江苏智能冰箱项目财务分析报告

1、泓域咨询/江苏智能冰箱项目财务分析报告一、项目发展背景随着经济发展，发达国家消费者对冰箱的更新换代需求增加，发展中国家的经济增长也带动了对冰箱的消费需求，全球冰箱市场进入了稳步发展阶段。从全球冰箱生产格局来看，亚洲和拉丁美洲的产量较大，其中，中国是世界冰箱生产第一大国，中国冰箱企业也在全球冰箱行业中扮演重要角色。中国是全球最大的冰箱生产基地，冰箱行业参与者根据各自发展路径和拥有资源的情况实行不同的竞争策略。近年来日趋激烈的行业态势下，部分设备落后、管理水平低、缺乏核心竞争力的企业被淘汰出局。受益于改革开放以来国内经济的持续高速增长，我国冰箱行业呈现飞跃式发展。国内冰箱生产企业已从当初的单纯引进

2、和仿制为主转变为依靠自主研发、注重创新为主，冰箱产品在品种、规格、技术、性能、质量等方面均取得长足进步与发展，与国际先进水平的差距也不断缩小。智能技术的发展,为冰箱的智能化创造了科研基础,整体社会的消费升级奠定了市场基调。最近几年压抑的市场环境,在2018年迎来重大突破。无论是市场数据,还是专家预测,2019年将成为智能冰箱全面井喷之年,已无疑问。随着人工智能、保鲜技术的发展,2018年冰箱行业的消费升级呈现出高端化、智能化的发展趋势,同时也带来了更加激烈的市场竞争。包括美的冰箱在内的众多行业品牌,通过全新保鲜科技的推出,以“鲜”为核心,以“智”破局,争夺市场机会与份额。二、项目总投资估算（一

3、）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3560.03(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1445.08万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资5005.11万元，其中：固定资产投资3560.03万元，占项目总投资的71.13%；流动资金1445.08万元，占项目总投资的28.87%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1936.34万元，占项目总投资的38.69%；设备购置费1069.07万元，占项目总投资的21.36%；其它投资554.62万元，占项目总投资的11.08%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资

4、+流动资金。项目总投资=3560.03+1445.08=5005.11（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入6462.95万元，总成本5214.78万元，利润总额1393.18万元，净利润1044.88万元，增值税217.64万元，税金及附加80.81万元，所得税348.30万元；第二年负荷75.00%,计划收入7457.25万元，总成本5872.13万元，利润总额1784.26万元，净利润1338.20万元，增值税251.12万元，税金及附加84.83万元，所得税446.06万元；第三年生产负荷100%，计划收入994

5、3.00万元，总成本7515.49万元，利润总额2427.51万元，净利润1820.63万元，增值税334.83万元，税金及附加94.87万元，所得税606.88万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入9943.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=334.83万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用7515.49万元，其中：可变成本6573.45万元，固定成本942.0

6、4万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加94.87万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2427.51（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=2427.5125.00%=606.88（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=2427.51（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=2427.5125.00%=606.88（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额2427.51万元，缴纳企业所得税60

7、6.88万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=2427.51-606.88=1820.63（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=48.50%。（2）达产年投资利税率=57.09%。（3）达产年投资回报率=36.38%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入9943.00万元，总成本费用7515.49万元，税金及附加94.87万元，利润总额2427.51万元，企业所得税606.88万元，税后净利润1820.63万元，年纳税总额1036.58万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.25年。本期

8、工程项目全部投资回收期4.25年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率48.50%，投资利税率57.09%，全部投资回报率36.38%，全部投资回收期4.25年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。充分抓住经济全球化、我国产业结构调整的历史机遇，加快该项目的开发建设、招商引资，努力规避投资风险。同时，在产业布局和资金投向等方面要处理好多方面的协调关系，注重建立起良好的公共关系，加强与社会各阶层、政府相关管理部门的沟通，准确项目的定位，完善各项法定手续

9、。七、市场预测分析受益于改革开放以来国内经济的持续高速增长，我国冰箱行业呈现飞跃式发展。国内冰箱生产企业已从当初的单纯引进和仿制为主转变为依靠自主研发、注重创新为主，冰箱产品在品种、规格、技术、性能、质量等方面均取得长足进步与发展，与国际先进水平的差距也不断缩小。随着节能减排、消费升级、技术创新、“互联网+”带来的基础设施升级等因素的推动，冰箱市场产品结构升级的趋势更加明显，智能冰箱成为冰箱行业的发展方向之一。随着人工智能时代的到来，智能化也成为家电业发展的一大趋势。智能电视、智能冰箱、智能洗衣机等越来越多的智能家电产品“登堂入室”。在主力大家电产品中，彩电的智能化率最高，空调、洗衣机的智能化

10、渗透率也在不断提速，唯独冰箱的智能化进程比较缓慢。具体来看，2018年彩电的智能化渗透率高达93%，智能电视已普及;空调的智能化渗透率也高达45%，相信很快就会突破半壁江山;洗衣机的智能化渗透率也达到了24.5%，增长平稳;冰箱的智能化渗透率最低，仅有8.7%，两年来提升不到5个百分点。一方面是冰箱业界对智能冰箱认知标准不一。例如一部分冰箱行业从业者认为智能冰箱需要联网配置大屏，另一部分认为智能冰箱具有自动感知和处理的能力。因此，在产品发展路线上，不同的企业会有不同的侧重，导致外界感知到的智能冰箱并不多。另一方面是冰箱业界更为注重保鲜能力的研发和宣传。近两年，主流冰箱企业集体回归保鲜能力的研发

11、和宣传上，对于智能化的探索和推广，相对不是很积极。一些智能化的技术，也是为了提升保鲜能力而开发的。而诸如在线菜单、娱乐、采买等智能化的应用，在落地环节缺乏大量真实场景的支持。这些都导致冰箱相对其他品类，在智能化方面略显低调。因智能冰箱的渗透率较低，且发展相对缓慢，因此智能冰箱市场规模在智能家电市场规模的比重较低。2018年，智能彩电市场规模占据智能家电市场的55%，其次为智能空调占比为24%，智能洗衣机占比为10%，智能冰箱占比仅为6%。虽然冰箱智能化渗透率与大家电智能化渗透率相差较大且提升缓慢，不过智能冰箱发展态势还是强于整个冰箱行业的。在2011年之前，在“家电下乡补贴政策”、“家电以旧换

12、新”和“冰箱新能效国家标准”等政策的轮番刺激下，我国冰箱对内销量大幅增长，从2008年的2600万台跃升至2011年的5900万台，是白电中对需求提前透支最多的品种，也因此随后连续四年冰箱内销皆呈现小幅下滑。虽然印度、东盟以及拉美、非洲为代表的新兴市场和广大发展中国家对家电需求较为旺盛，冰箱出口稳定增长，不过冰箱行业整体发展态势不容乐观。2018年，我国冰箱销量约为7413万台，较上年下降1.19%。在市场规模方面，近年来智能冰箱销售额增速遥遥领先于冰箱行业整体增长速度。截止至2017年，智能冰箱销售额为163.4亿元，较上年增长55.5%。初步测算2018年我国智能冰箱销售额约为198.3亿

13、元。目前智能冰箱已经形成巨头瓜分的格局，格力、美菱、美的、海尔等品牌高度集中，边缘品牌很难再从中分得一杯羹。海尔是目前占比最高的企业，比例高达25%。2018年是智能冰箱的加速发展之年，随着人工智能、物联网以及大数据的快速发展，智能成为冰箱行业首推和关注的热点。未来智能冰箱行业的边界将会进一步的被突破，健康化、个性化将成为智能冰箱的主要发展方向。随着消费者更深层次的需求被释放，健康概念是消费者最为关注，也是厂商推广中力度最大的一类产品。目前在冰箱市场上，除菌概念、分类存贮等与健康高度相关的产品将受到更多消费者的青睐。在家电消费市场上，消费者对产品的功能性和个性化等需求大大提高，未来智能家电产品

14、的研发生产方向将从单一实用主义逐渐向个性化、可定制化发展，使得其成为带有消费者个性的家居用品，而非简单的家电产品。另外，随着互联网技术的发展，家电产品在更多地嵌入具有互联网功能的模块，实现WIFI联网控制等智能化功能的同时实现家电的个性化，满足不同人群的消费需求。智能技术的发展,为冰箱的智能化创造了科研基础,整体社会的消费升级奠定了市场基调。最近几年压抑的市场环境,在2018年迎来重大突破。无论是市场数据,还是专家预测,2019年将成为智能冰箱全面井喷之年,已无疑问。随着人工智能、保鲜技术的发展,2018年冰箱行业的消费升级呈现出高端化、智能化的发展趋势,同时也带来了更加激烈的市场竞争。包括美

15、的冰箱在内的众多行业品牌,通过全新保鲜科技的推出,以“鲜”为核心,以“智”破局,争夺市场机会与份额。新生代都市人群让“新鲜生活”成为主流追求,国内消费市场的升级趋势日益明显。针对新的市场形势,冰箱行业呈现出坚定不移的高端转型态度。以美的为首的内资冰箱品牌,通过创新保鲜科技,改善产品结构,加速高端转型步伐,争夺市场份额。然而,单纯的智能交互为代表的大屏智能冰箱并未获得市场与消费者的足够认可。数据显示,2018年上半年,各类型所谓智能型冰箱产品(大屏,wifi,泛娱乐化功能)的销售量并不出彩,反是其高位的价格、低频率的使用为消费者诟病。回看行业发展道路,智能冰箱从机械保鲜到娱乐影音的智能大屏,各大

16、品牌都在寻求核心竞争力与品牌力的道路中各尽其力。同时,对于传统功能下的产品而言,其品牌格局已经基本稳定,冰箱市场份额的增长,只能寄望于新的赛道,因此,以用户需求为中心的智能化,显得尤其重要与迫切。在过去,冰箱产品更强调价值与节能,甚至一度只强调“智能化”“娱乐影音化”,而忽视了冰箱的本质功能保鲜。2018年,冰箱行业逐步回归“保鲜食物”初心,各大冰箱品牌通过加大对保鲜科研的投入力度,让冰箱对食物的保鲜更为精准化、智能化、健康化,比如美的冰箱推出的微晶一周鲜黑科技等等。2019年,将是智能冰箱获得飞速发展之年。极大的市场容量,吸引了各大品牌纷纷加大投入。竞争之激烈,同样是前所未有。当消费者对品质

17、生活、对冰箱保鲜的理解到达新的层次后,靠花哨的外观,华而不实的娱乐功能,去诠释智能冰箱,很难赢得市场的高度认同。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2228.792971.722759.452653.3210613.272主营业务收入1787.072382.762212.562127.468509.842.1智能冰箱(A)589.73786.31730.14702.062808.252.2智能冰箱(B)411.03548.03508.89489.321957.262.3智能冰箱(C)303.80405.07376.13361.671446.672.

18、4智能冰箱(D)214.45285.93265.51255.301021.182.5智能冰箱(E)142.97190.62177.00170.20680.792.6智能冰箱(F)89.35119.14110.63106.37425.492.7智能冰箱(.)35.7447.6644.2542.55170.203其他业务收入441.72588.96546.89525.862103.43上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10613.27完成主营业务收入万元8509.84主营业务收入占比80.18%营业收入增长率（同比）30.94%营业收入增长量（同比）万元2508.10利润总额万元241

19、0.92利润总额增长率8.31%利润总额增长量万元184.90净利润万元1808.19净利润增长率21.44%净利润增长量万元319.22投资利润率53.35%投资回报率40.01%财务内部收益率27.20%企业总资产万元9888.12流动资产总额占比万元32.04%流动资产总额万元3167.92资产负债率48.37%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米13673.5020.50亩1.1容积率1.641.2建筑系数67.90%1.3投资强度万元/亩173.661.4基底面积平方米9284.311.5总建筑面积平方米22424.541.6绿化面积平方米1439.55绿化率6.4

20、2%2总投资万元5005.112.1固定资产投资万元3560.032.1.1土建工程投资万元1936.342.1.1.1土建工程投资占比万元38.69%2.1.2设备投资万元1069.072.1.2.1设备投资占比21.36%2.1.3其它投资万元554.622.1.3.1其它投资占比11.08%2.1.4固定资产投资占比71.13%2.2流动资金万元1445.082.2.1流动资金占比28.87%3收入万元9943.004总成本万元7515.495利润总额万元2427.516净利润万元1820.637所得税万元1.648增值税万元334.839税金及附加万元94.8710纳税总额万元1036

21、.5811利税总额万元2857.2112投资利润率48.50%13投资利税率57.09%14投资回报率36.38%15回收期年4.2516设备数量台（套）7517年用电量千瓦时1224639.6718年用水量立方米4045.9019总能耗吨标准煤150.8620节能率22.31%21节能量吨标准煤37.7222员工数量人138区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元176963.60同期产值万元160075.62同比增长10.55%从业企业数量家924规上企业家27从业人数人46200前十位企业产值万元71331.87去年同期59686.95万元。1、xxx投资公司（AAA）万元1747

22、6.312、xxx实业发展公司万元15693.013、xxx科技公司万元9273.144、xxx科技发展公司万元7846.515、xxx投资公司万元4993.236、xxx实业发展公司万元4636.577、xxx科技公司万元356.668、xxx科技发展公司万元2924.619、xxx投资公司万元2781.9410、xxx实业发展公司万元2139.96区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元51496.161.1同期增加值万元45014.131.2增长率14.40%2行业净利润万元17262.012.12016年净利润万元15190.082.2增长率13.64%3行业纳税总额

23、万元46133.323.12016纳税总额万元38454.053.2增长率19.97%42017完成投资万元45571.174.12016行业投资万元10.23%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值205999.50234090.34266011.752利润总额64562.9773367.0183371.603净利润21010.9923876.1227131.964纳税总额17374.4419743.6822436.005工业增加值65234.5174130.1384238.786产业贡献率12.00%16.00%17.99%7企业数量110913531

24、732土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6564.016564.0113629.4613629.461294.581.1主要生产车间3938.413938.418177.688177.68802.641.2辅助生产车间2100.482100.484361.434361.43414.271.3其他生产车间525.12525.12790.51790.5177.672仓储工程1392.651392.655716.805716.80394.912.1成品贮存348.16348.161429.201429.2098.732.2原料仓储72

25、4.18724.182972.742972.74205.352.3辅助材料仓库320.31320.311314.861314.8690.833供配电工程74.2774.2774.2774.275.773.1供配电室74.2774.2774.2774.275.774给排水工程85.4285.4285.4285.425.164.1给排水85.4285.4285.4285.425.165服务性工程882.01882.01882.01882.0160.935.1办公用房509.94509.94509.94509.9435.645.2生活服务372.07372.07372.07372.0728.476消

26、防及环保工程248.82248.82248.82248.8219.346.1消防环保工程248.82248.82248.82248.8219.347项目总图工程37.1437.1437.1437.14126.657.1场地及道路硬化2579.27469.30469.307.2场区围墙469.302579.272579.277.3安全保卫室37.1437.1437.1437.148绿化工程828.5729.00合计9284.3122424.5422424.541936.34节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤150.861.1年用电量千瓦时1224639.671.2年用电量吨标准煤

27、150.511.3年用水量立方米4045.901.4年用水量吨标准煤0.352年节能量吨标准煤37.723节能率22.31%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4519.011.1完成比例90.29%2完成固定资产投资万元2794.562.1完成比例61.84%3完成流动资金投资万元1724.453.1完成比例38.16%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人941.2人均年工资万元4.071.3年工资额万元522.792工程技术人员工资2.1平均人数人212.2人均年工资万元6.472.3年工资额万元138.703企业管理人员工资3.1平均人数人6

28、3.2人均年工资万元7.953.3年工资额万元36.654品质管理人员工资4.1平均人数人114.2人均年工资万元5.014.3年工资额万元62.185其他人员工资5.1平均人数人65.2人均年工资万元4.915.3年工资额万元39.866职工工资总额万元800.18固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1936.341069.07173.663560.031.1工程费用万元1936.341069.076359.701.1.1建筑工程费用万元1936.341936.3438.69%1.1.2设备购置及安装费万元1069.071069.

29、0721.36%1.2工程建设其他费用万元554.62554.6211.08%1.2.1无形资产万元295.71295.711.3预备费万元258.91258.911.3.1基本预备费万元127.19127.191.3.2涨价预备费万元131.72131.722建设期利息万元3固定资产投资现值万元3560.033560.03流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元6359.704817.075002.676359.706359.706359.701.1应收账款万元1907.911240.141430.931907.911907.911907.911.

30、2存货万元2861.861860.212146.402861.862861.862861.861.2.1原辅材料万元858.56558.06643.92858.56858.56858.561.2.2燃料动力万元42.9327.9032.2042.9342.9342.931.2.3在产品万元1316.46855.70987.341316.461316.461316.461.2.4产成品万元643.92418.55482.94643.92643.92643.921.3现金万元1589.921033.451192.441589.921589.921589.922流动负债万元4914.623194.5

31、03685.964914.624914.624914.622.1应付账款万元4914.623194.503685.964914.624914.624914.623流动资金万元1445.08939.301083.811445.081445.081445.084铺底流动资金万元481.69313.10361.27481.69481.69481.69总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元5005.11140.59%140.59%100.00%2项目建设投资万元3560.03100.00%100.00%71.13%2.1工程费用万元3005.4184.

32、42%84.42%60.05%2.1.1建筑工程费万元1936.3454.39%54.39%38.69%2.1.2设备购置及安装费万元1069.0730.03%30.03%21.36%2.2工程建设其他费用万元295.718.31%8.31%5.91%2.2.1无形资产万元295.718.31%8.31%5.91%2.3预备费万元258.917.27%7.27%5.17%2.3.1基本预备费万元127.193.57%3.57%2.54%2.3.2涨价预备费万元131.723.70%3.70%2.63%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3560.03100.00%100.00%71.13%5

33、建设期间费用万元6流动资金万元1445.0840.59%40.59%28.87%7铺底流动资金万元481.6913.53%13.53%9.62%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6462.957457.259943.009943.009943.001.1万元6462.957457.259943.009943.009943.002现价增加值万元2068.142386.323181.763181.763181.763增值税万元217.64251.12334.83334.83334.833.1销项税额万元1590.881590.881590.88

34、1590.881590.883.2进项税额万元816.43942.041256.051256.051256.054城市维护建设税万元15.2317.5823.4423.4423.445教育费附加万元6.537.5310.0410.0410.046地方教育费附加万元4.355.026.706.706.709土地使用税万元54.6954.6954.6954.6954.6910税金及附加万元80.8184.8394.8794.8794.87折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值1936.341936.34当期折旧额1549.0777.4577.4577.4

35、577.4577.45净值387.271858.891781.431703.981626.531549.072机器设备原值1069.071069.07当期折旧额855.2657.0257.0257.0257.0257.02净值1012.05955.04898.02841.00783.983建筑物及设备原值3005.41当期折旧额2404.33134.47134.47134.47134.47134.47建筑物及设备净值601.082870.942736.472602.002467.532333.064无形资产原值295.71295.71当期摊销额295.717.397.397.397.397.3

36、9净值288.32280.92273.53266.14258.755合计：折旧及摊销2700.04141.86141.86141.86141.86141.86总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元4733.083076.503549.814733.084733.084733.082外购燃料动力费万元419.04272.38314.28419.04419.04419.043工资及福利费万元800.18800.18800.18800.18800.18800.184修理费万元16.1410.4912.1116.1416.1416.145其它成本费用

37、万元1405.19913.371053.891405.191405.191405.195.1其他制造费用万元320.21208.14240.16320.21320.21320.215.2其他管理费用万元145.4594.54109.09145.45145.45145.455.3其他销售费用万元450.24292.66337.68450.24450.24450.246经营成本万元7373.634792.865530.227373.637373.637373.637折旧费万元134.47134.47134.47134.47134.47134.478摊销费万元7.397.397.397.397.397.399利息支出万元-10总成本费用万元7515.495214.785872.137515.497515.497515.4910.1可变成本万元6573.454272.744930.096573.45