工程统一设计标准：办公楼大堂设计标准 - 副本 - 副本

1、办公楼大堂设计标准 编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员： 办公楼大堂设计标准使用范围：楷林所有在建的写字楼目 的：规范写字楼大堂设计门厅该多大很多人喜欢门厅大，认为大了气派。大了当然气派，但大是要代价的。一般情况是在1/100-1/50的大楼建筑面积之间。一般的建筑取下限，如20000平米，可取200平米的大堂。高级的写字楼可以取上限或取其中间值，如30000平米的大楼可取300-600平米之间，再大了就没有人气。大堂是一个写字楼进出的门面，是人们进入办公空间的第一感觉，一个好的写字楼大堂可以明显提高写字楼的品味。首先是从人的视觉、嗅觉、听

2、觉、触觉和感觉上感知大堂的空间和装饰，其对应的是色调、气味、音乐、空间和格调上，体现了楼宇的内在气质。一般从大堂入口到写字楼一层候梯厅，人们要走50步左右，经历3040秒，在候梯厅中要等候3040秒，总体要在这一分钟的时间里让人感受到一个开敞、舒适、高效的办公空间，无论是从配置和装饰上要让人有一定的记忆点和震撼力。（1）大堂面积项目地上建筑面积（m2）办公面积（m2）大堂面积（m2）信息大厦5000031000500楷林国际7600070000800深航A座3270031000500深航B座3270031000500深航C座5000045000800（其中200平咖啡）深航D座50000450

3、001100（其中400平咖啡）出版3#地块A、B座50000450001050（其中300平下沉）出版4#地块南、北塔33000（单栋）24750500长沙项目A座40000360001000（双通道）长沙项目B座60000560001000（双通道）长沙项目C座100000900002200（双通道）根据以往开发项目及国际甲级写字楼的配置中，大堂面积按照每10000平方办公面积配置100平米的大堂进行设计。这个是最低标准，根据以往我们配置的标准来看，已经超越了自己的标准了。（2）大堂装饰标准一个大堂装饰需要考虑以下因素，大堂色调与整个建筑是否匹配，与项目特质是否匹配，与当地文化是否符合，与

4、写字楼人群是否适宜。所以要从这几方面综合考虑。一般地面应采用天然石材，抛光或做结晶处理。墙面适宜做玻璃或石材材质，尽可能少用木质色彩，减少写字楼的历史感，主要凸显现代、简约、大气。吊顶采用金属材质或一般的石膏板，但考虑今后检修及维护方面考虑，尽可能采用金属质地的材质，相对耐久。（3）大堂水景、绿植、雕塑大堂适宜做一些水景，便于感受到亲近的自然。绿植一般采用盆栽更加合适，后期维护成本相对低廉，但做永久种植也可以在省级项目开发中给予尝试。一般不建议采用仿真植物，这样会降低楼宇的品质。雕塑可以谨慎使用，大堂前或内部摆放雕塑应有一定的讲究，最好雕塑能够与大楼业主的群体相适应，或与当地文化超然结合。（4

5、）大堂照明采用大堂顶部的灯具应考虑耐久性和维修方便，尽可能避免使用LED光源和荧光灯光源，一般使用金氯灯具。（5）大堂候梯厅候梯厅一般做两层挑空，候梯厅装饰净宽度不低于两个轿厢深度，考虑公摊及人员便利性需要，楷林一般要求做到3600mm。考虑省级城市目前现状，越是高端的写字楼内部配置的越高端，商务的纯粹性就越强，两侧显示的传媒取消。（6）大堂功能闸机是一个标配，从软件和硬件上要支撑部分写字楼，闸机与电梯呼叫装置实现一体化，当一个楼层卡感应到闸机上，电梯就知道他所去的楼层，并自行等候就可以，不需要再行去按呼梯按钮。大堂卫生间应进行设置，便于各方使用需要。考虑物业使用便捷性，应预留一间物品搁置室和

6、保洁间。设置电子显示屏流水牌。大堂室内考虑节日便于张贴和挂设的装置。（7）大堂入口大堂入口门采用双层门斗形式感应门，尽可能不设置旋转门，感应平开门应厚重、使用耐久。门下部用采用不低于6步的防尘垫。人的每步尺寸为550650mm，即防尘垫行走长度不宜小于3600mm，宽度根据门厅风格，但尽可能布满整个门斗。（8）服务中心休息区建议融入一些大厦特有的元素，以符合大楼整体装修分格。比如加入人文元素、主题元素、装饰元素等设计。休息区如场地足够，也可设计为不同的功能分区，比如咖啡吧区、书报阅读区、沙发休息区等等。休息区的照明既要考虑所在区域的功能性，也要兼顾艺术性，可根据分格不同进行采购，亮度适中。灯具

7、安装注意眩光的控制，建议选用能够隐藏的灯具。必须注意与周围环境相符，注重装饰风格与灯光的完美融合。休息区根据整体协调性加以绿化、盆栽点缀。服务中心一般设立在大堂比较醒目的位置，一般配置 2 名接待人员为客人提供咨询及引导服务，以下就服务中心配置举例：1. 服务中心以接待、咨询为主，场地区域在 1520 平方米左右。2. 设接待台（吧台）一张，高度在 1.11.2 米左右，便于客人书写。正面可印LOGO 图案。3. 接待台上放置水牌、台灯及盆花。4. 强弱电配置：电话 2 门（一门分机、一门直线），网络端口一个，计算机一台。接待台下配紧急事件报警按钮，可直接连到消控中心进行报警。5. 制卡机一台

8、，便于及时制作临时访客卡或补办停车卡等。6、设备配备中控室配置闭路电视监控系统主要由前端监视设备、传输设备、后端控制显示设备这三大部分组成，其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备。前、后端设备有多种构成方式，它们之间的联系可通过电缆、光纤或微波等多种方式来实现。7、前端视频采集系统包括： 摄像机，镜头，云台，智能球形摄像机等。视频传输系统包括：传输线缆、光纤传输、同轴电缆传输、网线传输、无线传输 、光端机等。终端显示系统包括：DVD 硬盘录像系统、视频矩阵、画面处理器、切换器等。8、分配器远程拓展系统包括：IP 监控、远程监控、网络监控、视频会议等。系统录像存储时间一般在一个月左右。消防系统配置：火灾自动报警屏、 设备机械、自动联动开关箱、楼显 CRT计算机操作系统等。以上设备必须保证有后备电源，确保应急状态下系统工作正常。中控室一般还配置一门直线电话、一门分机电话、分体空调、110、119 联网系统等。8、大堂空调系统及电梯内空调系统的建议：大堂空