北京中粮A-10地块剩余产品定位精装修建议_21P_易居.ppt

1、* A-10地块剩余产品定位精装修建议,提案时间：2020年9月20日星期日,前言,在已确定的本案的规划设计方向以及小高层产品未来的客户方向，本案的精装修交房标准及风格将在一定程度上会成为影响本项目去化的主要因素之一。 我们将从本案的目标客群入手，通过相应的北京市场内高档公寓产品的装修风格及客群对位入手，对本案的精装修标准及风格做出相应的建议。,通过对客户的研究发现，本案的客户并不是投资客，他们需要的实实在在的生活感受。 他们拥有较高的文化水平与良好的教育，拥有良好的素养； 他们从事相对稳定的工作拥有不菲的收入，拥有经济实力； 他们来自五湖四海，有相当一部分人生活过或正生活在国外，他们渴望回归

2、或渴望在中国拥有属于自己的生活空间，由于其生活线路与生活经历使其拥有对生活的不同理解与要求；虽然他们可能说着洋文，但他们还是中国人。 他们对中西文化拥有自己的理解，并自我融合；他们对西方文化的理解将融入生活及喜好，但他们骨髓里仍然拥有对中国文化根深蒂固的理解与深沉的喜好，这也将充分体现在其购买特征中。,回顾性思考,报告目录,1、精装修研究,2、本案精装修交房标准,3、本案装修风格,一、精装修研究,1、精装修代表项目地图,二环,三环,四环,五环,京通快速,京哈高速,八达岭高速,京承高速,机场高速,缘溪堂,御园,万城华府,钓鱼台7号,西部区域,东部区域,北部区域,华远九都会,霄云路8号,御金台,柏

3、悦居,圣世一品,长安街,星河湾,泛海国际,远洋万和城,中轴国际,唐宁ONE,盘古大观,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 远洋万和城,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 中轴国际,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 泛海国际居住区,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 星河湾,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 圣世一品,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 御园,一、精装修研究,2、精装修代表项目详情 银泰柏悦居,一、精装修研究,3、精装修色调总结,绝大部分高档精装修项目的装修色调为暖色调中的暗色调,一、精装修研究,4、精装修风格分

4、析,一、精装修研究,5、精装修总结,通过对北京市场高档精装修项目进行分析研究，我们发现这些高档次项目的精装修风格与色调都较为一致；即，深沉的色彩与框架性色调的搭配并配以本土化优化型综合风格元素。,深沉的色彩,框架性的色调,高品位、高格调装修本土优化,高品质、高档、受欢迎的装修风格,通过去化情况分析，现有市场高档精装修项目产品产品消化速度较为理想；此类产品客户在选择的过程中不但收到产品本身地段的吸引，更为主要的原因为此类项目的装修风格及装修品质对客户带来的吸引力。,一、精装修研究,6、精装修对去化的影响,精装修对项目的去化影响并没有具体量化的数据来佐证，但通过市场上高档产品的高品质精装修的市场认同来看，可以对客户的选择好恶做出判断，代表项目：北京星河湾、霄云路8号。,二、本案精装修交房标准建议,室内以中式生活动线+西式艺术设计风格形成舒适、实用、奢华、内敛、大气的空间感受。 考虑到产品特点及营销方式，建议采用东方新奢华主义风格，呈现出低调、艺术、大气的视觉效果。（风格示意如下图）,二、本案精装修风格建议,考虑到项目定位及营销现场的表现效果，建议采用市场上易被接受的欧式新古典