9月22日周例会材料(1)

1、 翔宇地产周例会工作汇报目 录：第一部分 生活广场项目第二部分 上上城项目第三部分 三江领秀项目第四部分 新项目一、一中项目二、医药集团项目三、临沭项目第一部分 生活广场项目一、 上周工作小结1、回访工作：走访21位住户及商业部分业主，进行了几次回访：1）南楼8户业主：孙佃宗、李景木、盛连东、林清英、赵国芬、黄宗江、洪福玉、张云霞等；2）北楼13户业主：朱孔利、房佃东、张立春、曹金泉、史佩翠、李玉玲、闫勇、房庆涛、徐淑平等。问题反馈：1）物业服务质量比较差，地下室车道及停车管理不到位，消防通道楼梯间微生态茶，费用与服务部相配；2）业主委员会形同虚设，没有起到相关作用，当时所设委员，感觉是应付相

2、关主管部门检查；3）工程质量：以前的遗留问题基本上都给予解决，特别是今年雨季地产公司表现的特别好，电话联系沟通后，马上给予维修、整改，时间过了5、6年了，还能给予解决，表示感谢。还有个别遗留问题能否与物业公司配合给予解决，个别窗户有些地方渗水，墙面个别地方渗水。2、案例整理：二、下周工作计划：1、继续对业主进行走访。2、案例整理。第二部分 翔宇上上城项目一、上周工作总结：1、督促协调蒙阴项目拆迁工作进展。目前已签订协议42户，搬出拆迁35户，其他正在腾空搬出，声誉11户，已同意签订协议的5户。对于剩余6户，政府准备采取相关手段和措施进行强拆（正完善有关手续）；2、调度督促蒙阴项目土石方施工，已

3、完成4.5万m；3、加强与设计公司的沟通，完善细化项目的扩初设计；4、已提报项目南侧护坡施工方案；5、已落实项目政策性相关配套规定。二、下周计划：1、继续督促拆迁工作进展；2、落实房屋拆迁补充条款内容及数据依据和界定范围；3、在保证施工安全的前提下，加快土石方施工进度；4、护坡施工招标，提报审批实施；5、协调政府主管部门关系。第三部分 三江领秀项目一、 一期案例：二、一期基建工作（汇报人：张元生）项目工程项目内容实施过程 本 周 工 作天元临时设施拆除已拆除完成整理完善地下室消防检测提出问题本周整理检测提出一些问题，整改后再来复检1. 安装非消防电源切除功能2. 安装室内消火栓稳压系统3. 稳

4、压泵吸水管未安装总控阀门4. 消火栓泵不应采用电解压力表控制5. 消防水箱出水管未按单向筏门6. 消防水箱无旁通管7. 部分大于1.2米风道下未增设喷头8. 防火卷帘系统未安装温控释放装置9. 部分排烟防火阀无回答信号且连锁停风机功能不正常10. 应急照明及疏散指示系统未安装强启功能11. 未安装火灾漏电报警系统及气体灭火系统12. 消防水箱容积小 下 周 计 划自行车棚给集团回报后要求重新报价，审核后再施地下室电信信号安装线已部置完成正安装信号源场地平整使用场地平整完成二期开发方案开发方案的确立，有关费用的测算招标文件的编辑 完成了招标文件起草电梯合格证已拿来正准备备案现在还缺特种设备作业人

5、员资格证正在想办法借用二期奠基场地平整，道路的修整二期奠基午台搭建现场的布置，奠基石的刻制会所周围拔草小区内绿化整理场地电源提供确定奠基的准备工作确定招标代理公司，进行招标建筑公司，确定建筑公司三、一期剩余房源销售（汇报人：耿发利）四、物业工作（汇报人：鹿丙尧）1、交接工作，今天与物业负责人召开工作交接会议。五、一期工程外部审计（汇报人：鹿丙尧）1、会所的装饰结算完成；2、水电结算未按上周计划完成；3、消防验收刚刚完成，计划近期对消防审计进行结算，预算部催促审计协议的签订，催要结算资料（书面通知）。六、预算部工作1、对一期铝合金门窗、车库出入口雨棚、电梯门套及会所装饰工程结算数据进行审核；2、

6、对二期先行开发工程进行了数据测算；3、进行了一期自行车棚的施工图预算工作；4、整理一期绿化、消防有关招标文件、投标报价等资料，为结算做好基础工作；按：建筑面积16.60万、1450元/测算（一）不垫资：2012.10-土方、打桩： 493.002012.11 施工： 9862012.12 施工： 9862013.01 施工： 1725.002013.02.15 0.00完成 施工： 739.502013.02 一层： 364.4+1349（酒店主体）2013.03 二层： 364.4+1349（酒店主体）2013.04 五层： 1092+1349（酒店主体）2013.05 九层: 1457.6

7、+900+400+40（酒店装饰+绿化+样板房）2013.06 十三层： 1457.6+900+400+40（酒店装饰+绿化+样板房）2013.07 十七层： 1457.62013.08 二十一层： 1457.602013.09 二十五层： 1457.6202013.10 二十九层： 1457.602013.11 三十三层： 1457.60 合计21000.5+1800+8801）主体封顶付至主体造价75%:21000.5*0.75+1800+880=18430.402)至2014.9验收付至总价90%：23041*0.9=20737（10个月需付工程款20737-21000.5*0.75=4

8、986.50）3）3个月内（至2014.12月底）付5%：23041*0.05=1152.054）余5%保修金：1152.055）合计支付工程款：25721.00（二）垫资1、至封顶付至主体总造价75%：21000.5*0.75*1.063+1800+880=19591.522、至2014.9验收付至总价85%：23041*1.063*0.85=20818.70（10个月需付工程款20818.7-21000.5*0.75=5068.30）3、6个月内（至2015.03月底）付10%：23041*1.063*0.1=2449.304、余5%保修金：1224.625、合计支付工程款：28333.7

9、4（三）对比1、至封顶垫资比不垫资多付：19591.52-18430.40=1161.122、结算完毕垫资比不垫资多付：28333.74-25721=2612.74七、财务工作：第四部分 新项目一中、医药集团两个项目目前没有实质性进展。一、一中项目医疗器械站（一中、天元）总占地面积约：32亩。其中，医疗器械站占地面积约4.9亩，天元宿舍区占地面积约6.1亩，一中宿舍区占地面积约21亩。 1、一中住户120户，建筑面积约11400平；2、天元住户64户，建筑面积约7000平。3、一中计划暑假前召开职代会，研究、确认拆迁改造开发计划。4、给区政府汇报方案，争取列入旧城改造计划。二、医药集团项目医药集团（刘家园社区）总占地面积约66.55亩。其中，医药集团占地面积约30.26亩，东关居委占地面积约2.76亩，刘家园社区占地面积约28.93亩，人民医院占地面积约4.6亩。1、医药集团