2013年北海市四月楼市月报

1、2013年北海市四月楼市市场分析月报（2013年5月18日） 钦州市天骄投资有限公司钦州市钦南区南珠东大街174号目 录1宏观经济及行情政策11.1北海经济11.2地方政策及重大信息12市场整体行情分析32.1土地市场32.2商品房市场53本月楼市成交top1084主要在售项目活动91 宏观经济及行情政策1.1 北海经济u 北海财政收入首季同比增长44.76%增幅广西第一1-3月份，北海全市财政收入完成22.84亿元，完成年初预算的20.74%，同比增加7.06亿元，增长44.76%，增幅居全区第一。其中，税收收入完成19.94亿元，完成年初预算的19.77%，增长54.66%，排名居广西第一

2、；税收收入占财政收入比重为87.32%，排名广西第一。非税收入完成2.90亿元，完成年初预算的31.47%，非税收入占财政收入比重为12.68%。一季度财政收入实现“开门红”得益于今年北海不断优化发展环境，加大招商引资力度，全力推进项目建设，中石化、诚德新材料等重大项目拉动财政收入快速增长。石化、临港新材料、电子信息三个千亿元产业共实现收入10.80亿元，增长125.23%，收入总量占全市财政收入总量的47.30%、占全市财政收入增量的85.04%，拉动全市财政收入增长38个百分点，拉动效应比上年进一步增强。【2012年广西人均可支配收入排行榜 北海排名第九】。1.2 地方政策及重大信息u 2

3、013年北海市申请廉租房保障政策标准出台从市住房和城乡建设局获悉，2013年度北海市申请廉租住房保障家庭条件适当放宽，家庭年人均收入线由去年的9000元，调整为10560元；家庭财产指标人均额度线也由去年的54000元/人，调整到今年的63360元/人，从而降低了申请廉租住房的准入门槛，扩大了保障房覆盖面。u 北海启动第四届园林园艺博览会规划建设工作近日，市委、市政府办公室联合印发实施北海市建设第四届广西园林园艺博览会工作方案。这标志着北海市承办2014年第四届广西园林园艺博览会的规划和建设等各项工作全面启动。第四届广西园博会拟定以“花海丝路 绿映珠城”为主题。拟选址于北海市南珠大道以东、银滩

4、大道以北，总用地面积约298公顷，属城市规划绿地。园博会拟规划建设室外展园(包括广西设区市城市园林展园、东盟十国园林展园、优秀园林大师展园、企业盈利展园等)、室内展园(园林规划作品、植物新品种、花卉、盆景、插花、书画摄影、赏石等展览)及各类园林园艺相关活动。“园博园”计划6月份举行奠基开工仪式。【北海成为第四届广西园博会首选举办城市】u 六钦高速公路建成通车 桂柳到北海不再绕南宁4月9日，广西六景至钦州港高速公路宣布正式建成通车。六钦高速让桂北和桂中出海更为便捷，而北海到桂柳则缩短车程近60公里。六钦高速建成，不仅把广西桂林和北海两座重要旅游城市更加拉近了距离，更有助于进一步提升区内旅游。u

5、钦北高铁北海段首次运营4月18日上午9时正，由北海驶向南宁方向的客车自旧有铁路驶入新竣工的钦北高铁新安村至平阳村段。这标志着钦北高铁建设取得了实质性推进，为在今年6月30日全线试运营奠定坚实基础。u 发展潜力吸引浙商关注由市人民政府主办、中国聚商促进会承办的“北海项目推介交流座谈会”日前在杭州举行，北海良好的发展环境和巨大的发展潜力吸引了众多浙商的关注。招商局、发改委、商务局、园博办等单位与浙江伯乐集团、浙商世纪控股集团、杭州聚通投资管理有限公司、荣盛集团、杭州文创集团、杭州四季青服装集团等近百家企业进行了面对面的交流，双方就北海的区域优势和环境优势以及重点招商项目进行了座谈。u 北海旅游发展

6、总体规划（2012-2020）通过专家评审4月19日上午，广西区自治区旅游局在北海市主持召开北海旅游发展总体规划（2012-2020）（以下简称总体规划）专家评审会。经过专家认真评议和审定，总体规划获得通过。1999年-2000年，北海市曾经编制过北海旅游发展总体规划，但随着历史发展和形势的变化，这套规划已不再适应北海旅游发展的需要。为了指导和规范北海目前和未来的旅游发展，编制符合科学发展和新时期需要的新的总体规划已刻不容缓。【2012年北海市旅游总收入首次突破百亿元大关】。2 市场整体行情分析2.1 土地市场2.1.1 年度供地计划北海市2013年度国有建设用地供应计划表单位：公顷（1公顷=

7、15亩）用途合计商服用地工矿仓储用地住宅用地公共管理与公共服务交通运输用地水域及水利设施特殊用地小计廉租房经济适用房公共租赁房限价商品房商品房 用地合 计市本级合浦县2.1.2 供地分析2013年1-4月北海商品房开发用地出让供给情况期数土地位置出让面积容积率土地用途出让起始价加价幅度万元挂牌时间发布公告时间()（亩）1月2012年第16期南珠大道与北海大道交汇处东南角36477.554.72.7批发零售40年、住宿餐饮40年164万元/亩202013年1月17日至2013年1月28日2012-12-28南珠大道以东、北海大道南侧33923.750.92.55批发零售40年163万元/亩20南

8、珠大道以东、北海大道南侧29599.044.42.2批发零售40年160万元/亩202013年第1期南珠大道以东、北海大道南侧242744.57364.15.0批发零售40年、城镇住宅70年156万元/亩502013年1月30日至2013年2月8日2013年1月10日铁山港区南康镇银丰东路114号19112.9128.72.0批发零售40年、城镇住宅70年38万元/亩102013年1月28日至2013年2月62013年1月8日2月2013年第3期铁山港区营闸路与四号路交叉东南角40004.683603.0商务金融40年、住宿餐饮40年38万元/亩102013年2月27日至2013年3月8日20

9、13年2月21日3月（无商品房开发土地的供给）4月（无商品房开发土地的供给）合计401862.3602.8截止4月份，北海市商品房开发用地招拍挂出让累计上市共6宗，累计出让面积为401862.3，约合计为602.8亩。从供给区域来看，海湾新城组团和高德组团（南珠大道、北海大道）成为北海主城区“开年”的供地主力，响应着北海城市“南联、东进、北拓”的发展方向，而铁山港区作为本年新秀，也是历史上首次公开出让土地。成为新面孔，但就目前供地面积而言，供地面积均不大。n 出让规划条件限制：本月无地上市供给。2.1.3 成交分析2013年1-4月北海市国有土地使用权（商品房开发用地）招标拍卖挂牌出让（成交）

10、期数土地位置出让面积容积率土地用途出让起始价成交总价成交单价楼面地价竞得人成交时间（亩）一月2012年第16期南珠大道与北海大道交汇处东南角54.72.7批发零售40年、住宿餐饮40年164万元/亩11400万元208万元/亩1157元/北海市美凯龙置业有限公司2013-1-28南珠大道以东、北海大道南侧50.92.55批发零售40年163万元/亩11200万元220万元/亩1295元/北海市美凯龙置业有限公司2013-1-28南珠大道以东、北海大道南侧44.42.2批发零售40年160万元/亩7210万元162万元/亩1107元/北海市中翔置业有限公司2013-1-28二月2013年第1期南

11、珠大道以东、北海大道南侧364.15.0批发零售40年、城镇住宅70年156万元/亩56860万元156万元/亩493元/北海福满房地产开发有限公司2013-2-8铁山港区南康镇银丰东路114号28.72.0批发零售40年、城镇住宅70年38万元/亩1100万元38万元/亩288元/北海洋和房地产开发有限公司2013-2-6三月2013年第3期铁山港区营闸路与四号路交叉东南角603.0商务金融、住宿餐饮40年38万元/亩2292万元38万元/亩191元/北海金港投资有限公司2013-3-8合计602.8亩88962万元截止4月份，北海市商品房开发用地招拍挂累计成交6宗，累计成交面积为602.8

12、亩（约合计为401866.68），成交金额为88962万元（约8.89亿元），根据已出让的各地块的容积率计算，今年年初北海待开发体量为1544979.7，合约为154.5万，相对北海去年年销量在159.68万水平，今年一季度北海土地出让供量将超过去年年销量水平，可预见今后两年供量相比前三年猛增。本月无商品房开发用地成交。2.2 商品房市场2.2.1 月度供给分析4月，北海新增预售商品房1178套（环比剧增164套），预售商品房面积10.17万（环比增12.6%，同比增8.1%），随着3月两会召开后，新政出台（国五条），政策逐渐明朗下，北海自春节后连续三个月上涨，本月新增预售商品房相比3月明显上

13、升，其供给上升的势头在当前政策调控形势下，仍未见有所放缓，说明开发商对北海市场信心十足。2.2.2 月度销售分析4月，北海新建商品房成交1448套（其中，住宅成交1370套），环比增33套；成交面积14.51万（其中，住宅成交13.72万），环比降8.3%，同比降0.7%；从4月市场成交来看，北海作为一个外向型投资为主的市场，其成交量环比及同比均有所下降，说明市场受到了一定的政策影响，但从下降幅度来看，其影响极小。2.2.3 月度售价分析4月，北海平均价格为5805元/，环比增长0.82%，同比增长15.7%；在两会之后，政策出台，特别是对北海这种外向型为主导的客群，其影响从4月成交均价环比3

14、月小幅增长可见，其增速有所放缓。但政策影响的效力到底多大，还得往后才可衡量。4月份广西主要城市住房价格动态列表（数据来源：2013年4月中国房地产指数系统百城价格指数）城市名称3月4月环比涨跌样本均价价格中位数环比涨跌样本均价价格中位数元/元/元/元/南宁2.53%734965931.03%74256700北海2.2%575853000.82%58055390柳州2.99%63335896-0.49%63025892桂林0.96%580842500.09%581343502013年4月中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，相比3月份，广西四个主要城市的住房价格，有3个城市住房价格上涨（其中，

15、本月涨幅最大的为南宁1.03%，实现均价7425元/）；2013年4月北海住宅价格均价环比3月上涨0.82%，实现住宅抽样均价为5805元/，抽样中位数5390元/。2.2.4 存量分析 存量商品住宅成交分析3月份，受“两会”影响，特别是新国五条和个税20%的政策影响，北海二手住宅市场交易与全国形势一致（本月初出现排队过户），存量商品住宅成交达到北海近一年以来最高水平，成交面积9.48万（成交707套），环比增长315.8，同比增长266%。 4月，北海二手房成交面积为7.43万（成交套数669），相比3月有所下降，但在近一年中排名第二。 存量商品住宅可售分析累计商品住宅可售面积情况（不含未拿

16、批准预售项目）产品面积区间总套数总面积（万）可售套数可售面积（万）90110962793.9633945249.09900610531118.4914411190464.09231159.31合计1659231750.1146787426.89截止今年5月4日，北海市区存量商品住宅累计可售面积426.89万（可售套数46787套），按照去年北海市区销售面积150.57万计算，预计需时二年多，可见北海存量商品住宅较大，市场销售压力也较大。在产品面积集中度上，90以下中小户型较多，可售面积累计达249.09万（套数33945套），占总可售面积58.4%，表明市场此类产品存

17、量充足，市场竞争激烈，但由于中小户型市场供量基数要比大户型供量基数大，且是北海市场主力军，其走量也是最大；另，因中小户型总价低，适合投资及候鸟居住等因素，还是存在较大的市场空间，这也符合北海以外向型客群为主导的市场特征。3 本月楼市成交top102013年4月北海楼盘网签情况排名项目名称成交套数均价（元/）top1嘉和冠山海东区爱丁堡71精装均价7100 top2桐洋家园67均价3800top3恒大御景半岛67折后8500元top4恒宇海岸华府65起步价6500top5金域熙城59均价5600top6东峰广场58起价4380（尾盘）top7阳光海岸54起步价4200均价4800top8恒昌城市

18、丽景45起价3820均价5400top9第九湾(蓝山上湾小区)45毛坯折后6000精装均价7200top10同和泊湾43起价2988均价3400冯家江周边金色海岸（21度公馆）9起价6380均价6550银滩桐洋国际大厦21均价6000元一线海景富丽华海御17起步价6500折后价9800精装天隆三千海折后均价10250北部湾一号精装起步价12000均价17000 注明：蓝色字体为冯家江片区周边楼盘或局部一线海景楼盘。在top10中，一线海景项目占3席，其余为二线或者无海景；在top10中，除了海景项目嘉和冠山海、第九湾和恒大御景半岛面海售价较高外（7500元/精装、6500毛坯，9000元/精装

19、），其他项目均价在6500元/以下；在top10中，又增加一个精装项目（第九湾），北海精装市场逐渐兴起；本月冯家江周边在售项目2个（桐洋国际大厦、21度公馆），实现均价在6000-6500元/。4 主要在售项目活动2013年4月北海主要在售项目活动情况项目位置市面均价（元/）优惠情况活动情况恒大御景半岛金海岸大道80号起价8600暂无优惠87-179平米的二至四房户型均有在售天隆三千海银滩西区美景路88号均价15000一次性95折，分期97折、按揭99折珊瑚园1栋1单元和2栋、3栋预计五一开盘，推“5万抵10万”优惠森海豪庭金海岸大道59号起价5980均价6500购房享受一次性92折，分期按揭

20、95折三期最新优惠：存三万元最高可抵十万元购房款，即交3万元定金，在签合同时可以抵10万元购房款。北部湾1号茶亭路49号起价12000均价17000一次性付款95折、分期99折首期已交房，6单元海颂阁精装房装修标准3000元/平方。21公馆广东南路与金海岸大道交汇处东南角起价6380购房可以享受签10年租赁、每年返还业主10%房款的优惠1号楼仅余10套左右房源，2号楼主推二单元桐洋国际海岸广东南路和金海岸大道交汇处均价6000暂无折扣优惠购房“0公摊”、送车或者送装修和现金等，最高优惠抵值18万元，轿车最高送价值88000元的大众三清园云南路中段莱酒店对面300米均价4800一次性97折，按揭98折2套特价房，一口价4850元/平方米海韵佳园北海市银滩大道与南京路交汇处起价3980房可以享受全款95折、分期96折、按揭97折优惠一期已是准现房，在售1-3#楼。国际工社云南路与金海岸大道