165 国内装配式混凝土建筑项目设计管控_W

1、国内装配式混凝土建筑项目设计管控设计研究院邓宝瑜2016年12月01. 了解国家政策02. 了解装配式建筑03. 装配式建筑项目设计管控要点04. 装配式建筑项目设计要点05. 装配式建筑成本分析CONTENT目录关注：地产学院，更多干货分享PART01了解国家政策关注：地产学院，更多干货分享011.了解国家政策关于进一步加强城市规划建设管理工作的中央2016年2月大力推广装配式建筑，力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 4011.了解国家政策主持召开常务会议,决定大力发展装配式建筑,推动产业结构调整升级2016年9月

2、14日以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 5012.了解地方政策列举主要城市北京：2017年城六区和通州地上5万平米以上、其他各区10万平米以上商品房要求全部采用装配式建筑，全装修成品交房。60m以下预制率不低于40%，60m以上预制率不低于30%，2019年1月1日起单体预制率不低于40%。 （征求）上海：5000平米以上、高度100米以下的新建居住建筑，应全部按装配式建筑要求实施，单体预制率不应低于40%，单体装配率不低于60%；高度100米以上的新建居住建筑，单体预制

3、率不低于15%，单体装配率不低于35%。（沪建建材2016601 号） 装配式建筑外墙采用夹心保温墙体的，其墙体部分可以不计算容积率（不超3%总建筑面积）。深圳：2016年6月28日发文，规定新出让住宅用地项目和新建保障性住房项目都应当实施装配式建筑，政府投资建设的公共建筑项目及重点区域要优先实施装配式建筑。详：深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑保障房、土地出让条件约定要求实施装配式建筑的项目除外，自愿实施装配式建筑的住宅项目可申请建筑面积奖励，（不超3%总建筑面 积，最多不超5000平方） 。详：深圳市装配式建筑(住宅产业化)项目建筑面积奖励实施细则（试行）（深建科工201638号）浙

4、江：政府投资工程全面应用装配式技术建设，保障性住房项目全部实施装配式建造。2017年1月1日起，杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目，全部实施装配式建造；到2020年，实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 6013.装配式建筑相关政策总结五个方面全国各地出台的指导意见及政策措施主要概括为五个方面土地出让环节明确装配式建筑面积的比例要求。外墙预制部分不计入建筑面积；或给予差异化容积率奖励。提前办理房地产预售许可证多种财政补贴方式支持；享高新技术企业优惠，返还墙改基金和水泥基金，优先放贷，贷款贴息等。在办理报建、审批、预售、验收

5、相关手续时开辟绿色通道。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 75 开辟绿色通道4财政补贴或税费优惠3 提前预售2容积率奖励1强制规定013.装配式建筑相关政策总结强制规定深圳土地出让环节明确住宅产业化的要求目前深圳新出让的土地全部需要实施装配式建筑。深圳在建的装配式建筑项目达56个。11月10日，深圳市公开出让A808-0020等三宗地的使用权，三块全部实施装配式建筑（住宅产业化）。 2015年至16年11月，深圳通过招拍挂方式出让并要求实施装配式建筑的地块累计达到八块。南京土地出让环节明确住宅产业化的要求2016年6月3日南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2016年第05号）

6、推出的土地中，从G22到G27共有六块土地已经明确要求“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%”。土地出让条件明确装配式建筑面积的比例要求，明确预制率、装配率。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 8013.装配式建筑相关政策总结容积率奖励举例各地装配式建筑关于容积率的奖励政策 深圳：符合规定项目的可奖励住宅建筑面积总和的3%，最多不超过5000平方米 上海：建筑外墙采用预制夹心保温墙体，预制外墙建筑面积不计入容积率，不超过地上计容建筑面积的3% 温州：预制外墙建筑面积不计入容积率，但不应超过实施装配式建筑单体地上计容建筑面积3%。 沈阳：预制外墙建

7、筑面积不计入容积率，不超过地上计容建筑面积的3% 南京：装配率达到40%的，可奖励相应单位工程容积率的2%各地对容积率奖励政策的实施方案有差异，需依据项目所在地的规定，判断获取容积率奖励的可操作性。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 9013.装配式建筑相关政策总结容积率奖励例如:江浙地区某住宅项目地上总建筑面积计为10万平方米，采用装配式建筑，可以奖励其装配式外墙部分的建筑面积，但奖励部分不超过容积率的3%，以下按3%测算。(若30%预制率增量成本约250400元/；传统项目单方建安成本1600元/计算；其他成本包括增加地价、税费等暂不考虑）增量面积部分的建安成本和其他成本（建安

8、按传统估算）奖励后增加总货值采用装配式建筑增加成本(10万平方米*3%)*X=）*（250400）元/平 +*1600元/平项目单方售价奖励后项目计容总建筑面积项目原计容总建筑面积X=1.021.53万元经测算,成本平衡点X为：单方售价1.021.53万/项目需根据地方容积率奖励政策，各项成本要素，测算项目增量成本与增量货值的平衡点该平衡点受项目规模，标准化程度，是否满足一体化设计，项目操控熟练度等因素的影响，具体项目需要依据地方政策谨慎测关算注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 10奖励容积率比例估 算 传 统单方建安成本奖励的建筑面积装配式建筑增量成本(10万平方米*3%)10万平

9、方米*（1+3%013.装配式建筑相关政策总结提前预售明确采用装配式建筑能否提前预售传统项目预售装配式项目预售地地上上建建设设时时间间约150210天约150210天上海：主体可预售，提前约75天 深圳：主体可预售，提前约100天以30层的住宅为例，假定主体结构建设一层工期为5-7天。多个地区规定采用装配式建筑，可提前办理房地产预售许可证关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 11互动提问全国出台装配式建筑的指导意见及政策措施主要概括为哪几个方面? 关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 125开辟绿色通道4财政补贴或税费优惠3允许提前预售2奖励容积率1强制要求实施PART02

10、了解装配式建筑关注：地产学院，更多干货分享021.装配式建筑的概念的历程50年代提出80年代提出建筑产业化建筑工业化2013年提出当前装配式建筑建筑产业现代化各个时代提出的概念和涵盖内容有差异，但方向和目标是基本一致的。目标： 绿色、高效、 高关质注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 14022.装配式建筑的目标绿色高效高质VS传统项目装配式项目传 统 项 目装配式项目传 统 项 目装配式项目 节约时间成本约30% 减少工人数量约50%传统施工方式误差3-8厘米存在渗水、空鼓开裂等问题预制装配施工方式误差毫米级外墙预制，多重防水，杜绝渗水免抹灰，消灭空鼓开裂 水耗降低60% 能耗降低2

11、0% 垃圾减少80% 减少材料浪费约20% 减少施工噪音约80%备注：数据来自北京建筑大学2015年统计关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 15023.装配式建筑的概念科学概念装配式建筑（建筑产业化）科学定义是：以标准化设计，工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为主要特征，并在设计、生产、施工、开发等环节形成完整的产业链，实现建筑在建造过程中的工业化、集约化和社会化，实现节水、节地、节材、节能和环保（四节一环保）。研发装配式建筑基本内容 以标准单元为基础标准化设计工厂化生产装配化施工一体化装修信息化管理 以工厂制作为条件 以建造工法为核心 以建筑设计为前提 以信息技术为手

12、段标准化设计工厂化生产 设计运维信息化管理装配化一体化 施工装修生产 施工通过技术前移、管理前移、价值前移、实现质量可控、周期可控、成本可控关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 16023.装配式建筑的概念形象概念预 制 工 厂流水线式生产工 地 现 场搭积木式组装=装配式建筑让造房子像造汽车一样PC堆场=现场起吊安装以设计为龙头，以管理为支撑，懂生产、懂施工关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 17024.装配式建筑的主要指标（参考上海地区） 预制率：指装配式混凝土建筑室外地坪以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对于构件材料总用量的体积比。（沪建管联【2015

13、】417号文） 装配率：指装配式建筑中预构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。（沪建管联【2015】417号文）（每个地方的计算方式不一样） 装配式建筑面积比例：指各区县在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑面积比例，或某地块要求建造装配式建筑的面积不总计容面积的比例。（上海大部分项目要求100%）备注：预制率和装配式建筑面积比例是目前上海市装配式项目土地出让合同中给定的两个指标。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 18024.装配式建筑的主要指标（参考上海地区）达到预制率要求的建筑单体的建筑面积 装配式建筑比例 =项目地上部分总建筑面积装配式建筑面

14、积比例是反映项目采用装配式建造的建筑量地上主体与围护结构预制构件砼体积 预制率=地上现浇与预制构件总体积预制率反映建筑的工业化程度备注：各地对主要指标要求及理解有差异，具体详询当地细则为准。举例：上海市预制率计算方法偏严，整栋楼地面以上部分的混凝土来计算，另外预制内隔墙不计入。合肥、深圳计算仅用于标准层，深圳预制内隔墙可按1/2计入预制率。济南按免拆面积比来确定。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 19025.装配式建筑的主要技术要点主要技术要点关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 20防水技术PC接缝防水门窗框防水构造防水疏导防水材料防水预埋窗框预埋附框预留混凝土企口保

15、温体系内保温技术外保温技术夹心保温技术适用于带装修房适用于毛坯交楼适用于有面积奖励建筑连接技术套筒灌浆浆锚搭接机械连接技术成熟、应用较多施工管控难度大成本较高、应用较少技术体系现浇单面叠合外墙(PCF)双面叠合外墙装配式整体剪力墙装配式框架深圳常用目前较少采用宝业体系高预制率采用公建常用互动提问装配式建筑主要的指标有哪些?关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 213 装配式建筑面积比例2装配率1预制率PART03装配式建筑项目设计管控要点 设计原则 设计及报建流程 设计与生产关注：地产学院，更多干货分享031.装配式建筑的设计原则选规模大的项目应用或多项目联合开发以标准化为核心（少规

16、格，多组合） 一体化设计（技术前置）各专业及各深化单位的同步设计关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 23设计标准化项目规模化031.装配式建筑的设计原则开发规模化项目规模大、PC 成本低项目规模小、PC 成本高模具厂提供的生产模具一吨报价约1.2-1.5万每吨，项目规模决定了PC模具的摊销费用，若不考虑工期的限制，重复楼栋越多，可实现模具的充分利用，共同分摊PC模具费用，PC成本越低。根本途径：选规模大的项目应用或多项关注目：联地产合学开院，发更多干货分享内部资料 严禁外传 24不同规模下楼梯模具成本占比 100米高住宅栋数预制楼梯混凝土方量楼梯种类模具套数模具成本占比8栋1000

17、立方2211.1%4栋500立方2219.8%031.装配式建筑的设计原则设计标准化构件种类标准化 拆分拆分标准化所占价值巨大，如设计方案不合理，至少增加10 - 30 % 造价根本途径：以标准化为核心（少规格，多组合）标准化程度的高低，更多关取注决：地于产建学院筑，方更多案干货分享内部资料 严禁外传 25窗洞模具65012001500外墙模具3900320025001800PC外墙标准化平面图产PC生产031.装配式建筑的设计原则一体化设计（技术前置）现装修水电图装修图浇初步设计/施工图规划/建筑方案图住门窗/栏杆等深化图宅设计线管控施工线装修施工流程装配规划建筑方案图初步设计/施工图装修施

18、工图装修水电施工图门窗/栏杆等深化图其他深化图PC深化图一体化设计生产线模磨具具设设计计/模磨具具生生产产首批PC首生批产PC生PC生产运输式住宅管控流施工线装修施工程关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 26一体化设计前置、生产与施工可同步基坑基础地下室施工PC安装/现浇施工设备安装可边设计、边施工基坑基础地下室施工地上施工设备安装031.装配式建筑的设计原则一体化设计（技术前置）专业间横向协同内容众多机电点位避雷做法管线开槽管线预埋、栏杆深化门窗深化铝模深化幕墙预埋、保温做法PC 构造做法面砖石材门窗预埋原则点位布置预留洞口01020304建筑专业装修设计设备专业深化单位PC设计

19、过程需要落实的内容保温做窗深化，栏杆深化，机电设备，精装修，面砖石材，避雷做法等全需要在PC深化过程中确定。根本途径：各专业的同步设计（重点提示装修及装修机电与建筑、结构专业同步进行）关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 27032.装配式建筑的设计流程方案报批施工图审查初设报批项目策划方案设计初步设计施工图设计PC深化设计 用地PC指标要求 确定产品定位 经济指标核算 确定装配式技术体系 确定保温体系 PC布置方案 确定门窗框预埋原则 确定防水及保温做法 预制构件分布图 确定PC连接方式，节点做法 内装及幕墙设计 点位孔洞及埋件确定（装修机电图） 栏杆装饰连接 避雷做法确定 是否用

20、铝模、爬架等施工方式 部品部件一体化设计 运输方案 材料统计 施工组织设计 施工图检查、修改PC设计PC方案设计PC模具图（PC招标用）PC配筋图（总包和PC厂家介入）PC设计必须贯穿策划、方案、施工图全阶段，才能控成本、提效率、提质量行业内设计费1015元/，预制率越高关，注：设地计产学难院度，更越多大干货分享内部资料 严禁外传 28032.装配式建筑的报建流程（上海流程）各地对装配式建筑项目报批流程有差异，具体详询当地细则为准A 原则上与传统项目报批流程一致，仅各阶段增加装配式设计内容。 B 如涉及面积奖励，需在方案报批前进行项目装配式方案专项评审。C 对资金奖励的装配式住宅项目申请在方案

21、报批后 如涉及采用新体系、新型连接材料、新型连接工艺、结构超限及其他未确定因素的，需在初设阶段作专项评审。D E 装配式建筑预制构件详图可不送审图公司审查，但需主体设计单位技术核定并盖章方可有效。 关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 29032.装配式建筑的报建流程（深圳流程）各地对装配式建筑项目报批流程有差异，具体详询当地细则为准A 奖励面积不超过符合装配式建筑技术要求的总建筑面积的3%，且不超过5000平方，容积率不超深圳城市规划标准与准则规定容积率的上限。 如涉及面积奖励，需在方案报批前需提出申请，方案报批时需要提交装配式建筑设计专篇 。报工程证时需要提出奖励面积的数量和比例

22、。B 在初设后提出装配式建筑技术认定申请，提交认定申请表，装配率和预制率的计算书（由施工图审查单位审核盖章），提交装配式建筑实施方案等材料。C 施工图完成后，应将装配式技术认定书，意见表，计算书提交至图审单位复核，由图审单位出具审核意见书。D E 装配式建筑预制构件详图可不送审图公司审查，但需主体设计单位技术核定并盖章方可有效。 关注：地产学院，更多干货分享备注：具体内容详深圳装配式建筑（住宅产业化）项目建筑面积奖励实施细则内部资料 严禁外传 30034.装配式建筑设计与生产的关系PC深化阶段模具设计图提前确定、模具提前排产带来的较大经济效益PC深化设计 模具生产PC生产 初步设计施工图设计

23、初步设计 施工图设计PC轮廓确定不改满足招标/排产深度要求如果项目设计资料提前明确，各专业足够配合，就可以在初步设计阶段或施工图前期就满足了预制构件模具的设计和生产计划编制的需求， 就可以提前约一到两个月的时间排产，就可能意味着100-150元/m3的直接造价节省。根本途径：前置设计（装修前置、二次机电前置、栏杆深化前置、门窗深化前置）与传统设计的最大不同：前置！注！：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 31PC生产计划编制PC模具生产PC深化图PC模具图设计PC配筋图设计PC生产互动提问装配式建筑的设计原则有哪些?3 一体化设计（技术前置）关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传

24、 322设计标准化1项目规模化PART04装配式建筑项目设计要点 前策及方案设计阶段 初步设计及施工图阶段关注：地产学院，更多干货分享041.前策及方案设计阶段建筑设计控制要点：A. 单体种类少，建筑层数多B. 平立面设计（轮廓整、标准化、大空间、立面优化）D. 确定装配式技术体系（内浇、PCF、双面叠合墙、装配整体式剪力墙）E. 确定保温体系（内保温，外保温，夹心保温）F. 考虑PC拆分初步方案关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 34041.前策及方案设计阶段1.1 单体种类装配式项目，户型种类越少，理论上单方成本越低。情况一：某项目仅需要部分单体采用装配式建筑，应优先选择同一种

25、户型或同一种单元模块。情况二：某项目100%单体采用装配式建筑，应控制户型种类，尽量不要超过三种（视项目规模而定）。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 35041.前策及方案设计阶段1.2 单体高度结构规范允许高度范围内，建筑层数越多，装配式建筑优势越明显，其实质是标准化与工期问题。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 36041.前策及方案设计阶段2.平立面设计原则 凸窗、阳台、凹口处优化处理 立面简洁(优化琐碎线条造型)关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 37大空间布置，灵活分割开间模数化、标准化构件整体方正，减小体形系数不适合楼型041.前策及方案设计阶

26、段2.1 平面设计：整体方正，减小体形系数，避免凹凸平面轮廓不适合做PC平面轮廓适合做PCVSYJ140Y122关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 38041.前策及方案设计阶段2.2 平面设计： 标准化模块，少规格，多组合、关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 39125 可换14095 95 95 125140 可换140可换125 95 核心筒一（T4） 可用于18F33F核心筒二（T5） 可用于18F33F核心筒三（T6） 可用于18F33F厨房阳台卫生间玄关卧室餐厅卫生间客厅主卧阳台卧室门窗栏杆部品 、 041.前策及方案设计阶段2.3 平面设计：大空间，厚板结

27、构，灵活分割 6300 叠合楼板关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 40 4700 130-140取消主次卧室间的梁，楼板加厚，适合叠合楼板应用，也满足空间灵活性041.前策及方案设计阶段2.4 平面设计：凸窗、阳台、凹口处优化处理凹凸转角部位预制构件设计困难，构件生产运输、安装复杂，造成成本高例如：拐角窗预制构件难以实现关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 41构件连接薄弱， 生产、运输、安装困难04案例插入 窗墙关系不合理，已做优化 飘窗设计不合理，无法拆分 尺寸差不多的PC，统一尺寸 飘窗设计不合理，无法拆分 PC构件过重预制承重墙体预制非承重墙体预制凸窗预制阳台预

28、制楼梯现浇承重墙体上海泥城项目高层住宅标准层平面图关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 42041.前策及方案设计阶段2.5立面设计：立面简洁(优化琐碎的墙体线条造型)，减少三维墙体构件关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 43 立面线条尽量少做，需要增加底模，成本高； 立面线条多，构件脱模难； 弧形阳台，模具生产困难。04案例插入上海泥城高层住宅南立面图地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 44立面线条多，PC生成难经PC生产厂了该立面线条做法，简化阳台线条关注：041.前策及方案设计阶段2.6 立面设计： 标准段尽量不变化，更多干货分享内部资料 严禁外传 45模具成

29、本1.2-1.5万/吨可变头部固化标准段叠加可变基座关注：地产学院041.前策及方案设计阶段3.确定装配式技术体系根据地块对装配式的各项指标、建筑使用功能及结构需要确定装配式技术体系，作为确定保温体系的前提，明确墙体的厚度，关墙注：梁地柱产的学院关，系更。多干货分享内部资料 严禁外传 46装配整体式剪力墙双面叠合外墙单面叠合外墙(PCF)现（内）浇041.前策及方案设计阶段3.1.现浇主要特点：I.II.III.外围护部分（非结构受力构件）采用现场装配的建筑体系。主体结构现浇，外围非抗侧力构件预制，单体预制不高，常规在15-20%。某些地区对预制外墙面积比有要求，所以必须会采用预制外墙。现（内

30、）浇主要问题：I.墙板会出现房间露梁的情况，需要建筑做优化处理。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 47041.前策及方案设计阶段3.2.单面叠合外墙(PCF)主要特点：I.II.将工厂预制外墙部分与现浇部分叠合成为一个整体的剪力墙结构体系。主体结构现浇，外墙PCF作为外饰面及外墙模板（不参与受力），需设置连接钢筋与内侧现浇部分连接。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 48 单面叠合外墙(PCF)墙厚180+40+60041.前策及方案设计阶段3.2.单面叠合外墙(PCF)主要问题：I.II. III. IV.V.VI.单面叠合，构件较薄（5.5-7.0厚），难运输，易

31、开裂； 施工效率低，仅作为外模板，内叶墙需要现浇；建造成本高；外墙总厚度增加（冬冷地区采用夹心保温做法厚度约280=180+40+60）； 单体预制率不高，仅有60厚的外模计算预制率；连接保温材料与外叶墙的构件FRP连接件是玻璃纤维，其可靠性有待检验。 FRP连接件 PCF运输墙体厚度180+40+60 预制层 保温层仅此部分算入预制率 关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 49现浇层 041.前策及方案设计阶段3.3.双面叠合墙主要特点：I.II.III.将工厂预制墙体内外两叶，与中心现浇部分叠合成为一个整体并共同受力的剪力墙结构体系，一般墙厚200。构件重量轻，方便吊装，施工方便

32、，对施工精度要求不高，质量可控。不需要采用套筒，节约套筒成本。中间现浇部分也计算预制率，预制率高。（宝业体系，需要专家论证）双面叠合外墙关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 50041.前策及方案设计阶段3.3.双面叠合墙主要问题：I.II.III.两叶墙体是否可与中间现浇部分共同受力仍需要通过专项评审，地方规范陆续出台承认该做法。两叶墙体较薄，运输有一定难度。不能采用夹心保温做法。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 51041.前策及方案设计阶段3.4.装配整体式剪力墙主要问题：实心墙体竖向连接通常采用套筒灌浆方式（规范做法，主流做法），其施工管控难，质量无法保证，存在

33、一定风险。I.II.结构边缘构件仍应采用现浇。装配整体式剪力墙关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 52041.前策及方案设计阶段3.5 装配式技术体系总结关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 53现浇双面叠合外墙单面叠合外墙（PCF)装配整体式剪力墙竖向受力构件全部现浇一半左右现浇全部现浇小部分现浇预制率范围15%20%30%40%15%25%30%50%外墙竖向连接套筒灌浆，浆锚搭接（盲孔连接）现浇连接现浇连接套筒灌浆、浆锚搭接、机械连接是否需要外模边缘构件需要内外侧支模边缘构件需要外侧支模外侧不需要支模，仅需要内侧支模边缘构件需要外侧支模最小墙厚（未含保温）200mm

34、200mm200+60=260mm200mm优势主体结构构件现浇，技术风险低。连接方式与传统施工做法接近， 施工风险小，对精度要求不高， 中间现浇部分也计算预制率。构件轻，吊装方便。外侧不需要支模。可结合外墙面砖或石材反打，实现外饰面一体化生产。预制率高，对室内空间影响小。（详下页图示)劣势预制率偏低，会出现露梁的情况，增加外墙厚度， 增加面积。（详p40图示)规范未成熟，高度受地规限制。需要专项评审。构件薄，运输不便。现场湿作业多。墙厚（冬暖地区墙体厚度达到280）；生产厂家受限，成本较高。万科已淘汰该做法。实心墙体竖向连接通常采用套筒灌浆方式，其施工过程难管控，质量无法保证， 存在一定风险

35、。结构边缘构件仍应采用现浇。目前应用情况深圳地区常用宝业体系，需要专家论证万科研发，但万科已淘汰该做法。目前有部分项目部分采用PCF目前规范做法，主流做法04案例插入3.6 举例：装配式建筑技术体系对建筑的影响VS出现房间露梁 墙体厚度、 面积增加关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 54装配整体式剪力墙现浇对建筑影响较小 200 300041.前策及方案设计阶段4. 装配式建筑保温体系（夏热冬冷，严寒，寒冷地区）缺点：冷热桥问题未解决整体耐久性不明确外立面线条凸窗及阳台处不易处理成本高，构件重量大石材外饰面受限缺点：施工时需外部脚手架材料防火要求较高 部分地区要求外保温计容缺点：后

36、期使用可能有影响影响室内使用面积外保温夹心保温内保温外内外内内外402002004060 40200优点：施工方便，后期可更换材料防火要求不高可结合石材工厂反打工艺优点：有最多3%的不计容优惠政策（需要在方案报批前进行装配式方案评审）可以取消外模板优点：不影响内部使用适用于毛坯交楼，预制率不高项目适用于装修房，无外脚手架项目适用于房价较高的项目，无外脚手架关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 55内叶墙保温外叶墙保温PC墙PC墙保温041.前策及方案设计阶段4. 装配式建筑保温体系（夏热冬冷，严寒，寒冷地区）保温体系选择会影响是否可取消外模板，是否可取消外抹灰；申请奖励面积与保温体系

37、选用有较大关系。如涉及面积奖励，需在方案报批前需提出申请，方案报批时需要提交装配式建筑设计专篇 。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 5604案例插入4. 举例：保温系统对项目的影响（上海奉贤南桥新城16单元32-04区域项目）项目本可做计容建筑面积15.82，采用夹心保温体系，可增加建筑面积0.45万，最终总地上建筑面积16.27万，故保温体系需前置关在注规：划地方产学案院阶，段更多考干虑货。分享内部资料 严禁外传 57互动提问装配式建筑平立面的设计原则有哪些?关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 585立面简洁(优化琐碎线条造型)4凸窗、阳台、凹口处优化处理3大空间布

38、置，灵活分割2 开间模数化、标准化构件1整体方正，避免凹凸互动提问装配式建筑主要的技术体系有哪些?关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 594装配整体式剪力墙3双面叠合外墙2单面叠合外墙(PCF)1现（内）浇042.初步设计及施工图阶段设计控制要点：A. PC设计（确定预制构件分布方案）B. 建筑设计要点（确定门窗框预埋原则、确定接缝防水做法）C. 结构设计要点（计算分析方法、构件连接方式）D. 设备设计要点（前置设计）如涉及采用新体系、新型连接材料、新型连接工艺、结构超限及其他未确定因素的，需在初设阶段作专项评审。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 60042.初步设计

39、及施工图阶段1. PC方案设计：各种PC构件在住宅上能提供的预制率参考备注：以上预制率是经统计了3个项目的一个范围值，不同的项目，不同的PC方案，情况差异较大，上述数据仅供大家形成预制率初步概念的参考，非绝对数值。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 61PC种类 提供预制率 备注（按上海地区的计算方式） 预制填充内墙（若算预制率） 深圳最高7.5%上海不计算预制率 预制楼梯 1.2-2.5%预制阳台 1.5-4.0%全预制阳台，非叠合阳台 预制凸窗 3.0-6.0%看凸窗的数量 预制外墙板（非承重） 预制外墙板（承重） 15-25%需要满足50%外墙面积比的要求 预制内墙板（承重）

40、 5-10%预制叠合楼板 3-10%60+70mm楼板，要看叠合板范围 预制叠合梁 2%-5%住宅叠合梁一般与PC墙组合出现 042.初步设计及施工图阶段1. PC方案设计：常规项目下应优先考虑以下技术路线:无技术风险，施工效率较高，精度高(1-2mm)，免抹灰，节约成本。技术风险低，施工效率高，精度高(1-2mm)，免抹灰，有开裂风险。技术风险低，施工效率高，精度高，一次成型。技术风险较低，施工效率高，精度高，一次成型。 预制阳台、凸窗技术风险较低，施工效率高，精度高，一次成型，三维构件成本高。技术风险较高，预制率高，外墙板的产业化优势表现突出，可满足预制外墙面积比 。技术风险高，结合填充外

41、墙可免脚手架，整体预制率高。技术风险高，整体预制率高。技术风险较低，但楼板总厚度增加，混凝土使用量增加，故需作进一步价值比较。若楼板跨度大，总厚度要求在130以上（70MM现浇+60MM预制），则有较大优势，关注：地产学院，更多干货分享需具体问题具体分析。内部资料 严禁外传 62预制叠合楼板预制内墙板（承重）预制外墙板（承重）预制外墙板（非承重）预制花池、空调板预制楼梯预制内填充墙（若算预制率）铝模+全现浇（若只算装配率）042.初步设计及施工图阶段1. PC方案设计： 常规项目选择预制构件按以下顺序项目应根据采用的技术体系，项目类型，户型特点，组合选用各类构件。关注：地产学院，更多干货分享内

42、部资料 严禁外传 63预制外墙板（非承重）预制外墙板（承重）预制内墙板（承重）预制叠合楼板预制阳台、凸窗预制花池、空调板预制楼梯预制内填充墙（若算预制率）铝模+全现浇（若算装配率）042.初步设计及施工图阶段1. PC方案设计：不同预制率下建议采用PC种类关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 64预制率15%25%25%30%30%40%预制外墙（非结构）预制结构外墙-（局部）预制内承重墙-叠合楼板-（局部）-（局部）叠合梁-（局部）（局部）预制楼梯预制阳台预制空调板预制凸窗预制内隔墙（非结构）若非结构内墙计算预制率的话可以采用预制整体卫浴适用于中低端酒店或卫浴空间非常标准的的公寓预

43、制整体厨房-装饰混凝土饰面-工业化内装-042.初步设计及施工图阶段1. PC方案设计：应考虑生产、运输、施工方案 3. 构件生产工艺需求 构件生产线及模具特点、预制构件生产可行性 1. 构件重量与塔吊匹配施工塔吊远端吊运能力、单个预制构件最大重量预制构件布置图（拆分） 4. 构件施工吊装方案 构件施工安装就位是否方便，预制方案的合理性 2. 构件运输与堆放运输道路荷载和预制构件堆场对总图布置的影响内部资料 严禁外传 65042.初步设计及施工图阶段2. 建筑专业：确定门窗框预埋方案 66预埋窗框预埋附框留混凝土企口优势防渗漏最可靠。对门窗设计及供货节点要求不严， 只要确定窗的外框尺寸就行。对

44、门窗设计及供货节点要求不严。PC工厂制作简单。劣势门窗厂提前设计，提前供货。 成品保护要求高。塑钢窗预埋蒸养（温度60-70度）有风险，变形。成本较高。PC设计需提前考虑。如果遇到有现浇外墙，需要统一考虑，保证立面统一，但增加非PC外墙窗的砌筑难度。图示关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外042.初步设计及施工图阶段2. 建筑专业：确定接缝防水节点水平缝（预制装配式混凝土建筑的关键技术）防水企口密封胶、密封条导水槽导水槽PE棒企口预制板间灌浆梁或板现浇带密封胶嵌缝 PC水平缝节点处理有以下几种方式保证接缝处防水：企口设计，底部密封条，密封胶嵌缝，梁或板现浇关带注：，地预产制学院板，间更

45、的多干灌货浆分享内部资料 严禁外传 67042.初步设计及施工图阶段2. 建筑专业：确定接缝防水节点垂直缝（预制装配式混凝土建筑的关键技术）墙板间现浇区域墙板间现浇区域PC板间垂直缝间一般会有混凝土现浇区域，保证接缝处的防水。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 68042.初步设计及施工图阶段2. 建筑专业：确定接缝防水节点导水做法（预制装配式混凝土建筑的关键技术）水平导水槽垂 直排水空腔垂 直排水空腔导水管PC板间也可通过水平导水槽，垂直排水空腔等疏水做法保证外墙的防水。关注：地产学院，更多干货分享内部资料 严禁外传 69042.初步设计及施工图阶段3. 结构专业：计算分析方法（预制装配式混凝土结构“等同现浇”）设计依据：装配式混凝土结构技术规程JGJ1-2014 、装配式混凝土剪力墙结构住宅系列图集、各地标准 结构计算现浇墙内力放大 接缝验算预制构件接缝