空

8、转试验：（重要检验项目）19、卫生间：a:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。b:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。20、暖气片：a:暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。b:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。验收毛坯房的八大验收标准 屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下

9、方面进行验收：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保

10、护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求验房知识集-户内概貌验收 测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果套内户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符朝向 按楼书 相符日照 是否达到国家规定？ 尺寸 按合同：套内 m2公摊 m2 实测：套内 m2 【套内误差 m2】公摊 m2 【套内误差 m2】热、气供热 供热是否符合合同约定？ 燃气 报警器是否安装？ 燃气表是否安装？ 煤气表字数：通讯电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话

11、插口网络 是否具备网络接口？ 电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？ 对讲系统 是否可用？验房知识集水验收 是否有水？ 水质如何？ 3 毛坯房的验收方法和验收项目清单 水表是否安装？ 水表字数：是否有水表空走？ 是否阀门关闭不严？ 是否有阀门脱丝，连接件滴水？ 是否有截止阀生锈影响水质？验房知识集电验收 电表字数 电表字数：是否通电？ 电表是否安装？ 电气线路安装应平整、牢固、顺直 过墙应有导管，导管连接必须紧密 铝导连接不允许用绞接或绑接 按动漏电保护器测试钮现象如何 拉闸断电测试 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕 是否有接地装置。零地电压应小于1v；如果等于0，那么可能是将零地

12、接在一起了 零地压差：电线是否符合国际质量 电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软 开关是否妥当 按动漏电保护器的测试钮 管线是否安全可靠 插座面板是否有电 拉闸断电测试 插座是否带保险装置 洗手盆的上方不应有插座验房知识集暖气验收 暖气内是否有水 暖气有无漏水痕迹 暖气里的水管上是否有锈验房知识集户门验收 贴脸是否完整 贴脸是否有裂缝 是否能锁上 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 是否与墙在一个平面上 直角接合部是否严密 表面是否光洁 不上锁是否会自动关上或打开 四角是否呈直角 门面上有无钉眼、气泡或明显色差

13、开启是否灵活 关上门窗听听隔音效 密封程度 门的厚度、材质与规 门框与墙身有无过大缝隙 零配件是否装配齐全，位置准确 门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙 猫眼 门铃 门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便验房知识集公共部分验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果楼房结构：对照施工图 小区布局：对照楼书 大堂：对照楼书 楼道：对照楼书 楼梯：对照楼书，并实地考察未来使用是否方便（比如搬运家具） 照明：对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好程度 绿化：对照楼书 道路：对照楼书 围墙/围栏：对照楼书 小区大门：对照楼书 停车：对照楼书 消防：住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格 门禁

14、：对照楼书 安防：对照楼书 外墙外观是否符合楼书说明 是否有较大面积的空鼓 是否开裂 是否渗水 是否有明显的水印和霉点 是否有排水设施、有无出水口 空调是否能安装 外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题 电梯启动运行准确性 制动器动作灵敏性 限速器动作灵敏性 报警器动作灵敏性 其他安全设备动作灵敏性 必须具有劳动部门核发安全运行合格证 檐沟、落水管安装是否牢固 接口是否平密 是否渗漏 落水管，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走 其他信报箱：房屋是否按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；应提供信报箱钥匙 标识系统：楼宇标识、门牌标识、层位标识

15、、房屋标识是否与实际相符 凡竣工的工程，一般须做到五通一平即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。验房知识集主卧验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果窗窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 4 毛坯房的验收方法和验收项目清单 窗边护栏应平正牢固 窗边护栏是否完好无损无划痕 是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平

16、整，油灰饱满，粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、无划痕 纱窗是否安装完毕，且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 把手是否松动 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑，不刮手 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹验房知识集主卫验收 测试编号 检验方法/参照标准 结果窗h-10-01 窗边与混凝土接口有无缝隙 h-10-02 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 h-10-03 是否翘曲变形 h-10-04 开启关闭顺畅 h-10-05 零配件装配齐全

17、h-10-06 位置是否准确 h-10-07 窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固 h-10-08 窗玻璃是否完好无损、无划痕 h-10-09 纱窗是否安装完毕，且无破损 h-10-10 外窗框四周处理是否粗糙 h-10-11 外窗开启扇是否能关上 h-10-12 把手是否松动 h-10-13 窗子玻璃的每个角是否封好 h-10-14 打开后窗户是否能固定 h-10-15 直角接合部是否严密 h-10-16 窗框表面是否光洁 h-10-17 四角是否呈直角 h-10-18 窗的底部滑道是否平滑 h-10-19 窗台应平滑，不刮手 h-10-20 窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水 h-10

18、-21 外部四周处理是否粗糙 h-10-22 外部窗台有无裂纹 h-10-23 外部四周处理是否粗糙 h-10-24 外部窗台有无裂纹 h-10-25 【其他】 地面h-10-26 有无明显的缝隙和不平整 h-10-27 地平。 h-10-28 是否有地漏 h-10-29 地面坡度是否恰当 h-10-30 地面有无积水 h-10-31 是否倒反水和渗漏 h-10-32 门口地板上是否有挡水条 h-10-33 闭水试验 墙身、顶棚、楼板h-10-34 有无倾斜、弯曲 h-10-35 有无隆起或凹陷；用手电筒照 h-10-36 墙面是否平整 h-10-37 墙面是否有花 h-10-38 承重墙、梁

19、、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患， h-10-39 钢筋是否暴露 h-10-40 用木棍敲一下有无空声 h-10-41 墙面是否有明显色差 h-10-42 阴阳角是否平直；用三角尺 h-10-43 墙与地面是否有踢脚 h-10-44 踢脚是否过少，是否能保护墙体不受污染 h-10-45 踢脚板是否平滑 h-10-46 是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 h-10-47 有无水渍、裂痕 h-10-48 天花板是否有小裂纹 h-10-49 注意相关位置有没有空调管孔 h-10-50 检查

20、墙面有无石灰爆电 h-10-51 顶棚是否有脱落或长霉菌 暖气h-10-52 暖气内是否有水 h-10-53 暖气有无漏水痕迹 h-10-54 暖气里的水管上是否有锈 层高h-10-55 东南角 h-10-56 东北角 h-10-57 西北角 h-10-58 西南角 h-10-59 【其他位置1】 h-10-60 【其他位置2】 水h-10-61 开关是否妥当 h-10-62 过墙线是否有导管 h-10-63 导管连接是否紧密 h-10-64 下水管道不可使用塑料软管 h-10-65 下水管内应没有建筑垃圾等杂物 h-10-66 上水管是否存在渗漏现象 h-10-67 上水管水量是否充足 h-

21、10-68 进出水是否流畅 h-10-69 水管有无漏水 h-10-70 排污管是否有蓄水防臭弯头 h-10-71 水盆上方不应有电源插座 座便h-10-72 座厕下水是否顺畅 h-10-73 冲水声音是否正常 h-10-74 座厕安装是否牢固 h-10-75 有无渗漏 h-10-76 顶棚水管、排污管是否漏水 其他h-10-77 是否有管线穿过 h-10-78 管线是否外露【注：合同对此若无约定，则较麻烦】 h-10-79 电源插座是否有电？插座是否有保护装置？插座应是防潮插座并有防溅措施 h-10-80 电话 h-10-81 电视 h-10-82 电灯打开开关亮不亮？灯座应是磁口安全灯座；

22、二、应出具的验收合格证明：规划、消防、绿化、环保、卫生防疫、人防工程、教育事务、车库及道路、安全防范设施、配套基础设施、公共设施建设、工程竣工等。三、公用事业部门出具的验收合格证明：邮政通邮、环卫设施、室外供水管线、电力户外管线、社区用房、管道煤气工程、有线电视室外管线、室内给水、电信室外管线等验收证明自由港业主收房手册摘抄 请参阅 a69z 2005-06-24 22:53:08 发表于搜狐焦点家居房地产网-谈房论市-石家庄装修集采论坛 一、收房条件（开发商交房条件）（一）、房屋验收合格1、说明房屋验收合格是交房的必要前提条件，这不仅是开发商依法负有的法定义务，也是开发商在商品房买卖合同中向

23、业主们承诺的合同义务。合同第八条约定的交房条件系“分期综合验收合格”，而非开发商现在所称的“分层验收合格”，如果基础工程不合格，即使上面房屋土建安装工程合格，那么，上面“合格”的房屋也将处于危险状态。开发商没有资格自行设定验收标准。按照现行法律规定，合同第十一条所约定的验收合格证明文件，必须是建设行政主管部门出具的河北省建设工程验收备案证明书。2、依据合同第八条、第十一条建筑法第六十一条；合同法第二百七十九条；建设工程质量管理条例第四十九条；城市房地产开发经营管理条例第三十六条；河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法第二、三、十、十二条。3、建议收房前，应要求开发商出示河北省建设工程验收备案

24、证明书。开发商对此负有主动出示的合同义务，而不是让业主自己到开发商公司去查看。在开发商不能出示上述证明文件时，业主有权拒绝交接，并依据合同第十一条约定要求开发商承担由此产生的延期交房责任。同时，可以向房管局投诉，要求对开发商未经验收合格即擅自交房的违法行为给予行政处罚。对于开发商出示的证明文件有疑问时，业主可以向市建设局建管处核实。4、相关法律摘要、市建设局建管处联系电话建筑法第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用

25、。合同法第二百七十九条 建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者经验收未合 格的，不得使用。建设工程质量管理条例 第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。城市房

26、地产开发经营管理条例第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法第二条凡本省行政区域内，投资额在20万元或建筑面积在500平方米及其以上的土木建筑、建筑工程、设备安装、管线敷设、装饰装修以及市政基础设施等工程(以下简称建设工程)的竣工验收和备案，必须遵守本办法。法律、行政法规对专业建设工程竣工验收另有规定的从其规定。第三

27、条 县级以上建设行政主管部门负责本行政区域内建设工程竣工验收的监督及备案管理工作。建设工程的竣工验收工作由建设单位负责组织实施。第十条质量监督机构应在工程竣工验收合格后十五日内向建设工程所在地县级以上建设行政主管部门进行备案。省建设单位行政主管部门对备案机关另有规定的，从其规定。建设单位向建设行政主管部门申请备案应提交下列资料：（一）备案表一份（见附件二，专业工程可由其主管部门自行印制）；（二）建设工程竣工验收报告；（三）规划部门出具的工程规划验收认可文件。（四）公安消防部门出具的建设工程消防验收意见书；（五）环保部门出具的建设工程环保验收认可文件；（六）城建档案管理体制部门出具的建设工程档案

28、验收认可文件；（七）施工单位签署的工程质量保修书；（八）法律、法规、规章规定的其他材料。商品住宅还应提交住宅质量保证书和住宅使用说明书。第十二条 建设工程竣工验收备案按照下列程序进行：（一）建设单位向主管部门领取建设工程竣工验收备案表；（二）建设单位持加盖单位公章和法定代表人签名的建设工程竣工验收备案表及本办法第十一条规定的材料，向建设行政主管部门备案。（三）建设行政主管部门在收齐、验收备案材料后十五日内出具河北省建设工程验收备案证明书（见附件三，专业工程主管部门可自行印制）。市建设局建筑管理处联系电话处长：刘成副处长：王哲、徐明成员：高海兵、司军明电话：88810997、86051291、8

29、6051233、86052947、86051290、86054523（二）、开发商提供“两书”1、说明提供住宅质量保证书和住宅使用说明书是开发商交房时必须履行的合同义务和法定义务。住宅质量保证书是开发商对业主房屋承担质量责任的文件，业主对此应依据现行法律规定逐项进行核对。目前开发商提供的自由港住宅质量保证书中保修范围明显遗漏了门窗、五金件、灯具和电器开关。自由港使用说明书是也没有注明双层玻璃是否属于高层住宅必须通过3c认证的玻璃。2、依据合同第十一条；城市房地产开发质量管理条例第三十一条；建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第三、四、五、七、八、十条。3、建议收房时，业主

30、应当要求开发商对“两书”中遗漏部分和模糊之处给予补充和澄清，并在“两书”上加盖公章。如果开发商未能提供符合法律要求的“两书”，业主有权依据合同第十一条的约定，拒绝交接并追究其由此产生的延期交房责任。4、相关法律摘要城市房地产开发质量管理条例第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。商

31、品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条住宅质量保证书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在住宅质量保证书中明示所委托的单位。第五条住宅质量保证书应当包括以下内容：、工程质量监督部门核验的质量等级；、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水年；墙面、厨房和

32、卫生间地面、地下室、管道渗漏年；墙面、顶棚抹灰层脱落年；地面空鼓开裂、大面积起专家教你验房四招 xocean 2004-08-20 17:10:01 发表于搜狐焦点深圳房地产网-谈房论市-深圳业内论坛 专家教你验房四招房屋交付使用时，购房人要根据购房合同和开发商提供的“两书”对房屋进行验收，一般情况应查看的内容有：房屋建筑质量：根据建设部最新发布的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，从2000年5月1日起，竣工验收不再由质检站担任，而是由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工后15日内到市、区两级建委办理竣工备案。因此，住户自己要对房屋进行质量检查，如墙板、地

33、面有无裂缝等；检查门窗开关是否平滑，有无过大的缝隙。装饰、装修材料标准：在购房合同里，买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。水、电、气管线供应情况：检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得

34、知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。关于房屋验收,看看或许对大家有帮助! 省略 2005-01-07 11:47:06 发表于搜狐焦点家居房地产网-谈房论市-河北石家庄装修集采论坛 房屋验收 新房的验收在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。1、 看墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的

35、首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。2、 验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于

36、一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你

37、装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。4、 验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，

38、就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也

39、可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个

40、范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。6、验层高如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公

41、分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。7、验门窗这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。8、其他项目事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依

42、靠质检部分的认真了。 旧房的验收现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：1、 看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆流涕的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 2、 看地面。主要是要看清楚踢

43、脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。3、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。4、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。 在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段

44、杀杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。今天是6月12日，下午在风雨中和小夏的工队签订了意向，准备用他的队伍开始装修。5月25日收房后，于是开始着急的选择装修公司：我先后和若干个公司和工队，现在就其中的一些体会和大家分享一下：选择公司还是工队，这是大家首先遇到的问题，公司价格比较贵，工队又让人不放心，于是我们就在二者之间晃来晃去，于是又开始考虑朋友的队伍、熟人的队伍，看得队伍越多，选择的范围越大，我们就越难做出判断。我和若干的公司谈过了，比如东易、轻舟、美雅居、百松，但我最后放弃了装修公司，虽然很多人都劝我，建议最好能选择一个装修公司，这样有好的售后服务，而且比较放心。但我没有找装修公司的原

45、因主要是价格让我难以接受，它的设计费更让人无法接受，装修公司一般不找业主要设计费用的，设计费用分摊到各项工程中了，一般的设计费用会在每平米元左右，再加上其他的管理费用，所以装修公司的价格对我来说有点贵。不过说实话，装修公司的设计还是不错的，如果有钱的话，还是选择公司吧。如果你选择了工队，那么就得操心费力了，又要看材料的真假，还得怕工队在装修过程中骗你，得有人天天去盯着他们，最好家里还要有人能懂得装修知识的话，能让他来帮你把把关还是比较好的选择。我选择小夏的工队，原因有二、第一老杜用过他的人了，做的还行。第二小夏想把我的房子做成他在国际城的样板间，我想他会认真来做的。虽然我不知道他收我的钱是不是

46、太多。第三个原因更简单，我选累了，不想再费心。看来天下装修都是这样子，开始雄心勃勃，时间老人却会磨掉这一切。但愿他能做好吧，阿门。征集联邦名都收房意见！ 细雨骑驴 2004-11-29 19:43:58 发表于搜狐焦点家居房地产网-谈房论市-河北石家庄装修集采论坛 这是几篇收房的文章正常验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验房过程：1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：a、房屋的住宅质量保证书-可带走b、住宅使用说明书-可带走c、竣工验收备案表d、面积实测表e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备充分的话，一般10

47、分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以

48、看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛

49、水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是

50、否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。另：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的

51、陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。要带的工具：1、1只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2、1只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、1只塞尺-用于测裂缝的宽度4、1只5米卷尺-用于测量房子的净高5、1只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、1只计算器-用于计算数据7、1只水笔-用于签字8、1把扫帚-用于打扫室内卫生9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管实用资料：收房入住问题之收费篇 -如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给

52、钥匙”。问题1：契税及代办费中华人民共和国契税暂行条例第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。所以，除非业主认可，否则开发商无权强迫购房人提前交纳，更无权强行代办。如果业主委托开发商办理，因为办理过程中有劳务支出，故一般开发商要向业主收取一定的代办费，当然，选择权在业主，但开发商要有提供相关资料的义务。

53、不过，在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。【建议】：开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。问题2：公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知要求，“凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”通知还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，

54、小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。【建议】：交纳基金后，市或区县小区办会当场开具财政局的专用发

55、票，并开始计活期利息。只要开发商能很快拿回相关发票，其在入住前收取还是有一定合理性的。问题3：装修费装修管理费、装修押金、装修工人制证费装修垃圾清运费关于是否收装修管理费、押金和装修工人制证费的问题，争议最大。一方面，国家和北京市均没有明确规定，有些业主向有关部门咨询，往往回答还是乱收费；另一方面，装修过程中存在较大安全隐患，私拆承重墙、堵塞下水管道、施工扰民、装修人员随意进出造成治安混乱等问题都会对小区公共利益造成损害，用电梯运水泥、沙子也会对公共部位造成磨损。物业管理公司在此过程中确实要投入人力物力进行管理和约束。据了解，建设部、北京市目前正制定有关装修管理办法，准备对目前混乱的市场加以规范。【建议】：专业人士认为，以上收费虽然存在一定合理性，但许多小区动辄几千元的管理费或以各种名义扣押金的情况却是不妥的。一般一套房子的管理费以一二百元左右为宜。押金根据物业档次，普通住宅在一二千元左右，高档住宅在一万元左右为宜，而且无特殊情况应全部退还。制证费5元、10元，收个成本费即可。装修垃圾清理费按北京市居住小区物业收费暂行办法，即196号文件规定为20元自然间，如果有小区核算成本非要收几百元，业主有权选择不用其清理。问题4：物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金北京市房地局小区办曾发布过关于禁止收取多年物业管理费的通知。其中规定，禁止收取一年以