楼盘报告范文楼盘调查报告的范文

1、楼盘报告范文楼盘调查报告的范文 房地产市调报告撰写注意事项:一般意义上的市调报告主要由五部分构成：标题、概述、正文、结尾、附件。 一、标题。高度概括，写明市调报告的内容及主题思想，做到题文相符。 二、概述。即调查报告的内容摘要，阐明调查的目的及出发点，主要包括以下三方面内容：1、简要说明调查目的，即简要说明调查的原因；2、简要介绍调查的对象和调查内容。包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题；3、简要介绍调查研究的方法。例如：问卷法、抽样法等。 三、正文。 正文根据当次市调的实际情况详细介绍市场成果，主要涉及以下内容： 1、产品定位及详细特征（产品体量、占地面积、楼栋数、户型区

2、间及主力户型分析、是否精装、外立面、配套、园林、物业等信息） 2、价格体系（包括起价、均价、最高价、历史开盘价，当期开盘价） 3、市调当时供求关系，市场的受欢迎程度。例如：*项目在*时期内去化率为多少，在该区域的销售中占比为*。 4、客群特殊（年龄、收入、职业、受教育程度） 5、产品内在的文化诉求及未来在区域内的影响力。 6、趋势性预测。未来该区域内发展走向预测。 7、我司相关项目信息对比。 上述信息在进行综合汇总及分析时注意用数据说话，切忌主观判断，得出结论后再与我司相关项目进行有针对性的客观对比，做到言之有物，忌空洞描述，忌不切实际的臆想。 四、结尾。 得出本次市调归纳，该结论应以客观事实

3、为出发点，以专业性为判断，做出指导我司未来项目发展的结论。 五、附件 相关市调表格、问卷等调报告涉及的基础信息资料均作为附件留存。 希望可以帮到你 项目：罗马花园 (论坛 新闻) 地址：龙城大街与坞城南路交叉口往南100米 价格：均价5300元/平米 最新动态：罗马花园共5栋小高层，16层，2梯3、4户，共900余户；主力户型：70120平米；洋房157平米、146平米，联排200、221、292平米,项目起价4180元/平米，均价5300元/平米，,支持一次性、分期、按揭（30%起）。 一次性9折优惠；首付50%可95折优惠；首付30%可98折优惠。 项目：上上城 (论坛 新闻) 地址：小店

4、区并州南路西一巷10号 价格：均价7000元/ 最新动态：1#楼基本售完，2#楼均价7000元/。现有46-156平方米户型可供选择，支持一次性付款，可以按揭，首付30%起，已有四证,工程已出地上十层. 项目：御庭华府 (论坛 新闻) 地址：迎泽区上马街与五一路交汇处 价格：均价6200元/ 最新动态：均价6200元/,3栋楼均已封顶。剩余户型面积主要为86、130、140平米，支持一次性付款可98折优惠。现有四证。xx年12月底交房 项目：新城市花园 (论坛 新闻) 地址：长治路与王村南街交汇处往北200米路东 价格：一期起价8000元每平 最新动态：由5栋33层高品质高层住宅，两栋六层商业

5、副楼、一座学校组成。项目处于蓄水期，尚未开盘，2、4、5号楼已打完桩，现为售前排号阶段，针对排号客户销售时可享受优惠政策，一期起价8000元每平米，均价9000元每平米。 项目：五龙湾阳光海岸 地址：杏花岭区经园路280号 价格：高层均价5200元/ 最新动态：现主要卖其中3栋，楼盘为9#、10#、11#楼，高层均价5200元/，别墅均价9000元/，现房销售，五证齐全。已经销售90%，热卖115、153、174、210户型，支持一次性付款，按揭首付30%。 项目：清枫华景 (论坛 新闻) 地址：坞城路财经大学斜对面 价格：起价4200元每平米 最新动态：共6栋23层高层，户型为87-150平

6、米。起价4200元每平米，均价4500元每平米，支持一次性付款与分期，均可97折优惠，入住时间为xx年12月30日，现6栋楼同时打桩 调查城市的历史、人文、地理位置等，区域楼盘情况，细点就是要有专门的市调表格包括（经济技术指标、项目周边配套、自身配套设施、户型结构、项目物业形态、销售周期、建设单位、开发商、代理商、物业公司、现场人员的配置、项目销售价格区间、优惠情况、主要购买人群特征、购买人群分布情况等）最后在做总的市场分析（所有的市调项目汇总）区域购买人群分析、价格分析、消费指数分析、各个项目优缺点分析等等，多得很。希望有所帮助，来不及多写了！ 定义 交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商

7、在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为. 现状 长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。 条件 通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件: 1法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书; 2约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。 而根据建设工程质量管理条例第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 二)

8、有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。 另消防法规定: 建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投人使用。建筑工程竣工时，建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请，设有建筑自动消防设施的建筑工程，还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。 方法 现在大部分都是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费

9、用，带领业主验房，最后发放钥匙，就算完成了交房的基本程序。 提醒 交房时记得检查闭水实验和暖气打压的情况。 我以个人经验在这里谈几点的体会仅供参考： 调研主要包括：宏观、微观等方面， 宏观方面主要是：经济、消费力、购买意向、购买物业类型、城市规划、产业支撑、商业、配套等 这些可以通过当地出租车司机，与小饭馆老板、小商贩等聊天可以大致了解 城市规划去政府职能部分去索取，都能办到； 微观的市场，通常来讲就是针对楼盘个案展开针对性调研，涉及的方面较多（户型配比、去化速度、价格走向、消费群体、车位比例、营销手法等），因此要仔细，有目的性，明确了问题主要是以什么身份去呢？ 我个人认为，不暴露身份所调研的

10、资料数据准确性高，参考价值大，因此，我就以不暴露身份的形式说一下需要注意的事项： 1、注意自己的穿戴，行业特征明显的衣服和装束不要穿； 2、摆正自己的位置，少说行话，少言，多听； 3、但是有人会说，你光听人家不说，那这里就要注意了，你听的同时又不能摆出什么都不懂，一定要给对方一个错觉是，你看了一些房，你也懂一点，但你还在犹豫，这样一方面证明你有购买意向，另一方面可以明证言顺地听对方对项目优势进行解说，从而减少对方的防备心理，从而让对方热情积极的为你服务； 4、调研应该灵活多变，讲话时针对性不要太强，适当穿差话题； 5、不要首先一去就冲资料来，只有你和对方产生初步的意向之后一般你再去要求，也就顺理成章； 以上只是个大概，具体调研方法和技巧可以与大家再深入 更多问题关注合肥房产网hf.loupan . 主要有： 一、市场方面 1、房地产发展现状，开发量、销售总量 2、房地产发展趋势 3、消费者居住习惯 4、消费者购买能力 5、消费者购买能力 二、地块与区域方面 1、区域在城市中的定位 2、 区域的总