住宅工程质量通病防治验收资料

1、精品 料推荐住 宅 工 程 质 量 通 病 防 治 资 料目录序内容页码备注号1 工程概况2 防治任务书3 设计及技术措施交底记录4 防治方案及施工措施审批表5 防治方案及施工措施6 施工技术交底记录7 住宅工程质量通病防治检查表（一）8现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表1）9 现浇楼板裂防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表2）10 现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽验收记录（统表3）11 墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录（统表4-1、 4-2、 4-3）12墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录（统表5）13 外墙防渗挑眼洞填堵隐蔽验收记录（统表6）14 住宅工程质量通病防治检查表（二）15 建筑物

2、室内高度测量记录16 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录17 楼地面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录（统表7）18 楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录（统表8）19 门窗渗漏防治窗制作隐蔽验收记录（统表9）20 屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录（统表10）21 住宅工程质量通病防治工作总结报告22 住宅工程质量通病防治工作评估报告23 住宅工程质量通病防治检查表（三）24 住宅工程质量通病防治图片资料25 专题会议纪要1精品 料推荐工程概况工程名称东郊小镇 A1 栋工程地址麒麟西村 1. 建筑； 2. 设备安装； 3. 装修工程预 ( 概) 算建安工作量工程类型 1. 新建； 2. 扩建； 3

3、.改建万元投资类别1. 外资； 2. 合资； 3. 国有； 4.集体； 5. 民管其中 : 桩基万元建筑面积m2层次6+1 层土建万元结构类型砖混结构开工日期2005.7.16安装万元完工日期验收日期装修万元单位名称资质等级法人代表项目负责人建设单位百胜麒麟（南京）建设发展有限公司一级汪 炬勘察单位江苏省地质堪察院甲级设计单位级仓慧勤王超进监理单位江苏华宁交通监理咨询有限公司级谭新海总包上海家树建筑工程有限公司二级邹银寿沈建根分包施工单位分包分包基础标号为C25混凝土条形基础。主体结构混凝土标号为 C20砖混结构， 现浇钢筋混凝土楼面，1-3 层为 M10混合砂浆， 4-6 层为 M7.5混合

4、砂浆， MU10多孔砖。结屋面现浇 C20砼斜屋面（卷材SBS防水保温屋面）构及楼、地面标号为C20细石混凝土地面。装门窗铝合金门窗。修概外 装 饰12MM厚 1：3 水泥砂浆打底， 8MM厚 1： 2.5 水泥砂浆粉面。乳胶漆喷涂。况。内 装 饰15MM厚 1：1：6 水泥石灰砂浆粉刷， 8MM厚 1：1：4 水泥砂浆压实抹光白色水泥腻子粉平。水、暖、卫给水管 PP-R 塑料管，污水横管UPVC，给水管 1.0Mpa 水压， ABS新型地漏。电气附注复核人 :填表人 :2精品 料推荐住宅工程质量通病防治设计交底记录工程名称日期时间地点序号提出的图纸问题图纸修订意见设计负责人建设单位各单位设计

5、单位项目负责（建设单位公章）人签字监理单位施工单位3精品 料推荐住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表工程名称日期年月日现报上下表中的技术管理文件、请予审批。类别编制人册数页数施工组织设计施 工 方 案内容附后申报简述：申报部门（分包单位） ：申报人：审核意见：有无附页总承包单位名称：审核人：审核日期：年月日审批意见：审批结论：同意修改后报重新编制审批部门（单位）审批人：日期：年月日4精品 料推荐注：附施工组织设计、施工方案。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：交底内容：技术负责人交底人接受交底人5精品 料推荐注： 1、交底交两份；2、本记录一式

6、两份，一份交接受交底人，一份存档。住宅工程质量通病防治检查表（一）2005 年月日建设单位监理单位施工单位面积工程名称结构层次进度（）类别序导则序号检查内容执行情况说明号好中差*12.2防治费用列入概预算建设*23.1.13.1.2下达防治任务书 、批复防治方案单位23.1.33.1.5健全管理机构、定期例会、解决问题检查验收43.1.6明确奖惩措施设计53.2.1设计图纸提出防治措施单位63.2.2设计及技术措施交底*73.3.13.3.2编制防治方案及施工措施 ，收集防治施工资料单位83.3.4技术交底、样板引路*93.4.1监理规划有通病防治内容，审查防监理治方案及施工措施单位103.4

7、.3检测仪器配置到位自查较好建设项目负责人一般评估总监理工程师较差意见年月日项 目 经 理监督较好质量监督员一般抽查较差意见科室负责人年月日1、住宅工程质量通病防治检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、在工程基础验收前上报表（一），主体验收前上报表（二），竣工验收前汇总上报表（三）。填表3、表中“执行情况”栏“好、中、差”的标准是：该条文实施且质量合格的为“好”；部分实施且质量基本符合要求的为“中”；未实施或质量较差的为“差”。说明4、“自查评估意见” 、“监督抽查意见”和“综合评估意见”填写“较好、一般、较差”，其标准是：导则序号中带

8、 * 号的执行为“中”以上，且总条文 85%达“中”以上的为“较好” ；带 * 号的执行为“中”以上，且条文 70%达“中”的为“一般” ：其它为“较差” 。6精品 料推荐现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表 1第页 共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称钢筋工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目钢筋制作安装施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录两端单元中和现浇板设置双符合导则层双向钢筋，外墙转角处设置第 5.1.3条的规定710，长为 1.5m的放射筋。板的

9、上表面布置纵横两个方符合导则向的温度收缩筋，8 150第 5.1.4条的规定两边搭接 250。钢筋保护层厚度必须符合设隐蔽工程部位计要求，悬挑现浇板负弯矩钢符合导则筋下面设置间距 300mm 的垫第 5.2.5条的规定一层楼面块。线管布置在双层双向钢筋网中间且沿预埋管方向增设 6符合导则 150 宽度 450mm 的钢筋网第 5.2.6条的规定带。施工单位符合导则要求自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。7精品 料推荐现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表 2工程名称分项工程名称隐蔽工程项目

10、施工标准及代号隐蔽工程部位一层楼面第页共页东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根砼工程专业工长陈 锃 欢砼施工单位上海家树建筑工程有限公司DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录现浇板浇筑时， 在砼初凝前进符合导则行二次振捣、在终凝前进行二第 5.2.7条的规定次压抹。现浇板浇筑后应进行不少于7 天的浇水养护， 砼强度达到符合导则1.2MPa 后方可进行后续施第 5.2.9条的规定工。施工缝、后浇带的位置符合设计和施工方案的要求。 后浇带符合导则砼应在主体结构浇筑60d 后第 5.2.12条的规定进行，要用微膨胀砼。施工单位符合导则要

11、求自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。8精品 料推荐现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表 3第页 共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称砼工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目砼施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录在厨房、卫生间四周墙下 （除门洞外） 设一道高 200mm 的符合导则砼止水带与楼面一起浇筑。地第 6.1.2条的规定面标高比其它房间低 20mm

12、 。预留洞口坐标位置应正确，洞符合导则口形状为上大下小。第 6.2.1条的规定隐蔽工程部位一层楼面施工单位符合导则要求自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。9精品 料推荐墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表 4-1第页共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目砌体施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录加气砼砌块、 蒸压灰砂砖、

13、 粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜符合导则时间不小于 28 天，上墙含水第 4.2.2条的规定率控制在 5%8% 。底层设置通长现浇钢筋砼窗台符合导则梁，高度 120mm，410，箍第 4.1.3条的规定筋 6200，一次浇筑完成。砼小型空心砌块， 加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，隐蔽工程部位墙高中部设厚度为120mm的砼腰一层墙体梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。符合导则第 4.1.4条的规定填充墙砌至接近梁底时， 留一定空隙，间隔 15 天以后方将符合导则其补砌挤紧，填充墙与框架柱第 4.2.3 条的规定交接处，砌筑时预留凹缝。施工单位符合导则要求自查结论施工单

14、位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。10精品 料推荐墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表 4-2第页 共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称砌体工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目砌体施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录加气砼砌块、 蒸压灰砂砖、 粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜符合导则时间不小于 28 天，上墙含水第 4.2.2条的规定率控制在 5%8% 。隐蔽工程部位二层

15、墙体施工单位自查结论监理（建设）单位验收结论窗台设置通长现浇钢筋砼板符合导则带，一次浇筑完成内配 38，第 4.1.3条的规定砼标号 C20。砼小型空心砌块， 加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，符合导则墙高中部设厚度为120mm的砼腰第 4.1.4条的规定梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。填充墙砌至接近梁底时， 留一定空隙，间隔 15天以后方将符合导则其补砌挤紧，填充墙与框架柱第 4.2.3条的规定交接处，砌筑时预留凹缝。砖混结构坡屋顶梁下口的砌符合导则体砌成踏步形。第 4.2.4条的规定符合导则要求施工单位项目技术负责人：年月日监理工程师（建设单位项目负责人）：

16、年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。11精品 料推荐墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表 4-3工程名称分项工程名称隐蔽工程项目施工标准及代号隐蔽工程部位顶层砌体施工单位自查结论监理（建设）单位验收结论第页共页东郊小镇A1 栋项目经理沈 建 根砌体工程专业工长陈 锃 欢砌体施工单位上海家树建筑工程有限公司DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录加气砼砌块、 蒸压灰砂砖、 粉煤灰砖、砼小型空心砌块出釜符合导则时间不小于 28 天，上墙含水第 4.2.2条的规定率控制在 5%8% 。顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度 120

17、mm ， 4 10，箍筋 6符合导则200，一次浇筑完成， 房屋两端顶层第 4.1.3条的规定砌体沿高度方向设置间距不大于1.3m 现浇钢筋砼板带。砼小型空心砌块， 加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，符合导则墙高中部设厚度为120mm的砼腰第 4.1.4条的规定梁，砼体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。填充墙砌至接近梁底时， 留一定空隙，间隔 15天以后方将符合导则其补砌挤紧，填充墙与框架柱第 4.2.3条的规定交接处，砌筑时预留凹缝。符合导则要求施工单位项目技术负责人：年月日监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。12精品 料推荐墙体

18、裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表 5第页 共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称抹灰工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目抹灰施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝符合导则网，内墙采用耐碱玻璃网布加第 4.1.7条的规定强带处理，加强带与各基体搭接宽度不小于 150mm。项层粉刷砂浆中掺入抗裂纤符合导则维。第 4.1.7条的规定隐蔽工程部位顶层框架填充墙采用砼空心符合导则砌块，加气砼砌块等轻质材料一层第 4.

19、1.9条的规定时，墙面满铺钢筋网粉刷。砌体结构砌筑完成后， 不小于符合导则30 天再抹灰。第 4.2.5条的规定施工单位符合导则要求自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。13精品 料推荐外墙防渗漏挑眼洞填堵工程名称东郊小镇 A1 栋分项工程名称砌体工程隐蔽工程项目砌体施工标准及代号DB32/294-1999 、导则质 量 要 求清理干净外墙脚手洞后浇水湿润 , 四周铺满 1：2 水泥防水砂浆，用 2 块断砖堵砌， 内高外底，且上口比外墙面凹进墙内 25mm左右。内外分堵，堵完外墙砖后待砂浆凝固后

20、采用 1： 2 水泥防水砂浆粉刷至与墙面平。隐蔽工程部位待第一遍砂浆凝固后， 浇水湿润至周围宽出 10-20cm 后用东立面1： 2 水泥砂浆粉刷每边宽出3-5cm，并浇水养护 2 天后用小锤敲击检查无空鼓。隐蔽工程验收记录统表 6第页共页项目经理沈 建 根专业工长陈 锃 欢施工单位上海家树建筑工程有限公司施工图名称及编号监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录符合导则第 7.2.4 条的规定符合导则第 7.2.4 条的规定符合导则第 7.2.5条的规定小圆孔应采用微膨胀水泥砂符合导则浆二次填塞密实。第 7.2.4条的规定施工单位符合导则要求自查结论施工单位项目技术负责人：年月日监理（建设）单

21、位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注 : 如需绘制图纸的防附本记录后。14精品 料推荐住宅工程质量通病防治检查表（二）2005 年月日建设单位监理单位施工单位面积工程名称结构层次进度（）类别序导则序号检查内容执行情况说明号好中差114.1.1总沉降、沉降速率及沉降差异124.1.2建筑物长度（40m）墙*134.1.3窗台砼梁、板带设置体*144.1.44.1.9轻质墙（洞口边、板带、顶层）构造措施裂154.1.54.1.10外墙保温设计、墙体施工措施缝4.1.114.2.6防164.1.64.2.7拉结筋预埋治174.2.14.2.2砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间*1

22、84.2.34.1.7梁底、柱（墙）边填充墙建筑细部构造4.2.5及网布加强带（每边不少于150mm）194.2.4砌体屋面卧梁下口砌踏步形*205.1.2现浇混凝土板厚度现*215.1.35.1.4屋面、建筑物两端等板筋设置及配合比225.1.55.1.6浇外墙转角构造柱、圈梁截面，现浇板强度楼235.2.15.2.4混凝土拌合料、塌落度板*245.2.55.2.6现浇板钢筋垫层、保护层、管线设置及裂防裂构造缝255.2.75.2.8现浇板砼二次抹压及养护防265.2.95.2.11模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载治275.2.10现浇板免粉刷措施285.2.12施工缝、后浇带位置及处

23、理标高2910.1.2主体施工层高和轴线控制线和3010.1.3现浇砼板标高控制标识几何*3110.1.5室内层高、轴线、板厚尺寸控制3210.2.2监理室内标高、几何尺寸平行记录防渗*336.1.2厨卫间等防水混凝土翻边自查较好建设项目负责人一般评估总监理工程师较差意见年月日项目经理监督较好质量监督员一般抽查意见较差年月日科室负责人15精品 料推荐建筑物室内高度测量记录工程名称结构类型层次形象进度施工单位监理（建设）单位测量仪器测量日期层次部位（房间号）实测值（ mm）极差（ mm）备注一层一层一层二层二层二层三层三层三层四层四层四层五层五层五层实测室内高度点最大极差抽测人：结论：年月日施工

24、单位监理单位项目总监项目负责人：（签字）（建设单位项目负责人）：（签字）16精品 料推荐建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位： 上海家树建筑工程有限公司工程名称测量仪器测量项目室内标高轴线楼板厚度东郊小镇A2 栋形象进度主体五层结束经纬仪、水准仪、钢尺测量日期05.10.5层次或部位设计值允许偏差实测偏差（ mm）一 层2680 102334543324一 层2680 101533435323二 层2680 10-1-1-2001-1-20-1二 层2680 109111011998997三 层2680 103645443663三 层2680 100112133201实测 60点，不

25、合格2点。抽测人：复核人：一层板52446456643一层梁87566768769二层梁82112424232二层柱86776546654三层板53446353343三层梁82523432231实测 60点，不合格5点。抽测人：复核人：一层楼板120+8， -52445343654一层楼板120+8， -5-1-2-10-3-1021-2二层楼板120+8， -59897768976二层楼板120+8， -54544363556三层楼板120+8， -52442235343三层楼板120+8， -51412321356实测 60点，不合格3点。抽测人：复核人：处理意见项目经理：总监理工程师（建

26、设单位项目负责人）：05 年 10 月 5 日05 年月日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。17精品 料推荐楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表 7工程名称分项工程名称隐蔽工程项目施工标准及代号隐蔽工程部位一层施工单位自查结论监理（建设）单位验收结论第页共页东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根楼地面工程专业工长陈 锃 欢楼地面施工单位上海家树建筑工程有限公司DB32/294-1999 、导则施工图名称及编号质 量 要 求监理（建设）单位施工单位自查记录验收记录管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁做毛化处理，符合导则涂一层 40mm塑料胶，用筛洗第 6.2.2条的规定的

27、总粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前， 将洞口毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分两次浇符合导则筑，先用掺入抗裂防渗亮剂的微膨胀细石砼浇筑 2/3 厚度，第 6.2.3条的规定砼凝固后蓄水 4h，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。管道安装后，在洞口处进行符合导则24h 蓄水试验第 6.2.3条的规定符合导则要求施工单位项目技术负责人：年月日监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日注：如需绘制图纸的防附本记录后。18精品 料推荐楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表 8第页 共页工程名称东郊小镇 A1 栋项目经理沈 建 根分项工程名称楼地面工程专业工长陈 锃 欢隐蔽工程项目楼地面施工单位上海家树建筑工程有限公司施工标准及代号DB32/294-1999 、导则