201805-融信杭政储地块商品住宅兼商务-浙工上海天华_W

1、主要设计人员一览表 人 专员 业 设计 校对 审核 审定 总图 胡冠军 王汉琼 吴勇奇 吕敬建 建筑 陈建飞 叶颖 吴勇奇 吕敬建 钱凯 胡冠军 结构 叶忠伟 鲍兰军 丁文湘 徐和财 沈丽 叶忠伟 陈亚杰 叶忠伟 给排水 刘阳 陈宇晖 陈宇晖 电气 杨芳宇 孙鹏 王仿根 王仿根 暖通 栾洪亮 张雷敏 陆 葵 赖庆林 立项文件规划条件规划条件勘测定界图1.1 概述 设 计 说 明 2#住宅及保障房 7 层/15 层建筑高度 21.9m/49.55m（室外地面至女儿墙顶）3#住宅 16 层 建筑高度 49.90m（室外地面至女儿墙顶） 4#商务 12 层 建筑高度 39.90m（室外地面至女儿墙顶

2、） 5#住宅 3 层 建筑高度 10m（室外地面至女儿墙顶） 6#住宅 3 层 建筑高度 10m（室外地面至女儿墙顶） 配套（裙房） 2 层 建筑高度 9.05m（室外地面至女儿墙顶） 地下室 2 层 建筑高度 8.80m（首层至地下室底板顶） 第一章 总论 1.1.1 工程概况 杭政储出【2017】75 号地块商品住宅兼商业商务用房（设配套公建）项目位于杭州市拱墅区，地块东至三宝西路，西面紧邻塘河北村，北侧紧接假日酒店，东北紧靠假日酒店及规划绿地。本项目由融歆房地产开发有限公司建设，并力争打造成为拱墅区域的高端优质楼 盘。 本工程规划用地性质为住宅兼商业商务用地，总用地面积 14684 ，容

3、积率 2.2 以下，建筑密度 30%以下，高层建筑设置需同时满足规划要求图示中 40 米/50 米的建筑高度控制线要求， 绿地率 30%以上，商业商务建筑面积比例不少于计容总建筑面积的 22%，公共租赁住房建筑面积 不少于 2520 平方米。 1.1.2 项目建设情况 项目总建筑面积 49994.8 ，地上建筑面积 32304.8 ，地下建筑面积 17690 。 1.1.5 设计范围 1、本工程设计范围包括用地红线范围内的总图、建筑、结构、给水、排水、暖通、电气、概算和区域管线设计。 2、本设计不包括绿化景观设计、特殊内部装修和弱电设计；但区域内预留通信通道，楼内预留弱电机房及管井。 1.2

4、主要设计依据 1.2.1 规划部门提供的规划指标和用地红线图甲方提供的资料及要求 1.2.2 现行国家和地方有关建筑设计规范、规程和规定，建设单位相关设计要求。 1.1.3 工程性质 用地面积为 14684 ，建筑由 2 栋 15 层高层住宅、1 栋 16 层高层住宅、1 栋 12 层高层商务办公、2 栋 2-3 层低层合院住宅，及部分 2 层配套裙房构成，以单元式的布置形式，顺应基地布置建筑格局。 地下室为 2 层, 地下 1 层功能为机动车库、非机动车库和设备用房，地下 2 层功能为机动车库和设备用房。 1.1.4 建设规模 1、建筑面积： 总建筑面积：49994.8 地上建筑面积：323

5、04.8 地下建筑面积：17690 2、建筑层数和建筑高度： 1#住宅15 层 建筑高度49.55m（室外地面至女儿墙顶） 1、民用建筑设计通则GB50352-2005 2、住宅设计规范GB50096-2011 3、住宅建筑规范GB 5036820054、建筑设计防火规范GB50016-2014 5、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 6、车库建筑设计规范JGJ100-2015 7、无障碍设计规范GB 50763-2012 8、居住建筑节能设计标准浙江省标准DB33/1015-20159、公共建筑节能设计标准GB50189-2015 1.3 建设场地与自然气象条件 1.

6、3.1 建设场地 项目位于杭州市拱墅区，地块东至三宝西路，西面紧邻塘河北村，北侧紧接假日酒店， 东北紧靠假日酒店及规划绿地。 本项目地块东西宽约 110 米，南北长约 185 米,基地形状为不规则长方形,地势较平坦。 1.3.2 杭州地区自然条件 经度东经120o10 纬度北纬30o14 年平均气温16.2 年平均湿度77 最高气温39.9 最低气温-9.6 年平均降雨量1395.5mm 日最大降雨量105.9mm 最大风速18m/s 主导风向 夏季E 冬季N、NW 目标群生理和心理需求的人居产品。同时方案设计亦符合高品质、人性化服务的物业运作模式。竭力满足“创新、和谐、健康、舒适”的设计理念

7、。 1.4.2 设计要求 建筑工程等级： 一级 消防类别： 一类耐火等级： 一级/二级 抗震设防烈度： 7 度设计使用年限： 50 年 屋面防水等级： 级地下室防水等级： 二级（其中种植土顶板防水等级为一级） 第二章 总平面设计说明 2.1 总图布局 项目总体规划注重空间布局，功能区分明确，本着“以人为本”的开发理念，满足不同消费目标群对生活居住环境的不同需求。 本项目根据用地条件及限高要求，采用了高低结合的布局方式。高层住宅及商务楼布置在地块东南侧，低层合院住宅布置在地块西北侧，满足界内外的间距及日照要求。整体规划布局1.4 设计指导思想和设计要求 疏密有致，提供良好的中央景观绿地。沿南侧道

8、路高层裙房设置配套用房，高低有致的沿街面为城市提供良好的天际线景观。 1.4.1 设计指导思想 1、设计遵循国家地方的有关法规、规范及规定。 2、因地制宜、以人为本，创造宜人的空间，满足人们对环境质量的追求。 3、注重单体的适用性、灵活性和经济性。 4、设计充分考虑规划、交通、环保、安全、卫生能源利用及抗震设计等重要措施。 5、建筑与城市规划发展相协调，与城市有机融合； 6、建筑体量简约、精致，用现代设计理念体现区域特点和文化内涵； 7、建筑功能、环境、材料等基本要素，以流动的手法整合于建筑中，展现出简明的主题与复杂意义的完美结合； 8、合理组织地面交通流线，人流、车流、物流均互不干扰； 9、

9、坚持“以消费目标群体为本”的科学设计理念，在认真、系统分析项目状况的基础上， 充分挖掘、整合项目内外优势资源，运用先进的设计理念和设计手法，设计出规划布局合理、 尊贵典雅、环境景观优美，又能突显集约性、舒适性、健康性、生态性，能最大程度满足消费 考虑小区住宅日照、朝向、通风、景观的“均”，并以居住环境价值来规划设计建筑群体的组合空间及室内空间。区内设计大花园景观以住宅为核心，将整个居住区融于环境之中， 满足人类对接触大自然的追求，创造集文化艺术、休闲娱乐、阳光健康的室外生活空间，缔造高品质的生活环境。 规划中建筑群空间组合与周围城市环境协调统一，同时满足人们对生活的舒适、方便、安全和社区物业管

10、理等方面的要求。运用建筑艺术新理念，挖掘和创造出满足人们生活需求的居住文化环境，努力提升小区品味和特色。 项目的车行入口设置于南侧三宝西路，人行主出入口设于东侧莫干山路，另在三宝西路上设紧急消防出入口满足消防要求。地下车库出入口设置于地块南北两侧，车道数量满足规范要求。 2.2 交通组织 1、本方案交通组织秉承“合理、统一、便捷、舒适”的原则： 合理性：道路等级分明，分工明确； 统一性：遵循组织交通、合理分区、创造景观的三统一原则进行路网设计 便捷性：以步行为主的道路尽量直达，以车流为主的道路适度曲折，达到以限速来提高环境的完整性。 舒适性：道路与环境相结合，井然秩序，对景生情，营造停留空间。

11、 2、道路网布置顺应自然地形，主干道宽 6 米，消防车道宽 4m。宅前道路宽 2.5 米，结合景观步道一并进行设计。道路的设置因地制宜，适应实际地形。 3、小区的停车方式分为地面停车和地下车库停车二种方式。地下停车库按规范要求在地块内设置1 个双车道，1 个单车道的汽车坡道出入口。非机动车采取地下室及地面结合的布置方式，在地块南侧设置 1 个自行车坡道出入口。 4、本项目机动车指标按杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则进行计算， 非机动车指标按浙江省城市建设工程停车场规范进行计算。 机动车指标和非机动车计算表如下： 本项目机动车位和非机动车位均满足使用要求。 2.4 竖向设计 南侧三

12、宝西路标高为 4.10-4.40，东侧莫干山路标高为 4.00-4.10。小区内部场地标高4.500-5.100，高层住宅及商务楼首层标高为 4.600-4.800，室内外高差为 0.100，合院首层标高为 5.00-5.200，室内外高差为 0.100，配套服务用房首层标高为 4.800，室内外高差为 0.150， 室外地面通过坡道与周边道路衔接。 2.5 主要技术经济指标： 车位统计表类别楼号面积/段户数机动车位指标机动车位数非机动车位指标非机动车位数 商品房1#140mS200m261.5辆/户39711.5辆/户39862#90mS140m261.2辆/户321.8辆/户473#90m

13、S140m361.2辆/户44861.8辆/户65107140mS200m281.5辆/户421.5辆/户425#别墅92.0辆/户18-6#别墅92.0辆/户18-公租房2#60m140.5辆/户7202.0辆/户288060mS90m260.5辆/户132.0辆/户52商务办公4#7107.06-1.1辆/100m792.0辆/100m143配套办公1#/2#/4#1077.69-0.4辆/100m52.5辆/100m27幼托用房1#班级数(学生接送)2- 1.2辆/班365.0辆/班1015教工人数15- 18.0辆/100人330.0辆/100人5总计-174-303-458杭政储出【

14、2017】75号地块项目项目规模单位备注1规划净用地面积14684.00m2总建筑面积49994.80m2.1 其中地上计容建筑面积32304.80m2.1.1 其中住宅20640.05m2.1.2保障房2520.00m应配建面积为2520m，其中包含专用物业管理办公用房50m2.1.3商务用房7107.06m应配建面积为7107.06m=(计容建筑面积32304.80)*22%2.1.4配套用房2037.69m2.1.4.1 其中住宅物业管理办公用房75.59m应配建面积为75.59m=(住宅20640.05+公共租赁房2520+配套用房2037.69)*3，位于2#楼一层2.1.4.2住宅

15、物业管理经营用房100.79m应配建面积为100.79m=(住宅20640.05+公共租赁房2520+配套用房2037.69)*4，位于2#楼一2.1.4.3商务物业管理办公用房21.32m应配建面积为21.32m=(商务7107.06)*3，位于4#楼一层2.1.4.4商务物业管理经营用房28.43m应配建面积为28.43m=(商务7107.06)*4，位于4#楼一层2.1.4.5社区服务用房525.00m应配建面积为525m，位于2#楼一层、二层2.1.4.6养老用房200.00m应配建面积为200m，位于1#楼一层2.1.4.7幼托用房960.00m应配建面积为960m，位于1#楼一层、

16、二层2.1.4.8消/监控室40.00m2.1.4.9开闭所66.56m2.1.4.10垃圾房20.00m按1/2计入计容面积，位于4#楼一层2.2地下建筑面积17690.00m2.2.1 其中机动车库15160.66m2.2.2非机动车库538.20m2.2.3储藏室1111.14m2.2.4设备880.00m3建筑占地面积4405.20m4建筑密度30.00%不大于30%5容积率2.20不大于2.26绿地率30.00%不小于30%7建筑高度50.00m8机动车停车位303辆8.1其中地上机动车停车位4辆8.2地下机动车停车位299辆9地面访客车位5辆按配建车位的2%计，不计入停车指标10非

17、机动车停车位458辆10.2其中地上非机动车停车位159辆含地上公共非机动车停车位21辆，按1:3折算为63辆10.3地下非机动车停车位299辆11住宅总户数174户12人数557人按3.2人/户计算13新建围墙长度430m14人防面积3279.18m2.3 绿化和室外景观设计 景观定位延续建筑现代简洁风格，极力营造园林式的花园式住宅，结合草坪微地形的造坡， 形成丰富的起伏效果，营造亲切的居住氛围。为景观均营造提供了合适的空间。使人领略闲暇、回归质朴、享受自然、体现休闲浪漫的生活，是我们景观设计带给业主的视觉感受， 也是我们景观设计的初衷。 项目通过营造坡地、雕塑等各种高档景观设施等手段，使小

18、区的绿化景观成为跳动的视觉 3.1 户型设计 第三章 建筑设计说明 元素，真正起到统领全园的核心作用，把环境绿化资源分散至家家户户，出门入园的效果，形成非常有亲和力的生态环境。视线可以在宅间相互跳跃，形成多层次、多变化的景观效果。 住宅套型设计提倡精细化设计，追求套型结构的合理化配置。以起居为中心，内部功能分区明确，功能空间灵活可变，动静分布合理，布置紧凑，走道短捷，提高面积的利用率和得房 率。户型结构中主卧室均朝南，并远离电梯以避免噪音干扰。厨卫空间人性化设计，厨房设计考虑橱柜系统及冰箱的摆放位置。 所有户型均是明厨明卫，大面宽、短进深、多阳台，同时利用天井和开敞阳台的设计手法， 使每个户型

19、都南北通透舒适宜人，每一个空间都精心设计，体现“以人为本”的精神。 户型设计强调居住功能的完整性及高附加价值；在户型的空间布置上适度超前，以满足高端住户的居住需求。 在户型设计方面主要运用了以下经典的住宅设计手法： a.套房式设计；b.独立玄关设计；c.步入式衣柜设计；d.大阳台及设备平台设计；e.储物空间设计；f.单元入口大堂大空间设计；g.主卧及客厅的大开间设计； 3.2 立面设计 本项通过材料处理、空调机位整合、屋顶轮廓的规整等处理手法来美化屋面，让小区的第五立面简洁利落，从高处往下看，体现小区整体规划特色，给人以和谐的享受。 高层设计：高层屋顶是目前各类小区第五立面设计中的难点，管线、

20、设备、结构各类消极因素影响了视觉感受，本项目在设计前期做了统筹策划，将部分可以调节的设备设置在主楼地下室中，将屋顶剩余的管线、设备、结构做统筹设计，整齐划一，便于后期维护管理。在造型方面，结合南北立面顶部错落关系，在屋顶处通过中间段的强化处理，规整立面，并带来屋面的节奏变化，极大缓解了高层屋面的枯燥感。 配套设计：配套用房的第五立面同样是小区重要的立面之一，它对高层业主及城市视角具有较大的视觉冲击和影响，本项目配套用房通过屋面材料的装饰、未来空调机位的统一整合包装来美化屋面，和园区内景观相互融合，共同形成小区中另一种优美立面。 建筑采用了现代典雅立面风格 ，通过高规格的细节控制，体现高格调的气

21、质，开创生活艺术空间。通过新颖的造型、沉稳的色彩以及豪华材料的运用，成为一种摩登艺术的符号。创造出一种深层次的可持续发展的居住社区新形象。 4.1 工程概况 第四章 结构设计说明 3.3 剖面及垂直交通设计 1、本工程杭政储出【2017】75号地块商品住宅兼商业商务用房（设配套公建）项目于杭州本地块地形整体态势较为平缓。在竖向设计上我们通过控制小区出入口的标高与城市道路标高顺势相接，通过道路节点标高控制来设计与之邻接的各建筑内的竖向标高，最大可能的通过简洁、合理的方式来进行场地设计。 高层住宅标准层层高为 3.05 米，商务办公标准层层高为 3.2 米；合院住宅为 2-3 层，层高为 1 层

22、3.3 米，2/3 层 3 米，配套用房为两层，首层层高为 4.2 米、二层层高为 3.6 米；地下 1 层层高 3.8 米，地下 2 层层高为 3.5 米。汽车库顶覆土厚度 1.5 米。 市拱墅区，地上由3栋1516层住宅、1栋为12层商务楼，2栋23层合院和位于1#2#楼之间的裙房内的幼儿园组成，地下为两层地下室。地下二层为甲类人防地下室，防常规核抗力等级均为6级。建筑0为绝对标高4.60/4.80/5.00/5.20。 2、单体概况： 1#楼3#楼为1516层，建筑高度约49.3549.900米；4#楼为12层，建筑高度约39.9米； 5# 楼6#楼为3层，建筑高度约10m， 1#楼和2

23、#楼之间裙房内设幼托用房。地下一层层高3.8m。地下二层层高3.5m。 3.4 室内外高差 4.2 设计依据 住宅及商务办公的室内外高差均为 0.10m,配套室内外高差 0.15m，各楼主入口处均以 2%斜 坡过渡。 1、本工程建筑物结构设计使用年限为50年； 2、自然条件： 3.5 第五立面设计专篇 基本风压0.45kN/m2 整体思路： 屋顶是楼宇的另一个十分重要的立面，将第五立面与前四个立面有机结合，可突显楼盘的特色与个性。彭埠整体屋面既满足了整体造形气质，又满足了功能使用要求。 基本雪压0.45kN/m2 抗震设防烈度7度,设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组第一组，场地类别II

24、I类； 3、工程地质勘察报告由中国联合工程有限公司提供的杭政储出【2017】75 号地块商品住宅兼商业商务用房（设配套公建）项目岩土工程勘察报告(详细勘察) 4、结构专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准： 工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008 建筑结构荷载规范GB50009-2012 建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008（2016年版） 建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016年版） 混凝土结构设计规范GB50010-2010(2015年版) 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 建筑地基基础设计规范GB50007-2011 建筑地基处理技术规

25、范JGJ79-2012 建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 人民防空地下室设计规范GB50038-2005 地下工程防水技术规范GB50108-2008 卫生间、悬挑阳台2.5kN/m2 上人屋面2.0 kN/m2 不上人屋面0.5 kN/m2 消防楼梯3.5 kN/m2 地下室顶板施工荷载5.0kN/m2 消防车通道及登高场地2035.0 kN/m2 汽车通道、停车库及自行车库4.0 kN/m2 通风机房、电梯机房7.0 kN/m2 变配电房10.0 kN/m2 核6级人防等效静荷载标准值见第十章10.3节2、雪荷载0.45kN/m2； 3、风荷载0.45kN/m2; 4、设计基本地震加

26、速度0.1g，设计地震分组第一组； 5、抗浮设计水位：黄海高程4.0米。 4.3 建筑分类等级4.5 上部及地下室结构设计 1、本工程建筑结构安全等级为二级； 2、地基基础设计等级为甲级； 3、建筑抗震设防类别为标准设防类（丙类）； 顶板以上部分三级 构，幼托用房顶板以下部分二级，幼托用房4、钢筋混凝土结构抗震等级见第5节； 5、地下室防水等级为P6； 6、地下室为甲类人防地下室，防常规抗力级别6级，防核抗力级别为6级； 7、高层住宅为二类高层，耐火等级二级。多层合院耐火等级二级。地下室耐火等级为一级； 本工程共设一个地下停车库，停车数量为299辆，为类汽车库，耐火等 级为一级 高层住宅 2#

27、3#楼： 15 层16 层,剪力墙结构: 三级 商住楼 4#楼： 12 层,框架剪力墙结构: 框架三级, 剪力墙二级合院5#6#楼：2-3层,框架结构, 三级 2、大底盘地下室顶板采用无梁楼盖，基础底板作为主楼的嵌固端；地下室按规范设置伸缩后浇带与沉降后浇带。 4.6 地基基础设计 4.4 主要荷载(作用)取值 据地质报告，基础及底板按如下设计： 1、楼（屋）面活荷载（按照建筑结构荷载规范)取值： 卧室、客厅、厨房、书房2.0kN/m2 餐厅2.5kN/m2 高层住宅主楼部分采用钻孔灌注桩(承压)+桩基承台+防水板合院部分采用钻孔灌注桩(承压)+桩基承台+防水板 一层车库部分采用钻孔灌注桩(承

28、压+抗拔)+下柱墩+防水板 二层车库部分采用钻孔灌注桩(承压+抗拔)+下柱墩+防水板6、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）； 4.7 结构分析 7、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）； 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）； 本工程采用北京盈建科软件有限责任公司提供的盈建科YJK建筑结构设计软件1.8.2.0。 9、气体灭火系统设计规范( GB50370-2005) 4.8 主要结构材料 10、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）； 11、二次供水设施卫生规范(GB17051-1997); 1、混凝土： 本工程均采用

29、预拌混凝土和预拌砂浆，地下室混凝土均采用C35(抗渗等级P6)。高层地下室混凝土强度详见各单体。上部结构采用C40C25，梁板采用C35C30（详见各单体图纸）. 圈梁、过梁和预制构件采用C30。2 、 钢 材 ： HPB300（fy=270N/mm2，fy=270N/mm2） HRB400（fy=360N/mm2，fy=360N/mm2） 梁、板、墙、柱主筋采用：HRB400； 箍筋采用HRB400； 3、填充墙材料 MU10.0烧结页岩多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑,墙体材料容重13.0 KN/m3。砌体质量控制等级B级。 砂加气混凝土砌块，M5.0混专用砂浆砌筑, 容重7.0 KN/m3,

30、 外墙砂加气砌块强度指标为A5.0，内墙为A3.5。砌体质量控制等级B级。 12、住宅设计规范(GB5096-2011); 13、建筑小区雨水控制及利用工程技术规范(GB50400-2006); 14、城镇给水排水技术规范 (GB50788-2012 ); 15、民用建筑绿色设计标准（DB33/1092-2016) ; 16、民用建筑节水设计标准(GB50555-2010); 17、居住建筑节能设计标准(DB33/1015-2015); 18、民用建筑雨水控制与利用设计导则 19、浙江省绿色建筑条例 20、建筑等专业提供的资料； 21、业主的设计要求及提供的市政资料。 5.2 工程概况： 杭政

31、储出【2017】75 号地块商品住宅兼商业商务用房（设配套公建）项目位于杭州市拱墅区，地块东至三宝西路，西面紧邻塘河北村，北侧紧接假日 酒店，东北紧靠假日 酒店及规划绿地。本项目用地面积为 14684 ，总建筑面积 49994.8 ，地上建筑面积 32304.8 ， 第五章 给排水设计说明 地下建筑面积 17690 。建筑由 2 栋 15 层高层住宅、1 栋 16 层高层住宅、1 栋 12 层高层商务 办公、2 栋 2-3 层低层合院住宅，及部分 2 层配套裙房构成，以单元式的布置形式，顺应基地布5.1 设计依据: 置建筑格局。 5.3 设计范围 1、建筑给水排水设计规范（GB50015-20

32、03，2009 年版）； 2、室外给水设计规范（GB50013-2006）； 3、室外排水设计规范（GB50014-2006，2016 年版）； 4、建筑设计防火规范 (GB50016-2014) 5、消防给水及消火栓系统技术规范 （GB50974-2014） 1、给水系统 2、热水系统 3、排水及雨水系统 4、消防给排水系统 5.4 给水系统 2、本工程最高日排水量按照生活给水的 90%计。 3、室外污水经化粪池处理达标后排入市政预留污水窨井。 1. 本工程水源为市政自来水，从三宝西路与莫干山路各引入一条 DN150 给水管，绕地块成环；室外生活给水与消防给水管道分开设置。地块各自独立设置给

33、水系统。 2. 用水量定额 4、地下室排水由潜污泵提升.消防电梯设置不小于 2 立方的集水坑并设置流量不小于 10L/S 污水泵提升。 序号用水量类别 用水量定额 1 住宅 250 L/人d 2 办公楼 50 L/人d 3 配套公建 5 L/m2d 4 绿化浇灌 2 L/m2d 5 道路浇洒 2L/m2.d 6 停车库地面冲洗用水 2L/m2.d 7 渗漏及未预见水量 按总用水量的 10%计 5、建筑雨水：建筑屋面采用有组织排水，本工程雨水量按当地暴雨强度公式计算： 建筑屋面按照重现期 3 年一遇设计。 6、管材：室内排水管采用 UPVC 排水管，粘接；室外埋地排水管采用 HDPE 双壁波纹管

34、，橡胶圈承插连接。采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度 S1 级（4KN/）；位于车行道下采用环刚度 S2 级（8KN/）。 第六章 海绵城市设计专篇 3. 室内给水系统： 本工程商务办公与配套公建，住宅的 13 层，地下室等采用市政直供。4 层以上采用水箱+ 变频加压设备供给。 4. 住宅、商务办公和配套公建的用水分开计量；住宅和商务办公实行一户一表制，水表设于公共部位水管井内；配套公建按用水单元设置水表，水表设于室外水表井内。 5. 管材：室内给水立管采用钢塑（PE）复合管，丝扣连接或卡箍式连接；住宅水表后户内给水管采用 PP-R 管，热熔连接；室外采用球墨铸铁给水管，胶圈柔性

35、接口。 6 .热水系统 地块每户均采用空气源热泵热水机供热水，每户设备平台（或阳台）上设置空气源热泵热水机，配备承压热水箱 150L，制热量 4640W，辅助电功率 2500W,最高出水温度为 55 度。 5.5 排水及雨水系统 6.1 设计依据 1、浙江省绿色建筑条例 2、浙江省人民政府关于推进全省海绵城市建设的实施意见（浙政办发2016 98 号） 3、建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）； 4、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-2006； 5、室外排水设计规范GB50014-2006（2016 年版）； 6、城镇给水排水技术规范GB50788-

36、2012； 7、民用建筑节水设计标准GB50555-2010； 8、浙江省绿色建筑设计标准DB33/1092-2016； 9、浙江省民用建筑雨水控制与利用设计导则； 10、杭州市人民政府关于推进海绵城市建设的实施意见（杭政办【2016】1 号） 11、杭州市海绵城市建设低影响开发雨水系统技术导则 12、“杭州市海绵城市低影响开发建设项目管理暂行规定”（杭建科1、本工程排水系统采用室内污废分流，雨污分流，厨房废水单独设置的排水体制。公共餐饮厨房污水经隔油池处理后纳入污水管，地下室废水和垃圾收集间污水收集后纳入内部污水管， 阳台废水经专用收集立管纳入内部污水管。 发【2016】284 号） 13、

37、杭州市海绵城市专项规划； 14、杭州市绿色建筑专项规划； 15、各区（管委会）编制的海绵城市近期建设区域实施方案； 16、浙江省海绵城市规划设计导则（试行） 17、现行国家、行业、地方相关建筑节能的法律、法规、标准和规范性文件。 6.2 海绵城市设计 根据民用建筑雨水控制与利用设计导则和当地要求的年径流总量控制率，及外排雨水流量径流系数的限值，进行海绵城市设计。 1、本工程可采用收集部分屋面雨水及雨水通过自然和人工绿化洼地强化的入渗的方式控制了总雨水量的排放。 2、下凹式绿地是本小区最主要的 LID 设施，该措施主要布置于房屋前、屋后的绿化内。屋透水铺装地面结构示意图 面雨水断接进入下凹式绿地

38、。设计表层储水量通过下渗、蒸发、绿地植物蒸腾作用实现消纳， 排空时间按 24h 设计。 3、本工程室外采取适当抬高路面的方式设计，保证下凹绿地有效下凹深度，得以滞留雨水， 并通过土壤渗透去除雨水中的污染物，并兼有小区的绿化效果。 4、本工程活动广场采用透水铺装，透水铺装做法自上而下依次为 60 厚陶瓷透水砖， 200 厚透水混凝土，200 厚透水级配碎石。分布位置详见图纸。 透水铺装实景图 5、高层屋面雨水采用重力雨水排水系统,由 87 型雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水收集管网，进入蓄水池储存，被弃流的初期雨水直接排放至市政雨水井，过多的雨水则直接溢流至市政雨水井。雨水经水处理设备净化后

39、存储于清水池，回用于室外绿化浇灌。处理后的雨水水质达到 CODcr30mg/l，SS10mg/l。 6、土壤渗透系数取 0.06m/d，入渗系统空隙容积的调蓄设施，期调蓄设施排空时为 24 小时； 可渗透路面的设计降雨量采用杭州市两年一遇，持续 60 分钟降雨量；径流系数：屋面、道路为0.9，常规绿地为 0.25，下沉式绿地、雨水花园为 0.15，普通车位为 0.85，透水停车位、路面为 0.1，其他为 0.85。 7. 通过上述方法可取到一定滞留雨水的作用，缓解洪峰流量，减少对下游雨水管道造成过大压力，同时也减少了垃圾、污染物向下游的排放。 8. 在雨水回用设计中，设置自动提升设备排除溢流雨

40、水，溢流提升设备的排水标准按50年 降雨重现期,5min降雨强度设计；自动提升设备采用双路电源；进蓄水池的雨水管设置超越管， 且重力排水；雨水蓄水池设溢流水位报警装置，报警信号引至物业管理中心。雨水回用等非生 活饮用水管道严禁与生活饮用水管道连接；在非饮用水管道上接出水嘴或取水短管时，应采取 防止误饮误用的措施。 第七章 暖通设计说明7.3.2 室内空气设计参数 房间类型 夏季空调 冬季空调 新风量 人员 密度 干球温度 () 相对湿度(%) 干球温度() 相对湿度 (%) m3/h 人/m2 商业 26 18 16 0.5 住宅 26 18 1 次/小时 换气次数 7.1 设计依据 1、建筑

41、设计防火规范 GB50016-2014 年版， 2、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-972014， 3、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736-2012， 4、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010， 5、浙江省居住建筑节能设计标准DB33/1015-2009； 6、浙江省浙江省民用建筑绿色建筑设计标准DB33/1092-20163； 7、公共建筑节能设计标准GB50189-2015； 8、浙江省绿色建筑设计标准DB33/1092-2016; 9、建筑设计资料和建设单位要求。 7.3.3 空调系统设计 1、本项目总空调面积约 21000 m2，空

42、调冷负荷 2805KW, ，其中住宅冷负荷指标为 105w/m2; 公建冷负荷指标为 150w/m2;空调热负荷 1140KW 其中住宅热负荷指标为 60w/m2;公建热负荷指标为 90w/m2 。 7.2 设计范围 2、住宅采用采用户式中央空调，设计预留空调机位和电源，并预留新风外机位置及接口， 系统及设备由业主自理。 1、地下汽车库、自行车库、机电设备用房机械通风、排烟设计； 2、住宅及其配套用房采用分体空调，空调系统由业主另行委托专业厂家设计，不在本设计范围内。 7.3 空调设计 3、办公、配套用房等采用分体空调，设计预留空调机位和电源，并预留新风外机位置及接口，系统及设备由业主自理。

43、4、消控中心及电梯机房等区域采用分体空调。 7.4 通风设计 7.3.1 室外空气计算参数 夏季空调计算干球温度 35.6 夏季空调计算湿球温度 27.9 夏季通风计算干球温度 32.3 冬季空调计算干球温度 -2.4 冬季空调计算相对湿度 76% 冬季通风计算温度4.3 夏季室外风速2.4m/s 冬季室外风速2.3m/s 夏季大气压力1000.9 hPa 冬季大气压力1021.1 hPa 1、地下汽车库设机械排风系统（兼作火灾时排烟），利用车道自然进风，无通往室外车道口的防火分区设有机械送风系统，换气次数不小于 6 次/小时；汽车库排风经竖向土建风道至室外排出。排风机设在专用风机房内，风机房

44、做消声隔震措施。地下室通风系统安装 CO 浓度检测仪，根据 CO 浓度控制通风机的启停及运行时间，以节约能耗。 2、地下自行车库设机械排风系统,换气次数大于 4 次/小时。 3、地下水泵房按 4 次/小时换气次数设置机械送排风系统，排风经风井排向室外。 4、地下变配电所按 8 次/时换气次数设置机械送排风系统。 5、厨房区域预留通风机油烟井，通风量按照 45 次/小时计算，通风系统设置，由业主另行委托专业厨房公司二次设计。 7.5 防、排烟设计 详见消防设计专篇。 3、供配电系统。 4、建筑物防雷及接地系统。 5、火灾自动报警及消防联动控制系统 第八章 电气设计说明 8.3 工程概况 8.1

45、设计依据 1、民用建筑电气设计规范JGJ162008 2、住宅设计规范GB500962011 3、供配电系统设计规范GB500522009 4、低压配电设计规范GB500542011 5、20KV 及以下变电所设计规范GB500532013 6、建筑设计防火规范GB50016-2014 7、建筑物防雷设计规范GB500572010 8、火灾自动报警系统设计规范GB501162013 9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014 10、建筑照明设计标准GB50034-2013 11、建筑设计防火规范GB50016-2014 12、人民防空地下室设计规范GB50038-2005

46、13、住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011 14、车库建筑设计规范JGJ100-2015 15、住宅工程户内外配电设计技术规定CJS01-2013 16、绿色建筑设计标准DB33/1092-2016 17、居住建筑节能设计标准DB33/1015-2015 18、建筑机电工程抗震设计规范 GB50981-2014 19、 相关专业提供给本专业的工程设计资料。 20、 建设方设计委托要求及本工程方案的文件。 项目位于杭州市拱墅区，地块东至三宝西路，西面紧邻塘河北村，北侧紧接假日酒店， 东北紧靠假日酒店及规划绿地。总建筑面积 49994.8 ，地上 建筑面积 32304.8 ，地下建筑面积 1

47、7690 。 建筑由 2 栋 15 层高层住宅、1 栋 16 层高层住宅、1 栋 12 层高层商务办公、2 栋 2-3 层低层合院住宅，及部分 2 层配套裙房构成。 地下室为 2 层, 地下 1 层功能为机动车库、非机动车库和设备用房，地下 2 层功能为机动车库和设备用房。 8.4 负荷等级 1、本 1#楼3#楼为二类高层居住建筑，4#楼为二类高层公共建筑，地下室为类中型地下汽车库。 2、二类高层建筑的消防电梯、火灾自动报警设施、防排烟设备、火灾应急照明，疏散指示标志等消防用电及客梯电力、安防系统电源、主要业务和计算机系统用电、走道照明、排污泵、生活水泵为二级负荷。类中型汽车库中的消防泵，火灾

48、自动报警设施、自动灭火装置、防排烟设备、火灾应急照明、疏散指示标志等消防用电和机械停车设备、普通照明为一级负荷。其余用电为三级负荷。 8.5 负荷计算 1、商铺按 120W/计，汽车库按 15W/计，物业管理按 100W/计。住宅住户面积大于 50 平方小于等于 90 平方，按照 8KW/户考虑；大于 90 平方小于等于 140 平方的住户，按照 12KW/ 户考虑；超过 140 平方部分按照 60W/M2 计算。预留电动汽车充电桩用电容量：住宅地块按小区地下停车位数量的 14%预留电动汽车慢充充电桩容量，每个 10kW, 共 43 个。预留电动汽车快充8.2 设计范围 充电桩容量，每个 60

49、kW，共 5 个。住宅地下汽车库充电桩布线条件按全覆盖的需求预留。 1、照明设计 2、动力设计 总计安装容量为 4277KW.在地下一层设置 2 座公变（2X630KVA/座），1 座商务专变（2X500KVA）， 1 座快充专变（1X400KVA） 8.6 供配电电源 在高层各强电井内每层或分层装设箱。多层住宅在地下一层集中设置表箱，住宅公用设施如楼梯间、走道、电梯等公共设施电源引自邻近公用变电所,在地下室设置配电小间内计量，地8.6.1 电源及电压 1、高压供电电压 10kV，电源引自邻近区域开关站，采用 2 路独立 10kV 电源高压电缆埋地引入本工程 10kV 开闭所。 2、在本工程地

50、面设置一座 10kV 开闭所，住宅地块 10kV 开闭所至各变电所采用环网式接线。地下室设置 2 座公变，2 座专变。 3、本工程低压配电电压为 380V/220V。 4、10kV 开闭所 10kV 侧采取单母线分段，中间设置手动/自动联络，平时分列运行。操作方式采用直流弹簧操作，操作电源为直流 DC110V。 8.6.2 低压侧系统 各变电所变压器低压侧采用单母线分段手动联络方式，变压器主进线开关与联络开关之间下室照明及动力电源引自邻近公用变电所,在各防火分区配电小间内计量。 预留通讯端口。实施以计时计量为基础的能耗计量及联网在线监测，用以加强对本项目能耗的掌控及管理。 8.6.5 功率因数

51、补偿 1、各配变站采用低压集中自动补偿方式，在各自的配变站低压侧设置功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器侧功率因数在 0.93 以上。低压无功补偿装置根据无功功率的需量及电能质量要求装配自动无功补偿及谐波限制装置，采用智能型免维护，具备自动过零投切、分相补偿等功能。 8.7 配电系统线路敷设 采取电气、机械联锁。以两台变压器为一组，两台变压器平时分列运行，当一台变压器故障时， 母8.7.1、低压配电系统和管线敷设 线联络开关手动投入，另一台变压器可带全部一、二级负荷。 8.6.3 设备选型 1、 变压器采用 SCR（B）H15 能够满足区域环保要求的非晶合金的干式变压器，选用节能、低噪音、免维护，接线组别为 Dyn11。干式变压器带外壳、温控、风机、其噪声水平应低于48db。 2、开闭所采用 10kV 中置柜，断