底商营销提案

1、.中华家园底商营销提案一、周边底商类产品1、租赁市场1）目前周边重点对比区域：中央学府商业街、御景苑、富海公馆底商。 中央学府商业街中央学府商业街租金 / 年面积合计每平米商业类型位置备注每天500001021.34 元/底商沿利民街月1200002171.52 元/底商沿利民街月1400002201.76 元/底商内街2017.9月中央学府底商实景 御景苑商业街御景苑底商租金 / 年面积合计每平米商业类型位置备注每天460001231.02 元/底商沿利民街月700001950.98 元/底商沿利民街月;.680001501.26 元/底商沿盛平路2017.9月富海公馆底商租金 / 年面积合

2、计每平米商业类型位置备注每天490001360.99 元/底商沿利民街月370001021.00 元/底商沿利民街月900002051.22 元/底商沿盛平路2017.9月中华家园东靠利民街，北邻忠义路，其中利民街为南北向主干道，两侧的小区较多， 刚投入或已经投入使用的沿街底商是很好的对比项目。我们可以参照以上三个小区的底商租赁价格，来制定中华家园的底商营销方案及价格。;.2、销售市场中央学府底商销售情况总价面积单价（元 /商业类型位置备注）10580001129446 元 / 底商沿利民街2016.1121300002179815 元 / 底商沿利民街2017.029080001157895

3、 元 / 底商内街2017.059180006813500 元/ 底商内街2017.10帝景湾底商销售情况总价面积单价（元 /商业类型位置备注）9830001208192 元 / 底商沿盛平路2017.21760002208000 元 / 底商东大门内街2017.03富海公馆底商销售情况总价面积单价（元 /商业类型位置备注）9813601168460 元 / 底商沿利民街2017.5御景苑底商销售情况总价面积单价（元 /商业类型位置备注）42160006206800 元 / 底商沿利民街2016.0911645001378500 元 / 底商沿利民街2017.05凤凰城商铺价格;.总价面积单价

4、（元 /商业类型位置备注）凤凰城内街成交价在80009000 元/ ，外街成交价在12000 16000 元 / 3、结果分析1）租赁中华家园底商位于利民街、忠义路，区域客流量较大、交通便利、形象临近成熟商业区， 由于周边社区、 小区较多，消费水平较高。对比以上竞争项目， 中华家园底商从地段上有更大的优势，所以在租赁价格上应比富海公馆、御景苑、帝景湾等高一些，应和中央学府利民街部分持平甚至更高一些。2）销售由于富海公馆、御景苑、帝景湾等小区商业开盘时间较早，只作为一般性参考，我们可以把中央学府、凤凰城作为重点参考对象，中央学府从开盘至今，商铺整体销售价格区间在7700-14000 元/ ，沿利民街销售最好，忠义路和五道街销售70%，内街销售过半，总体销售较好；凤凰城商业2017 年 10月 26 日公开销售，其成交的价格内街在80009000 元/ ，外街 1200016000 元