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文档简介

1、宝康地产,二手房买卖税费 培训,二手房买卖纳税对象,1 不动产出让人（房东） 2 不动产受让人（客户）,二手房买卖税费计算基础,1、单套建筑面积140平方米以下 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下 3、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。,满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）,二手房买卖纳税税种,出让人（房东）： 1 合同公证费 2 营业税 3 个人所得税 4 交易手续费 5 中介费,受让人（客户） 1 契税 2 中介费 3交易登记费 4 抵押登记费 5配图费 6权证印花税 7

2、交易手续费,税率,营业税： 合同价 5.55%， 差额 5.55% 个人所得税：合同价 1%， 合同价 2%， 差额 20% 契税： 合同价 1%， 合同价 1.5%， 合同价 3%,税率计算 房东的税费,1 合同公证费 合同价 0.3%,普通住房,非普通住房,满五年: 免征,不满五年：合同价 5.55%,满五年: （卖出价-买入价） 5.55%,不满五年：合同价 5.55%,税率计算 房东的税费,2 营业税,普通住房,非普通住房,满5年唯一一套：免征,非唯一一套：合同价 1% 差额 20%,满5年唯一一套：免征,非唯一一套：合同价 2% 差额 20%,不满5年的普通住房与非普通住房：合同价 2%,税率计算 房东的税费,3 个税,4 交易手续费 交易面积 2.5元/平米 房东与客户双方分别缴税。,税率计算 房东的税费,5 中介费：合同价 1%,税率计算 房东的税费,1 契税,税率计算 客户的税费,合同价 1%,合同价 3%,合同价 1.5%,个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员唯一住房,非普通住房，或第二套住房,2 中介费： 实际成交价 1%,税率计算 客户的税费,税率计算 客户的税费,交易登记费： 80元/套 抵押登记费： 商业及组合

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