2020年10月全国房地产金融自考试题及答案解析

1、精品自学考试资料推荐全国 2019 年 10 月高等教育自学考试房地产金融试题课程代码： 00173一、单项选择题(本大题共20 小题，每小题1 分，共 20 分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是 ()A. “三资”企业职员B. 高收入者C.民营企业家D. 中低收入者2.根据我国有关规定，在房地产抵押贷款中，不能 设定为抵押物的有 ()A. 依法生效的房屋预售合同B. 城镇国有土地使用权C.所有权有争议的房地产D. 已取得所有权的房

2、屋3.通常情况下， 设定抵押权的房地产价值要大于()A. 贷款额度B. 应付利息C.市场价格D. 市场利率4.如果公司欲筹集一笔不需偿还的自有资金，就应该发行()A. 债券B. 期权C.股票D. 可转换债券5.房地产金融市场的客体要素为 ()A. 中介公司B. 外汇C.资金D. 房地产企业6.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、 850 和 900 万元，若赋予的权重分别为 0.5、0.3和 0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()A.830 万元B.845 万元C.850 万元D.857 万元7.反映企业流动资产总体变现或近期偿债能力的指标是()A. 流动比率B. 速动比率C.

3、销售收入增长率D. 贷款按期偿还率8.就住房金融制度而言，最典型的储蓄来源型国家是()A. 日本B. 美国C.新加坡D. 德国9.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为()1精品自学考试资料推荐A. 直接发行B. 间接发行C.私募发行D. 公募发行10.在信托关系中，受托人管理或处理信托财产的出发点是()A. 为自己利益考虑B. 为受益人利益考虑C.为投资者利益考虑D. 为委托人利益考虑11.房地产信托成立的前提是财产权，即信托财产的所有权或支配权必须属于()A. 受托人B. 受益人C.信托机构D. 委托人12.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机

4、构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是()A. 存款人B. 代理人C.贷款人D. 信托机构13.“典租”是指把土地出典后，出典人继续耕种并缴纳地租给()A. 出典人B. 代理人C.经纪人D. 承典人14.如果典当物到期未赎，经承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有权的状况下，则称之为 ()A. 死当B. 转典C.展期D. 典租15.在房地产保险中，投保雇主责任保险的是()A. 房地产开发商、承包商B. 施工人员C.房屋购买者D. 房屋出租人16.如果房地产投资项目管理不善，导致预期收入不能实现，则该房地产公司遭遇到了()A. 意外事故风险B. 财务风险C.经营风险D. 市场风险17.

5、银行汇票和商业汇票要生效必须经过()A. 承付B. 承兑C.汇兑D. 保险18.房地产证券的流通主要通过证券交易所和柜台交易市场来实现，其中柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接进行交易，其成交价格是采用 ()A. 协议价格B. 拍卖价格C.招标价格D. 折扣价格19.为了降低房地产抵押贷款的风险，银行不会贷给购买者全部购房款，而是要求购房者2精品自学考试资料推荐先支付房款总额一定比例的现金，该现金通常被称为()A. 应收款B. 每月还款额C.首期付款D. 预付款20.在日本的社会保障性住房供应体系中，其中有一个机构直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅

6、，该机构是()A. 日本住宅金融公库B. 日本住宅都市整备公团C.日本地方住宅供给公社D. 日本信贷协会二、多项选择题(本大题共5 小题，每小题2 分，共 10 分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.金融机构应该成为房地产业的 ()A. 决策中心B. 信贷中心C.结算中心D. 信息中心E.研究发展中心22.房地产企业在短期内筹集较大规模的资金，可以采取的主要形式有()A. 发行股票B. 发行债券C.分红D. 向银行贷款E.派息23.房地产开发企业信用评级的基本要素包括()A. 评价标准B. 评价指标C.评价对

7、象D. 评价结果E.评价方法24.个人购买住房可以选择的房地产保险种类有()A. 家庭财产保险B. 房屋抵押贷款保险C.公众责任保险D. 预付款信用保险E.房地产买方保证保险25.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有()A. 处置权B. 所有权C.担保物权D. 用益物权E.出售权三、简答题 (本大题共5 小题，每小题 6分，共30 分 )26.简述房地产信用的主要形式。27.简述房地产保险投保人的投保程序。28.简述房地产金融机构筹资的主要任务。3精品自学考试资料推荐29.简述房地产结算的原则。30.简述房地产金融市场的专业性职能。四、计算题 (本大题共2 小题，每小题10 分，共 20 分 )31.某建筑物总建筑面积6000 平方米，现时重置价格每建筑平方米5000 元，耐用年限50年，假设残值为0，尚可使用30 年。试估算该建筑物的现时总价和单位价格。32.某房地产公司要从三个项目中选择一个项目进行投资，市场的未来走势有三种可能性，这些可能性与每个项目相应的盈利如下表所示：情况 1情况 2情况 3项目 180500项目 2704510项目 34040