衡南县企业投资项目申报材料（可行性研究报告）

1、泓域咨询/衡南县xx生产制造项目可行性研究报告衡南县xx生产制造项目可行性研究报告规划设计 / 投资分析 摘要衡南县，隶属于湖南省衡阳市，三面环抱衡阳市区，与雁峰、蒸湘、珠晖、石鼓四个城区相连，衡山、衡东、安仁、耒阳、常宁、祁东、衡阳8个县为邻，总面积2614平方千米。衡南历史悠久，从西汉高祖五年（前202年）始建酃县，至清乾隆二十一年（1756年）析衡南县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，于1952年7月始建衡南县，已有2000余年历史。境内有江口鸟洲、岐山森林公园、莲湖湾国家湿地公园，以及被誉为“衡阳第一祠堂”的王家祠堂等风景名胜。是“诗魔”洛夫、剧作家海岩的故乡。2

2、019年，衡南县下辖3个街道，19个镇、1个乡，另设有1个监狱，常住人口91.59万人，实现地区生产总值（GD）341.09亿元，其中，第一产业增加值64.21亿元，第二产业增加值114.73亿元，第三产业增加值162.15亿元，三次产业结构比为18.8：33.6：47.6，按常住人口计算，人均地区生产总值（GD现价）37241元。该xx项目计划总投资11899.17万元，其中：固定资产投资10262.54万元，占项目总投资的86.25%；流动资金1636.63万元，占项目总投资的13.75%。达产年营业收入13401.00万元，总成本费用10469.03万元，税金及附加202.18万元，利润

3、总额2931.97万元，利税总额3538.56万元，税后净利润2198.98万元，达产年纳税总额1339.58万元；达产年投资利润率24.64%，投资利税率29.74%，投资回报率18.48%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位287个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，

4、公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。随着环保政策的到来，有机肥成为了肥料行业中的新宠儿。相比于普通的化肥而言，它的优点是许多的。生物有机肥中有大量的有益微生物，能分解土壤中的有机物，增加土壤的团粒结构，改善土壤组成。微生物在土壤中的繁殖速度非常快，他们就像一张看不见的大网，错综复杂。微生物的菌体死亡后，在土壤中留下了很多微细的管道，这些微细的管道不但增加了土壤的透气性，而且还使土壤变得蓬松柔软，养分水分不易流失，增加了土壤蓄水蓄肥能力，避免和消除了土壤的板结。报告主要内容：总论、背景、必要性分析、产业调研分析、建设规划分析

5、、选址可行性研究、工程设计方案、工艺技术说明、环境保护说明、项目职业安全、项目风险说明、项目节能评估、项目进度说明、项目投资方案分析、项目经济评价、评价及建议等。衡南县xx生产制造项目可行性研究报告目录第一章 总论第二章 背景、必要性分析第三章 建设规划分析第四章 选址可行性研究第五章 工程设计方案第六章 工艺技术说明第七章 环境保护说明第八章 项目职业安全第九章 项目风险说明第十章 项目节能评估第十一章 项目进度说明第十二章 项目投资方案分析第十三章 项目经济评价第十四章 项目招投标方案第十五章 评价及建议第一章 总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介在本着“

6、质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。顺应经济新常态，需要公司积极转变发展方式，实现内涵式增长。为此，公司要求各级单位通过创新驱动、结构优化、产业升级、提升产品和服务质量、提高效率和效益等路径，努力实现“做实、做强、做大、做好、做长”的发展理念。公司不断加强新产品的研制开发力度

7、，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。

8、（三）公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入10429.97万元，同比增长20.32%（1761.34万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为9583.70万元，占营业总收入的91.89%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2190.292920.392711.792607.4910429.972主营业务收入2012.582683.442491.762395.939583.702.1xx(A)664.15885.53822.28790.663162.622.2xx(B)462.89617.19573.11551.062204.252.

9、3xx(C)342.14456.18423.60407.311629.232.4xx(D)241.51322.01299.01287.511150.042.5xx(E)161.01214.67199.34191.67766.702.6xx(F)100.63134.17124.59119.80479.192.7xx(.)40.2553.6749.8447.92191.673其他业务收入177.72236.96220.03211.57846.27根据初步统计测算，公司实现利润总额2570.93万元，较去年同期相比增长291.50万元，增长率12.79%；实现净利润1928.20万元，较去年同期相比

10、增长383.25万元，增长率24.81%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10429.97完成主营业务收入万元9583.70主营业务收入占比91.89%营业收入增长率（同比）20.32%营业收入增长量（同比）万元1761.34利润总额万元2570.93利润总额增长率12.79%利润总额增长量万元291.50净利润万元1928.20净利润增长率24.81%净利润增长量万元383.25投资利润率27.10%投资回报率20.33%财务内部收益率27.06%企业总资产万元18824.97流动资产总额占比万元35.21%流动资产总额万元6628.10资产负债率34.64%二、项目建设符合性

11、（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“衡南县xx生产制造项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性衡南县xx生产制造项目选址于xx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：衡南县xx生产制造项目用地性质为建

12、设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称衡南县xx生产制造项目化肥是用化学和(或)物理方法制成的含有一种或几种农作物生长需要

13、的营养元素的肥料，主要包括氮肥、磷肥、钾肥三大基础肥料及其复合肥料，主要用于农业生产。（二）项目选址xx衡南县，隶属于湖南省衡阳市，三面环抱衡阳市区，与雁峰、蒸湘、珠晖、石鼓四个城区相连，衡山、衡东、安仁、耒阳、常宁、祁东、衡阳8个县为邻，总面积2614平方千米。衡南历史悠久，从西汉高祖五年（前202年）始建酃县，至清乾隆二十一年（1756年）析衡南县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，于1952年7月始建衡南县，已有2000余年历史。境内有江口鸟洲、岐山森林公园、莲湖湾国家湿地公园，以及被誉为“衡阳第一祠堂”的王家祠堂等风景名胜。是“诗魔”洛夫、剧作家海岩的故乡。2019

14、年，衡南县下辖3个街道，19个镇、1个乡，另设有1个监狱，常住人口91.59万人，实现地区生产总值（GD）341.09亿元，其中，第一产业增加值64.21亿元，第二产业增加值114.73亿元，第三产业增加值162.15亿元，三次产业结构比为18.8：33.6：47.6，按常住人口计算，人均地区生产总值（GD现价）37241元。（三）项目用地规模项目总用地面积38412.53平方米（折合约57.59亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数58.06%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度178.20万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积38412.53平方

15、米，建筑物基底占地面积22302.31平方米，总建筑面积56850.54平方米，其中：规划建设主体工程34501.57平方米，项目规划绿化面积3055.43平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费5066.71万元。（七）节能分析1、项目年用电量944496.53千瓦时，折合116.08吨标准煤。2、项目年总用水量7976.26立方米，折合0.68吨标准煤。3、“衡南县xx生产制造项目投资建设项目”，年用电量944496.53千瓦时，年总用水量7976.26立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.76吨标准煤/年。达产年综合节能量29.19吨标准煤/年，项目

16、总节能率24.56%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xx发展规划，符合xx产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11899.17万元，其中：固定资产投资10262.54万元，占项目总投资的86.25%；流动资金1636.63万元，占项目总投资的13.75%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13401.00万元，总成本费用10469.03万元，税金及附加202.18万

17、元，利润总额2931.97万元，利税总额3538.56万元，税后净利润2198.98万元，达产年纳税总额1339.58万元；达产年投资利润率24.64%，投资利税率29.74%，投资回报率18.48%，全部投资回收期6.91年，提供就业职位287个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx及xxxx行业布局和结构调整政策；项

18、目的建设对促进xxxx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“衡南县xx生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济发展，为社会提供就业职位287个，达产年纳税总额1339.58万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率24.64%，投资利税率29.74%，全部投资回报率18.48%，全部投资回收期6.91年，固定资产投资回收期6.91年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达

19、90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。改革开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念落后，风险

20、防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是党和国家的大政方针。今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米38412.5357.59亩1.1容积率1.481.2建筑系数58.06%1.3投资强

21、度万元/亩178.201.4基底面积平方米22302.311.5总建筑面积平方米56850.541.6绿化面积平方米3055.43绿化率5.37%2总投资万元11899.172.1固定资产投资万元10262.542.1.1土建工程投资万元4938.292.1.1.1土建工程投资占比万元41.50%2.1.2设备投资万元5066.712.1.2.1设备投资占比42.58%2.1.3其它投资万元257.542.1.3.1其它投资占比2.16%2.1.4固定资产投资占比86.25%2.2流动资金万元1636.632.2.1流动资金占比13.75%3收入万元13401.004总成本万元10469.03

22、5利润总额万元2931.976净利润万元2198.987所得税万元1.488增值税万元404.419税金及附加万元202.1810纳税总额万元1339.5811利税总额万元3538.5612投资利润率24.64%13投资利税率29.74%14投资回报率18.48%15回收期年6.9116设备数量台（套）10717年用电量千瓦时944496.5318年用水量立方米7976.2619总能耗吨标准煤116.7620节能率24.56%21节能量吨标准煤29.1922员工数量人287第二章 背景、必要性分析肥料是农业生产中必不可少的生产资料，是粮食的“粮食”。因此，自从建国以来，为解决粮食生产问题，让人

23、民吃饱饭，我国积极推进肥料产业的发展，通过引入国外肥料生产企业和学习其先进生产技术，造就了一批具有先进生产技术和管理能力的国有、公私合营、私营化肥企业，对我国肥料产业的发展起到巨大的推动作用。但近年来，随着环保政策的不断施压，对有机肥产业形成利好条件。化肥产业健康发展，是保障我国粮食安全的基础，是整个农业发展的基石。但随着消费升级和农业供给侧结构性改革的推进，对粮食从单纯增产到提出提质增效的新要求，化肥产业的发展迎来了新的机遇和挑战。我国化肥从单质肥起家，到目前形成氮肥、钾肥、磷肥、微量元素肥、复合肥等品种丰富、用途多样的产业格局。随着设施农业的发展，水溶肥、叶面肥等成为肥料新的品类增长点，并

24、且随着水肥一体化的推广和农业部“两减一控”的实施，单质肥带来的土壤板结、污染等问题也促使厂家开始转型发展复合肥、控释肥、生物肥、水溶肥、叶面肥等新型高效肥料。国家化肥使用量零增长政策的发布与落实也在刺激我国肥料行业进行转型升级。从销量来看，自2016年以来，我国化肥销量呈现连年下降的趋势，至2018年，我国化肥销量下降至5282.8万吨，同比下降10.5%。从进口数据来看，我国化肥进口量也在2016年断崖式下降，尽管2017-2018年有所回升，但仍然没有恢复2015年的水平。截至2019年9月，中国化肥进口量达929.6万吨。近年来有机肥行业的利好政策，2015年3月，农业部印发到2020年

25、化肥使用量零增长行动方案，明确提出增加有机肥资源利用，减少不合理化肥投入;2016年5月，国务院印发土壤污染防治行动计划，提出鼓励农民增施有机肥、减施化肥，对畜禽规模养殖集中区鼓励农作物种植与畜禽粪便综合利用相结合;2017年以后，利好政策不但升级，2017年中央一号文件发布，首次提到将“开展有机肥替代化肥试点”。农业部印发开展果菜茶有机肥替代化肥行动方案提出，2017年选择100个果菜茶重点县(市、区)开展有机肥替代化肥示范，创建一批果菜茶知名品牌，集成一批可复制、可推广、可持续的有机肥替代化肥的生产运营模式。到2020年，果菜茶优势产区化肥用量减少20%以上，果菜茶核心产区和知名品牌生产基

26、地(园区)化肥用量减少50%以上。随着国家加大有机肥行业政策支持力度，有机肥替代化肥试点在全国范围大规模的展开，我国有机肥实现了快速发展，我国有机肥料市场规模也呈逐年增长趋势，2015年约为795亿元，至2018年达到910亿元，年均增速达4.8%。第三章 建设规划分析一、产品规划项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值13401.00万元。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项

27、目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积38412.53平方米（折合约57.59亩），其中：净用地面积38412

28、.53平方米（红线范围折合约57.59亩）。项目规划总建筑面积56850.54平方米，其中：规划建设主体工程34501.57平方米，计容建筑面积56850.54平方米；预计建筑工程投资4938.29万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计107台（套），设备购置费5066.71万元。（三）产能规模项目计划总投资11899.17万元；预计年实现营业收入13401.00万元。第四章 选址可行性研究一、项目选址原则项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。所选场址应避

29、开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xx。地处湖南省衡阳市东南部，东界郴州安仁县，南连耒阳市、常宁市，西邻祁东县、衡阳县，北抵衡阳、衡东、衡山县，并从东南西三面环抱衡阳市城区。介于东经11261138，北纬26322658之间，东西最大距离103.3千米，南北最大距离44.5千米，总面积2614平方千米。衡南历史悠久，从西汉高祖五年（前2

30、02年）始建酃县，至清乾隆二十一年（1756年）析衡南县东南境置清泉县，立郡设州，析县置府，分区建市，几易其名，于1952年7月始建衡南县，已有2000余年历史。境内有江口鸟洲、岐山森林公园、莲湖湾国家湿地公园，以及被誉为“衡阳第一祠堂”的王家祠堂等风景名胜。是“诗魔”洛夫、剧作家海岩的故乡。衡南县为一凹字形丘陵盆地，地形分为平原、岗地、丘陵、山地。境内最高峰位于东部边缘的天光山，海拔814.9米，最低位于咸塘镇花江村，海拔59米。衡南县矿产资源丰富，已探明的矿藏有30余种，主要有钨、锰、铅、铜、铁、铀、铝、金、煤、萤石、重晶石、芒硝、长钾石和玛瑙等，特别是萤石，储量大，品位高。衡南县民间艺术

31、特色浓郁，传承至今的杂技艺术、花鼓戏、“七巧龙”、“渔鼓”、“二月八”、“唢呐”等独具特色。杂技艺术来源于现实生活，以餐桌前的板凳组合成大雁飞腾形象为内容的大雁腾飞获全国首创奖。蹬技、六塔顶碗、魔术在国内外大赛中荣获金、银、铜奖。全县杂技艺术在德国、前苏联、波兰、印度尼西亚、日本、新加坡、泰国、马来西亚、韩国、美国、加拿大等10多个国家和地区演出近2000场次，成为连接中外友谊的纽带和文化交流传播的使者。衡南花鼓戏为衡州花鼓中的一个流派。近年，衡南花鼓戏新排了小打铁、蔡坤山耕田、过江、血溅乌纱等一批传统戏，创作了礼品、人调瓜、接妻、哑马小青、拜财神等现代戏，丰富了上演剧目。2005年全省青年演

32、员折子戏大奖赛中，县花鼓戏剧团获三金五银。湖南省文化厅授予该团：“湖南省20002002年度好剧团”称号。衡南县旅游资源丰富，东有川口、麦园、桑田三大溶洞和龙溪湖；南有江口鸟洲，西岐山森林公园。还有被誉为“衡阳第一祠堂”的王家祠堂、花桥龙溪湖景区、宝盖镇农业旅游示范点、车江十牛峰自然风光、大洲岛等旅游景区景点。岐山，原名凤凰山，南岳七十二峰之一，位于衡南、衡阳、祁东三县交界处，海拔570.6米。岐山有植物400余种，是天然的珍贵植物基因库和标本园，亦是江南唯一保存完好的原始次森林，现为省级森林公园，国家AAA级旅游景区。岐山旅游资源众多，其中，最令人注目的“岐山八景”镶嵌在群峰古树之中。曾受皇

33、封的万寿仁瑞寺，因拥有钦赐的“万寿仁瑞寺”匾额和两江总督曾国荃亲书的“大雄宝殿”匾额，以及朝袍、朝靴等物而名躁江南，成为宗教圣地。十牛峰属南岳七十二峰之一，海拔594米，离衡阳市西南郊方向6千米，与岣嵝峰分列衡南两侧，调节着衡阳的气候与风水，是守卫衡阳衡南的神山。十牛峰景区自然景观丰富，有万亩林海，数千植物品种、百余种药材。人文景观有神农祠、铁冈寺等文物保护单位。宝盖镇位于衡阳市东南45公里处，东界安仁县，西接衡南县冠市镇，南毗耒阳市，北邻衡东县，故有“一鸡叫四县”之说。宝盖楼古民居历史悠久、古色古香，是衡阳地区保存最完整的古建筑群之一。宝盖山水兼蓄，有集“惊、奇、秀、迷”于一身的“石湾溶洞”

34、；有形神副真的“良崇菩萨崖”；有“兵家必争之地”的“太益三峰寨”；有风光旖旎、环境幽雅的“迷仙湖”；有水质口感好、四季恒温的“双河口鼓龙泉”。2007年，宝盖镇被评定为“湖南省农业旅游示范点”。2009年，宝盖镇荣获“湖南省环境优美乡镇”称号。2011年，宝盖镇荣获“湖南省特色旅游名镇”。花桥镇因境内有“雕龙刻凤的石拱古桥、古老的青石古街”而命名，位于衡南县东部，距衡阳市区38公里。全镇辖29个行政村，总面积145平方公里。衡南最大的人造水库龙溪湖便坐落于此，形成一片高峡平湖的风光。600年历史的古民居村落蒋家大屋，绵延九街八百间房。湖南高山飞行滑翔基地“花桥现代航空农庄”，座落在花桥石丘村天

35、光峰摩天顶上，是衡阳唯一体验飞翔的地方。明初，古丝绸之路衡永大道从茅洞桥改至泉湖转道，泉湖成为衡祁古道与衡永大道的交汇节点，地理位置凸显，遂成为湘南政治、宗教、经济与文化重镇，旧称“泉湖市”。也就是在那个时候，农耕庙会“泉湖二月八”开始兴起，泉湖二月八影响越来越大。来赶“二月八”的，不仅仅有衡南当地及周边县市的人，还有广西、江西、福建等全国各地的客商，多的时候10多万人在这里进行农产品交易，场面火爆。这场“流淌600年的文化盛宴”，已成为当地乃至衡阳的一大节会，并被列入省级非遗。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便

36、快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累

37、了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。四、用地控制指标根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率

38、20.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数58.06%，建筑容积率1.48，建设区域绿化覆盖率5.37%，固定资产投资强度178.20万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15767.7315767.7334501.5734501.573296.661.1主要生产车间9460.649460.6420700.9420700.942043.931.2辅助生产车间5045.675045.6711040.5011040.501054.931.3其他生产车间1261.421261.422001.09200

39、1.09197.802仓储工程3345.353345.3514526.8314526.831009.492.1成品贮存836.34836.343631.713631.71252.372.2原料仓储1739.581739.587553.957553.95524.932.3辅助材料仓库769.43769.433341.173341.17232.183供配电工程178.42178.42178.42178.4213.953.1供配电室178.42178.42178.42178.4213.954给排水工程205.18205.18205.18205.1812.484.1给排水205.18205.18205

40、.18205.1812.485服务性工程2118.722118.722118.722118.72147.235.1办公用房902.53902.53902.53902.5361.845.2生活服务1216.191216.191216.191216.1987.136消防及环保工程597.70597.70597.70597.7046.736.1消防环保工程597.70597.70597.70597.7046.737项目总图工程89.2189.2189.2189.21348.647.1场地及道路硬化5917.211266.031266.037.2场区围墙1266.035917.215917.217.3

41、安全保卫室89.2189.2189.2189.218绿化工程1803.1963.11合计22302.3156850.5456850.544938.29六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，

42、管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国家级道路网络，场区道路应与总平面布置、管线、绿化等协调一致。（三）绿化设计场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政

43、自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。3、项目承办单位采用高压计度方式结算电费，低压回路装有电度表，便于各车间成本核算；在10KV电源进线处设置电能总计量；每路10KV出线柜均装设有功电度表和无功电度表。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。undefined5、冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50

44、；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。冬季室内采暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，

45、所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目建设遵循“合理和集约

46、用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。第五章 工程设计方案一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。二、项目总平面设计要求本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰的效果。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结

47、构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。四、建筑工程设计总体要求建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积56850.54平方米，其中：计容建筑面积56850.54平方米，计划建筑工程投资4938.29万元，占项目总投资的41.50%。第六章 工艺技术说明一、原辅材料采购及管理验收材料应根据领料单或

48、原始凭证进行清点实测验收，发现规格、质量、数量不符等问题应及时与有关人员联系处理；做好原辅材料原始记录和资料积累，及时准确地做好月报、季报和年度各种统计报表工作。项目建成投产后，项目承办单位物资采购部门根据生产实际需要制定原材料采购计划，掌握原材料的性能、特点，在不影响产品质量的前提下，对项目所需原辅材料合理地选择品种、规格、质量，为企业节约使用原材料降低采购成本。二、技术管理特点项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避

49、免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高项目产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。工艺技术经济合理性与可靠性相结合的原则：在确保产品质量稳定可靠的前提下，生产工艺和技术的选择还必须针对生产规模、产品制造工艺特性要求，采用合理的工艺流程，同时，配备先进、经济、合理的生产设备，使项目产品生产工艺流程、设备配置及自动化水平与生产规模及产品质量相匹配，力求技术上实用、经济上合

50、理。在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能

51、可靠性相对较高。四、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计107台（套），设备购置费5066.71万元。第七章 环境保护说明推进清洁生产管理服务的载体创新，利用互联网、大数据等信息化手段，构建“互联网+”清洁生产信息化服务平台。推进清洁生产管理服务的模式创新，对于大型企业，继续发挥其清洁生产引领示范作用；对于行业、工业园区和集聚区，探索开展清洁生产整体推行模式；对于中小企业，

52、加大政策支持力度，尝试清洁生产义务诊断等创新服务模式。鼓励清洁生产中心、行业协会、咨询机构等创新服务模式，加快向市场化方向转变，不断提升服务机构的服务能力。按照产业结构绿色化、能源利用绿色化、运营管理绿色化、基础设施绿色化的要求，重点在我区现有自治区级以上工业园区中选择一批基础条件好、代表性强的工业园区，开展绿色园区创建示范。在园区规划、空间布局、产业链设计、能源利用、资源利用、基础设施、生态环境、运行管理等方面贯彻资源节约和环境友好理念，推行园区综合能源资源一体化解决方案，推动园区基础设施的共建共享，实现园区能源梯级利用、水资源循环利用、废物交换利用、土地节约集约利用、余热余压废热资源回收利

53、用，提升园区资源能源利用效率。不断补全完善园区内产业的绿色链条，推进园区信息、技术服务平台建设，推动园区内企业开发绿色产品、主导产业创建绿色工厂，龙头企业建设绿色供应链，实现园区整体的绿色发展。一、建设区域环境质量现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状

54、况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。（二）建设期噪声环境影响防治对策项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行建筑施工场界噪声限值（GB12523）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地