长沙市当前户型赠送方式.ppt

1、长沙市当前户型赠送方式,新政下政策明确允许的四种赠送方式：,凸窗,阳台、露台、空中庭院,复式镂空,地下室,产品面积赠送方式总结,面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险,方式一.凸窗部分,实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜，或利用下部空间结合书桌、床设置，卫生间可设置淋浴空间,政策依据一：层高小于2.2m、进深小于0.6米的凸窗，不计算建筑面积.,政策依据二： 建筑外墙突出的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于0.4米，外窗凸出主体外墙不应超过0.9米，累计飘窗总长

2、度不应超过该向主体外墙总长度的60% .,小户型可做倒凸窗扩大室内空间,建议： 主卧设转角凸窗 次卧结合书桌/床设置 卫生间设置淋浴空间,进深0.6m,高度2.2m,主卧,次卧,凸窗,凸窗部分实例及参考图片,实例：长沙万科城,2房改3房：89平米 万科城：2房89.8平米，通过凸窗后期改建放大房间面积,凸窗部分实例及参考图片,实例：湘麓国际,2房：70-80平米 湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性,政策依据一：两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.,实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台.,方式二.阳台、露台部分,政策依据二：建筑物的

3、阳台均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积 ，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽,实施措施B：空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图,方式二.空中庭院部分,政策依据三：异型入户花园面积不大于9按照其投影面积的1/2计算，超过9算全面积 ，空中花园进深不大于2.4米&面积不大于12的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积,实施措施C：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.后期可封闭改房如图,政策依据三：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。,方式二.空中庭院部分

4、,露台、内庭院改房,阳台+露台20,建议： 阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积,阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片,空中花园,空中花园,阳台,露台、内庭院改房,阳台+露台20,阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片,空中庭院,阳台,入户花园,目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定,方式三.复式镂空搭建改房,实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。,实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。,镂空空间20,建议： 搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20,政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.，计算1/2建筑面积.超过2.2米层高算全面积,实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时