中航地产年度地产板块新增土地获取计划.ppt

1、,2013年8月,2014年度地产板块新增土地获取计划,目 录,一、地产板块战略 二、2014年投资策略 三、新项目投资计划,差异化领先，2018年：,开发业务,进入 第二梯队 排名 行业前15,商业地产,进入 第二梯队前列 排名 行业前10,复合地产,在健康、养生 、休闲、养老 的一个或多个 领域实现领跑,行业 地位,持有物业面积超350万平米 开业面积200万平，其中 购物中心开业面积100万平米 年租金收入超过25亿 平均投资回报率6%左右,复合地产收入超160亿 占板块收入比重达20%。 健康、养老养生、文化等 一个以上领域全国领先,盈利能力行业一流 公司业务定位和管理架构清晰 特定区

2、域全面领先，百亿级城市公司1个， 50亿级5个 中小城市和海外地产在模式清晰的基础上， 具备一定规模，成为有力的竞争者,“5+1+5”战略目标： 营业额：2015年预计实现500亿；2018年预计实现800亿。 利润总额：2015年预计实现50亿，挑战60亿；2018年预计实现90亿，挑战100亿。,一、板块战略目标,一、战略目标缺口,持续补充土地储备，以填补战略目标缺口，并保证业务规模持续增长 2016年要实现623亿元挑战目标，需补充能够快速开工、结算的项目资源,注：1.以上数据由已获取项目开发计划推算得出； 2.完成该计划需从两个 层级安排项目，一是已决策未获取项目（成功率约70%），

3、二是拟决策项目（成功率约 50%），此次汇报重点为拟决策项目,聚焦核心产品、深耕核心区域和城市、把握核心拓展方式，提高现有核心项目的成功率,聚焦 产品,聚焦 区域,聚焦拓 展方式,商业综合体 复合地产 精工住宅,商业综合体及复合地产以产业勾地拓展为主 城市精工住宅以并购为主 辅以总部统筹下的机会型竞买项目及厂所项目拓展,二、 2014年投资策略聚焦,围绕已进入城市及重点拓展城市；,3+8+2+3,3大城市群,3个内陆省,京津城市群、长三角城市群和珠三角城市群，重点拓展区域型复合地产产品。在核心城市伺机获取商业综合体及精工住宅机会，建设标志性项目，树立品牌,江西省、湖南省、河南省，受核心城市辐射

4、具备快速发展潜力的中小城镇，重点拓展商业综合体产品和县域住宅产品,8个核心城市,大连、重庆、昆明、成都、南京、厦门、西安、武汉，重点拓展商业综合体项目和城市精工住宅项目，是完成十二五战略目标的重要支撑城市。 二线核心城市拓展旗舰型综合体产品，围绕核心城市的发达三线城市，拓展占据核心商业资源的商业综合体,2个资源优势区域,海南和西南云贵区域，作为针对全国性客群的复合地产项目落地省。,根据产品类型聚焦“3+8+2+3”，80-90%的项目需处于战略核心区域,二、 2014年投资策略聚焦,商业综合体：“主动选址”，二线核心城市做品牌，三四线城市是主战场，围绕已进入的二线城市对周边辐射三四线城市主动扫

5、街拓展，坚持经营模式创新，着力提升商业地产的价值和回报，逐步扩大影响范围。 重点聚焦突破产品：在北京、重庆、厦门、西安、昆明、成都、长沙、江阴等城市圈定商业综合体，占比约32%。集中优势力量，提升获取成功率。,复合地产：“聚焦资源城市，选择重点核心突破”。聚焦三亚、云南、北京、南昆山，获取项目。,精工住宅：“聚焦模式”，聚焦战略性重点城市、聚焦快速开发土地、聚焦刚需产品，持续提升资金周转率。 重点聚焦突破产品：在北京、上海、重庆、西安、大连、武汉、长沙、昆明、三亚、东莞、江阴、赣州等城市，占比约43%。,中小城镇、海外地产：“试点模式”,三、 新项目投资计划,全力获取已决策项目的同时，为满足战

6、略要求，以商 业综合体和精工住宅为重点，圈定核心突破项目,新项目投资总的资金需求约267亿元 未来资金使用将根据已决策项目的落实情况进行分配,三、2014年总投资计划资金总需求,三、拟决策项目投资计划,三、新项目投资计划,2014年新增项目（待决策项目）投资计划资金需求约126.1亿,根据不同项目的特点，综合考虑获取概率、股权融资以及合理调整2014年应付地价款,未来厦门城市发展重点区域翔安新城核心区域，打造翔安标杆复合型大盘。维持中航品牌厦门市场影响力。,华南-厦门翔安中航城,住宅：高层毛坯均价8500元/ 高层精装均价9500元/ 别墅售价15000元/ 商业：住宅底商20000元/,住宅

7、：高层11000元/ 复式均价12000元/ 洋房售价12000元/ 商业：住宅底商20000元/ 商业中心售价2.5-4万元/,住宅：高层均价14000元/ 联排售价19000元/,本项目位于翔安新城核心区域，规划周边区政府、市民公园、图书馆、学校等配套齐全，未来将成为功能完备的区域中心。,同安片区规划起点高、但目前为岛外价格洼地，可发展区域标杆性综合项目，现金流项目,金都海尚国际,恒亿尚品湾,国贸金沙湾,中洲滨海城,本项目所在同安滨海新城，片区属于厦门岛内外一体化发展的重点区域，目前项目较少，但未来规划起点高，整体发展潜力大且为岛外价格洼地。,华南-厦门同安项目,作为梅山海洋片区“中航工业

8、海南综合发展基地”的启动项目，满足集团海南疗养度假需求，打造区域地标,铁子悦台 公寓均价27000元/平米，主推户型为75-151平；酒店式公寓均价32000元/平米，主推户型为3382平；花园洋房均价45000元/平米,本案,华南-三亚创意新城项目,铂尔曼海居 海居国际度假屋现房在售，主推120170平的两种户型，含豪华精装，均价70000元/平，可拎包入住。户型从119403平米,绝佳的景观和配套，三亚地标，可带来巨大的品牌效应和高端接待功能，销售部分利润可以覆盖大部分持有物业成本,华南-三亚鹿回头酒店公寓项目,配套完善的高端疗养地产项目301医院及众多娱乐度假项目，与泰康已达成分地开发合

9、作意向,华南-三亚海棠湾泰康合作项目,华南-环南昆山区域项目,南昆山拥有广东省珠三角区域最优质温泉、山林资源，交通便利，为珠三角高端客户打造1.5养生度假第二居所,“深圳北”继松山湖后深圳人的又一休闲度假的集中区域.抢占“深圳北”山居度假资源，为外溢的深圳客户打造1.5居所。目前，金地、碧桂园、花样年已进驻。,华南-东莞黄江中心区,维持赣州市场占有率及中航品牌区域影响力的重要项目，地理位置优越。距老城区5分钟车程，距离市中心、市政府10分钟车程，82万建面。,赣州城市功能分区,华南-赣州城西项目,昆明一环以内，绝对口岸位置，全地铁连通，商业综合体类销售项目，为太和商业综合体项目提供现金流支撑，

10、中航品牌在昆明商业市场提供预热,西南-昆明汇都4期项目,标志性项目,公建设施,重点学校,重点医院,拓东体育场,金碧公园,茶花公园,顺城购物中心,恒隆广场,东风广场,南亚之门,红旗小学,云南省第一人民医院,昆明市第一人民医院,昆明市中医院,项目距东风广场、恒隆广场直线距离500米 距南亚之门直线距离720米,香格里拉大饭店,丽江绝版地块，直面雪山，周边配套丰富，定位高端，抢占丽江2000万游客大市场，可打造中航真正意义上的高端复合地产品牌,西南-丽江金马源项目,底图及标注,白沙古镇,文海,玉龙雪山,玉水寨 东巴万神园,虎跳峡,驼峰机场,印象雪山 雪山高尔夫,31km,15km,15km,7km,

11、5km,8km,距玉龙雪山：15km 距印象雪山、雪山高尔夫：15km 距玉水寨、东巴万神园：5km 距文海：7km 距虎跳峡：31km 白沙古镇和驼峰机场紧邻,成都1环以内，寸土寸金，项目以销售为主，可迅速回笼现金流，提供利润贡献，同时商业价值高，且周边竞争不强，机会巨大,西南-成都花牌坊项目,西南-成都天府新城项目,项目位置,成都天府新区范围内，属于重点打造的新川科技园的核心位置，规划等级高，区域的成长性强，土地价值高，机会巨大,传统的大武汉核心区域，东临汉正街商圈，南面汉江，拥有一线临江的区位优势，距离项目1.5公里范围内地铁1号线设有两个站点，区域交通十分便利,中西-武汉三特大厦项目,

12、多福路商圈,目标项目,长江,1.5KM,项目属于中航工业系统内部的土地储备和厂区搬迁，项目的获取既能够协同航宇老厂区搬迁工作，也有利于中航品牌进入襄阳市场，进一步扩大中航的知名度和美誉度,中西-襄阳航宇B地块项目,目标项目,长虹路,民发商场 （沃尔玛）,人民路,临近湘江大道，拥有一线临江景观，片区风景秀丽、交通非常便利；同时，项目的获取有利于中航品牌进入长沙，携手本地知名企业，为深耕长沙市场做好铺垫,中西-长沙湘江壹号项目,长沙市天心区劳动广场东南角，规划中的地铁1号线、3号线在项目500m范围内有3个站点，区域交通便利；距离五一广场商圈约600m，片区未来升值潜力巨大,中西-长沙劳动西路项目

13、,贺龙体育馆,目标项目,橘子洲,湖南第一师范,地铁1号线,五一广场商圈,地铁3号线,项目紧邻翡翠城商业地块，以住宅为主。翡翠城后期商业与本项目互为补充，与翡翠城项目形成合计超过120万方（地上）大盘，极具规模效应,中西-重庆渝北400亩项目,渝北区成熟居住区，周边高档楼盘及市级政府机关林立，居民购买力强劲。路网发达，通达性高，周边缺乏大型城市综合体，特别适合中航城市广场布点,中西-重庆中船项目,轻轨站,城市级商圈内不可多得的超大规模综合体，具备打造城市地标的条件,北方-西安远东汉城路项目,城市发展主方向上大规模快销住宅社区,大学城,老城区,咸阳机场,市政府,高新区,曲江新区,往秦岭方向,北方-

14、西安西沣项目,北京远郊交通便利、配套成熟、环境优美的养老、养生小镇,注：本项目为一二级联动，相关数据为全部自行开发的数据，实际上可能保留部分最优质地块自行开发，剩余部分完成一级开发后出让给其他开发商。,北方-北京怀柔雁栖项目,城市副中心通州。发展中的新商务区核心地段地标物业,北方-北京华业通州项目,大连市区重要一级高新区 超大规模居住社区,北方-大连小平岛项目,上海松江区居住区，距离上海9号线泗泾站800左右之间，区位条件好。,华东-上海爱建项目,虹桥路,中山路,青果路,人民路,环城南路,城西商圈,城南商圈,万达广场,鹦鹉之城,新一城,城中商圈,新百业广场,澄江福地,派克虹桥（在建）,项目所在

15、地,市政府,城东商圈,2500米,2500米,三线城市商业综合体江阴最核心商圈黄金地段，人流集中、商业发达、消费支撑好,800米,3000米,华东-江阴环城南路项目,阳光800亩项目,要塞实验小学,要塞中心幼儿园,要塞中学,家乐福,阳光假日花园,恒大项目,派克虹桥,虹桥路,京沪高速,人民路,芙蓉大道,花山路,立新菜场,立新中学、立新小学,城西板块 形态：多为普通公寓； 价格：7500-8500元/,城南板块 形态：多为大型综合住区； 价格：公寓8000-9000元/，别墅13000-15000元/,城东板块 形态：多为普通公寓； 价格：6500-8000元/,城中板块 形态：项目较少，且都为高

16、端公寓； 价格：13000-15000元/,1400米,江阴城南阳光项目周边交通便利、配套完善，居住环境优雅，住宅开发价值较高。与商业综合体形成搭配。,华东-江阴城南阳光项目,瑞赛-广东梅州五华项目,地块,项目总占地面积750亩，预计分三期开发。该项目作为瑞赛在华南地区的首个项目，对于完善中小城市战略布局，具有重要的战略意义。,广东省出台了一系列支持珠三角外围地区发展的利好政策。五华县作为粤东北重要的山区城市，从资金、项目、用地等方面获得倾斜和扶持，同时也受惠于周边粤东沿海地区的辐射； 项目位于广东梅州市五华县人民公园南侧，属于老城区与新城区的相接处。项目周边有水寨大道、橙美大道等多条主干道环

17、抱，10分钟内直达老城区和琴江两岸； 地块东北角拥有五华最大的客家围屋，可以打造成独特魅力的客家文化公园或购物街； 项目居住氛围适宜，多个中高档项目聚集于此，吸引了全县高端人士的人关注。项目南侧既有五华碧桂园项目，开盘首日即劲销上千套； 本项目定位于五华首席大盘，产品组合包括：临近人民公园一侧布置有高端别墅和洋房，项目南侧排布高层住宅和临街商业，项 目东南侧可适当布置集中商业；,新旧城之间，公园南侧，打造当地首席住宅项目,瑞赛-天津蓟县小城镇项目,该项目为一级开发项目，已经列入天津市小城镇开发名单。项目总用地面积约为275.1公顷，可出让建设用地规模为215.1公顷。 目前，安置区一期11万平米已经建设完成。剩余安置区面积约为54万平米。瑞赛已与许家台镇政府签订了战略合作协议，目前正在就项目具体事宜进行洽谈。 预计项目总投资约为35亿元。按照出让土 地单价130万/亩计算，可实现收入约42亿。,安置区一期