上海南外滩码头策划案.ppt

1、上海南外滩码头文化公园 投 资 项 目 2011.09.15,上海南码头 沿江建筑地标,建筑特征 独一无二 历史人文 百年印记,上海南码头的昨天,沿江建筑地标,本项目位于南外滩地区，介于浦西复兴东路码头和董家渡码头之间，紧靠黄浦江。,上海南码头的昨天,上海码头建筑 特征独一无二,南外滩规划中唯一保 留改造建筑群 原生态 无法复制 文化价值 无限估量,上海码头,上海南码头历史人文-百年印记,这里200年前、清末年间、上海开埠之前就已是繁荣昌盛的黄金通商口岸,上海南码头的昨天,这里的老人回忆道： “那时，每天4万多人次，每年670多万人次买票要排队白天航班平均半小时就有一趟上海重庆1条航线有13条

2、船在开”,上海南码头的昨天,“先有上海南码头，后见上海滩” 拥有百年历史的上海码头， 见证了上海从一个小渔村走向一个大都市的轨迹。,区域规划 项目规划,上海南码头的今天,上海南码头的今天,上海南码头区域规划 地理位置 四个中心 交通条件 三个贯通 道路规划 - 三个到达 停车配套 - 两个满足 人流构成 - 三个呼应与辐射,上海码头地理位置-四个中心,1、上海市中心-滨江黄金岸线,2、滨江黄金岸线中心南外滩高档滨水商贸区,3、南外滩沿江中心-滨江高档商业休闲区,4、滨江高档商业休闲区核心-高档文化与休闲区,上海码头,上海南码头的今天,上海码头,南外滩 市中心滨江金融带，点燃商机,地理位置 四个

3、中心 2、南外滩高档滨水商贸区,上海南码头的今天,上海南码头的今天,上海码头,地理位置 四个中心 3、滨江高档商业休闲区,地理位置 四个中心 4、滨水高档商业文化与休闲活动区,上海南码头的今天,复兴路隧道,上海码头,渡口,渡口,渡口,南浦大桥,上海南码头交通条件-三个贯通,1,贯通浦东与浦西两岸各地 轮渡、南浦大桥、西藏路隧道 人民路隧道、延安路隧道,上海南码头的今天,上海码头,上海南码头交通条件-三个贯通,上海南码头的今天,2,贯通城市中心各个角落 内环高架、延安高架、中山环路、公交线路,上海南码头的今天,上海南码头交通条件-三个贯通,贯通各个轨道交通 M8、M4环线,3,上海码头,道路规划

4、 - 三个到达,上海南码头的今天,1、四条人行过街地道和天桥让行人从中山南路西侧到达上海码头 2、九条车行通路让车辆从城市各个方向通畅到达上海码头 3、三大步行通道让游客自由行走穿梭到达上海码头,上海码头,新码头街,白渡路,董家渡路,王家码头路,停车配套 - 两个满足,上海码头,近期-在王家马头路两侧，新码头街北侧设置地面停车场，满足上海南码头和老码头在营业的停车需要1、,上海南码头的今天,停车配套 - 两个满足,上海码头,三年内将在20万平方米的整个文化休闲区建成后，地下停车空间几乎覆盖整个区域 ，完全满足区域内各种车辆停放的需要甚至外来社会车辆的停车需要,上海南码头的今天,人流构成-三个呼

5、应与辐射,与南外滩内各地标相呼应-辐射本区常驻高端人流 与周围景点和商圈相呼应-辐射全上海旅游人流 与沪上首席码头文化相呼应-辐射全上海的高端和时尚人流,上海南码头的今天,1、与南外滩内各地标相呼应-辐射本区常驻高端人流,上海码头,南浦大桥,董家渡双塔,十六铺水上中心,上海南码头的今天,2、与周围商圈和景点相呼应 -辐射全上海旅游人流,08年全市导入游客统计数字,2000万人次,2010年世博会期间全市导入游客统计数字,7500万人次,上海南码头的今天,3、与沪上首席码头文化主题商业相呼应 -辐射全上海高端和时尚人流,上海南码头的今天,据官方网站不完全统计， 截至2009年3月，全上海固定加流

6、动的人口在2000万人次以上。,美国，从硅谷到华尔街: “资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。” 中国，Mall的概念越来越时髦，它无疑是最热门的业态，它在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向标，受到投资者的热烈追捧 上海，代表着全球经济的发展重心，越来越多的精英和资金涌入这座世界之都，消费潜力不容忽视，商业地产随之水涨船高，特别是有历史背景，文化含金量高，有主题，有创意，有客户基础的商业模式长期利润可观 南外滩，即将翻开历史崭新的一页,2011,历经一个世纪的风风雨雨，随着码头灯塔的第一次亮灯，超越百年的人流，信息流，

7、物流，资金流在此重聚，人潮涌动，商业繁荣.,上海南码头项目规划,上海南码头的明天,主题式商业轻资产管理 【码头文化花园】,南外滩药材仓库地块项目,主题式专属会员制经营管理 顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】 北京上海广州重庆武汉 noble club,上海南码头的明天,南外滩药材仓库地块：,地块面积16,000 建筑面积25,000,主题式商业轻资产管理【码头文化园】,【码头文化花园】 30m高的老式灯塔，南外滩码头文化展示区、观景台 展示近百年来，南外滩码头文化的演 进历史，以文字、 图片、文物、 模型、雕塑来表现，并有观景台欣赏黄浦江美景。打造南外滩码头新 地标。,上海南码头的明天,

8、上海南码头的明天,【码头商业花园】 各式各样木造的船16艘，酒店、餐厅、酒吧、商店 1.主题大船1艘，1200，60m（长）20m（宽）20m（高）4800 以主题式创意酒店为主，例如海盗船、中国古代皇帝行宫、欧洲18世纪战船， 以4800为一单元租赁。（1家）（可以考虑自营）,品牌展示店。以50为一单元租赁。（8家- 32家）,【码头商业花园】 2.大船2艘，800，40m（长）20m（宽）20m（高）6400 以国内外品牌大型餐饮为主，有品牌、高档的餐饮为主。以1600为一租赁。 （2家- 4家） 3.中船5艘，450，30m（长）15m（宽）15m（高）6750以国内外品 牌各式中小型餐

9、饮为主，有独特性的餐厅、酒吧为主。以450 为一单元租赁。 （5家- 15家） 4.小船8艘，200，20m（长）10m（宽）10m（高）3200以商店为主 ，销售创意性、传统性、特殊性、文化性的商品为主，服装、饰品、品牌展示店。 以50为一单元租赁。（8家- 32家）饰品、,上海南码头的明天,上海南码头的明天,南外滩药材仓库项目：,主题式专属会员制经营管理 顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】 北京上海广州重庆武汉 noble club 建筑面积：5,000,核心理念： 财富并不只是有金钱，人生财富是多彩多姿的，除了物质的还包括精神的、心灵的、生活的、健康的、文化的、艺术的。 大战略创意

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