许宁防水工程渗漏水治理

1、防水防渗漏技术交流,“中国式”防水行业现状与特点,潜力巨大，竞争激烈,截止到2012年12月份，获得国家质检总局及各省市质监局颁发生产许可证的防水企业共915家，其中山东189家，占20.66%。山东、辽宁和江苏、河北、河南是防水企业的集中地。加上众多无证企业和防水涂料生产企业，全国防水材料生产商约有3000家。,(一) 中国建筑防水行业的企业分布情况,根据国家统计局数据，连续五年以来私人控股企业的工业产值占总行业的比重在逐年上升，其他类型所有制企业份额均有所下降。,根据中国建筑防水协会统计，2012年防水材料总产量达到135589万平方米，较2006年63500万平方米增长了107.6%，年

2、复合增长率为13.48%；其中新型防水材料年复合增长率21.57%，沥青油毡类防水卷材年产量年平均下降10.72%，但总量仍有1.3亿平米。,说明：数据来源于中国建筑防水协会历年行业报告,（二）、各类防水产品的产量及市场份额,新型防水材料占总量的比例由2006年的59.8%增长到2012年的90.5%；沥青油毡类落后防水卷材占总量的比例由2006年的40.2%下降到2012年的9.5%，特别是沥青复合胎卷材从2006年的34.6%下降到2012年的8.3%。 自粘卷材和防水涂料的市场份额上升较快。,（三）、防水行业总规模 根据国家统计局对全国443家规模以上防水企业的统计，2012年1-10月

3、，工业总产值为564.3亿元。以此估计2012年全年规模以上防水企业的工业总产值应该在700亿左右，加上数量众多的规模在2000万以下的小防水企业产值（大约占到规模以上企业总产值的一半），估计整个防水行业规模在1000亿左右。,1. 产业集中度不高,2012年防水行业前8位企业的总销售收入约70-80亿左右，占防水行业总规模的7%-8%，仍远远小于20%的市场份额，根据防水协会数据调查，行业前50家企业销售收入占到行业销售收入的30%左右，所以防水行业是一个分散竞争型的行业。分散竞争型行业具有进入障碍低，缺乏规模经济，讨价还价的能力不足，运输成本高以及市场需求多元化等特点，整体来说中国防水行业

4、的发展水平还较低。,根据美国经济学家贝恩和日本通产省对产业集中度的划分标准，产业市场结构可以分为以下四个标准：,CR8指行业前8家企业所占的市场份额,(四) 中国防水行业的特点,2009年以来 ，生产许可证审核权从国家质检总局下放各省级质监局，获证企业日益增多，根据我们前面查询的915家获证防水企业，以每家500万平米产能计算，则获证企业的全部产能为45亿平米，远远超过市场的接受能力，目前整个行业的产能利用率只有30-50%，存在严重的产能浪费，远低于先进国家设备利用率70%以上的水平。随着一些企业的扩张，产能过剩现象将更加严重。,2. 产能严重过剩,由于防水行业的集中度不高，除少数几个企业业

5、务范围能覆盖全国外，众多企业都局限在本区域内发展，使得各个区域呈现不同的产品偏好和竞争特点，比较明显的是北方偏好卷材，南方偏好涂料。下图是雨虹公司2012年在各个区域的产品销售结构，可以看出明显的差异。,3. 区域差异明显,(1) 视国家标准、行业标准如无物 往往是生产商和销售商签一个协议，按协议要求生产，暗中私下交易； (2) 沐猴而冠， 有些企业通过变更标准名称等方式违规备案企业标准，备案标准中的防水指标低于国标或行标，使生产非标产品“合法化”； (3) 偷梁换柱 生产商对客户宣称是国标产品，但实际供应过程中，打通各个环节，最终向客户提供的却是非标产品； (4) 偷工减料 生产过程中使用伪

6、劣不合格原材料，如用废胶粉代替SBS改性剂，用回收废旧沥青代替重交90#号沥青等，使用这些材料也许能暂时检测合格，但产品耐候性非常差，没几年就会老化严重，丧失防水性能；,4. 非标产品泛滥,所谓“非标”产品，即指不按相应法定标准生产的产品。形式和原因有以下几个方面,一是行业内企业多为家族式企业，经营管理理念落后，往往追求短期利润最大化，忽视长远发展。 二是施工从业人员多为农民工，行为短期化。换句话说就是拉过来就干活，不仅缺乏必要培训，更不会对施工质量负责。,5. 从业人员素质偏低,6. 市场无序，急待整顿,6.1 专业分包采用最低价中标的方式 防水工程实施无底价竞标，围标、串标情况经常发生。专

7、业分包的工程不公开，黑箱操作，或在招标书中恶意压价，招投标后结果是价低者得，防水材料价格低于成本价，冒牌落后的防水施工队伍打入工程中来，同时，也导致生产厂家生产便宜货，假冒伪劣材料大量涌入市场，而正规厂家与防水施工单位进不来。,对防水公司而言，目前，由于防水工程市场僧多粥少，一些防水队伍便迎合客户的低价要求，承包单价普遍偏低，已经低于正常成本价，拿到工程后再偷工减料，以次充好、以假充真，连一些正规的生产厂家为了生存，也不得不昧着良心偷工减料，可谓“逼良为娼”。,6.2 监管不到位导致管理不规范 建设主管部门检测和技术监督局等部门对防水行业管理缺乏力度；“见证取样”执行不严，非正规企业采取“偷梁

8、换柱”手法取得设计要求的材料检测合格报告，导致假冒伪劣产品大量混入防水工程。,6.3 小厂家的伪劣产品相当畅销，伪劣产品冲击市场。 一些小厂家为拿工程，先低价中标后，再从材料上想办法如聚合物水泥基防水涂料，在进场的时候使用正规的材料，检测后把正规材料拖走，施工中用107胶代替丙烯酸乳液，用水泥代替粉料。有的厂家聚合物水泥基涂料竟只卖乳液不买粉料，让施工方用水泥作粉料使用。,6.4 鼓吹防水慨念，误导用户 如一些防水企业鼓吹皮肤防水，并称是革命性的解决了防水的窜水的难题，建筑物要不漏水就选择皮肤防水。有点夸大其词，好像是包治百病。典型“伪保健专家张悟本”。 “革命性”地率先提出“皮肤式”和“傻瓜

9、式”等的防水思想、防水系统化理论，彻底解决了产业界的难题“皮肤式”的粘结，牢牢的粘附于建筑结构，让一直困扰行业的漏水窜水问题，从此成为历史。独特的卷材防水系统，它永久牢固地粘附于结构上在任何恶劣的条件下，都能最大限度地发挥作用。无论是外防外贴，还是外防内贴，都具有绝佳的防水效果。*首创的自粘卷材预铺反粘和湿铺法施工工艺，让橡胶自粘沥青和最廉价环保的粘结剂水泥砂浆，构筑成最可靠和最经济的“皮肤式”防水系统。” 做产品做市场必须采取科学严谨的态度，靠概念忽悠消费者，可以得逞一时，终究难以走得更远。,（1）国家层面逐渐重视，并加强管理。 在2012年建筑防水材料质量提升年的基础上，2013年，国家质

10、量监督检验检疫总局将继续加大对防水材料的整顿力度，再度将防水材料列为总局八大重点整顿产品之一，加大抽查力度，打击非标产品及假冒伪劣产品。工信部发布的建筑防水卷材行业准入条件及建筑防水卷材行业准入公告管理暂行办法也已经于2013年3月1日起正式实施。这些政策有利于产业规范和淘汰落后产能。,1. 产品质量提升,（五）、防水行业发展趋势,建筑防水产品质量提升大会现场,（2）行业自律正在加强 越来越多的企业意识到规范经营的重要性，并主动推动行业的健康发展。2012年3月30日，中国建筑防水协会六届五次理事长（扩大）工作会上通过“中国建筑防水企业质量信誉自律宣言”，包括东方雨虹在内20家防水企业和10家

11、国家和地方防水协会在自律宣言上签字。 2012年12月24日，中国建筑防水协会2012年度第一次理事会主席团（扩大）会议在盘锦召开，加强市场协同和行业自律。防水行业已经开始从粗放式发展向规范发展转变。,签署“中国建筑防水企业质量信誉自律宣言”,（3）媒体宣传加大，社会大众防水意识正在觉醒 根据新浪家居2011年“互联网安居质量大调查活动”，22.48%的人认为在房屋装修时厨卫防水最重要，44.16%的人认为房屋渗漏是他们居住的房屋遇到的最让人头疼的问题。 越来越多的人受建筑渗漏困扰，越来越多的渗漏事件被新闻媒体报道，社会大众的防水意识已经逐渐觉醒，越来越多的房地产企业开始联合优质防水公司组成战

12、略合作联盟,如东方雨虹目前已经与60家左右的知名地产公司签订战略合作协议，以万科为例，如2012年东方雨虹为全国范围内51个城市223个万科项目提供防水材料的供应，全年累计发货防水卷材810万平米，防水涂料17000吨，金额3.98亿元。,图表根据2011互联网安居质量大调查收集数据制作,环境质量越来越受到人们的关注，近年以来，垃圾焚烧厂项目、PX项目、造纸厂排污等已经造成了多次群体性事件，各级政府也逐渐由原来以单纯的追求GDP发展模式向追求环境和发展的和谐统一的发展发展模式转变。 开发高性能、低耗材、保温隔热、绿色环保、可再生循环利用的防水材料将成为行业技术发展的总体趋势；同时，在具体的生产

13、技术上，多样化的发展趋势将更为明显：高性能喷涂聚氨酯和聚脲涂料技术、种植屋面系统技术、高速铁路混凝土桥梁的桥面防水系统技术、坡屋面系统技术、TPO热焊接系统技术等将在全国范围内进一步推广应用。,2. 节能环保将成为大趋势,“三分材料、七分施工”，专业化的施工队伍，标准化的施工流程，将是行业发展的必然趋势；另外，随着人力资源成本的增加和施工进度的严格要求，机械化施工也必将是防水行业的发展趋势。,3. 防水施工的专业化、标准化和机械化趋势加快,标准化施工,卷材铺装车,聚脲喷涂机,工程渗漏水与细部节点的关系,一、防水工程的特点,高性能的防水材料,高的施工验收率,高渗漏率,防水三高症,（一）渗漏水“原

14、理”（美国 迈克尔.t.库巴尔） 1 首要原因 90%1%原理 -即90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑物或建筑物外表面积1%的细节部位。 大多数的渗漏水并不是建筑屋的防水体系或围护结构部件自身失效造成，而在建造过程中对过渡和收头等细部处理不当才是真正的原因。 2 第二原因 99%的原理-99%的渗漏水都不是由于防水材料或系统本身的失效而引发。,二、防水工程渗漏水原因,1、设计师：细部设计不当材料选择不当 2、总包与分包：安装不正确，责任界定不明确 3、业主：未制定维修与保养计划，总是在出现问题后才进行维修，维修人员水平差 4 、材料商：过份的提高材料自身性能而非施工应用技术的提升 。如总想

15、提供“傻瓜式产品”“万能式产品” 5、防水施工：施工质量、材料质量、施工方式,（二）相关联的原因,题一 屋面防水工程,天棚渗水,天棚灯的位置渗水,开关部位渗水,屋面及阳台漏水,一 屋面防水工程一般存在问题,1）首要注意的问题： （1）屋面基层坡度问题：平屋面坡度为小于3%。保证屋面防水先进行排水，防水层表面不积水。 （2）基层干燥，含水率应满足要求一般为9%。检测方法：1m2卷材空铺在基层，3-4小时后卷材表无水迹。（尤其防水层在保温层上部） 2）后果： （1） 屋面积水，排水不畅 （2） 防水层表面出现空鼓，,1 、基层出现质量缺陷,2、屋面防水层立面收口的问题,防水层收头部位,女儿墙无任何

16、防水构照措施,病急乱投医,追求屋面效果，防水层在立面高度不够，不得 不在屋面上新做一道防水层。,防水层收口不合理，喝水状态,女儿墙作法之一,1-防水涂料层； 2改性沥青密封 3压条收口固定； 4密封膏密封； 5防水附加层,女儿墙做法之二,1防水涂料层； 2改性沥青密封膏； 3压条收口固定； 4密封膏密封； 5防水附加层,女儿墙作法之 三,1改性沥青密封膏密封 2压条收口固定 3密封膏密封 4防水附加层,（1）伸出管道防水层末端无压条; （2）无密封措施，管道根部部位密封不严实； （3）管道根部积水问题;,3、伸出屋面管道问题,下图是一些常见做法，作法有两点是正确的：防水层立面的高度满足要求、卷

17、材末端构造 设置了压条并作了密缝处理。但是在管道的阴角部位防水层的整体性差，易渗漏水且易存水，宜提高此部位的高度。一般采用水泥沙浆抹弧的方式较多，但是后抹的沙浆与基层结合差且易裂，建议采用浇混凝土墩台的方式。,出屋面管道作法注意的问题,出屋面管道防水做法-1 1密封膏密封；2金属箍紧固； 3卷材附加层；,屋面排汽管防水做法-21密封膏密封；2金属箍紧固；3附加层；4防水卷材,（1）屋面防水层的设备基础固定在防水层表面，防水层破坏 （2）设备基础的顶部的防水层有破损的风险,4、设备基础问题,屋面有反梁，反梁孔漏水；,5、屋面反梁的问题,(1) 在复杂的屋面采用高分子防水材料，容易现渗漏水事故.(

18、三元乙丙）； (2) 胶粘剂与卷材老化不同步； 防水层搭接部位张口； 防水层与基层脱离空鼓； 在防水层内出现积水现象。 人民大学体育馆屋面、北京诺基亚厂房屋面。,6、高分子卷材常见质量事故,高分子卷材大面积起鼓,屋面高分子卷材起鼓,7、材料不相融的问题,（1）屋面排风道顶部、侧面无防水层，无密封措施； （2）斜坡屋面上细部问题-风道、避雷钢筋、管道； （3）坡屋面风道内产生冷凝水的问题,8、坡屋面的节点问题,防水层必须整体将老虎窗保住，防水层要在保温层的底下,油毡瓦作为等级较低的防水材料不能单独作为防水层,（1） 屋面防水层不能粘贴在保温层的表面，防止保温层开裂后水进入保温层抄防水层的后路；

19、（2）在一些屋面构造部位如伸出屋面的风道、老虎等要注意将防水层全包在结构面而不能将防水收在保温层上部或在虽将防水层在结构面但高度不够；,9、防水层与保温层相互位置不合理,禁止在保温层上部贴防水,防水层贴在结构面上,防水层贴在保温层表面,（1）防水层在外幕墙金属立柱上收口的问题： 粘接不牢，立柱内腔若渗水，内腔的水直接进入防水层内； (2)金属立柱渗水直接进入平台防水层内部。,10、平台上外墙装饰物与防水层的位置关系,防水层应从龙骨下面穿过,正确做法,防水收口的问题,结构填充墙，外侧面干挂石材，石材内有保温棉,当外墙石材存在渗水的问题时，有可能渗水,新做防水墙，防水层收在此部位不能在立墙密缝,(

20、1)材料物理力学性能不合格 难以适用基层变形的要求，抗渗性差。降低屋面防水层的使用年限 (2)材料表观质量不合格 表面存在孔洞、折皱、裂口等外观缺陷降低了防水的抗渗 (3)材料的选择 如外露屋面-选用力学性能效高的； 复杂屋面-用热溶法施工的材料或涂料类； 采光屋面 钢屋面-可用纯丙稀酸类，卷材（TPO）类,11 、防水材料问题,卷材有孔洞,卷材表面开裂,（1)屋面卷材防水层 搭接长度，卷材的搭接长度不小于100； 防水层的搭接部位不严密（如改性沥青类防水材料要溢出沥青条） 防水层与基层粘结不牢固、出现空鼓现象； 防水层收头部位开裂。 （2）防水涂料 涂料厚度不够，涂刷不均匀； 涂料表面出现起

21、鼓、起皮现象； 涂料表面固化，内部不固化； 涂料出现分层、表面有针孔 特别注意：水性涂料与溶剂性涂料的使用环境与施工操作条件,12、屋面防水工程常见施工质量问题,假粘,卷材搭接长度不够，无附加层,管道部位防水层应挤出油，并要进行密封。,正确的热熔施工方法,3人一组，搭接边是关键,满粘法效果,搭接边应溢出沥青条,（1）施工现场成品保护差； （2）后期维护保养不到位；,13、现场成品保护问题,1、从设计源头规范对屋面细部节点的作法 、由专业防水公司的防水工程师来完成防水的二次设计； 、特殊工程、防水面积效大、防水难度大的工程应还要专业论证 、按照防水规范的要求进行选材和设计 2、专业施工，统一的工

22、法与质量标准 一头-防水层的收头 二缝-变形缝、分格缝 三口-水落口、出入口、檐口 四根-设备根、管道根、烟囱根、女儿墙根 3、注重细节，从实际出发，系统管理,预防屋面渗漏水的建议,4、选用高品质材料质量，严控施工过程质量键，加强使用期的维护； 5、防水材料市场要打黑; 6、选择国内知名品牌的防水企业，最好是材料、施工、后期维修一体的企业。,题二 地下防水工程防水,1、防水材料应具有优异的耐久性 地下工程的设计使用年限应达到50年以上，防水材料应具有与结构使用年限相匹配的耐久性。 2、防水层工作环境复杂 地下工程受地地下水的水位、酸碱度、微生物以及冻融环境的影响较大，因此对防水工程的质量和防水

23、材料的耐久性带来不利影响。 3、防水施工工艺 地下工程的基坑多采用明挖的方式，防水层大多采用“外防外贴”法施工，成品保护困难。,（一） 地下防水工程的基本特点,1 原则： 按照地下工程防水技术规范的要求，地下防水工程设计与施工遵循“防、排、截、堵相结合、刚柔相济、多道设防、因地制宜、综合治理”，“以结构自防水为根本，施工缝（包括后浇带）、变形缝、诱导缝、桩头等细部构造的防水为重点，并在结构迎水面设置柔性全包防水层”的原则。,（二） 地下防水工程设置的原则,2 刚性防水 “以结构自防水为根本”，即无论地下结构采用何种柔性防水做法，“结构自防水”都是必须采取的最重要的措施。而结构自防水的要求主要体

24、现在两个方面：一是对混凝土的密实度要求，其抗渗等级不得小于P8（具体按照埋置深度要求）；二是对于混凝土裂缝宽度的要求，迎水面裂缝宽度不大于0.2mm。 地下工程迎水面的结构应采用防水混凝土。（地下室的隔墙可以不采用防水混凝土）,3 柔性防水层 在地下工程结构的外侧面设置全包全封闭的柔性防水层，防水工程中可分为 外防外贴和外防内贴：,（一） 一般地下工程的防水基本构造 1 全外包的方式（外防水） 在地下室外侧面设置全外包的柔性防水层，地下迎水面结构墙体采用防水混凝土. 地下室顶板的防水要按一级设防.顶板有绿化的要设置耐根穿刺的防水材料。,（三） 地下工程防水技术,地下工程防水卷材基本构造作法,地下防水涂料基本构造,外防外涂,外防内涂,水立方地下防水工程,外防内贴,2 内防水防式 防水层设置在结构的内侧面，适应于地下工程逆作法的防水工程和地下室漏水需要整体维修工程。,（四） 地下室常见渗漏水节点,外防外贴立面甩槎,地下室外防外贴（卷材接槎问题出现渗漏水）,卷材接头部位出现质量问题,曲折面卷材接头较难处理,防水卷材在此部位不能顺直向上,原做法,防水高度不够，室外高度超过防水层高度,处理方案,卷材接头出现折弯点,新加一道防水层,1、卷材粘贴在立墙上出现空鼓与下滑现象； 2、在平立面的交接部位没有做相应的加强处理； 被监理停工，甲方要求总包停工整改。