契税征收工作总结范文契税征收标准及计算方式

1、契税征收工作总结范文契税征收标准及计算方式 财政部近日发布关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策 _，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。 该政策到底能省多少钱呢? 举例1： 从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。 这种情况下，举例来说，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万

2、，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。 如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。 举例2： 假设，想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是xx年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。 附 xx年房产契税新政策： (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减

3、按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照中华人民 _税收征收管理法的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个

4、人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。 契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权 承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋 征收契税。 一、房屋契税计算方法 1.应纳税额=计税依据税率

5、2.xx 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。 4.对商业用房，别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。 5.xx 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免 征收土地增值税。 6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 二、二手房契税计算方法 契税的计税依据有 4 种： 1.契税按成交价格计算。 成交价格经双方敲定，形成合

6、同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 比如，北京成为 xx 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。 3.契税依据土地、房屋交换差价定税。 随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B 房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味 着，交换双方均免缴契税。 4.契税按照土地收

7、益定价。这种情形不常遇到。假设2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 三、土地契税计算方法、合肥契税计算方法 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。 4.房屋附属设施征收契税的依据： 5.采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、 房屋所有

8、权的， 应按合同规定的总 价款计征契税。 6.承受的房屋附属设施权属如为单独计价的， 按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按 1%税率征 收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。 由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。 有利于广集财源，增加地方财政收入；有利于调节社会财富分配；有利于

9、维护公民的合法权益，避免产权纠纷。 参考资料：中国税制 购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 契税（Deed Tax）是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的中华人民 _契税暂行条例于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地

10、、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 根据定义来看，A公司把土地过户给股东B公司，需要交一次契税，B公司又以收到的土地投资入股到A公司，需要再交一个契税。 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、

11、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 契税纳税人及纳税范围 以在中华人民 _境内转移 土地、房屋权属为征税对象， 向产权承受人征收的一种财产 税。 一般规定 1 、国有土地使用权出让 ( 不缴 纳土地增值税) 2 土地使用权转让（不包括取 得农村集体土地承包经营权） A 、以房产抵债或实物交换房 屋。 B 、以房产做投资或做股权转 让（自有房产作股投资本人独 资企业不缴） （房地产企业以自 建商品房投资交土地增值税） C、房屋拆料或翻建新房。 4、房屋赠予（不符合条件需交 土地增值税）法定继承免 5、房屋交换（单位之间交换还 要交土地增值税）包括以获奖 方式承受和以预购方

12、式或预付 集资建房款承受土地、房屋权 属。 6、 承受国有土地使用权支付的 土地出让金。不得因减免土地 出让金减免契税 计税依据与税率 税率 购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。无论是新房还是二手房交易，都需要缴纳契税，而二手房契税根据具体情况，缴纳有所差异。 1购房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。 2税率。1997年4月23日，我国颁布了新的契税暂行条例，规定契税税率为3%5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率

13、范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，购房契税暂时减半征收。 二手房契税缴纳契税征收情况如下： 1. 家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅：房管局评估价1%（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）；非家庭唯一普通住房：房管局评估价3的契税。 2. 单元总建筑面积在144以上含144：房管局评估价3% ;家庭唯一住房，单元总建筑面积90以上-144以下：房管局评估价1.5%的二手房契税（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）。 3. 赠与、非普通住房、非住宅、单位：房管局评估价3。 缴纳契税需要的资料： （1）商品房买卖的购房契税：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。 （2）二手房买卖、赠与，要缴纳的二手房契税：买卖契约或赠与公证书、评估单、原