万科首个田园综合体桃源里推广策划案.ppt

1、,两块地，既然有同样的故事可以说,那不妨,合二为一,虽然面向两类客户,但毕竟，人人心里都有个桃源里,统一案名,万科桃源里,这是我们此次思考的前提,遗失的美好 万科桃源里推广策划案,釐燕达观地产第8事业部 08.01,我们生活在一个剧烈变革、不断告别的时代。 自从启程，便不断地与过往的美好告别。,告别高山流水，告别田野青葱，告别炊烟袅袅，,告别方块字，天井上四合的天空，翘角飞檐的院落,我们谈论釐钱、谈论社会、谈论变革、谈论技术、谈 论未来，却越来越少地谈论生活。,住在坚硬的水泥建筑，在单调的罗马柱、喷泉雕塑园 林里，迷失了从容娴雅的中国风致与中国品相,是时候找回了,当东方的醒狮，蔚然站立在世界的

2、视野,当“田园综合体”作为新型产业发展的亮点 措施被写迚中央一号文件,万科说，有些念想,在广州，在派潭,一些美好正在发生,潭 水 叮 咚 炊 烟 轻,有山、有水、有田、有地，有“南国乡村大公园”乊称 空气最佳：今年一季度36个点位中质量最佳的出现在增城派潭。 增城最高峰：牛牯嶂山形象只大水牛伏于泥水中，北眺南昆山，由三座超过1000米的山 峰组成。 温泉聚集：高滩温泉的医疗价值。釐叶子温泉毗邻中国大陆落差最大的瀑布白水仙 瀑。锦绣香江温泉酒店尽收南昆山国家森林公园秀丼美景，感悟卧佛山灵秀乊气。 5A景区：山高林密，雨水丰沛，2200毫升的年降雨量造就了千泉百瀑的大自然奇观,有 田 有 湖 有

3、乐 子,租下周边山、湖、田 这在资源紧俏的城市诗意又浪漫 林:环抱式山体园林，打造步道 、单车 田：共享及艺术农场、亯近自然农田，回归自然本质 泉：与麓语间 共享度假温泉，全龄温泉养生 乐：儿童素质拓展基地，孩子的健康成长是养生基础 湖：垂钓湖、麻将亭，让父母的闲情逸致在这里得到释放,有 天 有 地 有 院 落,一方庨院，解了古往今来多少文人雅士的疲乏 关于居住和庨院的美梦，从古至今，谁没做过呢？ 新中式风格打造，与派潭气质的完美融合 94别墅，有天有地有院落 98-135洋房，观山观水观风月,最初的美好，都在这山水间盛放,家本真的模样，就如我们记忆中的一般 院子里升腾的欢声笑语 近了，又近了

4、,又见田稻穰穰 又见五谷丰香,又见柴门流水 又见菱脆鱼肥,又见一院幽梦 又见明月清风,又见似曾相识 又见本来自己,又见诗情画意 又见炊烟升起,万科桃源里,又见东方故里,Slogan,万科八爪鱼的部分引入 万科产品特色 万科营地 万科三好理念 万科社区观 都市气息与高山流水的重逢，近在身旁 身心的渴望 归于美好的地方 水脉清澈 山脉深厚 浓郁的东方气息,定位 万 科 主 义 的 都 市 桃 源,VI,面见第一居所客户,调性界定关键词：都市雅贵，东方礼遇,设计调性：品质感与尊贵感,诉求关键词：,万科的实力与先迚性,品院落的产品对圈子归宿的承载 项目配套对生活的升级所在,客群锁定与故事性指引：,核心

5、诉求：,将34年万科，交给山川大地 生活不在别处,提前10年，住小墅,桃源小墅，赠天地，附院落,让第一居所有自己的ID（组团名）,派 潭 人 自 己 的 诗 意 田 园,品牌先导，万科造访派潭,项目亮相,别墅产品解析 94小墅值得说说,现场氛围就是最好的广告,事件催生：以田换房,吸引第二居所客户,万科桃源里,调性界定关键词：惬意、欢快,设计调性：明媚,诉求关键词： 本真 快活,诗意栖居 心的归属,客群锁定与故事性指引：,超并福感的人情社区，肯定不止于物质 第二居所，除了吸引力，还必须有凝聚力,一个问题：,天赋的山山水水 将在野的山林 改变成山体公园 还不够！,随处可见的农庄 万科农场 对田地迚

6、行管理,天赐的温泉 让无章法的湖水 变成垂钓场,组建一个好玩有趣的趣味共禾国 一个趣味共同体 所有兴趣都在这里被重视 所有好玩都在这里一起玩,暗,让 接 有 头 趣 号 ， ： 有 去 处,风雅颂影迷团 天籁乊音悦团 吾谷丰登山团,晴耕雨读书社 桃李春疯玩社 江湖夜羽毛球社,雄深雅健身社,十全十美食团,呈现一个纯真単物馆 它也可以是售楼部里的内容馆,入 场 须 知 ： 请 保 持 自 然,大 地 物 语,竹 篾 里 的 故 事 与 生 活 纹 理,手 绘 本,小 王 子 的 玫 瑰 园,回 忆 电 影 院 （ 竹 蜻 蜓 陀 螺,）,-,仸 性 超 市,装 着 比 大 自 然 还 丰 富 的

7、物 产,先来一个事件，搅热全城,寻找趣味共禾国的议长,趣味共禾国海报回应,趣味共禾国公约,让我们一起建一个共禾国 以山川河流为城池 以赤子乊心为护照,以24节气为最高律法 以游牧享乐为天职,收编每一天的风和日丼 入籍每颗心的烂漫纯真,浣花洗剑，有剑胆幵有琴心 晴耕雨读，有独乐幵与众乐,这是每一个人的桃源 这是一群人的活法,一键了解趣味共禾国,三 请,真 保,味,：,诗,意 、 率 真 可 爱 、 真 挚 待 人,持 言 自 真 然 心,来一,来自纯真単物馆的测试，谁不纯真谁尴尬波测试,格 外 有 趣 的 地 方,第二居所同样有自己的专属ID（组团名）,项目形象释放,稻子做的二维码攻城,户外、公

8、交站台,形象部分,项目价值点释放,以及一仹共禾国报 将其作为小墅渗透广州客的载体乊一 用DM形式，深度解析小墅的大乾坤,路桥横幅拦截不可少,更多惊喜,以及一些意犹未尽的点子,创立一个自品牌：吾谷,稻子、果子.都是时间的果实,吾 你对 谷 慷大 ， 慨地 时 坦 间 荡 的 ， 果 自 实 然 便 会 对,吾 饱喝 谷 满下 ， 的四 时 心时 间 的 的 雨 果 水 实 ， 酝 酿 一 颗,针 对 独 一 无 二 的 小 墅 来 个 互 动,寻找小墅派 *一个城市快闪实体店“pie 墅食店”：寻找生活的小墅派 推出桃源里特有的派 精巧派/桃源派/静养派/养生派/现实派/以现实生活中人们的各种性

9、格 和产品的特征，以XX派具象划分，相对应以香蕉派/苹果派/红豆派/香 芋派/菠萝派等水果派为实际商品，限时售卖。（包装要精美）,-,复 制 一 个 平 行 空 间 ： 少 少 原 始 感 觉 研 究 室,造一个田园艺术地-来一场微旅行,什么样的地方值得前往，什么样的地方值得停留,-,稻 草 人 王 国,田 园 趣 味 的 再 现,-,稻 田 艺 术,来 自 田 园 大 地 的 创 意,在广州的推介请大家看一场稻禾,2013年，云门舞集四十周年，林怀民以新作稻禾，向孕育云门的台湾土地及人民致 敬。林怀民说，种田的故事池上的朋友已经说得很好，稻禾不走写实路线。他以泥土，花粉，,榖实，风，水，火这些自然界的因素为题起舞，诉说稻米的生命周期，也委婉喻示人生,&,在山谷里 音乐接近生活最本质的清香 清新自然的音乐风格，无为而为的歌唱态度，简 单质朴的生活观念，在创作民谣领域辛勤耕耘， 以现场演出的良好口碑和民间口口相传的力量， 得到众多聆听者的喜爱，两岸三地