乐安县11月份市场调查报告.ppt

1、乐安县2014年11月份市场简报,区域划分,PART 1,Digital market,乐安楼盘分布区域,香山豪庭,芙蓉翡翠城,乐安御景城,麒麟凤凰城,名门首府,九龙宏盛,祥瑞国际,主干道西城区域,城东老城区域,城北新城区域,进城方向,200亩,新项目,个案分析,PART 2,Land market,项目情况 销售情况,芙蓉翡翠城,项目销售情况：项目总共分三期开发，小区总共由25栋多层（6F）和4栋小高层（11F）组成，一期开盘时间为2013年年底，总共推出13栋多层，共364套。截止到2014年11月下旬，还剩余80-90套左右未售。剩余房源大部分均为87平米的二房，楼层从1-6F都还有，其

2、余少量房源为120-133平米的大三房，楼层大多数为顶层。一期房源目前已经封顶，外立面成型。预计二期将在明年年初推出（9#13#17#18#）价格优惠方面需向公司领导申请可以优惠到1万元左右。,一期房源,二期房源,三期房源,香山豪庭,项目销售情况： 本项目分两期开发，现在一期开发了13栋多层建筑，一期开盘时间为2011年5月份左右，总共推出324套房源。截止2014年11月下旬，只剩余几套顶层的房源。二期一批推出2栋中高层3号楼和4号楼（18F），总共192套房源，剩余房源大多为均为高楼层房源。截止目前还剩余70多套，电梯房整体均价3800元左右 。一次性和按揭的折扣优惠相同，总价优惠6000

3、98折。但除此价格优惠外还可以有很大的议价空间，大约可以申请一万元以内。,4,3,一期房源,麒麟凤凰城,项目销售情况： 项目总共分二期开盘，一期开盘时间为2014年7月29日，首推均为多层建筑，总共200套房源左右，截止到2014年11月下旬已销售160-170套左右，剩余30套左右房源，大部分房源都为86的二房，楼层1F-6F房源都有。少数的三房房源基本都为1F层和6F层。项目最高价格为3F和6+1F 均为3800元-3880元。1F价格为3700元。楼层差价70元左右。目前在优惠政策方面无折扣，但如果确定在定房的情况下可以申请到99折和98折。 二期预计年底或明年年初推出2栋电梯房。,祥瑞

4、国际,项目销售情况：本项目总共分4期开发。2013年5月份已推出第三期-即第三排（4# 11# 13# 14# 17#楼2栋小高层和3栋多层），总共140套房源，一期二期房源已售罄。截止2014年11月份下旬三期房源已销售100套左右，剩余40套不到。基本剩余的都是楼梯房的一层和顶层的房源。电梯房剩余的都是高楼层房源。目前销售最高价4100元/，最低价3500元/。此价格均为折后单价，销售人员对外直接报打折后的单价。三期电梯房定价3-4F价格最高，越高越便宜（主要原因当地购买人群对电梯房的高楼层抗拒性很大）四期（最后一排房源）预计在明年年初推出。,4,11,13,14,17,御景城,30,31

5、,项目销售情况： 整个小区规划31栋住宅，其中25栋花园洋房，4栋小高层，2栋高层。 项目现在已处于尾盘销售阶段，最后仅剩30#和31#楼两栋18F高层再售。截止11月份还剩余80套左右，剩余的都是大面积户型三房二厅130平米左右。销售价格也不低，价格在3800-4000元左右。基本优惠力度不会太大。项目由于前期电梯房供水供电受到影响的没有到位。所以对现在后期销售有很大的影响，去化速度很慢。,九龙宏盛,项目销售情况： 项目共分四期开，是由12栋多层、4栋小高层、3栋高层建筑组成。现在在售的房源为三期房源。共172套，目前仅剩11#楼和15F楼的18F的高层建筑，目前11#楼基本只剩14层以上的房源，15#楼剩余房源比较