2019年度日照楼市年报

1、2020/1/112019日照楼市蓝皮书，硬核数据重磅出炉！2019日照楼市蓝皮书，硬核数据重磅出炉！原创 日照房超日照楼市1周前回首2019年的日照楼市， 既有开盘即清盘的火热场面， 也有暗度陈仓的优惠调价； 既有地价的疯狂刷新，也有市场的理性回归。 房价， 市区全年新房均价为10873.75 元/ ； 成交， 全年网签量24328 套， 与2017 年、2018年相比波动不大；土拍翻番，总成交金额逾160亿据本站分析认为， 虽然近期全国松绑频频， 但楼市整体不会大松， 小松或可期待， 因城施策的局部松是合理的， 如此看来， 日照房地产政策在2 0 2 0 年即没有从严必要， 也莫要有大松h

2、ttps://s/RwPJ3ucwVKv0JnRzM79OOg14/14的期待， 定向小幅宽松的可能性较大。2020年的日照楼市不存在出现特别冷或者特别热的情况，在大的政策基调下，日照的发展、供需平衡等因素，会让2020年市场大概率延续2019年平而稳的状态。 房价报告稳中有涨，全年新房均价10874元/平2 0 1 9 年， 在地方紧锣密鼓的调整下， 从年初至今， 房地产调控次数合计达5 7 5 次， 远超去年全年45 0 次。中 央多次重申“ 房住不炒” ， 坚持调控目标不， 力度不松劲， 各线城市调控政策持续高压。另有报告发布称， 2 0 1 8 年1 0

3、 月到2 0 1 9 年1 0 月， 中国楼市一直处在平稳降温过程。楼市总体降温明显， 房价总体下降城市数量和下降速度超过去年同期， 增长率的空 间差异有所扩大。2 0 1 9 年， 日照市区全年新房均价为1 0 8 7 3 . 7 5 元/ ， 同比去年平均房价上涨1 9 . 0 7 % 。相对2 0 1 8 年的房价呈疯颠状上涨， 2 0 1 9 年整体涨幅较平缓， 金九银十过后房价逐渐呈现“ 价跌量长” 情况 。 据本站统计， 2 0 1 9 年日照房价最 低点在年首 1 月， 均价 1 0 2 4 3 元/ 平 ， 环比下降1 . 1 9 % ; 最 高点在金九银十的 9 月， 均价

4、1 1 6 0 0 元/ 平 ， 环比上涨 5 . 8 1 % ， 全年高低 差值 1 3 5 7 元。据日照房产超市网对2 0 1 9 年日照城区各区域房价统计， 新市区以均价1 4 1 0 1 元/ 荣登区域房价榜首，榜尾开发区均价8 5 4 2 元/ 对比去年房价温和上涨， 相对稳定。通过数据发现， 日照房价的两极化走势日益明显， 以新市区为代表的好地段、好学区、好配套等项目量价齐涨， 开发区及石臼区域作为刚需重点选择区域， 则继续采取以价换量的保守路线来取悦市场。从数据可以看出日照房价的降温在持续， 随着楼市调控的效果不断累加， 预计涨幅回落的趋势还将持续， 这和当前市场降温以及市场预

5、期平稳等挂钩。“ 金九不金” 之后， “ 银十” 成色也明显不足， 2 0 1 9 下半年环比涨幅收窄， 市场降温回归理性， 市场降温的大背景下全价整体上行的压力已经偏弱。 成交篇网签量整体平稳，全年成交24328套据日照市房管局数据统计， 2 0 1 9 年日照共网签商品房2 4 3 2 8 套， 成交面积2 4 6 . 3 3 万平方米， 较20 1 8 年下降3 . 8 8 % ， 其中， 网签商品住宅 1 7 8 4 2 套， 成交面积 2 1 4 . 3 4 万平米 。 平均每月销售商品房约2 0 2 7 套， 商品住宅约1 4 8 7 套。2 0 1 9 年度各月份网签情况就近3

6、年的商品房成交情况来看， 日照市区商品房成交量呈平稳态势， 2 0 1 7 年、 2 0 1 8 年基本持平， 均为2 5 0 0 0 + 的成交， 2 0 1 9 年略有小幅下降， 整体来看成交量相对稳定。近7 年成交情况参考从各区域来看， 开发区以5 2 1 2 套的成绩逆风翻盘， 成为今年网签量最 大的区域， 其次是新市区与老城区， 网签量分别为4 7 6 5 套和4 2 2 1 套， 以上三区域已占据总量的一半以上， 另外， 石臼、大学城、 岚山和沿海区域均有过千的网签数量。 仅高新区与市区周边的其他区域网签量不足千套， 高新区新项目在年底扎推面世， 势必会拉动明年该区域的成交量。 入

7、市篇年末有翘尾，全年新增住宅21043套据日照市房管局数据统计， 2 0 1 9 年日照共计发放预售许可证5 2 1 件， 新增住宅2 1 0 4 3 套， 新增住宅面积3 8 0 . 9 6 万平米。2 0 1 9 年度全年上新数据参考图全年最 低入市月份为2 月春节月份， 入市量仅3 0 0 余套， 其他月份相对平稳， 在1 1 月、1 2 月入市量出现翘尾激增， 每月上新3 0 0 0 余套， 大量预售证发放， 新房源入市， 所影响的销售量将在接下来的几个月内有所显示。2 0 1 9 年预售许可证发放情况 库存篇受入市量影响，年尾库存激增据统计显示， 2 0 1 9 年未签约住宅的数量也

8、有翘尾现象， 是受年尾多房源入市的影响， 至使1 2 月份突破1 20 0 0 套， 成为全年库存量最 高 月份。按1 4 7 8 套的月均住宅网签量来看， 当前1 2 3 9 7 套的库存量需要8 余月可消化。2 0 1 9 年度每月库存量统计纵观2 0 1 9 年度住宅库存的走势， 上半年比较平稳， 下半年出现波动， 不断攀升， 库存量的上涨， 对开发商而言会增加压力， 对购房者而言会有更多的选择空 间。 土拍篇成交翻番，近半数成交地块在新市区据日照国土资源局数据统计， 2 0 1 9 年日照市区内共成交居住、商住、商务用地4 3 宗， 总成交面积3 5 3 3 2 7 0 . 0 2 平

9、米， 总成交金额约1 6 1 5 9 7 1 万元。其中， 2 8 宗地块底价成交， 1 5 宗地块有溢价 ， 溢 价 最 高 是 4 月份拍出的南王家村地块， 起拍价 2 4 0 0 0 万， 溢价 4 5 2 0 0 万元， 溢价率1 8 8 . 3 4 % 。（ 点击可查看高清大图 ）无论是金额还是面积， 2 0 1 9 年再次创造了土拍新， 总成交金额较2 0 1 8 年上涨8 9 . 2 9 % ， 总成交面积上涨1 0 2 . 1 1 % ， 已然翻番。近 年土拍成交情况从单数据来看， 2 0 1 9 年度成交金额最 大的是2 0 1 9 A - 1 0 1 号地块， 即城市之光地

10、块， 位于青岛路以东、 东营路以北， 成交金额 2 2 . 2 3 3 亿元; 成交面积最 大的爱城置业的两宗捆绑地块， 面积为7 0 9 7 0 1 . 3 平米， 折合为1 0 6 4 . 5 亩; 楼面地价最 高的是2 0 1 8 A - 2 5 号地块， 即南王家村地块， 折合楼面地价约7 2 7 8 元/ 平。2 0 1 9 年各月份土拍成交情况从地块的竞得单位来看， 2 0 1 9 年土拍中约有1 1 宗地块为招商引资企业竞得， 另有约1 4 宗地块为各级城投竞得。另外， 日照本土实力房企兴业、安泰、德瑞、山海大象、锦华等均有成交。从地块的所属区域来看， 除一宗捆绑的工业用地之外，

11、 其他 4 2 宗地块中： 新市区 1 8 宗， 老城区1 0 宗，山海天与开发区各 5 宗， 石臼 3 宗， 高新区 1 宗。 新市区占比近半， 其中青岛路沿线占 7 宗。土拍区域分配2 0 1 9 年度的日照土拍大戏中， 最惹眼的开发商是新城控股、千亿金科和碧桂园： 碧桂园的南王家村地块（ 碧桂园 域） 不论是溢价率、楼面地价， 还是1 9 1 轮的竞价， 该地块均刷新了单拍。曲线拿地抵达日照的全国性开发商新面孔只有金科地产。来简单回顾一下： 4 月4 日， 位于高新区的2 0 1 8 A- 1 2 9 号地块经多轮竞拍后由新城控股旗下的亿鼎房产竞得， 后因系统故障该竞拍结果作废; 5 月

12、2 3 日， 该地块再次竞拍， 历经5 0 轮激烈报价后， 该地块以4 2 . 7 6 % 的溢价率花落新城控股手中; 更戏剧性的是， 7 月2 4 日， 金科地产集团股份有限公司收购新城控股集团股份有限公司下属6 家房地产项目公司股权， 其中就包括日照亿鼎房地产开发有限公司。 政策篇房住不炒为基调 平稳发展主旋律 1 月政策 全国范围看， “ 因城施策” 逐渐显现对于一再强调以“ 稳” 为基调的楼市来说， 政策浮动也没有过于激进， 根据各地的房地产政策松绑来看， 政策取向依然严谨， 但可以看出政策调整方向逐渐倾向购房者。比如， 周边城市青岛， 1 月3 日， 青岛高新区房管局发文， 暂停执行

13、摇号政策， 成为2 0 1 9 年首 个调控松绑的城市。 2 月政策 住宅建筑应以套内使用面积进行交易2 月1 8 日， 住房和城乡建设部网站发布关于 等3 8 项住房和城乡建设 领域全制性工程建设规范公开征求意见 。 其中， 在这 3 8 项强制性工程建设规范中， 其中第 二部分2 . 4 . 6 条指出， “ 住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这是住建部首 次在文件 中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。 3 月政策 日照市召开全市房地产中介市场整治专项活动会议3 月， 日照市召开全市房地产中介市场整治专项活动会议， 宣布对房地产中介机构及其从业人员发布虚假房源信息、为不符合条件房屋提

14、供经纪服务、挪用客户交易资金等违法违规行为开展专项整治。 恢复办理住房公积地贷款业务为落实国家政策， 根据省住建厅、 财政厅、 人民银行济南分行下发的相关文件， 结合日照市实际， 经市住房公积金管委会审议通过， 决定恢复办理住房公积地贷款业务。在山东省内其他市就业并正常缴存住房公积金的在职职工， 在日照市辖区内购买普通自住住房的， 可向购房所在地住房公积金管理部申请办理住房公积金个人住款。 5 月政策 政策仍以“ 严” 、“ 稳” 为主5 月， 住建部重申房地产调控目标， 地方落实一城一策稳楼市。从中 央及地方关于房地产调控的表态、实践来看， 政策仍以“ 严” 、“ 稳” 为主。中 央更加强化

15、房地产调控目标的引导作用， 从住房、土地、金融等方面综合施策; 地方继续落实一城一策实施方案， 根据房地产市场变化及时跟进调控政策， 确保房地产市场运行保持平稳。 此外， 地方人才政策开始出现明显分化， 引进层次、力度、保障水准各有不同， 部分二线城市引才优势明显。 6 月政策 关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告6 月， 财政部、税务总局联合关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告（ 以下简称“ 公告” ） 。公告第 二条中明确表示： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的， 受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入， 按照“ 偶然所得” 项目计算缴纳个人所得税。 关于

16、进一步明确市区物业服务收费相关政策 日照市发展和改革委员会和日照市住房和城乡建设局近日联合出台了 关于进一步明确市区物业服务收费相关政策 根据这一新规， 普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行指导价， 其他物业的机动车停放费实行市场调节价。 7 月政策 7 月1 日起日照开展住房公积金基数调整工作我市 2 0 1 9 年度住房公积金缴存基数上限由 1 5 8 5 5 元调整为 1 7 8 8 6 元， 职工最 高 月缴存额由3 8 0 5 . 2 0 元提高到4 2 9 2 . 6 4 元。最 低下限维持不变， 仍为1 7 3 0 元。目前我市职工个人和单位住房公积

17、金缴存比例分别为1 2 % 。 2 0 1 9 年7 月1 0 日， 日照市民根据法规规章规定， 借鉴外地做法， 起草了日照市住宅区和建筑物名称管理规定， 征求了相关部门意见， 并按照市司法局审查意见进行了修改， 形成了公开征求， 拟对住宅区和建筑物名称管理加以规范。 8 月政策 关于加强商品房预售管理有关问题 8 月， 日照市住房和城乡建设局发布关于加强商品房预售管理有关问题, 对部分房地产开发项目取得预售许可后, 随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理; 日照市房地产管理局 市房管局关于开展“ 守初心担使命、保稳定促发展” 百日集中攻坚检查工作方案， 该将对投机炒房、发布虚假房源信息招揽

18、业务、诱骗、误导消费者买房等市场乱象进行集中整治， 为进一步规范房地产市场经营行为， 维护房地产市场秩序， 促进我市房地产市场平稳健康和谐发展。 9 月政策9 月财政部、 税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告， 从 9 月起， 房产过户给近亲属不征收个人所得税; 9 月中旬， 日照市发布了 日照市主城区地名规划（ 2 0 1 9 - 2 0 3 5 年） （ 公开征求） 就主城区地名规划公开征求意见， 共划分为七个地名规划板块， 即东城片区、 西城片区、 石臼片区、 山海天片区、 高教片区、 高新片区、 开发区片区。 1 0 月政策 开启“ L P R 利率+ 加点

19、” 的利率新模式1 0 月8 日开始， 新的政策将全面实行中国建设银行、中国工商银行、中国银行等日照分行均表示， 已开启“ L P R 利率+ 加点” 的利率新模式; 日照市、国家日照调查队发布前三季度日照经济运行情况， 其中提到， 前三季度全市G D P 1 8 0 5 . 8 5 亿元， 增长7 . 3 % ; 房地产市场平稳发展， 住宅销售量增长2 3 . 5 % ; 城镇居民人均可支配收入2 7 6 4 3 元。 1 1 月政策 央行降息了1 1 月5 日， 央行降息了， 中国人民银行开展中期借贷便利（ M L F ） 操作4 0 0 0 亿元， 与当日到期量基本持平， 期限为1 年，

20、 中标利率为3 . 2 5 % ， 较上期下降5 个基点。 1 2 月政策 坚持“ 稳” 字当头， 全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制2 0 1 9 年1 2 月2 3 日， 全国住房和城乡建设工作会议在京召开， 定调2 0 2 0 年楼市， 其中提及， 坚持“ 稳” 字当头， 全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制， 保持房地产市场平稳运行， 坚决防范化解房地产市场风险。大 楼市1 月1 2 日 沪港中 心爱马仕主题展厅开放1 月2 0 日 香格里 百合郡 期澜庭开盘2 月2 3 巴黎名城一期车位、储藏室开盘3 月2 3 日 日广 雅居认 筹3 月3 1 日 裕升 瑞福园接待中 心开放3 月3 1 日 裕升 华庭二期新品开盘4 月2 1 日 发达集团& 龙湖智慧服务战略合作签约4 月2 7 日 慧泽园洋房开盘!4 月2 7 日 开创