郑州保利海上五月花市调报告.ppt

1、郑州 保利海上五月花 案例,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,从“保利百合”到保利“海上五月花”，是保利“和”文化在中原大地上又迈出了夯实一步！,项目品牌,保利品牌保利地产系出央企名门，深耕地产21载，连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，总资产突破2500亿元，年销售认购额逾千亿，坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业，在住宅开发方面，逐渐形成了康居、珍品、山水、尊享的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多个品类,项目品牌,海上五月花品牌传说保利海上五月花的由来是1620年的五月花号，这是历史上第一

2、艘由英国驶往北美的清教徒移民船，追求自由与理想的五月花号船员，历经磨难驶往大洋彼岸，闻名于世的五月花号公约作为美国的第一套成文法，至今承载着“美国出生证明”的美誉，在如此美丽传说的背后，成就了保利海上五月花的由来,项目品牌,保利海上五月花 一次改变生活的航行,项目背景自海上五月花品牌诞生上海以来，先后走过了武汉、沈阳、连云港、厦门等地，郑州保利海上五月花，于6座海上五月花之上，精选中央别墅区生态美地，是依托黄河湿地生态形成的传统高端居住区，打造出堪称中国典范的郑州唯一纯洋房社区,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总

3、结,项目概况郑州保利海上五月花是央企地产领袖保利地产继中原区保利百合项目之后,在郑州的又一力作,项目投资5.3亿元，规划建筑面积约25万,涵盖高端住宅和商业街区,采用“两低、两高”的规划理念,打造郑州唯一纯洋房社区,项目概况,项目概况,启动区地块现状项目地块暂未实现三通一平，距离最近的都市村庄金洼村约500米距离，近大学城、思念食品城等教育产业园区，目前规划道路荷花街、龙源街、滨河路、桂园路尚未开通,项目一期地块周界情况,周边配套区域内在售别墅项目大多以三所得天独厚的景观资源作为营销的重点推广内容，北大学城也是区域重要配套，奠定了区域的教育氛围；黄河迎宾馆与北大学城奠定区域生活基调，地段无明显

4、优势，城市近郊、北区生态豪宅辐射区，但总体来看，目前区域内基本的生活配套尚不成熟,地铁出口,项目概况,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,销售情况,销售情况9月28日品牌启势发布会举行，售楼处于12月14日对外开放，项目“五证”中房地产预售许可证还正在办理之中，目前处于蓄客期，宣传品质住房，优越环境，吸引改善型住房客户，价格还没有对外公布,香 山 路,龙 源 北 路,7+1F,6+1F,8F,6F,7F,销售情况,销售情况,销售情况,销售情况,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析

5、 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,户型分析项目一期主推户型为89143的舒适型三房，户型方正实用，南北通透，动静分区，彰显项目品质，一楼、二楼房源带有下沉式庭院，在区域内具有稀缺性，另外加入空中花园、南向大飘窗、四大景观露台、南北双向阳台、景观露台、负二层储藏室等手段提高性价比,三室两厅两卫 143 （附带上跃复式结构）,户型分析,户型点评 全明户型设计，客厅、主卧室、次卧、飘窗、阳台朝南，保证采光，主卧室附带卫生间，居住舒适度高； 增加飘窗、阳台，赠送面积较多，性价比较高,户型点评 全明户型设计，客厅、卧室、厨房、阳台均朝南，独立观景书房，主卧室附带卫生间，居住舒适度高；

6、增送下沉式庭院、飘窗，阳台，赠送面积较多，性价比较高；,户型点评 全明户型设计，复式跃层，客厅、主卧室、次卧、飘窗、露台朝南，保证采光，主卧室附带卫生间，居住舒适度高； 增加飘窗、错层露台，赠送面积较多，性价比较高,下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的，运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间，跟一览无余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。郑州目前花园洋房下沉式庭院较少，在消费市场较有较大空白。,下沉式庭院,户型分析,户型分析89的经典户型，南北通透，动静分区，功能齐全，布局合理，户数较少，相对于其他

7、大三房面积较有吸引力,户型分析,户型点评 全明户型设计，客厅、主卧室、次卧、飘窗、阳台朝南，保证采光，居住舒适度高； 增送飘窗、阳台，赠送面积较多，性价比较高,户型点评 全明户型设计，客厅、主卧室、次卧、飘窗、阳台朝南，保证采光，主卧室附带卫生间，居住舒适度高； 增送观景大露台，飘窗、阳台，赠送面积较多，性价比较高,户型点评 全明户型设计，客厅、卧室、厨房、阳台均朝南，独立观景书房，主卧室附带卫生间，居住舒适度高； 增送下沉式庭院、飘窗，阳台，赠送面积较多，性价比较高,建筑风格项目为保利山水系高端洋房品牌，采用纯正英伦风格,以砖（红色面砖）石（石材）构建精工美筑,融合维多利亚式浪漫园林,五重绿

8、化垂直体系,外立面考虑到细节处理，增加窗户数量、扩大窄条窗的面积来适合的采光，提升品质感，兼顾功能与建筑美感、细节处更见品质,户型分析,社区点缀水系喷泉，丰富景观，同时避免大片水系带来的后期较高管理成本,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,案场情况,外展点包装外展场接待中心位于花园路与农业路交叉口大商新玛特一层入门口,室内有简单装修，环境尚可,但离项目环境较远，对项目核心内容展示不详细,案场情况,现场包装售楼处道路两侧用广告墙介绍产品情况，社区入口用半圆式花环围绕，售楼部明显英伦建筑风格以及带有人文气息的园林景

9、观增加了现场包装的整体氛围,社区入口布局形象鲜明，英伦风情特点突出,案场情况,园林维多利亚式园林风格，它大量运用水系、喷泉、英式廊柱、英式花架、精心布局的植物迷宫等景观小品，并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，终得以形成明显浪漫的英伦情调和坡式园林景观特点,小品景观的打造，注重材料的使用，增强视觉质感,案场情况,标识性建筑设置在出入口处，凸显项目特色,小品关注建筑体与园林的衔接，提升社区空间感和绿化面积，植被多样性，富于变化，体现景观立体感和层次性,人行硬质路面，草坪，灌木，乔木，整体过度自然，注重细节,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析

10、 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,推广活动,推广活动自项目面市以来，推广活动十分频繁，其注重文化与客户的亲和的打造，能够抓住消费者的眼球，通过报广、网络、微博、微信、电话邀约等多种渠道营销,广告营销,推广活动,1、关注郑州保利海上五月花 新浪官方微博，转发活动微博并5位好友即有机会免费获得奥纳影城激战观影票2张，更多详情，请关注新浪微博郑州保利海上五月花; 2、关注郑州保利海上五月花 新浪官方微博，转发本活动微博并5位好友 + 对项目的期待，即有机会免费获得奥纳影城被偷走的那5年观影票2张，更多详情，请关注新浪微博郑州保利海上五月花; 3、关注郑州保利海上五月花官方微信，即有

11、机会免费获得罗大佑演唱会演出门票,微博营销,据悉，保利会观影节活动前，保利通过网络、微博、微信、电话邀约等多种渠道进行抽奖和邀约，1000多张票早在活动前一星期即已被“哄抢”一空，足见此次活动受欢迎的程度,推广活动,在保利,软文化营销,软文化营销是指利用一些能够抓住消费者眼球的公益或隐身广告，消费者主动地记住品牌的营销活动，给予产品、企业、品牌以丰富的个性化的文化内涵。,保利海上五月花项目推广软文宣传中，保利摒弃了一贯的开门见山式宣传，在网上通过发表与人共鸣的“心灵鸡汤”式的文章，引起消费注意，通过文章，并深入项目主旨，营造项目核心卖点。,推广活动,目录 一、-项目品牌 二、-项目概况 三、-销售情况 四、-户型分析 五、-案场情况 六、 -推广活动 七、-调研总结,1、区域环境：郑州是一个缺水、缺乏生态资源的城市，相对于其他区域，北区自然环境及人文地理较占有优势。 2、保利的大品牌影响力，低密度、高品质花园洋