上海大悦城joycity商业策划报告1038212531.ppt

1、,大悦城商业策划报告JOY CITY SHANGHAI,大悦城品牌体系 - 集团商业地产平台,大悦城近年开业及拓展计划,西单大悦城,朝阳大悦城,安定门大悦城,沈阳大悦城,天津大悦城,天津六纬路大悦城,烟台大悦城,上海大悦城,杭州大悦城,成都大悦城,长沙大悦城,广州大悦城,2009年11月5日，中粮集团在上海举行 “大悦城”品牌推介会，发布了“全服务链城市综合体”战略，“大悦城”品牌在中粮商业版图上的作用得到显著加强。,在2010-2014年期间，将在国内多个一二线城市分别拓展15-20个新的纯商业或以商业为主的项目，基本完成大悦城体系国内布局。,至2014年底，大悦城品牌体系将拥有近20个城市

2、综合体。,商业面积：10万平方米 迅速成为北京乃至全国的行业标杆 日客流量突破25万人 北京年轻时尚风向标 近300个国内外知名品牌 已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店 新进北京品牌开店首选地,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城形象店-西单大悦城,大悦城理念,倡导全新的Fashion生活理念，注重消费者体验和时尚教育的概念 因地制宜，符合商业规律 符合市场的同时，注重城市或区域的差异化和引领性 产品线协同,位置交通,南京东路,南京西路,陆家嘴,位置交通,周边有多条公交线路到达，直达火车站及市中心人民广场例:210、46、916等，还有地铁8号线和在2011年开通的12号线 大悦城离人民广

3、场距离不到1公里，人民广场是全市交通集合的核心中心,900米,两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利； 连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。 交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路 轨道交通： M3、M4（宝山路站）步行约20分钟 M8（曲阜路站）与上海大悦城连通，连接杨浦 M12（曲阜路站）与上海大悦城连通（2012年开通），连接嘉定,位置交通,M8,M12,曲阜路站,百联世茂商城,新世界商城,来福士广场,一百商城,四行文化区,新客站,中兴路站,人民广场站,位置交通,苏河湾，市中心留下的最后一块黄金宝地，上海滩水岸经济新热点。再现苏州河河滨经济的辉煌与繁荣，传承上海历史文化，塑造城市地

4、标的新亮点。,河滨高档居住区,区域未来前景,河滨高档居住区,综合功能服务区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,核心商务商业区,文化创意展示区,绿色景观休闲区,综合功能服务区,核心商务商业区,区域未来前景,一期定位思路,调性鲜明，聚焦客层的一站式主题购物中心,目标人群分析,目标人群分析,目标人群分析,3000,3000-5000,5000-10000,10000-20000,20000,啃老族、单身族,大中学生,普通白领，自由职业者,中级白领,中产阶级,核心客群,消费客层,月收入,项目定位,乐尚 生活 魅力场,Trendy Lifestyle Hotspot,项目定位,核心：性感时尚,潮头：前卫,

5、享乐：全方位快乐,引进时下大热的、充满设计感的、极具市场震撼力的先锋潮头品牌作为品牌架构的亮点。 挑选深受当今上海时尚女性追捧的、风格鲜明的品牌作为品牌架构的灵魂。,如何实现？,新体验,缔博设计公司（外立面) 日本丹青社（内装）,工程设计 -邀请知名设计公司负责工程设计,工程设计,工程设计 3rd Floor Center Lobby,工程设计 1st Floor Entrance,工程设计 1st Floor,工程设计 1st Floor Elevator,工程设计,工程设计 3rd Floor Open Cafe,全楼覆盖Wi-Fi及蓝牙，让消费者随心所欲Surfing Online,IT

6、 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,IT 体验,提供电子化互动服务设施，如电子优惠券、查询机、会员卡积分等，让消费者在购物的同时享受便捷的点触服务,打造立体时尚杂志概念，通过设置电子平台媒体，向消费者提供最新有关音乐、八卦、时装及艺术的资讯,RF,B1 地铁层,3F 大堂层,7F 飞天梯抵达层,SUPERMARKET,RESTAURANT,CINEMA,1F 首层,KTV,FASHION,楼层业态分布,情调书吧,夜店,家居生活,美

7、容美体,KTV,护肤彩妆,艺术展览,外语学校,舞蹈培训,西点 制作工坊,宠物用品,益智玩具,潮流服饰,精品超市,电影院,美发美甲,特色淘宝,男士俱 乐部,汽车个性 装饰,时尚餐饮,多品牌集 合店,时尚生活方式,基本生活方式的提炼,B1 乐活族 Lohas,1F,1F,TOILET,B1-18 122平米 Fast food,BASEMENT FL.R LAYOUT PLAN,B1-04 22平方米 Missha / Skin 79,B1-03 63平方米 DHC / Skinfood/The face shop,B1-02 23平方米 I nail / Vivian Nails,B1-13 3

8、0平方米 零食物语优之良品,B1-01 1100平方米 Ole BHG , City Super,B1-16 46平方米 乐宠宠物用品,B1-05 40平方米 Twice/海盗船 / 7 Princess,B1-06 52平方米 Hello kitty/Home+,B1-07 52平方米 Artbox/Hoya bod/NICI,B1-08 60平方米 100%/Pottery studio,B1-09 65平方米 Hayanara / Lavinne Meggy & Peggy,B1-10 27平方米 Xoxo/modish concept store,B1-11 36平方米 红樽坊/jus

9、t grapes,B1-12 208平方米 Cosmart/千色店,B1-14 36平方米 八音坊音乐盒/千诗碧可蜡烛,B1-17 12平方米 Jellebelly,B1-15 110平方米 面包新语/山崎面包,1F 艺术家 Designer,2F,B1F,2F,B1F,ELV,ELV,4000,2400,1st FL.R LAYOUT PLAN,1-11 GODIVA （含咖啡）/ Versace Coffee 123平米,4000,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,SHOW WINDOW,1-01 Victorias Secret/app

10、le shop 300平米,1-05 Kiehls 46平米,1-06 Bape/304平米/例外生活馆,1-09 Hugo boss red /Moschino Cheap & Chic/Agnes b. /Just Cavalli 78平米,1-10 COACH（合并09店） /Longchamp 117平米,1-05 M.A.C 42平米,1-02 H & M / ZARA / GAP/forver 21/A&F/top shop 413平米,1-05 SHINE(设计师品牌集合店)80平米,1-01 SwarovsKI/Tous/ Thomas sabo glasstique 40平米

11、,1-05 Benefit 30平米,1-05 l occitane 50平米,1-05 ADP/Perfume 香水集合 46平米,1-05 LB/D Square/Perfume 香水集合 46平米,1-03 Sephora 368平米,1-01 Vivienne Westwood/BURBERRY BLUE LABEL/JUICY COURTURE 415平米,1-02 Diesel Accessories,1-05 Ck Calvin Klein/PINKO 92平米,2F 拜物教 Fashionista,TOILET,1F,3F,1F,3F,2nd FL.R LAYOUT PLAN

12、SCHEME “A”,2400,VOID,2F-09 时装表岛柜,4300,2-07 197平米 CK JEANS/,2-01 H & M / ZARA/ GAP/forver 21/A&F/top shop 377平米,WOMENS SHOES/ BAGS/ ACCESSORIES,2-06 MISS SIXTY/ ENERGIE 168平米,2-10 开放式鞋区 1227平米,2F-08 香水岛柜,2-04 MOUSSY/ALBA ROSA /SPORT.B 130平米,2-02 A/X/ 226平米,2-03 FORNARINA 92平米,2-05 GUESS 255平米,；,3F 时装

13、精 Icon,3-10 57平米,3-11 102平米,TOILET,2F,2F,4F,7F,古典玫瑰园/ 彩色盘 Costa/Coffee Tree/STARBUCKS,2400,2400,3rd FL.R LAYOUT PLAN,3-02 78平米,3-03 145平米,3-04 190平米,H&M 770平米,159平米 Morgan/Motivi / Promod/Ochirly,3-01 ORIGINS/ETUDE/ 82平米,3-05 92平米,3-06 131平米,3-09 b+ab 198平米,3-12 226平米,3-13 168平米,3-14 FOLLI FOLLIE/ F

14、OSSIL ACCESSORIES/ AGATHA 100平米,3-15 144平米,MANGO/A.A 223平米,Muji / fanc fanc/log on 394平米,3-16 32平米,3-17 44平米,3-07 5CM/ FRED PERRY 281平米,3-08 FCUK/ CAMPER 161平米,3-02/03/04 H & M / ZARA/ GAP/forever 21/A&F/top shop 758平米,4F 潮流军 Trendy,TOILET,3F,5F,4-08 JNBY/Basic House /Peace angel 160平方米,2400,4300,43

15、00,4300,4-18 140平米 满记、糖朝,4-01/02 Uniqlo 260平方米,4-16 内衣集合区 amphi/CK /D&g/INTESUCRE/KID BLUE/ECO CHIC 391平米,4-14 日本品牌/BodyPops /Aimerfeel 47平方米,4-09 播/Tenni weenie/Eland/Prich 120平方米,4-13 Lm lulu/Ai wei/Su 40平方米,4-04 Jeanasis/LOWRYSFARM 110平方米,4-03 翠华、太兴、查餐厅 500平方米,4-17 97平方米 levis/Killah /forevernew,

16、4-15 6&8/Bla bla bra 75平方米,4-07 Icicle/Mindbrige/Azona/Lily 130平方米,4-12 Prugio/V grass 53平方米,4-05 5+/ouwen wang 120平方米,4-06 Accessories/海盗船/阿努比斯 50平方米,4-11 Coco deal/ rose de bittokoi 50平方米,5F 混血儿 Mix & Match,TOILET,CAF 夏朵、意曼多咖啡,6F,4F,5-04 自然元素/Bear Two 62平方米,5-11 thursday is land/ Bear Two/Ebase/Sc

17、at 120平方米,5-20 Nice claup/ Jacki O by A02/Betu 88平方米,2400,4300,4300,4300,5-01 拉丁舞教室/TONY$GUY /法语教室 170平方米,5F-21 仙踪林 Dunkin Donuts/mister Donut 173平方米,5-18 Stag 89/rose bullet/ Corlour 18/Weekend workshop 90平方米,5-17 Barbie 服装/q.b.a / Vans/Converse 70平方米,5-15 Paul Frank/小英雄 40平方米,5-09 oasis/Bread n bu

18、tter 130平方米,5-19 Olive des olive/ Tapenade/bossini style 60平方米,5-10 honeys/iimk/ 2%/k2 160平方米,5-02 热风/西遇 180平方米,5-14 TUTUANNA/ IORI/Thursday island 53平方米,5-16 Barbie 饰品/ Crocs/havaianas 38平方米,5-05 Chelsea Couture/ Etam/EDC/ 100平方米,5-06 Russ k 82平方米,5-07 Cocolulu/fiorucci 63平方米,5-08 亮视点 50平方米,5-13 CU

19、E 50平方米,5-12 几米/Kstyle 26平方米,6F 创意师 Creator,TOILET,7F,5F,6-11 Giftour/Zoff 47平方米,2400,4300,4300,4300,6-17 PAGE ONE/光合作用 173平方米,6-16MENARD 艾维庭 75平方米,6-01 蒂凡尼造型设计/ 170平方米,6-05 Franc Franc/JYSK 160平方米,6-04 Franc Franc/JYSK 130平米,6-02 数码科技体验区 810平方米,屈臣氏/万宁 260平米,6-06 LIBERTY 120平米,6-03 Franc Franc/JYSK

20、50平米,6-10 疯果盒子 40平方米,6-09 Emo+ 53平方米,6-08 齐物诚品 阿原香薰 50平方米,6-07 东东社会 26平方米,6-12 150平方米,6-13 66平方米,6-14 24平方米,6-15 26平方米,Liberty,Zoff,JYSK,7F 都食客 Simple Dining,TOILET,TOILET,6F,3F,10F,8F,2400,4300,4300,7th FL.R LAYOUT PLAN,9,10,11,B1,上海大悦城初歩 設 計 提 案,5,6,7,8,1,2,3,4,7-08 196平方米 KFC一茶一坐、 阿一天下,7-07 62平方米 雪之堂、DQ YOGO,7-06 315平方米敦煌小亭、耶里夏利,7-05 256平方米 MR.PIZZA、 BERRY BISTRO,7-04 106平方