丽晶维港楼盘开盘前执行策划案.ppt

1、丽晶维港2011阶段传播执行提案,客户方：丽晶维港 提案方：行效沟通 2011.1.22,大器终成 丽晶维港历经三年考验和锻造 终于于2010年底正式登陆海口 房展会的惊艳亮相，销售中心的盛装开放， 都引起海口市场和消费者的震荡， 良好的业绩 也证明了项目的信心、实力与未来。,守正出奇 第一步的成功，奠定项目高端地位， 彰显出湾区地段、价值稀缺、 树立国际人文气质的项目形象 在接下来的推广传播上 丽晶维港必定要紧扣守正、出奇的原则 在公关活动与形象广告上重点铺排 这也是一切高端项目必由之路,守正,在2011年5月1日开盘的重要节点上，铺开宣传攻势,出奇,既按堂堂正正的正确方法去发展,走向成熟.

2、 同时也采用出奇不意的奇思妙想,赢得胜利,常规的报纸广告 经典的项目楼书 全面的软文宣传 补充的户外包装,异型形象广告 高端活动公关 互动精美网站 轰动开盘演练,推广阶段分布,第一步：品牌蓄水期,第二步：项目呈现期,第三步：开盘旺销期,推广节点,商业街包装 园林优化,样板间开放 示范区开放,全面开盘 全城热销,短信、户外 派单、电话call客 建立网站,推广内容,内部包装园林美化 意向客户活动 树立雕塑精神堡垒,系列报广4个 意向客户活动 短信、派单,短信、派单 报广、电话、 布置、开盘活动,时间节点 2月 3月 4月 5月 6月,内部认购 全面蓄客,2月 阶段传播战术,宣传丽晶维港进驻海口，

3、为城市打造湾区新地标；宣传项目的区位优势、未来前瞻的规划性 定位湾区经典，宣告板块权，铺垫项目的亮相,短信、派单、户外、电话、网站等。,任务,方式,时间,2011年2月,今天，掌握未来！,主题,户外： 今天，掌握未来 湾区经典，丽晶维港正式登陆,网站设计,网站植入网络游戏 利用网络游戏,增加客户参与本项目趣味性, 设置”玩游戏,赢大奖”环节, 给予意向客户购房优惠或小礼品。,（虚拟的游戏页面）,搜房网的网页广告,3月 阶段传播战术,包装项目商业街及优化园林 销售通道的完善，逐步推出项目卖点 动用媒体，加大市政利好、货运搬迁、国际码头建设的报道,短信、派单、电话、雕塑、活动等。,任务,方式,时间

4、,2011年3月,湾区重地，不可再生,主题,设立精神堡垒，升级项目形象 在商业街对外的面上，设置雕塑作为项目的精神堡垒，以独特的造型树立标杆形象 可邀请雕塑家为项目立雕塑或购买符合项目气质的艺术装置,虚拟效果,高端活动构想 首届中国(海口)资本市场及地产投资高峰论坛 暨项目推介会 以论坛的形式,比较当今经济环境下各类投资类产品的价值,继而引导客户 湾区居住地产的投资价值,并进行项目推荐. 可选定一个五星酒店举行,邀请市政官员、规划局领导 社区公众代表、地产投资界人士的开放式讨论会。 宣传市政的热点，增强置业投资的信心 布置模型、大型展板、配合介绍,4月 阶段传播战术,系列宣传全面铺开 广告及活

5、动加速推出 集合前期认筹客户 通过高关注度为开盘冲刺,系列报广、DM、活动短信、派单、电话等。,任务,方式,时间,2011年4月,湾区重地，不可再生,主题,DM攻略： 丽晶维港湾区生活志 制作DM手册，结合折页、客户通讯、项目报道的方式，介绍物业的发展状况，以及项目所在板块、产品价值等。 形式： 以简装DM形式制作，在场所免费取阅。 专投海口各大餐饮、娱乐、商业城、办公楼及酒吧、茶座、咖啡厅等高级场所。 直邮对象： 私人会所+俱乐部+行业协会 意向客户、名人俱乐部、私营企业协会、银行金卡会员,世界第九湾，在您脚下 丽晶维港，向世界级滨海豪宅致敬,内文： 因璀璨，人类从陆地走向海洋， 21世纪，

6、我们的居住梦想不断刷新， 在中国的版图上，海口湾因其宏大而壮丽的版图，进入人们的视野。 国际旅游岛首府，海口湾一线滨海物业， 丽晶维港，汇聚海南未来50年国家级配套。 于海口湾区繁华处，汇聚各国大师匠艺，极致雕琢， 在核心4.8公里的湾区海岸线上， 全景展现城、海、人、宅的国际生态前瞻理念。 献给海口，更献给未来 荟萃您之所见，就是丽晶维港。,报广演绎 第一个,报广演绎 第二个 海口湾，世界以您为中心 献给海口的维多利亚港， 5月1日丽晶维港盛装起航 内文： 国际旅游岛首府，海口湾一线滨海物业 丽晶维港，汇聚海南未来50年国家级配套 世贸湾区繁华处，大师雕琢的观海社区 位居国际游艇码头首排，俯

7、瞰人工岛 4.8公里城央休闲海岸线， 5分钟链接贵族名校、五星级酒店、万绿园景区 面向世界，凝聚未来 2011年，丽晶维港正式诞生！,报广演绎 第三个 一线湾区 不可再生 国际游艇码头首排， 5月1日丽晶维港盛装起航 内文： 国际旅游岛首府，海口湾一线滨海物业 丽晶维港，汇聚海南未来50年国家级配套 陈世民大师操刀设计，“湾区度假+滨海居住”前瞻理念 113-189m2空中观海大宅全揽滨海视野， 入户花园融舒适于景观，61%绿化率中庭园林，温泉泳池 面向世界，凝聚未来 2011年，丽晶维港正式诞生！,5月 阶段传播战术,开盘轰动效应 配合销售火爆有序展开,开盘销售、迎宾庆典、活动短信、派单、电话等。,任务,方式,时间,2011年5月,丽晶维港，盛装起航,主题,推广阶段回顾,第一步：品牌蓄水期,第二步：项目呈现期,第三步：开盘旺销期,推广节点,商业街包装 园林优化,样板间开放 示范区开放,全面开盘 全城热销,短信、户外 派单、电话call客 建立网站,推广内