几乎全部亏本小区会所

1、? 几乎全部 亏本 小区会所： 一个 美丽 的 “黑 洞【 龙 虎 网 报 道 】 最 新 调 查 披 露 ，南 京 新 近 交 付 使 用 的 楼 盘 中 ， 80 配 了 会 所 ， 但 开 业 的 仅20 ，而 且 几乎 全 部 亏本 。在 杭州 ，仅 有 5 的 小 区会 所 能勉 强 维 持 。而 在 广 州、上 海 ，小区会 所 亏损 面 更 是达 到 七 成和 九 成 。小 区会 所 到 底怎 么 了 ？一 年 亏损 100万 ， 会所 赔 本 赚 什么6 月 16 日 下 午 。 记 者 走 进仁 恒 翠竹 园 会 所， 大 饱 眼 福：一 楼，有 中 餐厅 、干 洗店 ，有

2、中 小 学 生辅 导 室 、壁 球 室 、羽 毛 球室 、游 泳池 ；二 楼舞 蹈室内 ，六 个 女业 主 欢 快地 跳 着 探戈 ，而 选 修 室里 ，两 个 业 主拉 着 小 提琴 ，还 有 健 身房 、阅 览室等 ； 三楼 ， 还 有茶 吧 和 简餐 区 。吃 喝玩 乐 一 条龙 ， 这 样的 会 所 ，服 务 之 全在 南 京 数一 数 二。会 所 两 位 工 作 人 员 的 办 公 桌 上 ， 堆 了 几 大 本 会 员名 册 ， “小 区业 主 中 ， 总 共 办 了 1000 多张 会 员卡 ，初 次 消 费 最低 充 值 200 元，上 不封 顶 。”人 气 这么 旺 ，会 所

3、 该 赚 钱了 吧 ？ “亏 损 ！以前 ， 每年 亏 100 多 万 元 。 有 人 办了 卡 充 了值 ， 但 就不 来 消 费 。 还 有不 少 业 主， 根 本 不晓得有 个 会所 。 ”今 年， 经 营 会所 的 物 业公 司 对 外招 商 ， 引进 一 家 干洗 店 、一 间 美 发室 ， 收 取 一 定 租 金，经营 稍 有起 色 ， 上半 年 亏 损额 比 往 年减 了 一 半。会 所普 遍 亏 损，简 单 说是 挣 钱 少 ，开 销 大 。小 区 物业 自 己 经营 会 所 ，员 工 工 资、水 电费 、管理 费 、设 备 维 护费 、物 料 消 耗费 ，等 等，不 堪重 负

4、 。业 内 人 士测 算 ，即 使 一 个两 三 千 平方米的 小 会所 ， 一 年没 有 100 万 元养 不 活！会 所是 开 发 商的 脸 面 ，腰 杆 粗的 开 发商 宁 愿 贴 钱力 挺 会 所，但 这 样 的 主子 毕 竟 很少 ，更多的 会 所要 么 空 关， 要 么 另求 生 路 。南 京城 东 澳 丽家 园 小 区会 所 ，开 业 两 三年 ， 尽管 一 张会 员 卡 不过 50 元 钱， 仅 有几 位 业主办 卡 ，开 发 商 无奈 将 会 所租 给 一 家软 件 公 司。盈 利 会所 的 “苦 涩 账 ”听 说南 京 月 牙湖 小 区 会所 是 南 京唯 一 不 亏损 的

5、 会 所， 记 者赶 去 解 剖这 个 例 外 。会 所登 陆 南 京， 就 是 1998年 从 月牙 湖 小区 开 始 的。 小 区 开发 商 并 不 乐 观 ：“前些 年 ，月 牙湖 小 区 周边 没 什 么商 业 配 套，我 们 开 了会 所 ，让 业主 在 家 门口 有 吃 有玩 ，有地 方 买东 西 ，所 以 生 意还 不 错 。而 现 在，附 近超 市 、饭 店 、健 身 房 啥也 不 缺 ，会 所 生 意被分流 不 少，我 们 能 保持 微 利 ，主 要 还 是 因为 公 司拉 来 不 少会 议 。光 是靠 业 主 消费 ，小 区会 所1 / 3很难 维 持下 去 ！就 说 吃

6、饭 ，一 开始 尝 尝 鲜 是 正 常 的， 间长 了 ，也 就 腻 了 。不 瞒 你 说 ，就 连我们 公 司员 工 也 不愿 去 会 所消 费 。 难 啊 ， 到 夏天 ， 我 们 会 所 装的 中 央 空调 都 不 敢开 ”是 谁 挖了 亏 损 的 “黑 洞 ”南 京市 消 协 曾随 机 走 访 了 该 市 近 20 家 楼 盘 ， 得 出会 所 亏损 的 共 同原 因 ：定 位失 准 ， 功能 失 衡 。 许 多 开 发 商 建 会 所， 往 往 是想 赶 潮流 ， 炒 卖 点 ， 多 赚 销 售 利 润 ，而对 周 边环 境 、 业 主 消 费 需求 的 研 究想 当 然 ，结 果

7、， 弄出 来 的服 务 中 看不 中 用 。经 营不 力 。小 区 楼 盘售 空 后 ，多 数开 发 商 或把 空 闲 人 员 派 来 管理 会 所 ，或 是 委托 给 小区物业 公 司代 管 。 而会 所 以 经营 为 主 ，与 传 统 物业 管 理 相去 甚 远 ， 物 管 公司 对 经 营 毫 无 经 验 ，服务 质 量可 想 而 知。高 投入 ，高 收 费 。开 发 商堆 积 豪华 ，拼 命 引 进 高档 器 材 ，开 发 高 档 消 费 项 目 ， 离业 主消费 能 力， 会 所 门 可 罗 雀 很自 然 。万 科 金 色 家园 一 位 姓陈 的 业 主 说 ， “我 们 小 区 会

8、所 健 身 项 目 不少 ， 壁 球 、 瑜珈 、 棋 牌 、健身 等 ，但 费 用 实 在 是 高 。 会 所 实 行会 员 制 管理 ， 仅 是入 籍 费 ， 一 年 就要 500 元 ，而 且 一入最 少 3 年 ， 进 去 玩 ， 还 得 掏 钱 ！ ”万 科金 色 家 园物 业 公 司的 胡 经 理说 ，小 区 会所 归 属 明确 归 全 体业 主 所 有，但 业 主 没能 力经营 会 所， 所 以 刚 开 始 就 委托 物 业 公司 经 营 ，每 年 亏 损 100 万 元左 右 。 今年 春 节 后， 小 区引进 了 上海 一 家 专业 会 所 公司 来 经 营 ， 价 钱 也就

9、 上 去 了。对 于 业 主 说 的 收 费 高， 胡 经 理 感 到不 解 ： “ 不 贵 很 难 界 定 ，之 前 ， 会 所 没提 供 专 业 的服务 ， 在 我们 请 的 都是 专 业 的老 师 ，来 现 场 指导 。再 说 ，在 上 海 ， 样 的 收 费 水准 已 算 是很普 通 的了 。 ”东 南大 学 物 业研 究 所 所 长 黄 安 永教 授 认 为，最 近五 年 南 京会 所 越 办 越 多 ，但 是 ，城 市小区周 边 商业 配 套 越来 越 丰 富， 会 所 的功 能 ， 尤其 是 满 足基 本 生活 需 求 的服 务 ， 逐步 被 替 代，导致 会 所消 费 不 足，

10、 经 营 困 难 。“我 们 的 会 所 ” 做 主陷 入亏 损 的 小区 会 所 开始 自 救 ：停 止 经 营 ， 出 租 会所 。最 近，南 京 东 城 水 岸 小 区 的会 所 终 于找 到 下 家 一 家家 具 商 ，小 区开 发 商 今后 两 年 可以拿 到 近 200 万 元 的租 金 。 甩 掉 这 个 烫 手 山 芋， 真 不 容易 。 “花 了数 百 万 元盖 的 会 所， 总 不能就 这 样闲 置 了 吧？ 我 们 联 系 过 超 市，但 是 ，由 于 小 区会 所 位 置比 较 特 殊，汽 车 出行 不 方 便，人家 不 肯进 来 ； 想把 会 所 开成 饭 店 ，又

11、怕 扰 民。 ”然 而，开 发 商 出 租会 所 引 起业 主 的 不满 。他 们 说 ：去 年 ，会 所刚 建 成 时 ，小 区 业 委会 就与开 发 商沟 通 ，希 望会 所 的 最终 用 途由 双 方 共同 确 定 ，但 未 与 业 主商 量 。不 过 ，开 发 商宣 称拥有 会 所的 产 权 ，因 此 有 权自 行 处 置 。2 / 3这 一幕 ，在 南 京 翠 岛 花 城 小区 同 样 发 生 了 ，那 里 4 层 楼 的会 所 ，已 变身 小 区 开发 商 石 林开发 公 司的 办 公 楼。据 了解 ，这 家 小 区 先前 的 开 发商 是 雨花 城 镇 开 发公 司 ，当 初售 房 时 ，开 发 商曾 与 业主 在购房 契 约上 约 定 ，会 所 将 用作 “精 品 屋 ”、“精 品商 铺 ”，但 是 ，开 发 商 后 来却 将 会所 改 作 KTV ，对外 营 业， 影 响 了业 主 正 常生 活 。今 年 4 月 ，雨 花城 镇 公司 改 制 后，业 主 们 发现 ，小 区 会 所又 被 现任 开 发 商 石林 开 发 挪作办公 楼 。 他 们 不 解： 小 区 业主 共 同 拥有 的 公 共场 所 ， 为何 任 由开 发 商 随意 处 置 ？? 小 区 会所